Архитектурни и обемни планови решения.

Основният композиционен елемент на жилищна сграда с вградени помещения - комплексът беше осем 19-етажни къщи-кули, проектирани на разпределено място под формата на квадратни „колони“ с височина 71,6 м, стоящи в два реда. Сградата - кули е завършена с панорамни тераси на горните етажи с 3-метрова конзолна надстройка. Между кулите са проектирани 6-етажни жилищни секции с височина 23 м. Дворът е затворен от проектирана 6-етажна полукръгла двусекционна сграда, на чиито долни три етажа проектът предвижда разполагане на детско учебно заведение за обслужване на жителите на проектирания комплекс. Общо на обекта са проектирани 17 жилищни сгради, вградени едноетажни и двуетажни паркинги, преход между сгради 1Б и 1Г, трафопост (БКТП) и котелно.Влиянието на максималните височинни параметри на сградата върху визуалното възприемане на обекти (идентифицирани обекти) на културното наследство, разположени в непосредствена близост до посочения поземлен имот: параметрите на максималната височина за въпросния парцел (включени в проектното решение на жилищния комплекс) нямат значителна отрицателно въздействие върху условията за визуално възприемане на обекти на културното наследство, разположени на прилежащата територия. Сградите на комплекса са проектирани по периметъра на обекта и оформят вътрешноблокова улица-двор, която е с проходен проход с три входа. Главният вход е от улицата, второстепенните са от вътрешноблоковия проход. В двора има парк с кътове за отдих. Дворът е повдигнат над терена на височина около 3,0 м и е покрит на ниво 1-ви етаж, което дава възможност за разполагане на подземен паркинг на две нива под него. Сграда 1А е проектирана в северозападната част на жилищния комплекс, по „червената” линия на застрояване на улицата. Сградата е двусекционна на 12 етажа със сутерен и топъл таван. Размерът на сградата като партерен етаж е 49 х 16 m, максимална височина 53,5 m. Трите долни етажа са предназначени за настаняване на нежилищни офис помещения, етажите 4-10 са за апартаменти на едно ниво, а проектът предвижда разполагането на апартаменти на две нива на етажите 11-12. Входът на жилищната част е от двора, а на офисните помещения - от улицата. Височината на жилищния етаж е 3,3 метра, вградените помещения - 4,4 метра. Корпус 1А е проектиран под формата на плоча. Фасадата има тристепенна структура: дъното е облицовано с големи стенни камъни, високи три етажа, средната част на фасадата е висока седем етажа с остъклени балкони, стилизирани като кръгли полуколони, горната част е от улица Киевская. с метално покритие. На покрива на сградата е проектирана декоративна ротонда. Предвидени са остъклени тераси откъм двора и в края на сградата. Жилищната част на къщата е оборудвана с пътнически и товарен асансьори с товароподемност 400 кг и 1000 кг и сметоотводи. Таванът на къщата е проектиран да бъде "топъл" с една обща изпускателна шахта. Достъпът до покрива е осигурен от стълбищните клетки. В сутеренния етаж на жилищната част са проектирани технически помещения и товарни помещения с асансьори, обслужващи офисната част на сградата (по един за всяко офис помещение). В вградените помещения са предвидени два отделни входа. От страната на улицата и т.н. трите долни етажа на сграда 1А са завършени с полиран естествен черен камък (Black Beauty) с хоризонтални вложки от трошен камък. На стените между витражите са монтирани улични лампи. Етажи 4-10 са облицовани с кремави порцеланови плочки с кафяви вложки (система за вентилируема фасада). Балконите са остъклени със затъмнени стъкла. Металният покрив е боядисан със синьо-сиви полимерни бои. Откъм двора трите долни етажа на сградата са облицовани с изкуствен тъмносив „полярен” камък. Горните етажи са облицовани с кремави керамични тухли с хоризонтални вложки от кафяви тухли. Метални витражи, металопластични стъклопакети, входни врати са кафяви. Металната ограда на балконите е боядисана с черна матова боя. Водоотводите са вътрешни, частично външни, организирани от скатната част на покрива. Сграда 1Г е проектирана в югозападната част на строителната площадка и е разположена между сгради 1Б и 1Д. Сграда 1Д е едносекционна, 6-етажна, със сутерен и “топло” таванско помещение. Размерът на сградата в план на приземния етаж е 25,5 х 11,0 m, максимална височина 23,0 m. Приземният етаж според проекта е предназначен за настаняване на нежилищни офис помещения. Етажи 1-3 са за апартаменти на едно ниво, апартаменти на две нива са проектирани на етажи 4-5. Входовете към нежилищната част на сградата са предвидени от нивото на планиране на терена от външния периметър на сградата. Към жилищната част - от страната на двора (откъм експлоатационния покрив на вкопания паркинг). Под сградата е проектиран вход и изход към съответния паркинг. Височината на жилищния етаж е 3.3 метра, на партера е 3.9 метра. 1D тялото е проектирано под формата на плоча. Фасадата има тристепенна структура: долната част е облицована с едри зидови камъни, минаващи на первази от 1-ви до 3-ти етаж и завършващи с корниз, след това гладката повърхност на средната част на фасадата, горния етаж и таванското помещение - със стъклопис. Дворната фасада е решена с „портик и метален фронтон”, уличната фасада – с декоративна колонада на балкона на 5 етаж. Жилищната част на сграда 1Д е оборудвана с пътнически асансьор с товароподемност 360 кг без машинно помещение и сметоотвод. От стълбището е предвиден изход към покрива. Размерите на апартаментите са проектирани в зависимост от етажността. На долните етажи има малки апартаменти. Горните два етажа са средни мезонети.Канализационни канали - вътрешни и външни. Долната част на фасадите на сграда 1D е завършена с изкуствен камък „Полар” в черно. Етажи 2-4 са облицовани с керамични тухли, цветът е тъмна слама. Входните портали към жилищната част на сградата са завършени с поларен камък, цвят гранит. Мансардата и парапета са остъклени с витражи със затъмнени стъкла, цвят - кафяв. Сграда 1I е проектирана в източната част на жилищния комплекс и е разположена в средната част на обекта. Сградата е едноетажна, 19 етажна, със сутерен, без таван. Размерът на сградата като партерен етаж е 26,28 х 25,50 m, максимална височина 71,6 m. Към сграда 1I прилежаща от север е 5-етажната сграда 1Ж, а от юг - 6-етажната сграда 2Б. Входът за партера е осигурен от кота -2,600 и от паркинга от кота -4,500, за 1 етаж - от покрива на паркинга от кота -0,200. Входовете на жилищната част са оборудвани с рампи с ширина 120 см, с денивелация 10%, с височина на страните 5 см. Проектът предвижда разполагането на нежилищни офис помещения на партера и частично на 1-вия етаж, едноетажни апартаменти са проектирани от 2-ри до 17-ти етаж, а двуетажни апартаменти на 18-19 етаж. Височината на жилищния етаж е 3,3 метра, първи - 4,2 метра, сутерен - 4,3 метра. На 1 етаж, във входната част на жилищната част, са проектирани малко фоайе с място за портиер, помещение за охрана със санитарен възел, ел.табло и контролна зала. Част от приземния етаж е заета от технически помещения, както и преминаване от паркинга към жилищната част на сградата през пожарен шлюз с въздух под налягане. Фасадата на сграда 1I има тристепенна структура: долната част, облицована с големи зидови камъни, е триетажна, завършваща с корниз, средната част на фасадата е четиринадесететажна с остъклени балкони, стилизирани като пиластри, горната част е под формата на „капитал на колона“. Входовете на сградата са маркирани с арковидни портали. От стълбището е предвиден изход към покрива. Проектирани са малки апартаменти от втори до седми етаж. От осем до седемнадесет - средно големи апартаменти. На осемнадесети и деветнадесети етаж проектът предвижда разполагане на апартаменти на две нива с големи тераси и балкони. Каналите са вътрешни. Стените на сграда 1I са пълноцветни керамични тухли в кремав и кафяв цвят. Парапетите на балконите са тухлени в кремав цвят. Стените на сутерена и 1-3 етажа са завършени с изкуствен черен "полярен" камък с нарязана повърхност. Някои участъци от фасадите са облицовани с „полярни” камъни в цвят гранит. Стрехите на къщата и отделни части са завършени с тъмносиви гранитни плочи с кукована повърхност. Метални фасадни елементи - парапетни престилки, обшивки - с полимерно покритие. Бетонните елементи (балконски плочи, терасови плочи) се боядисват с фасадни бои. Дограмата и вратите са кафяви. Сграда 2Б е проектирана в средната част на западната редица от сгради на жилищния комплекс и е разположена между сгради 1I и 2G. Сградата е едноетажна, 6-етажна, със сутерен и таван. Размерът на сградата като партерен етаж е 25,5 х 11,0 m, максимална височина 25,3 m. Партерният етаж е предназначен за нежилищни офис помещения. Етажи 1-3 са заети от апартаменти на едно ниво, а апартаменти на две нива са разположени на етажи 4-5. Входовете към нежилищната част на сградата са предвидени от плановото ниво на терена. Към жилищната част - от страната на двора (от покрива на вкопания паркинг). Под сградата са проектирани вход и изход към съответния паркинг и проходи към двора от вътрешноблоковия проход. Височината на жилищния етаж е 3,3 метра, на сутерена - 3,9 метра. Корпус 2B е проектиран под формата на плоча. Фасадата има тристепенна структура: дъното е облицовано с едри зидови камъни, преминаващи стъпаловидно от 1-ви до 3-ти етаж и завършващи с мощен корниз, отгоре е гладката повърхност на средната част на фасадата. Горният етаж и таванското помещение са с витражи. Фасадата на двора е украсена с портик с метален фронтон, уличната фасада е украсена с колонада на балкона на 5-ия етаж. Жилищната част на сграда 2Б е оборудвана с пътнически асансьор с товароподемност 400 кг и сметоотвод. От стълбището е предвиден изход към покрива. На долните етажи са проектирани малки апартаменти. На горните два етажа са разположени средно големи двуетажни апартаменти. Долната част на фасадите на сграда 2B е завършена с изкуствен камък „полярен“ с тъмно сив цвят. Етажи 2-4 са облицовани с кремави керамични тухли. 5-ти етаж, таван и парапет са остъклени с витражи със затъмнени стъкла. Метални витражи, металопластични стъклопакети, входни врати са кафяви. Металната ограда на балконите е боядисана с черна матова боя. Сграда 2Е е проектирана в югоизточната част на жилищния комплекс и е разположена между сгради 2Г и 2Ж. Сградата е едноетажна, 6-етажна, със сутерен и таван. Размерът на сградата като партерен етаж е 25,5 х 11,0 m, максимална височина 25,3 m. Партерният етаж е предназначен за нежилищни офис помещения. Жилищните етажи от 1 до 3 са заети от едноетажни апартаменти, а на 4-5 жилищни етажи са проектирани двуетажни апартаменти. Входовете към нежилищната част на сградата са предвидени от плановото ниво на терена. Към жилищната част - от страната на двора, от покрива на вкопания паркинг. Под сградата е проектиран вход и изход към съответния паркинг. Височината на жилищния етаж е 3,3 метра, на сутерена - 3,9 метра. Корпус 2E е проектиран под формата на плоча. Фасадата има тристепенна структура: дъното е облицовано с едри зидови камъни, стъпаловидно преминаващи от 1-ви до 3-ти етаж и завършващи с корниз, отгоре е гладката повърхност на средната част на фасадата. Горният етаж и мансардата са решени със стъклопис. Фасадата на двора е украсена с портик с метален фронтон, уличната фасада е украсена с колонада на балкона на 5-ия етаж. Жилищната част на сграда 2Е е оборудвана с пътнически асансьор с товароподемност 400 кг и сметоотвод. На долните етажи са проектирани малки апартаменти. Горните два етажа са средни мезонети. Каналите са вътрешни. Долната част на фасадите на сграда 2Е под формата на стъпала е завършена с изкуствен "полярен" камък в тъмно сив цвят. Етажи 2-4 са облицовани с кремави керамични тухли. Метални витражи, металопластични стъклопакети, входни врати са кафяви. Металната ограда на балконите е боядисана с черна матова боя. Сгради 3А, 3Б, 3Б са проектирани в южната част на строителната площадка и са разположени в дълбочина на сградата. Сградата е двусекционна, 6-етажна, със сутерен и таван. Размерът на сградата като партерен етаж е 31,4 х 64,8 m, максимална височина 26,3 m. На 1-3 етаж са проектирани помещения на детска образователна институция (предучилищна образователна институция) за 6 групи деца. Етажи от 4 до 6 (частично 3-ти етаж) са предназначени за настаняване на апартаменти. Входът към жилищната част на сградата и детската градина се осъществява от двора. Височината на 1-вия етаж е 3,3 (2,85) метра. Височината на жилищния етаж е 3,3 метра. Планово сградата е решена във формата на полукръг с радиално издадени обеми от предучилищни помещения и апартаменти. Сградата затваря пространството на двора от южната страна. Сградата е с 2 прохода. Жилищната част на къщата е оборудвана с 2 пътнически асансьора с товароподемност 480 кг и 2 улея за боклук. Помещенията за предучилищно обслужване са оборудвани с товарен асансьор с товароподемност 100 кг. Изходът към покрива е от стълбищните клетки. В сутеренния етаж на жилищната част са проектирани технически помещения. Предучилищното учебно заведение разполага с две евакуационни стълби към детските площадки. Главният вход на предучилищната образователна институция е проектиран от двора. Отводнителни канали - вътрешни и външни. От страната на вътрешния двор трите долни етажа на сградата са завършени с черни „полярни“ бетонни стени.