Архитектурни и пространствено-планировъчни решения

На мястото има съществуваща разрушена сграда, строена през 1937-1939 г. Сградата е комплексна на 2-4 етажа, с таванско помещение и сутерен. Външните стени и вътрешните носещи стени са от масивна тухла. Подовете са от монолитен стоманобетон. Покривът е скатен, гредите са дървени, покривът е от поцинкована стомана. В проектната документация е предвидена реставрация и реконструкция (приспособяване за съвременна употреба) на сградата. Запазени и реставрирани са всички елементи на охранителните елементи, главната и страничните фасади, дворната фасада до ниво 3-ти етаж, интериорът на залите от 1-ви до 4-ти етаж. Преустройството е предвидено без промяна на размера на сградата в плана. Проектната документация предвижда: изграждане на тавански етаж с надграждане на външна стена към двора фасада; демонтаж на съществуващи прегради, монтаж на стъклени прегради в централни зали; демонтаж на дървената покривна система; преустройство на помещения с инсталиране на нови вътрешни стени, прегради, отвори за врати и прозорци; изолация от вътрешната страна на външните стени на трети, четвърти и пети тавански етажи с пеностъкло; устройство на две външни стълбища; разширение на централно главно стълбище от ет. 4 до тавански етаж; разширение на асансьорни шахти до тавански етаж; подреждане на изходи към покрива от две съществуващи стълбища; понижаване нивото на сутеренния етаж с монтаж на стоманобетонна плоча; подреждане на три изхода от сутерена. За относително ниво 0,000 се приема нивото на готовия под на първия етаж, съответстващо на абсолютното ниво 6.10. Максималната височина на сградата от плановото ниво на терена до билото след реконструкцията остава непроменена - 23,24 m. Главният вход на сградата се осигурява от булевард. В сутерена на нива -3,320 и -3,540 са проектирани: блок трапезарии, битови помещения, сервизни помещения, работилници за ремонт на офис техника и оборудване, заседателни зали, сейф, сервизни помещения, складови помещения. Височината на сутеренните помещения е 2,66; 2,78; 3,04; 3,26; 3,31; 3,4 м. Първият етаж е проектиран както следва: основна зала с помещения за охрана, блок банкови помещения, блок офис помещения с работни места за хора с увреждания, офис помещения, заседателни зали, изложбена зала, санитарни възли с универсални кабини за МГН. Височината на партерните помещения е 3,2 и 3,74м. Вторият етаж е проектиран да включва офис площи, заседателни зали, сървърни помещения и банкови помещения. Височината на помещенията на втория етаж е 5,35 и 5,23м. На трети етаж са проектирани: административни и офис помещения, заседателни зали, сървърни зали. Височината на помещенията на третия етаж е 3,8 и 3,9м. Четвъртият етаж е проектиран с офис площи, заседателна зала и сървърна зала. Височината на помещенията на четвърти етаж е 2,8; 3,0; 3,4 м. Петият тавански етаж е предназначен за офис площи и сървърни помещения. Височината на помещенията на пети мансарден етаж е 2,5; 2,8;3,0 м. На всеки етаж са проектирани санитарни възли, складови помещения за почистващ инвентар и технически помещения. За вертикална междуетажна комуникация се използват съществуващи и изградени стълбища и два асансьора без машинни помещения, всеки с товароподемност 1000 кг. От всеки етаж са предвидени разпределени аварийни изходи. Външните стени на таванския етаж са изградени от кухи тухли с последваща шпакловка. Вътрешните стени и прегради, в зависимост от функционалното предназначение на помещенията, се проектират: от куха тухла, монолитнистоманобетонни и гипсокартонени листове върху метална рамка, изпълнена с плочи от минерална вата; в помещения с мокри условия - от влагоустойчиви гипсокартонени листове, покрити с керамични плочки. Покритието на таванския етаж е стоманена профилирана ламарина с изолация, покривът е рулонен, отводняването е външно, организирано. Прозорците на таванския етаж са решени като металопластикови със стъклопакет. Вътрешната декорация се извършва в съответствие с функционалното предназначение на помещенията. В проектната документация е предвидена достъпност на сградата за трудноподвижни лица. Предвидена е рампа за достъп до МГН от ниво партер до първи етаж, санитарни възли с универсална кабина, противопожарни зони.

Конструктивни и пространствено-планировъчни решения

Извършено е техническо обследване на съществуващата 2-4 етажна сграда. Съществуващата сграда е новоидентифицирана културна ценност наследство, строена през 1937 - 1939 г. по схема на каркасно-стенна конструкция. Външните и вътрешните стени са носещи тухли от масивна глина с цименто-варов разтвор. Дебелината на външните стени на първи и втори етаж е 510 мм, 640 мм, трети и четвърти - 510 мм, таван - 380 мм. Стълбовете на фасадната стена от страната на алеята са подсилени с полукръгли пиластри. Дебелината на вътрешните стени е 380 мм, 510 мм. Според резултатите от проучването категорията на техническото състояние на стените е ограничена експлоатационна годност, изчисленото съпротивление на натиск на зидарията от глинени тухли е 12 kg/cm. Преградите са стоманобетонни и тухлени. Според резултатите от проверката категорията на техническото състояние на джъмперите е ограничена годност. Носещите опори на сутерена са тухлени стълбове и монолитни стоманобетонни колони. Основната стъпка на стълбовете е 3,5 х 6,0 м, напречното сечение - 510 х 510 мм. Разстоянието между основните колони е 3,45 х 3,45 m; 2,8 х 3,5 м, сечение на колоната - 500 х 500 мм, диаметър - 500; 55.0 мм. Колоните над марката 0,000 са монолитни стоманобетонни. Основната стъпка на колоните е 2,8 х 3,5 м, напречното сечение на колоните е 450 мм в диаметър, 260 х 260 мм. Според резултатите от проверката категорията на техническо състояние на стълбове и колони е изправна. Таванът над сутерена е монолитна стоманобетонна плоча с дебелина 100 mm върху монолитни стоманобетонни греди, сечение 200 x 300 (h) mm; 280 x 490 mm; 240 x 370, 390 (h) mm; 260 x 470, 530(h) mm. Според резултатите от проверката категорията на техническото състояние на тавана над сутерена е работоспособна, бетон клас В 17,5. Таваните над 1, 2, 3, 4 етаж са монолитна стоманобетонна плоча с дебелина 100 мм върху монолитни стоманобетонни греди. Монолитната гредова система е изградена от главни и второстепенни греди и тип кесон с диагонално разположение на гредите от едно и също сечение. Напречното сечение на гредите на кесонната система е 270 х 520, 550(h) mm. Сеченията на главните и вторичните греди са 280, 305 x 610 (h) mm; 300 x 580, 670 (h) mm; 290 x 860 (h) mm; 430 x 760, 780 (h) mm, 245, 255 x 350 (h) mm; 240 x 520, 530 (h) mm; 280 x 470, 640 (h) mm; 420 x 590 (h) mm. Таванският етаж над аукционната зала е монолитна стоманобетонна плоча с дебелина 100 mm върху монолитни греди, подсилени с твърда армировка от I-лъч № 22. Гредите се поддържат от стени и стоманени маси, прикрепени към възлите на долния пояс от стомана покривни ферми. На местата, където подовете опират на стените, се изпълняват монолитни стоманобетонни разпределителни греди. Според резултатите от проверката категорията на техническото състояние на подовете е експлоатационна, бетон клас В 17,5, общото допустимо проектно натоварване на подовете е 830 kg/m. Стълбища - сглобяеми стоманобетонни стъпала и монолитни площадки върху стоманени греди и греди. Според резултатите от проверката категорията на техническото състояние на стълбите - ефективен. Балкони в аукционната зала и на фасадата - монолитен стоманобетон върху конзолни стоманени греди с подпори и монолитен стоманобетон оребрена и поддържана от външна тухлена стена и вътрешни стоманобетонни колони. Според резултатите от проверката категорията на техническото състояние на балконите е изправна. Носещите конструкции на покритието над аукционната зала са стоманени ферми с разстояние 22,17 м. Според резултатите от лабораторните изследвания на метални проби, взети от фермите, фермите са изработени от стомана клас St № Zkp (GOST 380-2005, GOST 535-2005). Носещите конструкции на покритието в останалата част от сградата са дървена рафтова система, състояща се от греди, стелажи, греди, мауерлат и обшивка. Покривът е от поцинкована покривна стомана върху дървена обшивка. Категорията на техническото състояние на носещите конструкции на покритието е ограничено работеща, покривът е неприемлив. Основите са ивични фундаменти от плочи варовик и глинени плътни тухли на варов разтвор и свободностоящи колонни монолитни стоманобетонни фундаменти на естествена основа. Според резултатите от завършените ями № 1 - № 13 и проверката на основите, дълбочината на основите от плановото ниво на земята е 3,0 m, ширината на ивичните основи е от 1,16 m до 2,2 m. , Според резултатите от динамичното сондиране на фундаментните почви, в основата на основите има пясък, прах, средна плътност, наситен с вода с характеристики: e=0,7, c=0,03 kg/cm, ъгъл на вътрешно триене - 28 градуса, Е=150 кг/см. Според резултатите от изчисленията за проверка и проверка категорията на техническото състояние на основите е ограничено работеща. Въз основа на резултатите от проверката, изчисленията за проверка и в съответствие с TSN 50-302-2004, Приложение „B“, категорията на техническото състояние на сградата е трета (3). Проектната документация предвижда реконструкция на съществуващите сгради с надстройка на тавански етаж, с демонтаж на дървената покривна система, прегради, бетон и насипване на подове на етажите. Проектната документация предвижда: пробиване на нови отвори в стените и частично запълване на съществуващи; укрепване на стени при отвори със стоманени рамки и прегради от валцовани профили; частично укрепване на стоманобетонни колони със стоманени рамки, укрепване на фундаменти с удълбочаване на сутеренния етаж до 300 mm; изграждане на тавански етаж, покритие, прегради, стълбища, индивидуални отвори в таваните. Сградата, която се реконструира, е с нормално ниво на отговорност. Пространствената твърдост и стабилност на сградата се осигурява от съвместната работа на вертикалните носещи елементи на сградата с твърдите дискове на подовете, връзките на фермите и покривните греди. Според резултатите от изчисленията за проверка, носещата способност на стените, таваните, колоните и фермите е достатъчна, за да понесе проектните натоварвания; конструкциите не изискват армировка. Проектираните стълбища са отделени от съществуващата сграда чрез утаена компенсационна фуга. Външни и вътрешни носещи стени (запълнени отвори) са тухлени с дебелина 380, 510 мм от тухли клас КОРПу 1НФ /150/1,4/75/ ГОСТ 530-2007 с разтвор М 75. Външните носещи стени на таванския етаж са тухлени с дебелина 380 мм, изработени от тухли клас КОРПу 1НФ /150/1,4/75/ ГОСТ 530-2007 с разтвор М 75.