Architektonische und raumplanerische Lösungen

Die Dokumentation umfasst den Bau eines Business-Center-Gebäudes auf einem freien Grundstück im Zentrum des rekonstruierten Areals. Das Gebäude des Geschäftszentrums hat 3-7-10 Stockwerke, ist nicht unterkellert, hat eine ebene Fläche und weist eine komplexe Grundrisskonfiguration auf. Die maximale Höhe von der Planungsmarke des Erdgeschosses bis zur Brüstungsoberkante beträgt +35,550 m, die maximalen Abmessungen im Grundriss betragen 97,24 x 64,55 m. Die Gestaltung der Fassaden erfolgt durch hinterlüftete Fassadenkonstruktionen mit Metallkassetten in zwei Farben und Glas-Aluminium-Strukturen mit getöntem Glas. Das Gebäude verfügt über einen eingebauten und angeschlossenen dreistöckigen geschlossenen Parkplatz für Personenkraftwagen der Mittelklasse mit einer zweigleisigen Rampe und Zugang zum Dach des Parkplatzes, der zum Abstellen von Autos bestimmt ist. Der Parkplatz auf jeder der drei Etagen ist durch Schleusen mit dem Büroteil des Gebäudes verbunden. Im Erdgeschoss im zentralen Teil des Gebäudes befinden sich eine Lobbygruppe mit Räumlichkeiten, Besprechungsräume, Wirtschaftsräume für technisches Personal, ein Elektroraum, ein Müllcontainerraum und ein Parkplatz. Im zweiten Obergeschoss befinden sich geplante Technikräume, Lagerräume, Wirtschaftsräume für technisches Personal und Wartungseinrichtungen sowie ein Parkplatz. In der dritten bis zehnten Etage des Büroteils des Gebäudes sind Büroflächen zur Vermietung vorgesehen. Auf jeder Etage befinden sich Sanitäranlagen, Toilettenräume und Raucherräume. Im zentralen Teil des Gebäudes befindet sich eine Aufzugshalle mit fünf Personenaufzügen mit einer Tragfähigkeit von 630 kg und einem separaten Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von 1000 kg, die für den Transport von Passagieren, Lasten, Behinderten und Feuerwehrleuten ausgelegt sind. Das Gebäude verfügt über sechs Treppenhäuser: drei auf dem Parkplatz und drei im Büroteil. Designlösungen gewährleisten die Zugänglichkeit des Business Centers für Personen mit eingeschränkter Mobilität gemäß den Anforderungen von SNiP 35-01-2001. Alle Etagen des Bürobereichs verfügen über feuerfeste Zonen, universelle öffentliche Toilettenkabinen und auf dem Parkplatz sind zwei Parkplätze für Behinderte vorgesehen. Eine Rampe ist nicht erforderlich, da das Planungsniveau des Geländes am Eingang 0,15 m beträgt. Tragwerks- und raumplanerische Lösungen

Die gestalterischen Lösungen für das Business-Center-Gebäude wurden unter Berücksichtigung der Lage des Gebäudes im Bestandsgebäude entwickelt. Das Gebäude grenzt an Nichtwohngebäude und ein Umspannwerk. Das Gebäude des Geschäftszentrums ist in monolithischer Stahlbetonkonstruktion mit einem Säulen-Wand-System konzipiert und durch Dehnungsfugen in drei Blöcke unterteilt. Stützenraster: Block 1 - 7,75x7,75 m; Block 2 – 7,75 x 6,50 m; Block 3 – 7,20 x 6,50 m. Säulen - Querschnitt von 400x400 mm bis 600x600 mm. Boden- und Beschichtungsplatten – Dicke 180; 190; 220 mm, strahllos; In Bereichen mit großen Öffnungen, Konsolen und konzentrierter Lastübertragung sind Träger vorgesehen. Die Abdeckung von Block 3 enthält Stahlkonstruktionen zur Unterstützung der technologischen Ausrüstung mit Lastübertragung auf die Säulen des Blockrahmens. Wandstärke - 160; 200 mm. Material oberirdischer Bauwerke – Beton der Klasse B35; F75 (für Außenkonstruktionen), Beschläge der Klasse AIII. Berechnungen der tragenden Strukturen wurden mit dem Softwarepaket SCAD 11.3 durchgeführt. Außenwände von Block 1: zwei Wände – dreischichtige Sandwichpaneele mit einer Dicke von 100 mm mit vertikalem Scharnier, die Wand von der Seite des Wohngebäudes Nr. 28 am Sredny-Prospekt – eine bestehende Wand aus einem demontierten Industriegebäude, deren Stabilität ist wird durch die Verankerung an den monolithischen Böden des Blocks gewährleistet. Außenwände der Blöcke 2 und 3: nicht tragend – geschossweise geschnitten mit Auflage auf den Böden und bestehend aus Vollkeramikziegeln 250 mm dick mit Dämmung und einer klappbaren hinterlüfteten Fassade. Das Mauerwerk wird mit flexiblen Kabelbindern aus verzinktem Stahl an den tragenden Strukturen des Gebäudes befestigt. Die Befestigung des Fassadensystems an den tragenden Strukturen des Gebäudes erfolgt durch eine Fachorganisation mit zertifizierter Technik und in Absprache mit dem Generalplaner. Die Fundamentplanung erfolgt auf der Grundlage von geotechnischen Untersuchungen auf der Baustelle, von Baugruben an bestehenden Gebäuden und statischen Belastungstests von Pfählen. Bei der Fundamentkonstruktion handelt es sich um hochmontierte monolithische Stahlbetongitter auf einer Pfahlgründung. Block 1 Gitterroste – Platte 500 mm dick; Gitterroste für Block 2 und 3 – freistehend, 1000 mm hoch; die Lage der Pfähle ist gehäuft. Die Pfähle werden gebohrt, hergestellt mit einer Atlas-Bohranlage unter Verwendung der Geoizol-Technologie. Abschnitt und Länge der Pfähle: Block 1 – Durchmesser 460/670 mm, Länge 31,0 m ab der Unterseite des Grillrosts; Blöcke 2 und 3 – Durchmesser 510/730 mm, Länge 30,0 m ab der Unterseite des Grills. An der Basis der Pfähle liegen bei minus 28,200 halbfeste und feuerfeste Lehme mit einem Gesamtverformungsmodul von 180 kg/cm², 150 kg / cm². Nach den Ergebnissen der Tests von Pfählen mit statischer Belastung beträgt die berechnete Tragfähigkeit der Pfähle 210 tf. Bemessungslast auf Pfählen: Block 1 – 100 tf; Blöcke 2;3 – 130 tf. Das Material der unterirdischen Strukturen des Gebäudes ist Beton der Klasse B25, W6, F100, Bewehrung der Klasse AIII. Es wurde eine Bewertung der geotechnischen Situation auf der Baustelle und der Auswirkungen der Bauarbeiten auf die umliegenden Gebäude durchgeführt. Es wurden Maßnahmen ergriffen, um die Stabilität angrenzender Gebäude und die Sicherheit bestehender unterirdischer Verbindungen zu gewährleisten: Mangel an Kellern; die Verwendung von Bohrpfählen an der Basis von Gebäudefundamenten; die Markierung der Unterseite der Gitter darf nicht niedriger sein als die Tiefe der vorhandenen Fundamente; zusätzliche Setzungen der Fundamente bestehender Gebäude überschreiten nicht die maximal zulässigen Werte; Es ist geplant, Setzungen bestehender Gebäude während des Baus und nach der Fertigstellung gemäß zu überwachen TSN 50-302-2004. Der relativen Note von 0,000 entspricht die absolute Note von 3.35.