Архітэктурныя і аб'ёмна-планіровачныя рашэнні

Праектнай дакументацыяй прадугледжана: рэканструкцыя будынка цэнтральнага цеплавога пункта (ЦТП). Існуючы будынак ЦТП аднапавярховы, з антрэсоллю, будынак пабудаваны ў 1988 годзе. Будынак каркасны, вонкавыя сцены з керамзітабетонных панэляў, будынак мае прастакутную ў плане форму з памерамі ў восях 12,56 х 18,54 м. Вышыня будынка ад планіровачнай адзнакі зямлі да верха парапета. 8,3 м, вышыня асноўнага памяшкання (зала № 2) ад падлогі да столі 6,95 м, вышыня памяшкання зала № 1 ад падлогі да столі 3,35 м. Вонкавыя сцены з керамзітабетонных панэляў і жалезабетонныя пліты пакрыцця будынка захоўваюцца, габарыты будынка не змяняюцца. За адносную адзнаку 0,000 прынята адзнака чыстай падлогі 1 паверха будынка, якая адпавядае абсалютнай адзнацы 5.00. Рэканструкцыяй не прадугледжана змена планіроўкі памяшканняў 1 паверха і памяшканняў антрэсолі ў восях 3-4. Прадугледжана частковая замена сталёвых канструкцый са змяненнем размяшчэння адкрытых усходаў уздыму на антрэсоль (на адзнацы 3,570) і прылада дадатковых пляцовак абслугоўвання (на адзнацы 4,400). Запраектавана засыпанне пяском існуючых падпольных каналаў і ўладкаванне фундаментаў пад абсталяванне. У будынку на адзнацы 0,000 размешчаны залы цеплавога пункта № 1 і № 2. На антрэсолі ў восях 3-4 размешчаны: электрашчытавая, санвузел, тэхнічнае памяшканне (для выканання механічных работ і размяшчэння варштата). Вароты ў залу № 2 заменены на ворныя, металічныя, уцепленыя з брамкай, вонкавыя дзверы ўваходу ў залу № 1 замененыя на глухую, двухстворкавую, металічную, уцепленую. Прадугледжана замена ўсіх унутраных дзвярэй на глухія драўляныя, у электрашчытавой усталёўваюцца супрацьпажарная дзверы. Запраектавана закладка газабетоннымі блокамі трох аконных праёмаў у сцяне па восі Ва ў восях 2-3 і ўстаноўка жалюзійнай рашоткі. Прадугледжана поўная замена запаўнення аконных праёмаў на полівінілхларыдныя аконныя блокі з аднакамернымі шклопакетамі і ўстаноўка ахоўных рашотак. Дах будынка плоская з арганізаваным унутраным вадасцёкам. Пад'ём на дах прадугледжаны па вертыкальных вонкавых металічных усходах. Прадугледжана поўная замена канструкцыі даху і акрыцці парапетаў. У адпаведнасці з рэкамендацыямі Зняволення аб тэхнічным стане будаўнічых канструкцый прадугледжана поўная замена ўсіх перагародак на антрэсолі на цагляныя таўшчынёй 120мм і поўная замена канструкцыі падлогі на адзнацы 0,000 і на антрэсолі. Ва ўсіх памяшканнях падлогі наліўныя эпаксідныя. Прадугледжана аздабленне памяшканняў у адпаведнасці з функцыянальным прызначэннем памяшканняў. Прадугледжана шпатлёўка вонкавых сцен з керамзітабетонных панэляў з наступнай афарбоўкай фасаднай фарбай, а таксама апрацоўка сцен на вышыню 3,0м аднакампанентным антывандальным пакрыццём. Пастаяннае знаходжанне персаналу ў будынку ЦТП не прадугледжана.

Канструктыўныя і аб'ёмна-планіровачныя рашэнні

Канструктыўныя рашэнні праектнай дакументацыі рэканструкцыі ЦТП распрацаваны па даных тэхнічнага пашпарта, па матэрыялах абследавання канструкцый і даных інжынерна-геалагічных пошукаў. Абследаванне рэканструюемага будынка ЦТП выканана. Аднапавярховы будынак ЦТП пабудаваны ў 1988 годзе па тыпавым праекце 903-4-2ЛГI-4 са зборных жалезабетонных канструкцый па каркаснай канструктыўнай схеме. Будынак без падвала з крысамі па грунце. У папярочным напрамку будынак двухпралётны. Вонкавыя сцены – саманясучыя керамзітабетонныя панэлі таўшчынёй 350 мм з абапіраннем на падмуркавыя бэлькі. Пры абследаванні выяўлена адсутнасць ушчыльняльнікаў і адсутнасць зачеканки швоў паміж панэлямі, выяўлена адпластаванне і выпадзенне абліцавальных плітак, сколы кутоў панэляў. Унутраная сцяна па восі "3" - з цэглы, таўшчынёй 380 мм. Калоны перасекам 500х500 і 500х400 мм з крокам 6х6 м. Рыгелі - таўравага сячэння 400х450 (h) мм. Перакрыцце антрэсольнага паверха ў восях «3-4» і пакрыццё – са зборных жалезабетонных пустотных пліт таўшчынёй 220 мм і рабрыстых пліт-распорак. Бетон В30. Падмуркі - зборныя жалезабетонныя, пад калоны - шклянкавага тыпу, пад папярочную сцяну па восі 3 - істужачныя. У адпаведнасці архіўных дадзеных праекту, па якім пабудаваны будынак, насыпныя грунты ў падставе падмуркаў замененыя пяшчанай падушкай. Падмуркавыя бэлькі пад вонкавыя сцены - таўравага перасеку з абапіраннем на падмуркі калон. Абследаваннем устаноўлена, што ўсе апорныя канструкцыі будынка знаходзіцца ў працаздольным стане. Катэгорыя тэхнічнага стану будынка - другая. Заключэнне аб інжынерна-геалагічных пошуках складзена па архіўных звестках. Падстава падмуркаў – насыпныя грунты з нераўнамернай шчыльнасцю і сціскальнасцю (ИГЭ1) з разліковым супрацівам Rо=0,8-1,0 кгс/см2, часткова замененыя пяшчанай падушкай. Максімальны ўзровень грунтавых вод магчымы ў паверхні зямлі. Грунтавыя воды неагрэсіўныя, а грунты сярэднеагрэсіўныя па ўтрыманні сульфатаў па стаўленні да бетону звычайнай пранікальнасці. Рэканструкцыя запраектавана без павелічэння займаных плошчаў і павелічэння будаўнічага аб'ёму з захаваннем усіх апорных канструкцый без змен і без павелічэння на іх нагрузкі. Рэканструкцыя прадугледжана без негатыўнага ўплыву на суседнюю забудову па статычнай рабоце грунтавай падставы. У канструктыўным раздзеле праектнай дакументацыяй запраектаваны: дэмантаж падмуркаў існага абсталявання з прыладай новых жалезабетонных падмуркаў. Бетон класа В20, W4, арматура класа А-III. Падрыхтоўка - з пласта друзу з праліўкай бітумам; дэмантаж існай пліты падлогі з прыладай новай пліты таўшчынёй 150 мм з маналітнага жалезабетону па пласце друзу з праліўкай бітумам. Бетон класа В20, W4, арматура класа А-III; дэмантаж сталёвага пляца на адноснай отм. 2,000; дэмантаж сталёвых усходаў на антрэсольны паверх з прыладай новай; дэмантаж сталёвых усходаў пляца на адноснай 4,340 з прыладай новай і прылада дадатковай пляцоўкі на адноснай адзнацы + 4,150; аднаўленне гідраізаляцыі прыямкаў матэрыялам «Лахта»; дэмантаж перагародак на антрэсольным паверсе з прыладай новых з цэглы М100 таўшчынёй 120 мм, мур на растворы М50; зачеканка швоў паміж панэлямі, шпакляванне і афарбоўка панэляў, засыпанне не выкарыстоўваных падпольных каналаў і прыямкаў пяском сярэдняй буйнасці; замена канструкцый пакрыцця існуючага прыямка на аналагічныя. За адзнаку 0,000 прынята адзнака падлогі ЦТП, якая адпавядае абсалютнай адзнацы 5.00. Узровень адказнасці будынка - другі (нармальны). Разліковы тэрмін службы будынка прыняты 25 гадоў у адпаведнасці з п.2.11 ДАСТ Р 54257-2010.