Архитектурни и пространствено-планировъчни решения

Документацията включва изграждане на сграда бизнес център върху свободен терен в центъра на реконструираната зона. Сградата на бизнес центъра е 3-7-10 етажна, без сутерен, с равна повърхност и сложна планова конфигурация. Максималната височина от плановата маркировка на терена до върха на парапета е +35,550 м, максималните размери в план са 97,24 х 64,55 м. Завършването на фасадите е проектирано с вентилируеми фасадни конструкции с метални касети в два цвята и стъкло-алуминиеви конструкции със затъмнени стъкла. Сградата разполага с изграден и пристроен 3-етажен закрит паркинг за среден клас леки автомобили с една двурелсова рампа и достъп до покрива на паркинга, предназначен за паркиране на автомобили. Паркингът на всеки от трите етажа е свързан с офисната част на сградата чрез въздушни шлюзове. На партерния етаж в централната част на сградата са разположени фоайе група от помещения, заседателни зали, битови помещения за технически персонал, ел. помещение, помещение за контейнери за смет и паркинг. На втория етаж са проектирани технически помещения, складови помещения, битови помещения за техническия персонал и съоръжения за поддръжка и паркинг. От трети до десети етаж от офисната част на сградата са разположени офис площи, предназначени за отдаване под наем. На всеки етаж има санитарни възли, помещения за тоалетно оборудване и стаи за пушачи. В централната част на сградата е разположена асансьорна зала с пет пътнически асансьора с товароносимост 630 кг и отделен товарен асансьор с товароподемност 1000 кг, предназначени за превоз на пътници, товари, хора с увреждания и противопожарни служби. Сградата е с шест стълбищни клетки: три в паркинга и три в офисната част. Проектните решения осигуряват достъпността на бизнес центъра за хора с ограничена подвижност в съответствие с изискванията на SNiP 35-01-2001. Всички етажи на офисната част са с противопожарни зони, универсални обществени тоалетни, а в паркинга са предвидени две паркоместа за инвалиди. Не е необходима рампа, тъй като нивото на планиране на нивото на земята на входа е 0,15 m. Конструктивни и пространствено-планировъчни решения

Проектните решения за сградата на бизнес центъра са разработени, като се вземе предвид местоположението на сградата в съществуващата сграда. Сградата е в съседство с нежилищни сгради и трафопост. Сградата на бизнес центъра е проектирана в монолитна стоманобетонна конструкция по система колона-стена, разделена с дилатационни фуги на три блока. Колонна решетка: блок 1 - 7,75х7,75 м; блок 2 – 7,75х6,50 м; блок 3 – 7,20х6,50м. Колони - сечение от 400х400 мм до 600х600 мм. Подови и облицовъчни плочи - дебелина 180; 190; 220 мм, безгредов; Предвидени са греди в зони с големи отвори, конзоли и концентрирано предаване на натоварването. Покритието на блок 3 съдържа стоманени конструкции за поддържане на технологично оборудване с пренасяне на натоварването върху колоните на рамката на блока. Дебелина на стената - 160; 200 мм. Материал на надземните конструкции - бетон клас В35; F75 (за външни конструкции), фитинги клас AIII. Изчисленията на носещите конструкции са извършени с помощта на софтуерния пакет SCAD 11.3. Външни стени на блок 1: две стени - трислойни сандвич панели с дебелина 100 мм с вертикална панта, стената от страната на жилищна сграда № 28 на Средния проспект - съществуваща стена от демонтирана промишлена сграда, чиято устойчивост е осигурено чрез анкериране към монолитните подове на блока. Външни стени на блокове 2 и 3: неносещи - поетажни с опора на етажите от масивни керамични тухли с дебелина 250 мм с изолация и навесна вентилируема фасада. Тухлената зидария се закрепва към носещите конструкции на сградата с гъвкави връзки от поцинкована стомана. Фасадната система се закрепва към носещите конструкции на сградата от специализирана организация по сертифицирана технология и съгласувано с главния проектант. Основите са проектирани въз основа на геотехнически проучвания, извършени на строителната площадка, ями на съществуващи сгради и изпитване на статично натоварване на пилоти. Конструкцията на основата е високо монтирана монолитна стоманобетонна решетка върху пилотна основа. Скара блок 1 – плоча с дебелина 500 мм; скари за блокове 2 и 3 – свободностоящи с височина 1000 мм; местоположението на купчините е групирано. Пилотите са сондажни, изработени със сондаж Atlas по технология Геоизол. Сечение и дължина на пилоти: блок 1 – диаметър 460/670 мм, дължина 31,0 м от дъното на скарата; блокове 2 и 3 – диаметър 510/730 мм, дължина 30,0 м от дъното на скарата. В основата на пилотите при минус 28,200 180 има полутвърди и огнеупорни глинести материали с общ модул на деформация XNUMX kg/cm², 150 kg/cm². Според резултатите от изпитванията на пилоти със статично натоварване, изчислената носеща способност на пилотите е 210 tf. Проектно натоварване на пилоти: блок 1 – 100 tf; блокове 2;3 – 130 tf. Материалът на подземните конструкции на сградата е бетон клас B25, W6, F100, армировка клас AIII. Извършена е оценка на геотехническата обстановка на строителната площадка и въздействието на строителството върху околните сгради, предприети са мерки за осигуряване на стабилността на съседните сгради и безопасността на съществуващите подземни комуникации: липса на мазета; използването на сондажни пилоти в основата на основите на сградата; марката на дъното на решетките не е по-ниска от дълбочината на съществуващите основи; допълнителните слягания на основите на съществуващи сгради не надвишават максимално допустимите стойности; Предвижда се наблюдение на сляганията на съществуващи сгради по време на строителството и след завършването му в съответствие с TSN 50-302-2004. Относителното ниво от 0,000 съответства на абсолютното ниво от 3.35.