Архітэктурныя і аб'ёмна-планіровачныя рашэнні

Будынак, прызначаны для рэстаўрацыі і прыстасаванні для сучаснага выкарыстання – аб'ект культурнай спадчыны рэгіянальнага значэння «Варонінскія лазні». Зямельны ўчастак, прызначаны для праектавання, з'яўляецца тэрыторыяй названага аб'екта культурнай спадчыны. Будова ўяўляе сабой асабовы корпус у выглядзе «карэ» у плане, які ўтварае замкнёны ўнутраны двор з размешчаным у ім крыжападобным дваровым корпусам. Будынак размешчана ва ўнутраным двары, утвораным жылымі дамамі. Будынак (літара В) – цагляная, 3-павярховая, уключаючы мансардны паверх, са скатным дахам, мае каштоўнае архітэктурна-мастацкае аздабленне фасадаў і часткі памяшканняў, выкарыстоўвалася пад лазні, на дадзены момант не эксплуатуецца. Асабовы корпус - 3-х павярховы, у тым ліку мансардны паверх, з падполлем, уладкованым у частцы адсекаў. Дваровы корпус - 2-х павярховы, з падвалам, тэхнічным паверхам, з трыма вуглавымі прыбудовамі. Праектнай дакументацыяй прадугледжваецца размяшчэнне ў існуючым будынку лазнева-аздараўленчага комплексу. За адносную адзнаку 0.000 прынята адзнака чыстай падлогі вестыбюля, што адпавядае абсалютнай адзнацы 3.040. Прыстасаванне існуючага будынка для сучаснага выкарыстання ажыццяўляецца шляхам яго рэканструкцыі. Праектнай дакументацыяй прадугледжана: дэмантаж прыбудоў і надбудоў, якія не ўяўляюць сабой гісторыка-культурнай каштоўнасці; аднаўленне гістарычных уваходаў у будынак з уладкаваннем крылаў; замена аварыйных перакрыццяў з іх аднаўленнем на гістарычных адзнаках; аднаўленне страчанай гістарычнай мансарды ў паўднёвай частцы і над фрагментам заходняй часткі асабовага корпуса; прылада мансарднага паверха па гістарычным аналогу над астатняй часткай асабовага корпуса; рамонт існуючых і прылада дадатковых лесвічных клетак і адкрытых усходаў для забеспячэння нарматыўных шляхоў эвакуацыі і функцыянальных сувязяў паміж паверхамі. Галоўны ўваход у будынак прадугледжаны ў аркавым праездзе па восі У паміж восямі 9 і 10. Падземная частка будынка з падполлем вышынёй ад падлогі да столі 1,30 м і скляпам вышынёй ад падлогі да столі 2,15 м прызначаны для размяшчэння інжынернага абсталявання і пракладкі інжынерных сетак. У падвале таксама запраектаваны памяшканні вадамернага вузла, ІТП, водападрыхтоўкі і халадзільнай станцыі, рамонтная майстэрня, камора люмінесцэнтных лямпаў. У першым паверсе запраектаваны: сацыяльны (агульны) клас з асобным уваходам у паўднёвым асабовым корпусе ў арачным праездзе жылога дома, індывідуальны і сямейны лазневыя класы вышэйшага разраду, кухонная зона рэстарана з пакоямі персаналу і загрузнай зонай, пральная зона, памяшканні агульнага прызначэння, памяшканне для часовага захоўвання смецця. На другім паверсе запраектаваны: уваходная зона для наведвальнікаў, агульныя мужчынскі і жаночы лазневыя класы вышэйшага разраду, зона масажу, абедная зала рэстарана. На мансардным паверсе размешчаны: індывідуальныя лазневыя класы вышэйшага разраду з памяшканнямі для адпачынку, трэнажорная зала з распранальнямі і санвузламі, зоны адпачынку, адміністрацыйныя памяшканні і пакоі для персанала, майстэрні і вентыляцыйныя камеры. Вышыня памяшканняў першага паверха - ад 3,65 да 3,77 м, другога - ад 2,60 да 3,38 м, мансарднага паверха - ад 2.27 да 3,35 м. Для вертыкальных сувязяў паміж паверхамі акрамя двух існуючых лесвічных клетак запраектаваны тры новыя лесвічныя клеткі. У будынку прадугледжаны два пасажырскія ліфты грузападымальнасцю 640 кг. Унутранае аздабленне памяшканняў прадугледжана матэрыяламі, якія маюць гігіенічныя і пажарныя сертыфікаты адпаведнасці на ўжыванне. Аконныя запаўненні - блокі са шклопакетамі з аднаўленнем гістарычнай расшклоўкі. Падлогі - у залежнасці ад прызначэння памяшканняў. Канфігурацыя скатных дахаў мяняецца з разборкай позніх надбудоў і аднаўленнем і прыладай мансарды. Пакрыццё - скатнае з вонкавым арганізаваным вадасцёкам. Дах - з дахавай сталі з палімерным пакрыццём. Максімальная вышыня будынка пасля аднаўлення мансарднага паверха складае 12,130, 35 м ад узроўня зямлі да канька даху. Будынак захоўваецца, прадугледжана рэстаўрацыя яго фасадаў і інтэр'ераў памяшканняў з каштоўным аздабленнем па асобна распрацоўванай дакументацыі. Праектнай дакументацыяй прадугледжваюцца мерапрыемствы па забеспячэнні жыццядзейнасці інвалідаў і маламабільных груп насельніцтва, у тым ліку для інвалідаў-калясачнікаў, у адпаведнасці са БНіП 01-2001-XNUMX. Згодна з п. 7.1.2 БНіП 35-01-2001 у праектнай дакументацыі прымяняецца варыянт «Б» (разумнае прыстасаванне) даступнасці МГН.

Канструктыўныя і аб'ёмна-планіровачныя рашэнні

Узровень адказнасці будынка - нармальны. Будынак пабудаваны ў 1870-1871 гадах і складаецца з асноўнай будовы замкнёнага контуру, які ўтварае ўнутраны двор, і крыжападобнага ў плане будынка, убудаванага ва ўнутраны двор асноўнай будовы. У 1975 годзе была праведзена перапланіроўка і надбудова тэхнічнага паверха над крыжападобным дваровым будынкам. У красавіку 2006 года згарэла мансарда, з таго часу будынак не эксплуатуецца. Тэхнічнае абследаванне будынка выканана. Тэхнічнае абследаванне вентканалаў у цагляных сценах будынка выканана. Абмерныя чарцяжы выкананы. Асноўны будынак - двухпавярховы з мансардай і падполлем у частцы адсекаў. Крыжападобны будынак - двухпавярховы, з падвалам і тэхнічным паверхам. У трох кутніх частках маюцца цагляныя прыбудовы. Будынак пабудаваны па сценавай канструктыўнай схеме з цаглянымі сценамі. Сцены выкананы з глінянай полнотелого цэглы на вапнавым растворы, таўшчыня сцен 0,54-1 м. Па выніках лабараторных даследаванняў марка цэглы вызначана М125, раствор М25. Апорная здольнасць сцен дастатковая для ўспрымання існуючых нагрузак. Адхіленні сцен ад вертыкалі не перавышае дапушчальных меж. На сценах выяўлены шматлікія расколіны шырынёй расчынення да 10 мм, злучаныя з нераўнамерным уляганнем будынка. Стан цагляных сцен - абмежавана працаздольны. Унутраныя сцены насычаны дымавымі і вентыляцыйнымі каналамі. Паводле абследавання амаль усе каналы маюць завалы, няшчыльнасці, разбурэнні і выветрыванне кладкавага раствора.  камендавана прачыстка каналаў і абмуроўка ўнутранай паверхні вогнетрывалай масай. Апорная здольнасць цагляных слупоў перасекам 68х68 гл ва ўзроўні першага паверха недастатковая для ўспрымання дзеючых нагрузак. Апорная здольнасць цагляных слупоў перасекам 68х140...220 гл дастатковая для ўспрымання дзеючых нагрузак. Перакрыцці некалькіх тыпаў: цагляныя зводкі па сталёвых бэльках з рэйкі (асноўны тып перакрыццяў), цагляныя зборы (часткова склеп і ўнутраныя праезды), маналітныя бетонныя перакрыцці і зборныя з пліт БПР па сталёвых бэльках, па драўляных бэльках з драўляным запаўненнем, маналітнае жалезабетоннае рабіста. Пры абследаванні выяўлена карозія металу бэлек і прагонаў да 60%, прагіны перавышаюць дапушчальныя. Стан перакрыццяў з цагляных зводак - аварыйнае. Стан бетонных і жалезабетонных перакрыццяў па сталёвых бэльках і маналітнага рабрыстага перакрыцця - абмежавана працаздольнае. Стан цагляных збораў перакрыцця і драўлянага перакрыцця - працаздольнае. Усходы - каменныя прыступкі з кансольным зашчымленне ў сценах, стан - абмежавана працаздольны. Стан металічнай шрубавай усходы – абмежавана працаздольны. Апорныя канструкцыі даху – драўляная кроквенная сістэма – знаходзяцца ў аварыйным стане. Падмуркі будынка - істужачныя бутавыя на натуральнай падставе. Глыбіня залажэння падмуркаў 2,1-2,53 м. Для адзнакі стану падмуркаў выканана 15 шурфоў. Стан падмуркаў - абмежавана працаздольнае. Гарызантальная гідраізаляцыя па абрэзе падмурка не выяўлена. Гідраізаляцыя падлогі склепа і вертыкальная гідраізаляцыя сцен адсутнічае. Падстава падмуркаў - пясок пылеватый сярэдняй шчыльнасці з прымешкай арганікі ИГЭ-3с Е=110 кг/см2, φ=260 і супесь пылевая цякучая ИГЭ-2 з Е=70 кг/см2, φ=150 і IL=1,43. У падставе часткі падмуркаў выяўлены драўляныя лежні дыяметрам 20-30 гл. Драўніна лежняў здзіўленая гнілатой на глыбіню да 4 гл. Ціск на падставу на асобных участках перавышае разліковы супраціў. Рэкамендавана цэментацыя кантактнай зоны "падмурак-падстава" і ўзмацненне падмуркаў. Катэгорыя стану будынка ў цэлым - II. Праектам прыстасавання прадугледжана заглыбленне сутарэнных памяшканняў, замена перакрыццяў над сутарэнным, першым і другім паверхамі (акрамя цагляных збораў), прылада мансарднага паверха з паўтарэннем гістарычнага контуру даху, рамонт і ўзмацненне цагляных канструкцый. Прадугледжана отсечная супрацькапілярная гідраізаляцыя. Праектам прадугледжана цэментацыя драўляных лежняў і кантактнай зоны падмурак-падстава пад падмуркамі, дзе выяўлены лежні. У зонах паглыблення склепа ніжэй адзнакі залажэння падмуркаў прадугледжана прылада грунтацэментавых паль па тэхналогіі «jet-grouting». Да пачатку масавай прылады паль праектам прадугледжана выкананне выпрабавальных паль на доследнай пляцоўцы з наступнай адкопкай і ацэнкай выніку. Работы па ўзмацненню падставы прадугледжана весці захватками. Трываласць замацаванага масіва на сціск павінна адпавядаць трываласці бетону класа не ніжэй В20. Ціск на падставу пасля рэканструкцыі складзе 1,2-2,3 кг/см2, што не перавысіць разліковы супраціў грунта падставы. У зоне паглыблення склепа прадугледжана прылада маналітнай жалезабетоннай каробчатай канструкцыі, адукаванай плітой падлогі таўшчынёй 250 мм, сценамі таўшчынёй 150 мм і плітой першага паверха таўшчынёй 150 мм. Бетон канструкцый В25W8F150. Прадугледжана гідраізаляцыя падземнай часткі будынка. У зонах магчымага ўсплывання падземнай часткі прадугледжана ўстанова перакрыцця ў цагляныя сцены на 250 мм. Па падлозе першага паверха прадугледжана прылада сілавой жалезабетоннай пліты таўшчынёй 200 мм з установай шпонак у існуючыя цагляныя сцены. У сутарэнных памяшканнях прадугледжана прылада дадатковых маналітных калон перасекам 400х400 мм. Часовыя нагрузкі на перакрыцці прыняты 200 кг/м2 у мыльных і тэхнічных памяшканнях, 300 кг/м2 - у рэстаране, 400 кг/м2 - у спартыўнай зале. Канструкцыя новых перакрыццяў – маналітныя жалезабетонныя пліты таўшчынёй 80 мм па маналітных жалезабетонных бэльках, якія працуюць па неразрэзнай двухпралётнай схеме ці шарнірнай схеме. Бетон перакрыццяў В25. Шахта ліфта - маналітная жалезабетонная з таўшчынёй сцен 160 мм. Лесвічныя маршы і пляцоўкі - маналітныя жалезабетонныя. Мансарда запраектавана са сталёвых канструкцый з абапіраннем стоек на бэлькі маналітнага перакрыцця. Апорныя вузлы і спалучэнні бэлек і стоек - шарнірныя. Калянасць і ўстойлівасць канструкцый мансарды забяспечваецца сістэмай вертыкальных і гарызантальных сувязяў. Вонкавыя сцены мансарды - з металічным каркасам, уцепленыя мінеральнай ватай з ашалёўкай ГКЛ знутры памяшкання і дахавай сталлю звонку. Закладка праёмаў, вычынка цаглянага мура выконваецца з полнотелого цэглы маркі М150 на растворы М150. Перагародкі і ўнутраныя сцены выконваюцца з пустотелого цэглы М150 на растворы М150. Адносная адзнака 0,000 адпавядае абсалютнай адзнацы 3.04. У зоне ўплыву рэканструкцыі будынка лазнева-аздараўленчага комплексу трапляюць дамы.