Architektonická a prostorová řešení:

Projektová dokumentace počítá s přestavbou výrobní budovy na administrativní a kancelářské centrum. Stávající objekt je 3-podlažní zděný objekt s podkrovím a technickým podzemím, obdélníkového půdorysu, s rozměry v krajních osách 88,5 x 13 m, se 8 schodišti. V úrovni přízemí je podloubí. Po dlouhých stranách budovy jsou přístavby. Budova je postavena se 2 nadzemními podlažími, z toho jedno je podkroví. Výška některých prostor v přízemí se zvyšuje (snižuje se úroveň podlahy). Uvnitř objektu se budují další ramena schodišť a schodiště. Prostory stávajících podlaží se přestavují. Obvodové stěny jsou zatepleny a opatřeny tenkovrstvou omítkou. Při rekonstrukci se půdorysné rozměry objektu nemění. Rekonstrukce prostor si nevyžádala změny v konstrukčním uspořádání budovy. Objekt je navržen jako 6 nadzemních, včetně přízemí a podkroví. Výška přízemí je 3,15 m. Výška prvního patra je 3,29 m, výška druhého patra je 3,90 m, výška třetího patra je 4,05 m, výška čtvrtého patra je 3,75 m, výška atiky je variabilní od 1,60 m do 3,60 m v hřebenové části. Výška (max) svislé roviny fasády od plánovací úrovně terénu po vrchol parapetu je 21,95 m, což nepřesahuje maximální výšku (33,0 m) budov umístěných v hloubce bloku územní podzóna TD1-1-1 tohoto pozemku. Plánovaná úroveň terénu je od minus 1,760 1,950 do minus 0.000 1 m. Úroveň dokončené podlahy XNUMX. patra budovy je brána jako relativní úroveň XNUMX. V přízemí jsou navrženy kancelářské prostory, sociální zařízení, elektrorozvaděč, vodoměr a topeniště, jsou položeny inženýrské a technické komunikace. V přízemí a nadzemních podlažích jsou navrženy kancelářské prostory, sociální zařízení, místnosti úklidové techniky a větrací komory. Pro komunikaci mezi podlažími a evakuaci jsou k dispozici 3 schodiště (2 stávající a 1 nově postavené) typu L1. Budova je vybavena 2 osobními výtahy s nosností 630 a 1000 kg. Stávající obvodové stěny jsou zděné, nosné a samonosné, s tepelnou izolací z desek z minerální vlny s dokončovací vrstvou tenkovrstvé omítky. Vnější stěny vestavěných podlah jsou z pórobetonových tvárnic, s tepelnou izolací z desek z minerální vlny, s dokončovací vrstvou tenkovrstvé omítky. Vnitřní stěny jsou zděné a pórobetonové bloky. Příčky jsou zděné a sádrokartonové desky na kovovém rámu s dutinami vyplněnými deskami z minerální vlny. Dveře kovové, kovoplastové a dřevěné, v souladu s GOST i individuálně vyráběné, prosklené i plné, ve standardním i protipožárním provedení. Okna jsou vyrobena z kovoplastových profilů s dvojskly a mikroventilací. Podlahy - laminátové, keramická dlažba, linoleum TZI, beton. Podhledy - typ Armstrong. Falešné podhledy - ze sádrokartonových desek a lamelové. Střecha je plechová, některé úseky střechy přilehlých objektů jsou použity se štěrkovým zásypem. Odtok je vnější a organizovaný. Pro vnější dekoraci stěn se používá tenkovrstvá omítka s následným nátěrem; suterénní část je obložena umělým kamenem. Dokončení hlavních prostor zahrnuje omítnutí stěn s následným nátěrem stěn a stropů vodou ředitelnými barvami. Stěny místností s vlhkým a mokrým provozem jsou pokryty keramickou dlažbou. Při dokončovacích úpravách pomocných, obslužných a technických prostor jsou stropy a stěny natřeny vodou ředitelnými barvami. Jsou přijímána opatření, aby byla budova přístupná osobám se zdravotním postižením a osobám s omezenou schopností pohybu. Oplocení schodišť - oboustranné. Výtah s nosností 1000 kg s rozměry kabiny 1,1 x 1,4 m a šířkou dveří 0,9 m. Vchodové dveře, předsíňové dveře, na evakuačních cestách a možný přístup MGN - minimálně 0,9 m široké s prahy vysokými maximálně 0,25 mm. Hloubka vstupního vestibulu je navržena minimálně na 1,8m. Šířka chodeb je 1.80m. V přízemí se nachází sociální zařízení s univerzální kabinou. Povrchy nástupních plošin a vestibulů jsou tvrdé, za mokra neklouzavé, s příčným sklonem 1-2%. Na chodnících jsou místa s nižšími obrubníky. Na otevřeném parkovišti je vyhrazeno 1 stání pro osobní vozidla ZTP.

Strukturální a prostorově plánovací řešení

Konstrukční řešení přestavby průmyslového objektu na administrativní a kancelářské centrum bylo vyvinuto na základě materiálů z kontroly konstrukcí, základů a měřických výkresů. Rekonstrukce objektu je plánována v několika etapách. Dokončeny jsou prohlídky části objektu, s jejíž rekonstrukcí se počítá v první etapě. Byla provedena vizuální kontrola konstrukcí, odtěžení zeminy a nedestruktivní zkouška pevnosti konstrukcí. Průzkum základů byl dokončen. Zrekonstruovaná část objektu na adrese: st. Professora Popov, dům 23, písmeno D - třípodlažní, s podkrovím a technickým podzemím. Stavba byla postavena v roce 1962 s použitím rámově stěnového konstrukčního řešení, dvoupolového, s nosnými podélnými fasádními stěnami a sloupy podél střední osy budovy. Stěny jsou nosné, zděné z hliněné cihly M100 na cementopískovou maltu M10, vnější - tl. 630 mm, vnitřní - tl. 380 mm, s návrhovou odolností zdiva 1,0 MPa. Stěny s trhlinami způsobenými teplotními deformacemi železobetonových a ocelových prvků. Celkový stav stěn je provozuschopný, kontrola nezjistila žádné závady ani poškození. Sloupy jsou betonované ocelové, o průřezu 510 x 430 mm, s roztečí 6 m, tvořené párovými I nosníky č. 27, spojenými nadbetonávky. Sloupy jsou v provozuschopném stavu. Podlahy - desky z monolitického železobetonu (beton B22,5) tloušťky 160 mm na železobetonových nosnících s tuhou výztuží. Hlavní nosníky mají průřez 430 x 510 (v) mm, vedlejší nosníky mají průřez 430 x 340 (v) mm. Stropy jsou v provozuschopném stavu, kromě určitých oblastí vystavených olejům, které jsou v omezeném provozním stavu. Schodiště - prefabrikované stupně na ocelových podélnících. Struny jsou vyrobeny z ocelových I-nosníků č. 20 s korozí do 10 %. Krytina - systémem dřevěných krokví (demontováno při rekonstrukci). Základy: pro sloupy - sloupové, z monolitického železobetonu (beton B15), položené více než 2,0 m od úrovně terénu; pod stěnami - pásové, z monolitického železobetonu (beton B15) a suťového zdiva s více než 1,9 m od úrovně terénu. Základem základů je prachovitý písek střední hustoty, nasycený vodou, s následujícími charakteristikami: φII = 25-26°, e = 0,70, E = 100-110 kg/cm2, s konstrukční odolností - 3,0 kg/cm2. Napětí u paty stávajících základů není větší než 2,0 kg/cm2. V roce 2011 byly provedeny upřesňující prohlídky konstrukcí objektu, na základě jejichž výsledků byla přijata kategorie technického stavu rekonstruovaného objektu III. Hlavní nadzemní konstrukce a základy jsou schopny odolat dodatečnému zatížení bez vyztužení, stěny v zóně trhlin vyžadují vyztužení. Projektová dokumentace pro rekonstrukci zajišťuje: výstavba suterénu s prohloubením úrovně podlahy o 1,0 m. Pro zamezení pronikání spodní vody do podlahy suterénu a pro přerozdělení zatížení na stávající základy je podlahová deska suterénu navržena jako kazetový typ z monolitického vyztuženého beton - tloušťka 220 mm, s výztužnými žebry - průřez 350 x 750 mm (v). Beton B22,5, F75, W6, pracovní výztuž A-III. Tlakové stěny - tloušťka 120 mm, upevněné na stávající základy, s horní značkou 300 mm nad úrovní terénu. Hydroizolace pod základnou desky je válcována, nahoře - penetrující; obnova hydroizolace vnějších stěn budovy pod slepým prostorem nátěrem vnějších povrchů stěn suterénu bitumenem; montáž dalších pásových základů z betonu B22,5, F75, W6, pracovní výztuž A-III pro nové stěny; zpevnění stávajících stěn v zóně trhlin vaznými deskami a injekcemi a pilíře ocelovými sponami; výstavba dalších otvorů v cihlových stěnách s překlady ze spárovaných kanálů zajištěných šrouby; uspořádání stropu nad přízemím a dodatečného stropu. Deska je vyrobena z monolitického železobetonu (beton B22,5) o tloušťce 140 mm a 160 mm na ztraceném bednění z profilované podlahy H75 na ocelových nosnících. Výztuž desek se bere podle výpočtu. Ocelové nosníky - z válcovaných I-nosníků: podélné - od 30Ш1; příčné - od 25Ш1, s maximálním roztečím 3,15 m. Podlahové nosníky - s kloubovým upevněním ke stávajícím ocelovým sloupům a kloubovým podepřením na stávající cihlové zdi; demontáž povlaku; přístavba objektu s vestavbou dvou dalších podlaží (včetně podkroví). Konstrukční řešení nástavby je rámové stěnové. Rám je ocelový, nekompletní, dvoupolový. Sloupce jsou tvořeny spárovanými kanály č. 24u, navržený podél střední osy objektu v přírůstcích 5,7-6,0 m neseno na stávajících ocelových sloupech o patro níže. Podélné a příčné příčníky jsou vyrobeny z válcovaných I-nosníků 40Б1-30Б1, 30Ш1-25Ш1 s kloubovým upevněním ke sloupům a kloubovým uložením na železobetonovém pásu navrženém po obvodu fasádních stěn. Obvodové stěny tloušťky 400 mm jsou navrženy z keramzitbetonových tvárnic D900, B3,5, s maltou M100; potahovací zařízení. Příčné rámy krokví jsou vyrobeny z válcovaných I-nosníků V25B1 s kloubovým upevněním: v oblasti hřebene - na podélném rámu; podél dna - na železobetonovém pásu. Tuhost a stabilita nástavby je zajištěna díky společné práci vrstvených krokví a příčných nosníků s nosnými stěnami; vybudování dalšího schodiště a instalace dalších loket (v 6. patře a v přízemí). Stěny jsou zděné z plných cihel M150 na maltu M100 o tloušťce 250 a 380 mm. Stupně - železobetonové prefabrikáty na ocelových podélnících, plošiny - desky z monolitického železobetonu (beton B15, výztuž A-III) tloušťky 80 mm; montáž dalších výtahových šachet a rekonstrukce stávající šachty se zmenšením původních rozměrů. Stěny - tloušťka 250 a 380 mm plné cihly M150 na maltu M 100; zateplení stávajících a navržených fasádních stěn vrstvou izolace o tloušťce 100 mm s následnou omítkou, podklad je ukončen umělým kamenem. Upevnění izolace na stávající stěny pomocí hmoždinek ve tvaru kotouče. Projektová dokumentace předpokládá: zachování stávajícího konstrukčního řešení objektu; zvýšení tuhosti objektu instalací kazetové podlahové desky v přízemí a železobetonových pásů v úrovni dalších podlaží podél fasádních stěn. Z důvodu změny účelu stavby a snížení dočasných zatížení stávajících podlaží nepřesáhne dodatečné zatížení základů 25 %. Dodatečné sedání stávajících základů nepřesáhne 1,3 cm a negativní vliv na přilehlé hospodářské budovy a stavby nepřekročí přípustné hodnoty. Projektová dokumentace zajišťuje monitorování stavby a okolních budov. Veškeré práce se plánují provádět podle podrobného plánu provádění prací (WPP) pod dohledem autorů projektu a technickým dozorem zákazníka. Byly dokončeny kontroly nadzemních konstrukcí bočního křídla objektu přiléhajícího k rekonstruovanému objektu v ose „A“ v osách „1-4“, jehož rekonstrukce je zajištěna ve druhé etapě. Přístavba byla postavena podle rámově stěnového konstrukčního schématu, třípatrová, třípolová, s nosnými podélnými fasádními stěnami a sloupy podél středních os budovy. Přístavba přiléhá k rekonstruovanému objektu bez stavby přilehlé zdi, s průchozím průchodem objektem, fasádní stěny 2. a 3. NP jsou zavěšeny na konzolových trámech. Stěny jsou nosné, zděné z hliněné cihly M100 na cementopískovou maltu M10, vnější - tl. 520 mm, vnitřní - tl. 380 mm, s návrhovou odolností zdiva 1,0 MPa. Sloupy - ocelové betonové, s roztečí 6 m, průřez 320 x 340 mm, skládající se