Описание и обосновка на външния и вътрешния облик на обект на капитално строителство, неговата пространствена, планова и функционална организация

Този проект предвижда преустройство на шест апартаментна жилищна сграда в едноапартаментна жилищна сграда. Реконструкцията се извършва със запазване на съществуващите капитални конструкции на сградата, с цялостно преустройство на всички помещения, с надстрояване на 4-ти етаж и промяна на фасадата на сградата. Сградата е предназначена за еднофамилно живеене. Основните архитектурни решения са следните: надстрояване на четвърти етаж на сградата; надстроеният етаж е с по-малка площ, има две пешеходни галерии и покрив със сложна форма, поддържан от колони;  смяна на фасади; оформят се нови декоративни елементи по всички фасади; монтирани са витражи и балкон на фасадата от страната на детската градина; цялостна реконструкция на сградата със запазване на съществуващото стълбище. Проектираната надстройка е съобразена с изискванията на градоустройствените норми за височина. След реконструкцията сградата остава жилищна, но броят на живущите намалява, т.е. Планираната реконструкция намалява натоварването на общоградската инфраструктура. Сградата е изцяло преустроена, като е запазена съществуващата стълбищна клетка. На всички етажи са разположени жилищни и нежилищни помещения, коридори и санитарни възли. Кухнята се намира на 3 етаж. Нивото на комфорт е повишено - апартаментът разполага с 4 бани с тоалетна и мивка, една баня с душ (не е необходима вана по указание на клиента). Стаите, разположени под кухнята, под баните, с директен достъп до улицата, се класифицират като нежилищни. Това съответства на действителното използване в луксозни апартаменти: такива стаи съдържат фитнес зали, библиотеки и др. помещения без постоянно обитаване. Мазето е сервизно помещение. Четвъртият етаж, който се надгражда, е с тераси, на които се излиза от дневните. За полагане на инженерни мрежи от страната на ос 8 е изградена специална шахта. Люковете за достъп до шахтата са от съседни санитарни възли. Черни подове. Проектирането на подове върху метални греди е както следва: върху гредите се полагат дъсчени греди, върху гредоредите се полага настилка от плочи на перо и замазка от два слоя гипсофазер; пространството между гредите е запълнено с минерална вата; таванът отдолу е обшит с гипсокартон върху метална рамка. Дървените трупи се монтират върху еластични подложки от специален звукоизолиращ материал или строителен филц. В баните и кухните е монтирана хидроизолация в подовете от рулонен материал, простиращ се на 150 мм върху преградите, ограждащи тези помещения. Прегради и стенни облицовки. Основният тип прегради в проекта е 100 мм метална рамка с обшивка от гипсокартон на два слоя от всяка страна, с слой минерална вата. В баните се използва влагоустойчив гипсокартон. Преградите са монтирани и облицовани от подовата настилка до гредите на тавана. Външните стени са обшити с гипсокартон на два слоя върху 100м метална рамка с слой минерална вата. По контура на външните стени и отстрани на баните между два слоя гипсокартон се полага пароизолационен слой от полиетиленово фолио, а шевовете се залепват със специална лента. Всички компоненти на прегради и стенни облицовки са направени в съответствие със SP 55-101-2000 „Ограждащи конструкции с гипсокартонени листове“. Надстройка и покрив. Стените на надстройката са неносещи. Стените са изградени върху рамка от огънати галванизирани стоманени профили с дебелина на стената 2 мм; за външни стени се използват специални термопрофили с намалена топлопроводимост по стената. В равнината на рамката е положена изолация - полутвърда минерална вата. Откъм улицата рамката е покрита със специален дифузионен хидроизолационен филм, отгоре е поставена дъска, а стената на надстройката е обшита по протежение на обшивката с покривен метален лист с вертикални шевове; От вътрешната страна стената е обшита с гипсокартон на два слоя, а между слоевете е положен слой пароизолация - полиетиленов филм. Пространството между външната обшивка и изолацията е вентилирано, за което са монтирани отвори в долната и горната част на всяка кухина, за да се осигури свободно движение на въздуха. Покривът е топлоизолиран с комбинирана вентилация. По дължината на фермите се полагат дъсчени греди, в равнината на греди се полага полутвърда минерална вата, отгоре се полага специален дифузионен хидроизолационен филм, отгоре се полагат дъсчена обшивка и контрарешетка; покривно покритие - валцована ламарина на шевове; От вътрешната страна покривът е обшит с гипсокартон на два слоя, а между слоевете е положен слой пароизолация - полиетиленов филм. Изграждат се тераси. Покритието на терасите е изолирано с пенополистирол под замазката. На терасите са монтирани огради с балюстради, а подпорните стълбове са оформени като декоративни колони. Монтирани са огради на покрива. Отводняването от покрива е външно, неорганизирано, към терасите. Отводняването от терасите е външно, организирано чрез водосточни тръби към улицата. Дограма и витражи. Цялата дограма в сградата се подменя с нова, дървена със стъклопакет с енергоспестяващо покритие. Схемата за отваряне на прозореца осигурява фиксирани режими на микровентилация и вентилация. Прозорци съгласно GOST 24699-2002. Прозорците са инсталирани в съответствие с GOST 30791-2002. От страната на ос 1, на етажи 2-4 е монтиран единичен витраж. Витражи - на изолирани алуминиеви профили, със стъклопакет с енергоспестяващо покритие, без отваряеми площи. Витражът се състои от вертикална част и наклонени части в равнината на покрива.

Обосновка на приетите обемно-пространствени и архитектурно-художествени решения, включително по отношение на спазването на максималните параметри на разрешеното строителство на обект за капитално строителство

Възприетите обемно-пространствени и архитектурно-художествени решения не противоречат на установените изисквания на градоустройствената регулация на града. Правилата за застрояване и земеползване на града не установяват максимална височина на застрояване на този блок, тъй като блокът е класифициран като ZRZ-1. Законът „За границите на охранителните зони на обектите на културното наследство“, съгласно Схемата за височинна регулация (Приложение № 3), за този блок изискването за височина на уличното лице е 23 m - по уличното лице до покрива билото е 28м - височината на вътрешноблоковите сгради е 33м. Височината на проектираната сграда по уличната фасада е 10.6 м, до билото на покрива 15.9 м, което отговаря на изискванията на закона.

Описание и обосновка на композиционните техники, използвани при проектирането на фасади и интериори на капитален строителен проект

Предвидената реконструкция прави сградата, в момента изключително безинтересна и лишена от фасадна украса, по-представителна и архитектурно значима. Характерът на фасадната украса отговаря на духа на историческите традиции на града.

Описание на решенията за довършване на помещения с основно, спомагателно, сервизно и техническо предназначение

Решенията за довършване на помещенията са показани в списъка за довършване на помещения, лист 15.

Описание на архитектурни решения, които осигуряват естествено осветление в помещения с постоянна заетост

Всички дневни са с прозорци. Площта на прозореца спрямо площта на пода варира от 1:7 (най-неблагоприятната стойност, в стая 303) до 1:2 (в изградения под), което отговаря на нормативните изисквания. При добавяне на конструкция, инсолацията и КЕО за оценени помещения в съседни сгради не надвишават допустимите стойности. Изчисляване на инсолацията и КЕО като част от проекта.

Описание на архитектурно-строителните мерки за защита на помещенията от шум, вибрации и други въздействия

Тъй като сградата е еднофамилна, всички вътрешни стени, прегради и тавани са вътрешни за апартамента. Съгласно изискванията на SP 23-103-2003, следните конструкции са стандартизирани за проектираната сграда: тавани между помещенията в апартамента - Rw 43 dB, Lnw 68 dB; прегради между кухня и стаи, между стаи - Rw 41 dB; прегради между стаи и бани - Rw 47 dB; дограма - от 15 до 30 dBa, в зависимост от нивото на шума от транспорта. Видът на използваните прегради, съгласно SP 55-101-2000, таблица. 4 е разрешено за използване при Rw 47 dB, т.е. отговаря на нормативните изисквания. Параметрите на вида на използваното припокриване се определят чрез изчисление и са Rw 45 dB, Lnw 69 dB; Изчислението взема предвид звукоизолиращия характер на подовата настилка (линолеум), наличието на еластични уплътнения под гредите и наличието на допълнителен слой минерална вата, запълващ кухините между гредите. Параметрите на прозорците се определят от производителя и се потвърждават при доставка на прозорците с необходимите сертификати.

Описане на решения за декоративно, художествено и цветово довършване на интериори

Този проект определя само грубото завършване на помещенията, окончателното завършване е по избор на жителите на къщата.