Архитектурни и пространствено-планировъчни решения

Сградата, предназначена за реставрация и приспособяване за съвременна употреба, е обект на културното наследство от регионално значение „Воронинските бани”. Предвиденият за проектиране поземлен имот е територията на посочения обект на културното наследство. Конструкцията представлява фасадна сграда с форма на „квадрат” в план, образуваща затворен двор с разположена в него кръстовидна дворна сграда. Сградата е разположена във вътрешен двор, образуван от жилищни сгради. Сградата (буква Б) е тухлена, 3-етажна, включително мансарден етаж, с скатен покрив, има ценна архитектурно-художествена украса на фасадите и части от помещенията, използвана е за бани, но в момента не се използва. Предната сграда е 3-етажна, включваща тавански етаж, като в някои от отделенията има изградено подземен. Дворната сграда е двуетажна, със сутерен, технически етаж и три ъглови пристройки. В проектната документация е предвидено разполагането на баня и оздравителен комплекс в съществуващата сграда. Относителното ниво от 2 се приема за нивото на чистия под на фоайето, което съответства на абсолютното ниво от 0.000. Извършва се приспособяване на съществуваща сграда за съвременна употреба чрез нейната реконструкция. Проектната документация предвижда: демонтаж на пристройки и надстройки, които не представляват историческа и културна ценност; възстановяване на исторически входове на сградата с монтиране на веранди; подмяна на аварийни подове с възстановяването им на исторически нива; възстановяване на изгубената историческа атика в южната част и над фрагмент от западната част на предната сграда; изграждане на тавански етаж по исторически аналог над останалата фасадна сграда; ремонт на съществуващи и монтаж на допълнителни стълбища и открити стълбища за осигуряване на стандартни евакуационни пътища и функционални връзки между етажите. Главният вход на сградата е предвиден в сводест проход по ос В между оси 9 и 10. Подземната част на сградата с подземен етаж с кота 1,30 м и сутерен с етаж- височина на тавана от 2,15 м е предназначена за настаняване на инженерно оборудване и полагане на инженерни мрежи. В сутерена са проектирани и помещения за водомерен възел, ИТП, водопречиствателна и хладилна станция, ремонтна работилница, склад за луминесцентни лампи. На партерния етаж са проектирани: социална (обща) паралелка със самостоятелен вход в южната предна сграда в сводестия проход на жилищна сграда, индивидуални и семейни бани от най-висока категория, ресторантска кухня с помещения за персонала и товарно помещение, перално помещение, помещения с общо предназначение, помещение за временно съхранение на отпадъци. На втория етаж са проектирани: входно помещение за посетители, общи мъжки и женски бани от най-висока категория, зона за масаж, ресторант и столова. На таванския етаж са разположени: индивидуални бани от най-висока категория със стаи за отдих, физкултурен салон със съблекални и санитарни възли, зони за отдих, административни кабинети и стаи за персонала, работилници и вентилационни камери. Височината на помещенията на първия етаж е от 3,65 до 3,77 м, на втория етаж е от 2,60 до 3,38 м, на таванския етаж е от 2.27 до 3,35 м. За вертикални връзки между етажите, освен двете съществуващи стълбища, са предвидени три нови стълбища. Сградата разполага с два пътнически асансьора с товароподемност 640 кг. Вътрешната декорация на помещенията е снабдена с материали, притежаващи хигиенни и противопожарни сертификати за съответствие за употреба. Прозоречни пълнежи - блокове със стъклопакет с реставрация на историческо остъкляване. Подове - в зависимост от предназначението на помещенията. Конфигурацията на скатните покриви се променя с демонтажа на по-късните надстройки и възстановяването и изграждането на тавана. Покритието е двускатно с външна организирана дренажна система. Покривът е от покривна стомана с полимерно покритие. Максималната височина на сградата след възстановяване на таванския етаж е 12,130 35 м от нивото на терена до билото на покрива. Сградата се консервира, предвижда се реставрация на нейните фасади и интериори със стойностни довършителни работи по отделно разработена документация. Проектната документация предвижда мерки за осигуряване на препитанието на хората с увреждания и хората с ограничена подвижност, включително ползвателите на инвалидни колички, в съответствие със SNiP 01-2001-XNUMX. Според клауза 7.1.2 SNiP 35-01-2001 в проектната документация се използва опция "B" (разумна адаптация) за наличието на MGN.

Конструктивни и пространствено-планировъчни решения

Нивото на отговорност на сградата е нормално. Сградата е построена през 1870-1871 г. и се състои от основна конструкция със затворен контур, оформяща двор, и кръстовидна конструкция, вградена в двора на основната сграда. През 1975 г. е извършено преустройство и пристрояване на технически етаж над кръстовидна дворна конструкция. През април 2006 г. изгоря таванското помещение и оттогава сградата не се използва. Извършено е техническо обследване на сградата. Извършено е техническо обследване на вентилационни канали в тухлените стени на сградата. Чертежите за измерване са завършени. Основната сграда е двуетажна с таванско и подземно помещение в отделни отделения. Кръстовидната конструкция е двуетажна, със сутерен и технически етаж. В три ъглови части има тухлени пристройки. Сградата е построена по стенна строителна схема с тухлени стени. Стените са изградени от глинени плътни тухли с варов разтвор, дебелина на зидовете 0,54-1м. Въз основа на резултатите от лабораторните изследвания марката тухла е определена като M125, хоросан M25. Носещата способност на стените е достатъчна да понесе съществуващите натоварвания. Отклонението на стените от вертикалата не надвишава допустимите граници. Установени са множество пукнатини с ширина на отвора до 10 mm по стените, които са свързани с неравномерно слягане на сградата. Състоянието на тухлените стени е ограничено експлоатационно. Вътрешните стени са пълни с димни и вентилационни канали. Според обследването почти всички канали са със запушвания, течове, разрушаване и изветряне на зидарския разтвор.  Препоръчва се почистване на каналите и облицоване на вътрешната повърхност с огнеупорна маса. Товароносимостта на тухлени стълбове с напречно сечение 68x68 cm на нивото на първия етаж е недостатъчна, за да понесе текущите натоварвания. Товароносимостта на тухлени стълбове с напречно сечение 68x140...220 cm е достатъчна, за да понесе текущите натоварвания. Няколко вида подове: тухлени сводове върху стоманени греди от релси (основният тип подове), тухлени сводове (частично сутерен и вътрешни проходи), монолитни бетонни подове и сглобяеми от BPR плочи върху стоманени греди, върху дървени греди с дървен пълнеж , монолитна стоманобетонна оребрена. При проверката е установена корозия на метала на гредите и гредите до 60%, а деформациите надвишават допустимите граници. Състоянието на тухлените сводове е аварийно. Състоянието на бетонни и стоманобетонни подове върху стоманени греди и монолитни оребрени подове е ограничено експлоатационно. Състоянието на тухлените сводове и дървените тавани е експлоатационно. Стълбища - каменни стъпала с конзолни прищипки в стените, състояние - ограничена експлоатационна годност. Състоянието на металната вита стълба е ограничена експлоатационна годност. В окаяно състояние са носещите конструкции на покрива - дървената кофражна система. Основите на сградата са ивичен бут на естествена основа. Дълбочината на фундиране е 2,1-2,53м. За оценка на състоянието на основите са направени 15 ями. Състоянието на основите е ограничено годно. Не се установи хоризонтална хидроизолация по ръба на основата. Липсва хидроизолация на сутеренния етаж и вертикална хидроизолация на стените. Основата на основите е тинест пясък със средна плътност с добавка на органични вещества IGE-3s E=110 kg/cm2, φ=260 и течен тинесто-песъчлив иглинен пясък IGE-2 с E=70 kg/cm2, φ=150 и IL =1,43. В основата на някои от основите са открити дървени легла с диаметър 20-30 см. Дървесината Lezhney е засегната от гниене на дълбочина 4 см. Натискът върху основата в някои области надвишава изчисленото съпротивление. Препоръчва се циментиране на контактната зона „фундамент-основа” и укрепване на основите. Категория на състоянието на сградата като цяло – II. Проектът на адаптацията предвижда задълбочаване на мазета, подмяна на тавани над сутерена, първи и втори етаж (с изключение на тухлени сводове), монтаж на тавански етаж, повтарящ историческия контур на покрива, ремонт и укрепване на тухлени конструкции. Предвидена е отсечена антикапилярна хидроизолация. Проектът предвижда циментиране на дървени легла и контактната зона фундамент-основа под основите, където се намират леглата. В зоните на удълбочаване на сутерена под нивото на основата се монтират почвено-циментови пилоти по технологията „струйно фугиране“. Преди началото на масовото монтиране на пилоти, проектът предвижда изпълнение на пробни пилоти на тестовата площадка, последвано от изкопаване и оценка на резултата. Работата по укрепване на основата трябва да се извърши с помощта на скоби. Якостта на натиск на фиксираната маса трябва да съответства на якостта на бетон от клас не по-нисък от B20. Натискът върху основата след реконструкция ще бъде 1,2-2,3 kg/cm2, което няма да надвишава изчисленото съпротивление на фундаментната почва. В зоната на сутерена е предвидена монолитна стоманобетонна кутия с форма на подова плоча с дебелина 250 mm, стени с дебелина 150 mm и плоча на първия етаж с дебелина 150 mm. Конструкционен бетон B25W8F150. Предвидена е хидроизолация на подземната част на сградата. В зони, където подземната част може да изплува, се предвижда таванът да се постави в тухлените стени с 250 mm. На пода на първия етаж е монтирана стоманобетонна плоча с дебелина 200 мм с дюбели, вкарани в съществуващите тухлени стени. В сутерените са предвидени допълнителни монолитни колони с напречно сечение 400х400 мм. Временните натоварвания на подовете се приемат 200 kg/m2 в сапун и технически помещения, 300 kg/m2 в ресторант, 400 kg/m2 във фитнес зала. Конструкцията на новите етажи е монолитна стоманобетонна плоча с дебелина 80 mm върху монолитни стоманобетонни греди, които работят по непрекъсната конструкция с два участъка или шарнирна конструкция. Под бетон B25. Асансьорната шахта е монолитна стоманобетонна с дебелина на стената 160 мм. Стълбищата и площадките са монолитни стоманобетонни. Мансардата е проектирана от стоманени конструкции със стълбове, поддържани върху монолитни подови греди. Носещите възли и връзките на греди и стелажи са шарнирни. Твърдостта и стабилността на таванските конструкции се осигуряват от система от вертикални и хоризонтални връзки. Външните стени на тавана са с метална конструкция, изолирана с минерална вата с обшивка от гипсокартон отвътре и покривна стомана отвън. Запълването на отвори и ремонтирането на тухлена зидария се извършва с масивна тухла от клас M150 с помощта на хоросан M150. Преградите и вътрешните стени са от кухи тухли М150 с хоросан М150. Относителната оценка от 0,000 съответства на абсолютната оценка от 3.04. В зоната на влияние на реконструкцията на сградата на банята и лечебния комплекс има къщи.