Архитектурни и пространствено-планировъчни решения

Сградата, която се реконструира за мултифункционален търговско-развлекателен център, е разположена в блок от съществуващи сгради, ограничен от улици. Сградата е самостоятелна, двуетажна, тухлена, със стоманобетонни подове и метални нитовани ферми над салона, без сутерен, правоъгълна в план, построена през 1883 г. По време на експлоатация е извършен основен ремонт на сградата. Входът и достъпът до сградата е осигурен от главната фасада от улицата, ориентирана на запад, като има входове и от южната и северната фасада. Сградата не е обект на културното наследство. На разстояние 21 и 24 м от реконструираната сграда се намират обекти на културното наследство. Съгласно част от проекта том 12 „Мерки за осигуряване безопасността на обекти на културното наследство” зоната на въздействие на реконструкцията върху обекти на културното наследство е 8,1 м. Околните обекти на културното наследство са извън зоната на въздействие на проектирания строеж. Проектната документация предвижда преустройство на сградата в многофункционален търговско-развлекателен център за организиране на специални събития, състезания по боулинг и билярд. В ресторантския блок има предвидена продажба на кулинарни и сладкарски изделия. За относително ниво 0,000 се приема нивото на готовия под на първия етаж, съответстващо на абсолютно ниво 13,85. Въз основа на техническо обследване на сградата проектната документация предвижда: запазване на основните носещи конструкции в работно състояние; преустройство на голяма двуетажна кино зала, разделена на два етажа с междуетажен таван, поддържан от колони на партера. две пристройки към сградата откъм северната фасада с осови размери 4,3 х 11,8 м и 4,0 х 2,9 м със скатни покриви и стени от клетъчен бетон, със стъклопис върху метална рамка. монтаж на козирки над входовете на южната и северната фасада; преустройство на помещения с демонтаж на прегради и инсталиране на нови; изолация на външни стени с плочи от минерална вата. В проектната документация е предвидено разполагането на три функционални блока в сградата: блок с ресторантски помещения, блок с помещения за развлекателен център, блок с административни помещения. Височината на сградата от плановото ниво на терена до билото на покрива е 13,825 м, като се запазва съществуващата височина. На приземния етаж са проектирани: зала, дрешник, вестибюл, технически помещения за експлоатация на къщата (отоплителна станция, водомерен възел, ел. контролна), блок от ресторантски помещения с производствени, спомагателни и санитарни помещения. ; блок от помещения за развлекателен център със зали, стая за охрана, гардеробни, съблекални, санитарни помещения, билярдни зали, многофункционална зала, складови помещения и помещения за помощно-административен персонал. На втория етаж са проектирани: зала, ресторантски помещения (зона за отдих, административни офиси) с вътрешна стълба, свързваща ресторантската зала на първия етаж, блок от помещения за развлекателен център с помещения: зали, зали и боулинг зони, технически помещения, склад за лампи, помещения за персонала; блок от административни помещения със санитарни възли. На тавана е проектирана вентилационна камера. Вертикалната връзка между етажите и евакуацията от сградата е решена чрез стълбища тип L1 с изходи навън. От тавана са предвидени изходи към покрива. Височината на помещенията от пода до тавана: първи етаж е от 3,00 до 6,70 м, втори етаж е от 2,8 до 4,8 м. Преградите са тухлени и гипсокартонени на метална конструкция с кухини, запълнени с плочи от минерална вата. Прозорците са металопластични, изпълнени със стъклопакет. Вътрешна декорация на помещения от материали с хигиенни и противопожарни сертификати за съответствие, в зависимост от предназначението на помещенията.

Конструктивни и пространствено-планировъчни решения

 Според техническото обследване на фирмата, което има сертификат за одобрение, сградата е построена през 1883 г. по схема на стенова конструкция. Външните и вътрешните стени са тухлени с дебелина 590÷750 мм, изградени от керамични тухли на цименто-варов разтвор. Проектна устойчивост на зидария R=10 kg/cm2. Техническото състояние на стените е експлоатационно. Таванът е сглобяеми малогабаритни стоманобетонни плочи върху метални греди от I-лъч № 22 и бетонни плочи върху заварени метални I-греди с височина 600 mm и ширина на фланела 400 mm. Товароносимостта на подовите конструкции е достатъчна да понесе натоварванията след реконструкция. Техническото състояние на подовите конструкции е в експлоатация. Покритие (покрив) - дървени греди от трупи с диаметър 160÷180 мм, поддържани чрез дървени греди и стелажи върху тухлени стени и метални ферми. Товароносимостта на покривните конструкции е достатъчна, за да понесе натоварванията. Техническото състояние на металните конструкции на покритието е експлоатационно. Техническото състояние на дървените покривни конструкции е ограничено експлоатационно. Основите са ивични фундаменти от трошен камък на варов разтвор с дълбочина на полагане 1,5÷2 m (ширина на основата на основите 700÷1300 mm). Основата на ивичните основи е лека, тинеста, мекопластична глинеста почва с E=9 MPa, c=14 kPa, φ=14. Изчислителното съпротивление на почвата в основата на лентови фундаменти е R=1,94 kg/cm2. Натискът върху фундаментната почва е не повече от p=1,86 kg/cm2. Проектът предвижда укрепване на съществуващите покривни конструкции чрез монтиране на дъсчени наслагвания от двете страни и частична подмяна на мауерлата и краката на гредите. Проектът предвижда изграждане на нов етаж с монтиране на нови колони и вътрешна стена и две пристройки. Колони от метални кръгли тръби 325x8 mm и сдвоени I-лъчи 25B2. Стомана C245. Стената е изградена от тухла с дебелина 770 мм (тухла марка КОРПо 1НФ/100/2,0/75 с разтвор М75). Гредите са проектирани от сдвоени I-лъчи 30B2÷35B2 и единични I-лъчи 25B2 съгласно STO ASChM 20-93. Стомана C245. Подовете са монолитна стоманобетонна плоча с дебелина 80 мм. Бетон B20. Фундаментите за колоните са колонни от монолитен стоманобетон. Бетон B20, W6, F100. Пристройките са проектирани по рамково-стенна конструктивна схема. Колоните (стойките) и гредите са метални от огънати заварени тръби 150x100x5 в съответствие с GOST 30245-2003. Стомана C245. Външни стени - витраж (сутеренна част от тухлена зидария с дебелина 510 мм (тухла марка KORPO 1NF/100/2,0/75 на хоросан М75) с обшивка с Путиловска плоча) и стена от газобетон с дебелина 200÷300 мм, газобетон D600, B3,5 .XNUMX . Пространствената твърдост и стабилност на разширенията се осигурява от съвместната работа на стените, твърдите дискове на покритието и интерфейса със стените на съществуващата сграда. Основите са ивични фундаменти от монолитен стоманобетон. Бетон B20, W6, F100. Изчисляването на носещите конструкции беше извършено на компютър с помощта на програмата SCAD и ръчно с помощта на формулите на SNiP. Относителната кота 0.00 съответства на абсолютна кота +13.85 м. Според протокола от инженерно-геоложки проучвания основата на основата е лека, тинеста, лентовидна, мекопластична глинеста почва с φ=14°, c =0,14 kg/cm2, E=90 kg/cm2.  Изчислителното съпротивление на фундаментната почва е R=2,07 kg/cm2. Натискът върху фундаментната почва е не повече от p=0,86 kg/cm2. Максималното ниво на подпочвените води е на дълбочина 0,8 m. Подземните води са неагресивни към бетона с нормална пропускливост.

Инженерно оборудване, инженерно поддържащи мрежи, инженерингова дейност

Водоснабдяването на реконструираната сграда е осигурено съгласно договора за доставка на питейна вода и приемане на отпадъчни води и замърсители. Водоснабдяването се осъществява от обществен водопровод Ø500мм по улицата чрез един вход Ø100мм. На входа е предвидена инсталация на водомер II-100.sch.40 (sch.50) съгласно стандартната серия TsIRV 02A.00.00.00 (листове 46, 47) с байпасна противопожарна резервна линия. На пожаро-резервната линия е монтиран електрически вентил. Гарантираният напор в точката на свързване е 36,0 m вод. Изкуство. Прогнозно потребление на студена вода – 13,19 м3/ден, в т.ч. за битово-питейни нужди – 11,49 м3/ден; за напояване на територията - 1,70 м3/ден. За сградата е проектирана интегрирана система за питейна вода и противопожарно водоснабдяване. Необходимо налягане за системата за водоснабдяване за пожарогасене: за битово-питейно потребление – 17,0 м воден стълб; при гасене на пожар – 24,0 м в. Изкуство. Противопожарният водопровод е в задънена улица. За поливане на зоната около периметъра на сградата са монтирани кранове за поливане D = 25 mm. Разходът на вода за вътрешно пожарогасене на сградата е 2,5 л/сек. Брой пожарни хидранти D=50 мм - 12 бр. За монтажа на противопожарната водоснабдителна система бяха избрани поцинковани стоманени водопроводни и газопроводи в съответствие с GOST 3262-75*. Разходът на вода за външно пожарогасене на сградата е 20 л/сек. Външното пожарогасене е осигурено от пожарни кранове по обществената водопроводна мрежа. Схема за захранване с топла вода - директно изтегляне на вода от отоплителната мрежа. Прогнозният разход на топла вода за битово-питейни нужди е 5,82 м3/ден. Температура на горещата вода – 650C. За инсталиране на система за захранване с топла вода бяха избрани поцинковани стоманени водопроводни и газови тръби в съответствие с GOST 3262-75*. Предвидено е отвеждане на битови отпадъчни води в обем 17,27 m3/ден за вътрешноблокова мрежа битова канализация Ø340mm по насипа на Комсомолски канал. За полагане на външни битови канализационни мрежи бяха избрани полипропиленови тръби Pragma. Предвидено е заустване на дъждовни води с дебит 26,05 л/сек за общинската дъждовна канализационна мрежа Ø500 мм по ул. „Култури“. Дъждовната вода от паркинга се пречиства от суспендирани частици и нефтопродукти с помощта на филтърни патрони АЕЦ Полихим, монтирани в дъждовни дренажни кладенци. За полагане на външни дъждовни канализационни мрежи са избрани полипропиленови тръби „Pragma”. Системи, проектирани за сградата битова канализация; вътрешни дренажи; промишлена канализация от кафенето. На изхода на индустриалната канализация от кафенето се предвижда монтиране на мазниноуловител EURO REK Omega NS4 (фирма Wavin-Labko) с дебит 4,0 л/сек. За монтаж на битови и промишлени канализационни системи бяха избрани: чугунени муфови тръби на Dücker (Германия) - за полагане на щрангове; полипропиленови тръби "Wavin" NT-ED - за полагане на хоризонтални тръбопроводи. Източникът на захранване на търговско-развлекателния център (SEC), съгласно действащото споразумение с търговската компания, са обществени електрически мрежи, централизирани системи за захранване (CPS), клас на напрежение 0,4 kV с точки на свързване в кабелни павилиони 0,4 kV, разположени на стената на сградата в две кабелни линии 2 (4x240 mm2) тип APBbShp към главното табло на сградата на търговския център SCE осигурява електрически приемници във втора категория на надеждност, проектната мощност на електроприемниците от всички категории на търговския център в нормален режим е 333,18 kV∙A Проектната мощност на системите за сигурност (от първа категория надеждност) в следавариен режим се осигурява от локални източници, независими от източника в нормален режим. Всички електрически приемници са разпределени в две секции на двусекционно главно табло и в нормален режим получават захранване от централната отоплителна система. Счетоводните средства са монтирани в главното табло. Подреждането на разпределителните и груповите мрежи е направено в съответствие със стандартите, защитни устройства са монтирани на главното разпределително табло и локални табла, устройства за управление на осветлението и гнезда за преносими електрически приемници са монтирани по стените. Системата за заземяване на открити проводими части на електрическо оборудване използва проводници тип PE в системата TN-S (отделно). Системата за изравняване и изравняването на потенциала отговарят на стандартите. Възприетите схемотехнически решения на проектираната електрическа инсталация осигуряват електрическата безопасност на некатегоризирания (посетители и др.) и обслужващия персонал (твърда изолация, изключване на нестационарни процеси, липса на напрежение на допир и др.). Мълниезащитата на сградата се осъществява чрез полагане на мълниезащитна метална решетка върху покрива на сградата и свързването й към заземителния електрод. В съответствие с писмото на клиента топлинните товари и схемата за топлоснабдяване остават непроменени. Проектната документация за топлоснабдяване не е променяна. Температурата на охлаждащата течност за отоплителни и вентилационни системи е 95/70°C. Отоплителната система е еднотръбна вертикална с горно окабеляване. Захранващите линии минават през тавана, връщащите линии минават близо до пода на първия етаж. Отоплителни уреди – секционни биметални радиатори тип ALP. Спирателни и регулиращи вентили от Danfoss. Стоманени водо-газопроводи и електрозаварени тръбопроводи. Монтирани са въздушно-термични завеси на главните входове. Вентилацията на корпуса е приточно-смукателна с механично задвижване. Обменът на въздух се определя от условието за подаване на санитарни норми за външен въздух на човек съгласно стандартите на съответните нормативни документи. В кухнята обменът на въздух се определя от състоянието на усвояване на излишната топлина; осигурява се локално засмукване от оборудването с отделяне на топлина и миризми на храна. Предвидени са самостоятелни изпускателни системи за трапезария, боулинг зала, билярдни зали, галерия и офис площи. За осигуряване на комфортни условия в помещенията на боулинг залата, билярдната зала и зоните за отдих е предвидена климатична система, базирана на сплит системи. Хладилен агент – фреон R410A. За галерията и трапезарията е предвидена охладителна секция във въздухоподаващите блокове Р1 и Р2, хладилен агент R22. Външните тела са разположени на страничните и задните фасади на сградата. При пожар е осигурено димоотвеждане на билярдните зали, боулинг залата, зоната за отдих, галерията и тъмните коридори. Проектът използва вентилационно оборудване от внос и местно производство. Вентилационните тела са разположени във вентилационни камери и окачени тавани и са оборудвани с шумозаглушители. В обекта е организирана действаща радиомрежа съгласно договора. Капацитетът на съществуващата мрежа е 1 радиоточка.