Architektonische und raumplanerische Lösungen

Die Projektdokumentation sieht den Umbau eines Nichtwohngebäudes (Halbfabrikat) in den vorhandenen Abmessungen für ein Geschäftszentrum vor. Das Gebäude hat eine rechteckige Form mit Abmessungen in den Achsen von 58,1 x 28,58 m. Für die relative Note von 0,000 wird die Note des fertigen Bodens des ersten Obergeschosses herangezogen, was der absoluten Note von 12,75 entspricht. Die Projektdokumentation sieht vor: Platzierung im Erdgeschoss von Verwaltungs-, Büro-, Haushalts-, Technik- und Nebenräumen; Platzierung im zweiten, dritten und vierten Stock von Büro- und Nebenräumen; Änderung des Funktionszwecks eines Aufzugsschachts für die Verlegung von Luftkanälen, des zweiten für die Verlegung von elektrischen Kommunikations- und Rauchabzugsschächten; in bestehenden Aufzugsschächten Ersatz von Aufzügen durch Lasten- und Personenaufzüge; Erhaltung von zwei Eingängen zu den Räumlichkeiten im 1. Stock von der Seite der Vorderfassade anstelle bestehender Türen; Anordnung eines Notausgangs an der Stelle des bestehenden Tores; Erhaltung von Treppenhäusern; Lüftungsfassadengerät; Verkleidung von Eingangsbereichen mit Naturstein; Kellerreparatur; Einbau neuer Türfüllungen; Füllen von Fensteröffnungen entsprechend der Art der vorhandenen. Im ersten Stock sind auf der Ebene 0,000 Folgendes geplant: Flure, Büroräume, Chefbüros, Kontrollraum, Personalgarderobe, Speisesäle, Kopierraum, Raum für Reinigungsgeräte, Latrinen (auch für MGN), Körperpflege für Frauen Raum, Heizraum, Lüftungskammer, Wasserzählereinheiten, Hauptschalttafel. Im zweiten Stock auf der Ebene 4,800 sind geplant: Flure, Büroräume, Büro des Managers, medizinisches Zentrum mit Umkleideraum und Toilette, Raum für Reinigungsgeräte, Latrinen. Im dritten Obergeschoss sind rund 9,600 vorgesehen: Büroflächen, Chefbüros, Reinigungsgeräteraum, Latrinen. Im vierten Obergeschoss sind rund 14,400 vorgesehen: Büroflächen, Chefbüros, Reinigungsgeräteraum, Latrinen. Lichte Bodenhöhe (vom Boden bis zur Zwischendecke 3,0 m). Das Dach ist flach, gerollt und verfügt über einen internen Abfluss. Die Außenwände des ersten Stockwerks sind aus Ziegeln. Außenwände von 2-4 Etagen – aufklappbare Stahlbetonplatten. Außenwände werden von außen mit einer wirksamen Plattendämmung aus Mineralwolle isoliert, basierend auf einer wärmetechnischen Berechnung für einen Rahmen mit feiner Verkleidung mit Aluminiumpaneelen mit unsichtbarer Befestigung (U-kon-Systeme – ein System von vorgehängten hinterlüfteten Fassaden). Fenster – Metall-Kunststoff mit doppelt verglasten Fenstern. Außentüren – Metall-Kunststoff mit Verglasung und Türschließern. Vorgesehen sind zwei Aufzüge „Kone MonoSpace“ ohne Maschinenraum. Sicherung der Lebensbedingungen von Menschen mit eingeschränkter Mobilität Bevölkerung sind im Projekt folgende Gestaltungslösungen vorgesehen: am Eingang wurde eine Rampe mit einer Neigung von 1:8 entworfen; Über der Eingangsplattform wurde ein Vordach mit Entwässerungssystem entworfen. im Erdgeschoss sind Arbeitsplätze und eine Behindertentoilette vorgesehen; Türen sind nur für Pendeltüren mit einfachwirkenden Scharnieren vorgesehen; die Breite der Türen auf dem Bewegungsweg der Behinderten, lichte Weite 0,9 m; Korridorbreite - 2 m.

Tragwerks- und raumplanerische Lösungen

Gemäß der technischen Untersuchung wurde das bestehende Gebäude Anfang der 70er Jahre des letzten Jahrhunderts in Rahmenbauweise errichtet. Der Grad der Verantwortung des Gebäudes ist normal. Außenwände – Platte aus Blähtonbeton, Dicke 250 mm, funktionsfähiger Zustand. Das Mauerwerk der Wände des ersten Stockwerks besteht aus gewöhnlichen Lehmziegeln, die Wandstärke beträgt 380 und 510 mm, der Zustand ist effizient. Gebäude ohne Keller. Vorgefertigte Stahlbetonsäulen mit einem Querschnitt von 600 x 400 mm im ersten und zweiten Stock und 400 x 400 mm darüber, funktionsfähiger Zustand. Vertikale Metallverbindungen aus einem gleichen Regalwinkel gemäß GOST 8509-86, funktionsfähiger Zustand. Rahmenträger (Querträger) – vorgefertigter Stahlbeton, Querschnitt 400 x 800 (h), Zustand eingeschränkter Arbeitsfähigkeit. Decken und Beläge sind vorgefertigte Stahlbetonrippenplatten, die Höhe der Rippe beträgt 400 mm, bei einer Nutzlast von 400 kg/m2 ist der Zustand eingeschränkt betriebsfähig. Treppenläufe und Podeste bestehen aus vorgefertigtem Stahlbeton Horizontale Abdichtung abgeschlossen. Fundamente – säulenförmiger monolithischer Stahlbeton, unter tragenden und selbsttragenden Wänden des ersten Stockwerks – vorgefertigte Fundamentbalken aus Stahlbeton und Streifenfundamente, betriebsbereiter Zustand. Die Tragfähigkeit von Wänden, Säulen, Fundamenten reicht aus, um den Bemessungslasten standzuhalten, die Bauwerke bedürfen keiner Verstärkung. Die Tragfähigkeit der Böden reicht nicht aus, um den Bemessungslasten standzuhalten, und erfordert eine Verstärkung. Das Projekt sieht die Verstärkung der Querlatte durch den Einbau eines doppelten Rahmens und eines Keils der vorhandenen Querlatte vor. Das Projekt sieht den Rückbau eines Teils der Bodenplatten vor, stattdessen werden monolithische Abschnitte auf Metallträgern angeordnet. Beton B25, Bewehrung AIII, Balken und Pfosten gemäß GOST8239-89, Stahl C245. Hinterlüftete Fassade ALLUXE, technische Zertifikate des Ministeriums für regionale Entwicklung 2364-09, 3194-11. Die relative Höhe von 0.00 entspricht der absoluten Höhe von +12,75 m. Eine weitere Besiedlung des Gebäudes nach dem Umbau ist nicht zu erwarten. Es bestehen keine Auswirkungen auf die umliegende Bebauung. Die Lebensdauer tragender und umschließender Konstruktionen beträgt 50 Jahre.