Архітэктурныя і аб'ёмна-планіровачныя рашэнні:

Праектнай дакументацыяй прадугледжана рэканструкцыя вытворчага будынка для размяшчэння ў ім адміністрацыйна-офіснага цэнтра. Існуючы будынак - 3-павярховы цагляны, з гарышчам і тэхнічным падполлем, прастакутнага абрысу ў плане, з памерамі ў крайніх восях 88,5 х 13.,8 м, з двума лесвічнымі клеткамі. Ва ўзроўні першага паверха - арка-праезд. Па доўгіх баках будынка маюцца прыбудовы. Будынак надбудоўваецца двума паверхамі, адзін з якіх - мансардны. Павялічваецца вышыня часткі памяшканняў цокальнага паверха (паніжаецца адзнака падлогі). Унутры будынка ўзводзяцца дадатковыя драбінчастыя маршы і драбінчастая клетка. Выконваецца перапланіроўка памяшканняў існуючых паверхаў. Вонкавыя сцены ўцяпляюцца і аздабляюцца тонкапластовай тынкоўкай. У ходзе рэканструкцыі памеры будынка ў плане не мяняюцца. Перапланіроўка памяшканняў не пацягнула за сабой змены канструктыўнай схемы будынка. Будынак запраектаваны 6-павярховым, уключаючы цокальны і мансардны паверхі. Вышыня цокальнага паверха - 3,15 м. Вышыня першага паверха - 3,29 м, вышыня другога паверха - 3,90 м, вышыня трэцяга паверха - 4,05 м, вышыня чацвёртага паверха - 3,75 м, вышыня памяшканняў мансарднага паверха - зменная ад 1,60 м да 3,60 м у каньковай частцы. Вышыня (max) вертыкальнай плоскасці фасада ад планіровачнай адзнакі зямлі да верха парапета - 21,95 м, што не перавышае максімальную вышыню (33,0 м) будынкаў, размешчаных у глыбіні квартала тэрытарыяльнай падзоны ТД1-1-1 дадзенага зямельнага ўчастка. Планавальная адзнака зямлі - ад мінус 1,760 да мінус 1,950 м. За адносную адзнаку 0.000 прынята адзнака чыстай падлогі 1 паверха будынка. У цокальным паверсе запраектаваны офісныя памяшканні, санвузлы, памяшканне электрашчытавой, вадамерны вузел і цеплацэнтр, пракладваюцца інжынерна-тэхнічныя камунікацыі. На першым і вышэйлеглых паверхах запраектаваны офісныя памяшканні, санітарныя вузлы, пакоі ўборачнага інвентара, венткамеры. Для сувязі паміж паверхамі і эвакуацыі прадугледжаны 3 лесвічныя клеткі (2 існуючыя і 1 зноў узводзіцца) тыпу Л1. Будынак абсталюецца двума пасажырскімі ліфтамі грузападымальнасцю 2 і 630 кг. Вонкавыя сцены існуючыя - цагляныя, апорныя і саманясучыя, з цеплаізаляцыяй з минераловатных пліт з аздобным пластом з тонкапластовай тынкоўкі. Вонкавыя сцены надбудоўваць паверхаў - з газабетонных блокаў, з цеплаізаляцыяй з минераловатных пліт, з аздобным пластом з тонкапластовай тынкоўкі. Сцены ўнутраныя - цагляныя і з газабетонных блокаў. Перагародкі - цагляныя і з лістоў гипсокартона па металічным каркасе з запаўненнем пустэч минераловатными плітамі. Дзверы - металічныя, металлопластиковые і драўляныя, па ДАСТ і індывідуальнага выраба, зашклёныя і глухія, у звычайным і супрацьпажарным выкананні. Вокны - з металлопластиковых профіляў са шклопакетамі і мікраправетрываннем. Падлогі - ламінат, керамічная плітка, лінолеум ТЗИ, бетонныя. Столі падвесныя тыпу Армстронг . Столі падшыўныя - з лістоў гіпсакардону і рэечныя. Дах - металічная, асобныя ўчасткі даху якія прымыкаюць будынкаў - эксплуатаваныя з жвіровым засыпаннем. Вадасток - вонкавы арганізаваны. Для вонкавага аздаблення сцен ужываецца тонкапластовая тынкоўка з наступнай афарбоўкай; цокальная частка абліцоўваецца штучным каменем. У аздабленні памяшканняў асноўнага прызначэння прадугледжана атынкоўванне сцен з наступнай афарбоўкай сцен і столяў водаэмульсійнымі фарбамі. Сцены памяшканняў з вільготным і мокрым рэжымам эксплуатацыі абліцоўваюцца керамічнай пліткай. У аздабленні памяшканняў дапаможнага, абслуговага і тэхнічнага прызначэння выконваецца афарбоўка столяў і сцен водаэмульсійнымі фарбамі. Прадугледжаны мерапрыемствы па забеспячэнні даступнасці будынка для інвалідаў і маламабільных груп насельніцтва. Агароджа лесвічных маршаў - з двух бакоў. Ліфт грузападымальнасцю 1000кг з памерамі кабіны 1,1 х 1,4 м і шырынёй дзвярнога праёму 0,9 м. Дзверы ўваходныя, тамбурныя, на шляхах эвакуацыі і магчымага доступу МГН - шырынёй не меней 0,9 м з парогамі вышынёй не больш за 0,25 мм. Глыбіня ўваходнага тамбура запраектавана не менш за 1,8 м. Шырыня калідораў - 1.80м. На першым паверсе - санітарны вузел з універсальнай кабінай. Паверхні пакрыццяў уваходных пляцовак і тамбураў - цвёрдае, якое не дапускае слізгацення пры намаканні, з папярочным ухілам у межах 1-2%. На тратуарах прадугледжаны месцы з паніжэннем парэбрыкам. На адкрытай аўтастаянцы зарэзерваваны 1 машына-месца для асабістага аўтатранспарту інвалідаў.

Канструктыўныя і аб'ёмна-планіровачныя рашэнні

Канструктыўныя рашэнні па рэканструкцыі вытворчага будынка пад адміністрацыйна-офісны цэнтр распрацаваны па матэрыялах абследавання канструкцый, падмуркаў і абмерных чарцяжах. Рэканструкцыя будынка прадугледжана ў некалькі этапаў. Абследаванні часткі будынка, рэканструкцыя ў якой прадугледжана на першым этапе, выкананы. Выканана візуальнае абследаванне канструкцый, шурфаванне грунта, праведзены выпрабаванні трываласці канструкцый неразбуральным спосабам. Абследаванне падмуркаў выканана. Рэканструюемая частка будынка па адрасе: вул. Прафесара Папова, дом 23, літара Д - трохпавярховая, з гарышчам і тэхнічным падполлем. Будынак пабудаваны ў 1962 годзе па каркасна-сценавай канструктыўнай схеме, двухпралётным, з апорнымі падоўжнымі фасаднымі сценамі і калонамі па сярэдняй восі будынка. Сцены - апорныя, з глінянай цэглы М100 на цэментава-пяшчаным растворы М10, вонкавыя - таўшчынёй 630 мм, унутраныя - таўшчынёй 380 мм, з разліковым супрацівам мура 1,0 Мпа. Сцены з расколінамі, якія ўзніклі з-за тэмпературных дэфармацый жалезабетонных і сталёвых элементаў. Агульны стан сцен - працаздольны, пры абследаванні дэфекты і пашкоджанні не выяўлены. Калоны - сталёвыя бетаніраваныя, перасекам 510 х 430 мм, з крокам 6м, якія складаюцца з спараных двутаўраў № 27, злучаных накладкамі. Калоны знаходзяцца ў працаздольным стане. Перакрыцці – пліты з маналітнага жалезабетону (бетон В22,5) таўшчынёй 160 мм па жалезабетонных бэльках з цвёрдай арматурай. Галоўныя бэлькі - перасекам 430 х 510 (h) мм, другарадныя - перасекам 430 х 340 (h) мм. Перакрыцці знаходзяцца ў працаздольным стане, акрамя асобных якія падвергліся ўздзеянню алеяў участкаў, якія знаходзяцца ў абмежавана-працаздольным стане. Усходы - зборныя прыступкі па сталёвых косоурах. Касауры - са сталёвых двутаўраў № 20 з карозіяй да 10%. Пакрыццё - з драўлянай кроквавай сістэмай (пры рэканструкцыі дэмантуецца). Падмуркі: пад калоны - столбчатые, з маналітнага жалезабетону (бетон В15), з залажэннем больш за 2,0 м ад узроўня зямлі; пад сцены - істужачныя, з маналітнага жалезабетону (бетон В15) і бутавага мура з закладваннем больш 1,9 м ад узроўня зямлі. Падстава падмуркаў - пяскі пылаватыя сярэдняй шчыльнасці, насычаныя вадой, з наступнымі характарыстыкамі: φII = 25-26 °, е = 0,70, Е = 100-110 кг/см2, з разліковым супрацівам - 3,0 кг/см2. Напружанне ў падставе існуючых падмуркаў - не больш за 2,0 кг/см2. У 2011 годзе выкананы ўдакладняючыя абследаванні канструкцый будынка, па выніках якіх катэгорыя тэхнічнага стану рэканструюемага будынка прынята - III. Асноўныя надземныя канструкцыі і падмуркі здольныя ўспрыняць дадатковыя нагрузкі без узмацнення, сцены ў зоне расколін патрабуюць узмацненні. У праектнай дакументацыі на рэканструкцыю прадугледжана: будова цокальнага паверха з паглыбленнем адзнакі падлогі на 1,0 м. 220 мм (h). Бетон В350, F750, W22,5, працоўная арматура А-III. Прыціскныя сценкі - таўшчынёй 75 мм, замацаваныя да існуючых падмуркаў, з адзнакай верха вышэй за ўзровень зямлі на 6 мм. Гідраізаляцыя пад падэшвай пліты – рулонная, па версе – пранікальнага дзеяння; аднаўленне гідраізаляцыі вонкавых сцен будынка ніжэй отмостки абмазкай вонкавых паверхняў сцен цокаля бітумам; прылада дадатковых істужачных падмуркаў з бетону В22,5, F75, W6, працоўная арматура А-III пад новыя сцены; умацаванне існуючых сцен у зоне расколін стяжными накладкамі і ін'ектаваннем, міжаконняў – сталёвымі абоймамі; прылада дадатковых праёмаў у цагляных сценах з перамычкамі са спараных швелеры, сцягнутых нітамі; прылада перакрыцця над цокальным паверхам і дадатковага перакрыцця. Пліта - з маналітнага жалезабетону (бетон В22,5) таўшчынёй 140 мм і 160 мм па няздымнай апалубцы з прафіляванага насцілу Н75 па сталёвых бэльках. Арміраванне пліт прынята па разліку. Сталёвыя бэлькі - з пракатных двутаўраў: падоўжныя - з 30Ш1; папярочныя - з 25Ш1, з максімальным крокам 3,15 м. Бэлькі перакрыццяў - з шарнірным мацаваннем да існуючых сталёвых калон і з шарнірным апіраннем на існуючыя цагляныя сцены; дэмантаж пакрыцця; надбудова будынка з уладкаваннем двух дадатковых паверхаў (у тым ліку мансарднага паверха). Канструктыўная схема надбудовы - каркасна-сценавая. Каркас - сталёвы, няпоўны, двухпралётны. Калоны - са спараных швелеры № 24у, запраектаваны па сярэдняй восі будынка з крокам 5,7-6,0 м з абапіраннем на існуючыя сталёвыя калоны ніжэй размешчанага паверха. Падоўжныя і папярочныя рыгелі - з пракатных двутаўраў 40Б1-30Б1, 30Ш1-25Ш1 з шарнірным мацаваннем да калон і шарнірным апіраннем на жалезабетонны пояс, запраектаваны па перыметры фасадных сцен. Вонкавыя сцены таўшчынёй 400 мм запраектаваны з керамзітабетонных блокаў D900, В3,5, на растворы М100; прылада пакрыцця. Папярочныя кроквенныя рамы - з пракатных двутаўраў В25Б1 з шарнірным мацаваннем: у зоне канька - на падоўжную раму; па нізе - на жалезабетонны пояс. Калянасць і ўстойлівасць надбудовы забяспечана за кошт сумеснай працы наслонных крокваў і папярочных бэлек з апорнымі сценамі; прылада дадатковай лесвічнай клеткі і прылада дадатковых маршаў (на 6 паверх і ў цокальны паверх). Сцены - з полнотелого цэглы М150 на растворы М100 таўшчынёй 250 і 380 мм. Прыступкі - зборныя жалезабетонныя па сталёвых косоурах, пляцоўкі - пліты з маналітнага жалезабетону (бетон В15, арматура А-III) таўшчынёй 80 мм; прылада дадатковай шахт ліфта і рэканструкцыя існуючай шахты з памяншэннем першапачатковых габарытаў. Сцены - таўшчынёй 250 і 380 мм з полнотелого цэглы М150 на растворы М 100; уцяпленне існуючых і запраектаваных фасадных сцен пластом уцяпляльніка таўшчынёй 100 мм з наступным атынкоўваннем, цокаль - з аздабленнем штучным каменем. Мацаванне ўцяпляльніка да існых сцен - талерчатымі дзюбелямі. У праектнай дакументацыі прадугледжана: захаванне існуючай канструктыўнай схемы будынка; павышэнне калянасці будынка шляхам прылады кесоннай пліты падлогі цокальнага паверха і жалезабетонных паясоў ва ўзроўні дадатковых перакрыццяў па фасадных сценах. У сувязі са зменай прызначэння будынка і памяншэннем часавых нагрузак на існыя перакрыцці дадатковая нагрузка на падмуркі не перавысіць 25%. Дадатковае ўляганне існуючых падмуркаў не перавысіць 1,3 гл і негатыўны ўплыў на якія прымыкаюць флігеля і будынкі не перавысіць дапушчальных значэнняў. У праектнай дакументацыі прадугледжаны маніторынг будаўніцтва і навакольнага будаўніцтва. Усе працы прадугледжана выконваць па дэталёва распрацаваным праекце вытворчасці прац (ППР) пад наглядам аўтараў праекту і тэхнагляду замоўца. Абследаванні надземных канструкцый бакавога флігеля будынка, які прымыкае да рэканструюемага будынка па восі «А» у восях «1-4», рэканструкцыя ў якім прадугледжана ў другім этапе, выкананы. Флігель пабудаваны па каркасна-сценавай канструктыўнай схеме, трохпавярховым, трохпралётным, з апорнымі падоўжнымі фасаднымі сценамі і калонамі па сярэдніх восях будынка. Флігель прымыкае да які рэканструюецца будынка без прылады сумежнай сцяны, з прыладай скразнога праходу праз будынак, з вывешваннем фасадных сцен 2 і 3 паверхаў на кансольных бэльках. Сцены - апорныя, з глінянай цэглы М100 на цэментава-пяшчаным растворы М10, вонкавыя - таўшчынёй 520 мм, унутраныя - таўшчынёй 380 мм, з разліковым супрацівам мура 1,0 Мпа. Калоны - сталёвыя бетанаваныя, з крокам 6 м, перасекам 320 х 340 мм, якія складаюцца