Архитектурни и пространствено-планировъчни решения

Проектираните сгради на многофункционален търговски комплекс (универсален пазар) се намират на терен, който не принадлежи към категорията на терени с историческо и културно значение и се намират извън охранителните зони на обекти на културното наследство. Проектната документация предвижда изграждането на многофункционален комплекс, който включва селскостопански пазар, два пазара за нехранителни стоки и пазар за авто стоки и резервни части с автосервизна част, както и открит паркинг. Всички сгради са проектирани без сутерен. Външните стени на всички сгради са изпълнени от сандвич панели с изолация от минерална вата с дебелина 120 мм. Сутеренът на всички сгради е решен с гранитогресни плочи. Покривът във всички сгради е проектиран плосък, комбиниран с вътрешен водосток, покритието е покривен килим - полимерна мембрана. В сградите на универсалния пазар проектът предвижда необходимия набор от помещения за приемане, съхранение и продажба на хранителни и нехранителни стоки, хранителни продукти, както и битови, сервизни, административни и битови помещения. В проектната документация са предвидени мерки за осигуряване на достъпност на всички сгради на комплекса за хора с увреждания - за ползватели на инвалидни колички. Топлинната защита на ограждащите конструкции и елементите на пълнежа се осигурява, като се вземат предвид изискванията на SNiP 23.02.2003 г. „Топлинна защита на сгради“. Изграждането на търговския комплекс е предвидено на два етапа. Първият етап включва изграждането на едноетажна сграда за селскостопански пазар с изграден двуетажен блок от спомагателни помещения, двуетажна сграда за нехранителен пазар и изграждане на БКРТП. Сградата на селскостопанския пазар е проектирана като едно-двуетажна без сутерен, с планови размери 96,0 х 60,0 м, със сглобяема стоманобетонна конструкция. Височината на помещенията на едноетажната част на сградата до дъното на изпъкналите конструкции е 6,41 м, първият етаж на двуетажната част е 3,6 м, вторият етаж до дъното на носещите конструкции на покрива е 3,76 м. Височината на сградата от нивото на терена до върха на парапета е 9,75 м. Вътрешните прегради са от гипсокартон върху поцинкована рамка с пълнеж от минерална вата с дебелина 75 мм. Пълнеж на прозоречни отвори - еднокамерен стъклопакет с енергоспестяващо стъкло - 6мм. Витражите на входните фоайета и вестибюлите са от алуминиеви профили с еднокамерен стъклопакет.Подовите настилки в сградата на селскостопанския пазар са решени с керамични плочки или гранитогрес. На партерния етаж на сградата са проектирани следните помещения: търговска част с площ от 4681,11 м2, зона за разтоварване и пакетиране на хранителни продукти, килери, хладилни камери, санитарни възли, помещения за ветеринарномедицинска лаборатория, производствени помещения, перални и складови помещения, технически помещения. В търговската част за продажба на продукти е проектирано търговско оборудване: стелажи, плотове, витрини. Редица търговски обекти са снабдени с топла и студена вода в съответствие със санитарните правила. Търговският етаж на сградата на селскостопанския пазар е със седем входа отвън. Зареждането на пазарните продукти се осигурява от сервизния двор чрез три товарни рампи, оборудвани с нивелационни платформи и монтирани секционни врати. Доковете са оборудвани с уплътнения за отвори за поддържане на температурни условия. За достъп до втория етаж са проектирани стълби в стълбищни клетки тип L1. На втория етаж са разположени помещения за хладилна и вентилационна техника, санитарни възли за продавачи и обслужващ персонал и административни помещения. Довършителни стени и прегради в помещения с мокри условия - керамични плочки. Останалите помещения са боядисани с боя на водна основа. От източната страна по ос „17” сградата на селскостопанския пазар е в съседство с двуетажна сграда на нехранителен пазар. Сградата на два търговски пазара (селскостопански и нехранителен) са разделени с противопожарни стени с врати. Сградата на нехранителния пазар е проектирана като каркасна сграда, състояща се от два обема, разделени с противопожарна стена. Първият обем с планови размери 66,0 х 36,0 м се отнася към първия етап. Двата обема на сградата са разделени с противопожарна стена с врати. Височината на първия етаж на пазара за нехранителни стоки до нивото на готовия под на втория етаж е проектирана да бъде -4,5 м. Височината на втория етаж от нивото на готовия под до дъното на изпъкналия етаж конструкции е -3,70 м. Височината на сградата от повърхността на терена до върха на парапета е 9,75 м. На приземния етаж има кафене с капацитет 50 места с необходимия набор от производствени, битови и сервизни помещения. Търговските площи под наем на първи и втори етаж са проектирани с остъклени прегради в алуминиева дограма с височина 2,5 м от пода. Техническите помещения са разделени с противопожарни прегради. Вътрешните прегради са гипсокартон върху поцинкована рамка с пълнеж от минерална вата. Запълване на прозоречни отвори - металопластични прозоречни блокове с еднокамерни стъклопакети с енергоспестяващо стъкло с дебелина 6 мм. Витражите и вестибюлните врати са изработени от алуминиеви профили със стъклопакет. Довършителни стени и прегради в помещения с мокро състояние - керамични плочки. В останалите помещения повърхностите са боядисани с боя на водна основа. Подовете са покрити с керамични плочки или гранитогрес. Окачените тавани са предназначени за пазара на нехранителни стоки. Товаренето на стоките е осигурено от стопанския двор. За изкачване до втория етаж са проектирани стълби в стълбища от тип L1.

Втори етап: Вторият етап от строителството предвижда изграждането на сграда за пазар за нехранителни стоки и сграда за пазар за авто стоки и авточасти със сервизна част и открит паркинг. Сградата на нехранителния пазар е проектирана двуетажна с планови размери 46,0 х 30,0м. Височината на първия етаж от нивото на готовия под до пода на втория етаж е -4,5 м, височината на втория етаж от нивото на готовия под на втория етаж до дъното на изпъкналите конструкции на комбинираното покритие е -3,70 м. Височината на сградата от нивото на дворната повърхност до парапета е -9,75 м. Сградата на Нехранителния пазар е проектирана по подобие на сградата от първи етап и е нейно продължение. На първи и втори етаж са проектирани технически и санитарни помещения, както и помещения, както и търговски площи за отдаване под наем за продажба на промишлени стоки: облекло, обувки и стоки за бита. Търговските площи на първи и втори етаж са проектирани с ограда с остъклени прегради в алуминиева рамка с височина 2500 мм от пода на пода. Техническите помещения са разделени с противопожарни прегради. Вътрешните прегради на технически и битови помещения са от гипсокартон върху поцинкована рамка, изпълнена с минерална вата. Довършителни стени и прегради в помещения с мокро състояние - керамични плочки. В останалите помещения повърхностите са боядисани с боя на водна основа. Сградата е с окачени тавани. Товарене на стока от помощния двор. За връзка с втория етаж са проектирани стълби в четири стълбищни клетки. Сградата на борса за авто стоки и авточасти със сервизна част е проектирана като едно-двуетажна с планови размери 128,1 х 34,0 м без сутерен и е разделена с температурно-утаителна фуга на два блока с размери 66,0 х 34,0 м и 74,2 х 34,0 м. Всички архитектурни и пространствено-планировъчни решения на сградата са проектирани по аналогия със сградата на нехранителния пазар. Височината на едноетажната част от готовия под до дъното на гредовите конструкции е 4,71 м. Височината на първия етаж на двуетажната част от нивото на готовия под до пода на втория етаж е 3,30м, а височината на втория етаж до долната част на носещите конструкции на покрива е 2,60м. На партера са проектирани търговски помещения (места), оградени с модулни светопрозрачни прегради на височина 2,50 м от пода и санитарни възли. Обща площ на търговските обекти - 2788,90 м2. Към търговските обекти са предвидени осем външни входа. Над някои от търговските помещения са проектирани вентилационни камери (в техническия етаж). Предвидено е обособяване на технически помещения и автосервизни помещения с огнеупорни стени и прегради. Също така на приземния етаж е проектирана сервизна зона с организиране на четири работни помещения - постове за предоставяне на услуги на населението за ремонт и поддръжка на леки автомобили. В помещенията на автосервиза проектът предвижда извършване на диагностични, крепежно-регулационни, монтажни, смазочни, зареждащи и електроинсталационни работи. Проектът не предвижда заваръчни и каросерийни работи. Проектирани са складови помещения за инструменти и части. Всеки автосервиз има самостоятелни външни входове от търговските площи. Сервизната зона е отделена от търговските площи с противопожарни стени. Довършителни стени и прегради в помещения с мокро състояние - керамични плочки. В останалите помещения повърхностите са боядисани с боя на водна основа. На второ ниво са проектирани помещения за хранене и офис помещения за автосервиз. Предприемат се мерки сградата да е достъпна за ползватели на инвалидни колички. Пространствено-планировъчното решение на всички проектирани сгради на многофункционалния търговски комплекс (универсален пазар) отговаря на строителните норми и норми, а параметрите на височината са в съответствие с 3 Правилника за земеустройство.

Конструктивни и пространствено-планировъчни решения

Сградата е проектирана от пет блока с различни разстояния с температурно-утаителни фуги между блоковете. Структурната схема на едноетажен блок за селскостопански пазар е рамкова. Рамката е смесена трипална. Външните участъци са по 18 м, средният участък е 24 м. В оси “8-17” / “R-U” сградата е двуетажна. Колони - изработени по поръчка стоманобетонни сглобяеми със сечение 400 х 400 мм със стъпка в надлъжна посока: по средните оси - 12 м, по външните оси - 6 м. Колони - с твърдо закрепване в скарата стъкла на дълбочина 750 мм от бетон B25, F75 и работна армировка A400s. Таванът е монолитна стоманобетонна плоча (бетон В25) с дебелина 150 мм върху непрекъсваем кофраж от профилна настилка Н75 по система от напречни греди. Главните греди са изработени от валцовани I-лъчи 50B1 и 40B2 с разстояние от 6 m с шарнирно закрепване към вградените части на стоманобетонни колони с монтажни ъгли, второстепенните греди са изработени от валцувани I-лъчи 40B2 - 25B1 с разстояние от 3, 6, 9 m със стъпка 2 m и закрепени към главните греди и колони според вида на главните греди. Стоманени подови греди - шпакловани върху мрежа. Покритието е от профилирана настилка Н114-750-0.9, закрепена върху покривни ферми. Твърдият диск на покритието е оформен от подпори и хоризонтални вятърни ферми. Профилираната настилка е проектирана по многопролетен дизайн. Покривни ферми - с обхват 18 и 24 м със стъпка 6 м. Ферми с обхват 24 м - фронтонни ферми с височина 1,4-2,0 м, с обхват 18 м - едноскатни ферми с височина 1,4-2,0 м. Подгредови ферми - с височина 1,25 м с разстояние 12 м. Покривни греди - с разстояние 9 м. Всички ферми са проектирани от затворени огънато-заварени профили. Поддържане на фермите на колоните с горни корди чрез стоманена над-колона, изработена от валцована I-греда 25K1, здраво закрепена към стоманобетонните колони. Връзките за твърдост на покритието (хоризонтални по горните и долните пояси на фермите и вертикални от равнината на фермите) и дистанционните елементи по горните и долните пояси на фермите са направени от затворени огънато-заварени профили. Устройствената схема на два двуетажни блока на нехранителния пазар е рамкова. Рамката е смесена. Колоните са индивидуално изработени сглобяеми стоманобетонни с напречно сечение 400 х 400 мм със стъпка 6 х 6 м. Колоните са здраво закрепени в решетъчни стъкла на дълбочина 750 мм от бетон B25, F75 и A400s работа укрепване. Основните подови греди са изработени от валцовани I-греди 40B2 и 35B1 с разстояние от 6 m с шарнирно закрепване към вградените части на стоманобетонни колони с помощта на монтажни ъгли. Основните греди на покритието са направени от валцовани I-греди 30B1 и 25B1 с разстояние 6 m с шарнирно закрепване към стоманени надколони, здраво закрепени към стоманобетон