Архитектурни и пространствено-планировъчни решения

Проектната документация предвижда преустройство на нежилищна сграда (завод за полуфабрикати) в съществуващите размери за бизнес център. Сградата е с правоъгълна форма, с осови размери 58,1 х 28,58 м. За относителна кота 0,000 се приема нивото на готовия под на първия етаж, което съответства на абсолютното кота 12,75. Проектната документация предвижда: разполагане на приземния етаж на административни, офисни, битови, технически и спомагателни помещения; разполагане на офисни и помощни помещения на втори, трети и четвърти етаж; промяна на функционалното предназначение на една асансьорна шахта за полагане на въздуховоди, втората за полагане на електрически комуникации и димоотводна шахта; в съществуващи асансьорни шахти, подмяна на асансьори с товарни и пътнически; запазване на два входа към помещенията на 1 етаж от предната фасада на мястото на съществуващите врати; организиране на авариен изход на мястото на съществуващата порта; запазване на стълбища; монтаж на вентилационна фасада; облицовка на входните зони с естествен камък; ремонт на мазета; монтаж на нови пълнежи на врати; запълване на прозоречни отвори според вида на съществуващите. На партерен етаж на кота 0,000 са проектирани: зали, офис помещения, ръководни кабинети, контролна зала, гардеробна за персонала, места за хранене, копирна зала, стая за почистващи уреди, санитарни възли (включително за МГН), стая за лична хигиена на жените, котелно помещение. , вентилационна камера, водомерни възли, главно табло. На втория етаж на кота 4,800 са проектирани: зали, офис площи, кабинет на управителя, медицински център със съблекалня и санитарен възел, помещение за почистващи уреди, санитарни възли. На трети етаж на ниво 9,600 са проектирани: офис площи, ръководни кабинети, помещение за почистващи уреди, санитарни възли. На четвърти етаж на кота 14,400 са проектирани: офис площи, ръководни кабинети, помещение за почистващи уреди, санитарни възли. Височината на етажите е чиста (от пода до окачен таван 3,0м. Покривът е плосък, рулонен, с вътрешно отводняване. Външните стени на първия етаж са тухлени. Външните стени на 2-4 етажа са стоманобетонни окачени панели. Външните стени са изолирани отвън с ефективна изолация от минерална вата на базата на инженерни топлинни изчисления за рамката с финишна обшивка с алуминиеви панели с невидимо закрепване (U-kon системи - система за окачени вентилируеми фасади). Дограмата е металопластмасова със стъклопакет. Външните врати са металопластмасови със стъклопакет и затварящи устройства. Предвижда се монтирането на два асансьора Kone MonoSpace без машинно помещение. Осигуряване на условия за живот на маломобилните групи население, проектът предвижда следните проектни решения: на входа е проектирана рампа с наклон 1:8; над входната площадка е проектиран козирка с дренаж; на партера са проектирани работни места и санитарен възел за инвалиди; вратите се предоставят само с люлеещи се врати, на еднопосочни панти; ширината на вратите по пътя на движение на хора с увреждания, на открито, е 0,9 m; ширина на коридора – 2м.

Конструктивни и пространствено-планировъчни решения

Съгласно техническото обследване съществуващата сграда е построена в началото на 70-те години на миналия век по скелетна конструкция. Нивото на отговорност на сградата е нормално. Външните стени са панели от керамзитобетон с дебелина 250 мм, в експлоатационно състояние. Тухлената зидария на стените на първия етаж е от обикновени глинени тухли, дебелината на стените е 380 и 510 мм, състоянието е работещо. Сграда без сутерен. Сглобяеми стоманобетонни колони със сечение 600х400мм на първи и втори етаж и 400х400мм нагоре в работно състояние. Вертикални метални връзки от равен ъглов ъгъл съгласно GOST 8509-86, експлоатационно състояние. Рамковите греди (ригели) са сглобяеми стоманобетонни, сечение 400x800(h), ограничено експлоатационно състояние. Подовете и покритието са сглобяеми стоманобетонни оребрени плочи, височина на ребрата 400 mm, за полезен стандартен товар 400 kg/m2, ограничено експлоатационно състояние. Сглобяеми стоманобетонни стълбища и площадки Изпълнена е хоризонтална хидроизолация. Основите са колонно-монолитни стоманобетонни, под носещите и самоносещи стени на първи етаж има сглобяеми стоманобетонни фундаментни греди и ивични основи, в работно състояние. Носещата способност на стените, колоните и основите е достатъчна, за да понесе проектните натоварвания, конструкциите не изискват армировка. Товароносимостта на подовете е недостатъчна да понесе проектните натоварвания и изисква укрепване. Проектът предвижда укрепване на напречната греда чрез монтиране на дублираща рамка и подлопатка на съществуващата напречна греда. Проектът предвижда демонтаж на част от подовите плочи, а вместо тях се монтират монолитни секции върху метални греди. Бетон B25, армировка AIII, греди и стелажи съгласно GOST 8239-89, стомана C245. Вентилируема фасада ALLUXE, технически сертификати на МРРБ 2364-09, 3194-11. Относителната кота 0.00 отговаря на абсолютната кота +12,75 m. Не се очаква допълнително слягане на сградата след реконструкция. Няма въздействие върху околните сгради. Срокът на експлоатация на носещите и ограждащи конструкции е 50 години.