Архитектурно-планировъчни решения:

Проектната документация предвижда преустройство на производствената сграда за разполагане на административно-офис център. Съществуващата сграда е 3-етажна тухлена сграда, с таванско помещение и техническо подземие, правоъгълна в план, с размери в крайните оси. 88,5 х 13 м, с 8 стълбища. На ниво партер има арка. По дългите страни на сградата има разширения. Сградата се изгражда на 2 етажа, единият от които е мансарден. Увеличава се височината на част от помещенията на приземния етаж (нивото на пода намалява). Вътре в сградата се изграждат допълнителни стълбища и стълбище. Помещенията на съществуващите етажи се преустрояват. Външните стени са топлоизолирани и завършени с тънкослойна мазилка. При реконструкцията размерите на сградата в план не се променят. Преустройството на помещенията не е довело до промени в конструктивното разпределение на сградата. Сградата е проектирана на 6 етажа, включително партер и тавански етаж. Височината на приземния етаж е 3,15 м. Височината на първия етаж е 3,29 м, височината на втория етаж е 3,90 м, височината на третия етаж е 4,05 м, височината на четвъртия етаж е 3,75 м, височината на таванския етаж е варираща от 1,60м до 3,60м в билата. Височината (max) на вертикалната равнина на фасадата от плановото ниво на терена до върха на парапета е 21,95 m, което не надвишава максималната височина (33,0 m) на сградите, разположени в дълбочината на бл. териториалната подзона ТД1-1-1 на този поземлен имот. Плановото ниво на терена е от минус 1,760 до минус 1,950 м. За относително ниво 0.000 се приема нивото на готовия под на 1-ви етаж на сградата. На партера са проектирани офис площи, санитарни възли, помещение за ел. табло, водомерен възел и отоплителен център, прокарани са инженерни и технически комуникации. На приземния и горния етаж са проектирани офис помещения, санитарни възли, помещения за почистващ инвентар и вентилационни камери. За междуетажна комуникация и евакуация са предвидени 3 стълбища (2 съществуващи и 1 новоизградена) тип L1. Сградата е оборудвана с 2 пътнически асансьора с товароподемност 630 и 1000 кг. Съществуващите външни стени са тухлени, носещи и самоносещи, с топлоизолация от плочи минерална вата със завършващ слой тънкослойна мазилка. Външните стени на изградените етажи са от газобетонни блокчета, с топлоизолация от плочи от минерална вата, със завършващ слой тънкослойна мазилка. Вътрешните стени са тухла и газобетонни блокове. Преградите са изработени от тухли и гипсокартонени листове върху метална рамка с кухини, запълнени с плочи от минерална вата. Врати - метални, металопластични и дървени, в съответствие с GOST и индивидуално произведени, остъклени и масивни, в стандартни и огнеупорни версии. Дограмата е от металопластикови профили със стъклопакет и микровентилация. Подови настилки - ламинат, керамични плочки, балатум ТЗИ, бетон. Окачени тавани - тип Армстронг. Окачени тавани - от гипсокартонени плоскости и ламели. Покривът е метален, някои участъци от покрива на съседни сгради са използвани с чакълен насип. Канализацията е външна и организирана. За външна декорация на стени се използва тънкослойна мазилка, последвана от боядисване; сутеренната част е облицована с изкуствен камък. Завършването на основните помещения включва шпакловка на стените с последващо боядисване на стените и таваните с бои на водна основа. Стените на помещенията с влажни и мокри условия на експлоатация се покриват с керамични плочки. При довършване на спомагателни, обслужващи и технически помещения таваните и стените се боядисват с бои на водна основа. Предприемат се мерки сградата да бъде достъпна за хора с увреждания и трудноподвижни лица. Ограждане на стълбища - двустранно. Асансьор с товароподемност 1000 кг с размери на кабината 1,1 х 1,4 м и ширина на вратата 0,9 м. Входни врати, вестибюлни врати, по пътищата за евакуация и възможен достъп MGN - най-малко 0,9 m ширина с прагове с височина не повече от 0,25 mm. Дълбочината на входния вестибюл е проектирана да бъде най-малко 1,8 m. Ширината на коридорите е 1.80м. На приземния етаж има санитарен възел с универсална кабина. Повърхностите на входните площадки и вестибюлите са твърди, нехлъзгави при намокряне, с напречен наклон 1-2%. Има места по тротоарите с по-ниски бордюри. На открития паркинг е запазено 1 паркомясто за лични автомобили на хора с увреждания.

Конструктивни и пространствено-планировъчни решения

Конструктивни решения за преустройство на промишлена сграда в административен и офис център са разработени по материали от обследване на конструкции, фундаменти и чертежи с размери. Реконструкцията на сградата е предвидена на няколко етапа. Приключиха огледите на частта от сградата, чиято реконструкция е предвидена в първия етап. Извършен е визуален оглед на конструкциите, изкопана е почвата и е изпитана здравината на конструкциите по безразрушителен метод. Проучването на основата е завършено. Реконструираната част от сградата на адрес: ул. Професор Попов, дом 23, буква Д - триетажна, с таванско помещение и техническо подземие. Сградата е построена през 1962 г. по скелетно-стенна конструктивна конструкция, двускатна, с носещи надлъжни фасадни стени и колони по средната ос на сградата. Стените са носещи, изградени от глинена тухла М100 на циментово-пясъчен разтвор М10, външни - с дебелина 630 mm, вътрешни - с дебелина 380 mm, с проектна устойчивост на зидарията 1,0 MPa. Стени с пукнатини, причинени от температурни деформации на стоманобетонни и стоманени елементи. Общото състояние на стените е изправно, при огледа не са установени дефекти и щети. Колоните са стоманобетонирани, с напречно сечение 510 х 430 mm, със стъпка 6 m, състоящи се от сдвоени I-образни греди № 27, свързани с наслагвания. Колоните са в работещо състояние. Подове - плочи от монолитен стоманобетон (бетон B22,5) с дебелина 160 mm върху стоманобетонни греди с твърда армировка. Основните греди са със сечение 430 x 510 (h) mm, второстепенните греди са със сечение 430 x 340 (h) mm. Таваните са в работно състояние, с изключение на някои места, изложени на масла, които са в ограничено работно състояние. Стълби - сглобяеми стъпала на стоманени струни. Стрингерите са изработени от стоманени I-образни греди № 20 с корозия до 10%. Покритие - с дървена кофражна система (демонтирана при преустройство). Фундаменти: за колони - колонни, от монолитен стоманобетон (бетон B15), положени на повече от 2,0 m от нивото на терена; под стените - лента, от монолитен стоманобетон (бетон B15) и трошена зидария с повече от 1,9 м от нивото на земята. Основата на основите е тинест пясък със средна плътност, наситен с вода, със следните характеристики: φII = 25-26°, e = 0,70, E = 100-110 kg/cm2, с проектно съпротивление - 3,0 kg/cm2. Напрежението в основата на съществуващите основи е не повече от 2,0 kg/cm2. През 2011 г. са извършени уточняващи обследвания на строителните конструкции, въз основа на резултатите от които категорията на техническото състояние на реконструираната сграда е приета за III. Основните надземни конструкции и основи са в състояние да издържат на допълнителни натоварвания без армировка, стените в зоната на пукнатината изискват армировка. Проектната документация за реконструкция предвижда: изграждане на сутеренен етаж с удълбочаване на нивото на пода с 1,0 м. За да се предотврати проникването на подземни води в сутеренния етаж и да се преразпределят натоварванията върху съществуващите основи, подовата плоча на сутеренния етаж е проектирана като касетиран тип, изработен от монолитна армировка бетон - дебелина 220 мм, с ребра за твърдост - сечение 350 х 750 мм (h). Бетон B22,5, F75, W6, работна армировка A-III. Напорни стени - с дебелина 120 мм, закрепени към съществуващи основи, с горна маркировка 300 мм над нивото на терена. Хидроизолацията под основата на плочата е валцована, отгоре - проникваща; възстановяване на хидроизолация на външните стени на сградата под сляпото място чрез намазване на външните повърхности на сутеренните стени с битум; монтаж на допълнителни ивични основи от бетон В22,5, Ф75, Ш6, работна армировка А-III за нови стени; укрепване на съществуващи стени в зоната на пукнатината с анкерни плочи и инжекции и стълбове със стоманени скоби; изграждане на допълнителни отвори в тухлени стени с прегради от сдвоени канали, закрепени с болтове; подреждане на таван над партера и допълнителен таван. Плочата е от монолитен стоманобетон (бетон В22,5) с дебелина 140 мм и 160 мм върху непрекъсваем кофраж от профилна настилка Н75 върху стоманени греди. Укрепването на плочите се взема според изчислението. Стоманени греди - от валцовани I-греди: надлъжни - от 30Ш1; напречни - от 25Ш1, с максимална стъпка 3,15 м. Подови греди - с шарнирно закрепване към съществуващи стоманени колони и шарнирно подпиране на съществуващи тухлени стени; демонтиране на покритието; разширение на сградата с инсталиране на два допълнителни етажа (включително тавански етаж). Конструктивното изпълнение на надстройката е каркасно-стенно. Рамката е стоманена, непълна, двушипна. Колоните са направени от сдвоени канали No 24у, проектирана по средната ос на сградата на стъпки 5,7-6,0 m, поддържани върху съществуващи стоманени колони на долния етаж. Надлъжните и напречните греди са изработени от валцовани I-лъчи 40Б1-30Б1, 30Ш1-25Ш1 с шарнирно закрепване към колоните и шарнирна опора върху стоманобетонен пояс, проектиран по периметъра на фасадните стени. Външни стени с дебелина 400 mm са проектирани от керамзитобетонни блокове D900, B3,5, с хоросан M100; устройство за нанасяне на покритие. Напречните греди са изработени от валцовани I-греди V25B1 с шарнирно закрепване: в областта на билото - върху надлъжната рамка; по дъното - върху стоманобетонен пояс. Твърдостта и стабилността на надстройката се осигуряват поради съвместната работа на слоести греди и напречни греди с носещи стени; изграждане на допълнителна стълба и монтаж на допълнителни полета (на 6 етаж и партер). Стените са изградени от масивна тухла М150 на хоросан М100 с дебелина 250 и 380 мм. Стъпала - сглобяеми стоманобетонни на стоманени стрингери, площадки - плочи от монолитен стоманобетон (бетон B15, армировка A-III) с дебелина 80 mm; монтаж на допълнителни асансьорни шахти и реконструкция на съществуваща шахта с намаляване на първоначалните размери. Стени - дебелина 250 и 380 mm масивна тухла M150 върху хоросан M 100; изолация на съществуващи и проектирани фасадни стени с топлоизолация с дебелина 100 мм, последвана от шпакловка, основата е завършена с изкуствен камък. Закрепване на изолацията към съществуващи стени с дисковидни дюбели. Проектната документация предвижда: запазване на съществуващия конструктивен проект на сградата; увеличаване на здравината на сградата чрез монтиране на касетирана подова плоча на приземния етаж и стоманобетонни пояси на нивото на допълнителните подове по протежение на фасадните стени. Поради промяна в предназначението на сградата и намаляване на временните натоварвания върху съществуващите подове, допълнителното натоварване на основите няма да надвишава 25%. Допълнителното слягане на съществуващите основи няма да надвишава 1,3 cm и отрицателното въздействие върху съседните стопански постройки и сгради няма да надвишава допустимите стойности. Проектната документация предвижда мониторинг на строежа и околните сгради. Всички работи се планират да се извършват съгласно подробен план за изпълнение на работите (WPP) под наблюдението на авторите на проекта и техническия надзор на клиента. Приключиха обследванията на надземните конструкции на страничното крило на сградата, прилежаща към реконструираната сграда по ос „А” в оси „1-4”, чиято реконструкция е предвидена във втория етап. Стопанската постройка е изградена по скелетно-стенна конструктивна схема, триетажна, триопорна, с носещи надлъжни фасадни стени и колони по средните оси на сградата. Стопанската постройка е прилежаща към реконструираната сграда без изграждане на прилежаща стена, с проходен проход през сградата, като фасадните стени на 2-ри и 3-ти етаж са окачени на конзолни греди. Стените са носещи, изградени от глинена тухла М100 на циментово-пясъчен разтвор М10, външни - с дебелина 520 mm, вътрешни - с дебелина 380 mm, с проектна устойчивост на зидарията 1,0 MPa. Колони – стоманобетонирани, със стъпка 6 м, сечение 320 х 340 мм, състоящ.