Архитектурно-планировъчни решения:

Проектираният нискоетажен вилно-хотелски комплекс се състои от вили за гости, обособени закрити паркинги, административна и битова блокова сграда и трафопост 2БКТП. Сградите на вилата за гости са проектирани като хотелски сгради от различен тип. Сградата на хотела (тип 1А) представлява двуетажна сграда със сутерен, прилежащ закрит паркинг и котелно помещение. В сутерена са проектирани баня с басейн и вентилационна камера, на приземния етаж има фоайе, трапезария с кухня, всекидневна, оздравителен басейн със съблекални и душове, офис, помещения за персонала и лаборатория, на втория етаж има спални със съблекалня. Сградата на хотела (тип-2) е двуетажна. На приземния етаж проектните решения предвиждат разполагането на вестибюл, трапезария с кухня, кабинет, на втория етаж - спалня с гардеробна. Предвижда се и изграждане на две хотелски сгради (тип 2) с прилежащи закрити паркинги и котелни. Сградата на хотела (тип 2А) е двуетажна. На приземния етаж има вестибюл, трапезария с кухня, кабинет, съблекалня и мокро помещение, на втория етаж - спални с гардеробна. Закритите паркинги са едноетажни сгради, предназначени за две паркоместа. Три паркинг сгради разполагат с котелно и складови помещения, единият паркинг е проектиран с ел. табло и водомер. Административно-стопанският блок е едноетажна сграда, в която са проектирани зала, стая за охрана, администраторски кабинет, пункт за първа помощ и битови помещения за комплекса. Сградите са проектирани с комбинирано покривно и подпокривно пространство. Покривите са двускатни, от естествени керемиди. Външната декорация на сградите е облицована с тухла и естествен камък. Проектната документация на вилно-хотелския комплекс предвижда мерки за осигуряване на условия на живот за хора с ограничена подвижност в съответствие със SNiP 35-01-2001. Проектните решения са съобразени с ограниченията и параметрите.

Конструктивни и пространствени решения:

Нивото на отговорност на сградите на комплекса е второ (нормално). Конструктивната схема на двуетажна хотелска сграда т.12 по ГП е напречна, с носещи външни и вътрешни стени. Външните стени представляват многопластова конструкция с вътрешен носещ слой с дебелина 380 и 250 mm, на хоросан M100, изработени от тухла 1NF/150/1,8/35 съгласно GOST 530-2007 със среден слой изолация с дебелина 130 mm, с външен самоносещ слой от облицовъчна тухла 1NF 150/1,8/35 по ГОСТ 530-2007 с дебелина 120 mm, в участъци, облицовани с плочи от естествен камък върху цименто-пясъчен разтвор. Тухлена зидария – с армировка и закрепване към стоманобетонни пилони с армировъчна мрежа с антикорозионно покритие. Вътрешните стени са от масивна тухла 1NF/150/1,8/35 по ГОСТ 530-2007, дебелина 380 и 250 мм, с разтвор М100.  Подове - непрекъснати плочи с дебелина 200 mm върху монолитни греди със сечение 250-380 x 500 mm и стоманени греди от сдвоени валцовани I-лъчи (бетон B25, F75, работна армировка A-III). Купата на басейна е изработена от монолитен стоманобетон. Стените на купата са проектирани така, че подовата плоча да лежи свободно върху тях. Дъното на басейна е плоча, подпряна на стените на сутерена. Пространствената твърдост и стабилност на сградите се осигурява от съвместната работа на носещи стени с твърди дискове от монолитни подове. Нивото на готовия под на първия етаж, съответстващо на абсолютното ниво от +0,000 m, се приема като 16,150. Конструктивната схема на двуетажни хотелски сгради, съгласно ГП поз.4, поз.7, поз.9, поз.14, поз.16 е рамкова. Рамката е тридиапазонна (6,2+5,6+6,2 м) от монолитен стоманобетон (бетон B25, F75, работна армировка A-III). Вътрешни колони - сечение 350 х 350 мм. Пилоните като част от външни стени са с дебелина 250 мм. Външните стени са многопластова конструкция с вътрешен неносещ слой от тухла 1NF/150/1,8/35 по ГОСТ 530-2007, дебелина 380 и 250 mm, хоросан M100, със среден слой изолация с дебелина 130 mm, с външен самоносещ слой от облицовъчна тухла 1NF 150/1,8/35 по ГОСТ 530-2007 с дебелина 120 mm, в участъци, облицовани с плочи от естествен камък върху цименто-пясъчен разтвор. Тухлена зидария – с армировка и закрепване към стоманобетонни пилони с армировъчна мрежа с антикорозионно покритие. Външните стени на сутерена са от монолитен стоманобетон с дебелина 350 мм с външна изолация и завършване с масивна тухла. Подовете са от непрекъснати плочи с дебелина 160 мм с усилващи ребра по външните стени с височина 300 мм, ширина 380 и 250 мм. Пространствената твърдост и стабилност на сградите се осигурява от твърдата връзка на колоните с основи и подове и съвместната работа на колоните с твърди дискове на монолитни подове. Марката 0,000 се приема за марката на готовия под на първия етаж, съответстваща на абсолютната марка за поз.4 +17,300 m, за поз.7 +17,400 m, за поз.9 и поз.14 +16,050м, за поз.16 +15,550м. Проектната схема на едноетажни паркинги (по ГП поз. 1, поз. 5, поз. 10, поз. 17, поз. 7, поз. 12, поз. 14) и административно-битовия блок е напречна. стена. Носещите външни стени са двуслойни, с обща дебелина 540 мм, изпълнени от газобетонни блокчета Д500, В2,5 с дебелина 375 мм (зидария с лепило) с тухлена облицовка 1НФ/150/1,8/35 съгласно GOST 530-2007 с дебелина 120 mm с хоросан M100. Зидарията е от газобетонни блокчета с армировка. Преградите са от масивна тухла 150/2,0/35 по ГОСТ 2007 с хоросан M100. Всички сгради са покрити с двускатен покрив, изработен от стоманени греди и стоманена обшивка под естествени керемиди. Гредите са изработени от валцовани стоманени двутаврови греди и канали, със стъпка 1,2 м. Стомана С245. Закрепване на гредите: по периметъра на външните стени - към стоманобетонния пояс през опорните стълбове; в зоната на билото - към таванската плоча през носещите рамки. Нивото на отговорност на сградите е второ (нормално), експлоатационният живот на сградите се приема най-малко 20 години. Изчисленията на строителните конструкции са извършени с помощта на сертифициран софтуерен пакет “SCAD” v.11.3 и аналитично. Основите са разработени в съответствие с инженерно-геоложки проучвания. Фундаментите на тялото, позиция 12, са напречни ивици, положени под дълбочината на замръзване, в сутеренната част - обединени от носеща подова плоча с дебелина 300 мм (бетон В25, Ф100, Ш6, работна армировка А-III). Основи на хотелски сгради поз.4, поз.7, поз.9, поз.14, поз.16 - стоманобетонни оребрени плочи (ребрата нагоре) плитки с дебелина 300 мм (бетон B25, F100, W6, работна армировка A-III , A- I). Височината на ребрата е 900 мм, като се вземе предвид дебелината на плочата. Фундаментът на паркинга (позиция 1) е плитка оребрена плоча (ребрата надолу) с дебелина 200 мм (бетон B25, F100, W6, работна армировка A-III). Височината на ребрата е 660 мм, като се вземе предвид дебелината на плочата. Основите на паркингите (по ГП позиции 7, 12, 14, 1, 5, 10, 17) са плитки оребрени плочи (ребрата надолу) с дебелина 200 mm (бетон B25, F100, W6, работна армировка A-III) . Височината на ребрата е 400 мм, като се вземе предвид дебелината на плочата. Основата на административно-стопанския блок е плитка оребрена плоча (ребрата нагоре) с дебелина 200 mm (бетон B25, F100, W6, работна армировка A-III). Височината на ребрата е 830 мм, като се вземе предвид дебелината на плочата. Сградите са проектирани в райони с разнороден почвен състав в основата на основите. Насипните почви в основата на основите на хотелските сгради до дълбочината на замръзване се заменят с пясъчна възглавница с плътност 1,65 t/m3. Надигащите се почви в основата на основите на паркинга са частично заменени с пясъчна възглавница с плътност 1,65 t/m3. Съществуващата яма на мястото на сградата на административно-стопанския блок е засипана с пясък. Основни почви на пясъчни възглавници на сгради: тежка тинеста полутвърда глинеста почва (IGE3) с e = 0,745, E = 125 kgf/cm2, φII = 16°, IL = 0,16; тежка тинеста глинеста почва, огнеупорна (IGE3a) с e = 0,815, E = 90 kgf/cm2, φII = 15°, IL = 0,41; тежка глинеста почва, огнеупорна (IGE6a) с e = 0,380, E = 110 kgf/cm2, φII = 28°, IL = 0,36, с проектно съпротивление 2,5 kgf/cm2. Подготовката под основите се извършва от слой монолитен бетон B7,5 с дебелина 50-70 mm. За да се предотврати замръзване на плитки фундаменти, е проектирано да изолира края на плочата и слепия участък по периметъра на основата до ширина 600 mm със слой от „пеноплекс“ с дебелина 80 и 50 mm. Максималното ниво на подпочвените води е на дълбочина 1,8 - 4,8 m от земната повърхност. Подземните води са слабо агресивни по отношение на съдържанието на агресивен въглероден диоксид, водородния индекс и съдържанието на сулфати по отношение на бетон с нормална пропускливост. Защита на подземни конструкции от влага: кутия-фундаментна конструкция от бетон W6, бетонови конструкции в контакт с терена - обмазани с битум, по ръба на фундамента - антикапилярна хидроизолация. Проектното слягане на сградите няма да надвишава 4,9 cm. Проектните решения за основните носещи конструкции са направени разумно, потвърдени от изчисления, отговарят на изискванията на действащите нормативни и технически документи и могат да осигурят условия за нормална експлоатация.