Soluciones arquitectónicas y de planificación del espacio.

La documentación incluye la construcción de un edificio de centro de negocios en un terreno baldío en el centro del área reconstruida. El edificio del centro de negocios tiene 3-7-10 plantas, sin sótano, de superficie plana y de configuración compleja en planta. La altura máxima desde la cota de planificación de la cota del suelo hasta la cima del parapeto es de +35,550 m, las dimensiones máximas en planta son 97,24 x 64,55 m. El acabado de las fachadas se diseña mediante estructuras de fachada ventilada con casetes metálicos en dos colores. y estructuras de vidrio-aluminio con cristales tintados. El edificio cuenta con un estacionamiento cerrado incorporado y adosado de 3 pisos para turismos de clase media con una rampa de doble vía y acceso a la azotea del estacionamiento, diseñado para estacionar autos. El estacionamiento en cada uno de los tres pisos está conectado con la parte de oficinas del edificio a través de esclusas de aire. En la planta baja, en la parte central del edificio, se encuentra un conjunto de vestíbulo de locales, salas de reuniones, cuartos de servicio para el personal técnico, cuarto eléctrico, cuarto de contenedores de basura y estacionamiento. En el segundo piso están diseñadas salas técnicas, cuartos de almacenamiento, cuartos de servicio para el personal técnico e instalaciones de mantenimiento y un estacionamiento. Los pisos tercero a décimo de la parte de oficinas del edificio están ocupados por espacio de oficinas destinado al alquiler. En cada piso hay instalaciones sanitarias, salas de equipamiento sanitario y salas para fumadores. En la parte central del edificio hay una sala de ascensores con cinco ascensores de pasajeros con una capacidad de carga de 630 kg y un montacargas independiente con una capacidad de carga de 1000 kg, diseñado para el transporte de pasajeros, carga, personas discapacitadas y departamentos de bomberos. El edificio cuenta con seis escaleras: tres en el estacionamiento y tres en la parte de oficinas. Las soluciones de diseño garantizan la accesibilidad del centro de negocios para personas con movilidad reducida de acuerdo con los requisitos de SNiP 35-01-2001. En todos los pisos de la parte de oficinas hay zonas a prueba de incendios, baños universales para uso público y en el estacionamiento están diseñadas dos plazas de aparcamiento para discapacitados. No es necesaria rampa, ya que la cota urbanística del nivel del suelo en la entrada es de 0,15 m. Soluciones constructivas y de ordenación del espacio.

Las soluciones de diseño para el edificio del centro de negocios se desarrollaron teniendo en cuenta la ubicación del edificio en el edificio existente. El edificio colinda con edificios no residenciales y una subestación transformadora. El edificio del centro de negocios está diseñado con estructuras monolíticas de hormigón armado mediante un sistema columna-muro, dividido mediante juntas de dilatación en tres bloques. Cuadrícula de columnas: bloque 1 - 7,75x7,75 m; bloque 2 – 7,75x6,50 m; bloque 3 – 7,20x6,50 m. Columnas: sección transversal desde 400x400 mm hasta 600x600 mm. Losas para suelos y revestimientos - espesor 180; 190; 220 mm, sin haz; Se disponen vigas en zonas de grandes aberturas, consolas y transmisión de carga concentrada. El revestimiento del bloque 3 contiene estructuras de acero para soportar equipos tecnológicos con transferencia de carga a las columnas del marco del bloque. Grosor de la pared - 160; 200 milímetros. Material de estructuras aéreas: hormigón clase B35; F75 (para estructuras exteriores), herrajes clase AIII. Los cálculos de estructuras portantes se realizaron utilizando el paquete de software SCAD 11.3. Paredes exteriores del bloque 1: dos paredes - paneles sándwich de tres capas de 100 mm de espesor con bisagra vertical, la pared del lado del edificio residencial nº 28 en Sredny Prospect - una pared existente de un edificio industrial desmantelado, cuya estabilidad es asegurado mediante anclaje a los pisos monolíticos del bloque. Muros exteriores de los bloques 2 y 3: no portantes, cortados piso a piso con apoyo en los forjados y compuestos por ladrillo cerámico macizo de 250 mm de espesor con aislamiento y fachada ventilada abatible. La fijación de la fábrica de ladrillo a las estructuras portantes del edificio se realiza mediante bridas flexibles de acero galvanizado. El sistema de fachada está unido a las estructuras portantes del edificio por una organización especializada utilizando tecnología certificada y de acuerdo con el diseñador general. Las cimentaciones se diseñan basándose en estudios geotécnicos realizados en la obra, pozos en edificios existentes y pruebas de carga estática de pilotes. La estructura de la base son rejas monolíticas de hormigón armado montadas en alto sobre una base de pilotes. Rejas del bloque 1 – losa de 500 mm de espesor; rejas para los bloques 2 y 3 – independientes, 1000 mm de altura; la ubicación de los pilotes es de racimo. Los pilotes se perforan mediante la plataforma de perforación Atlas con tecnología Geoizol. Sección y longitud de los pilotes: bloque 1 – diámetro 460/670 mm, longitud 31,0 m desde la parte inferior de la reja; bloques 2 y 3 – diámetro 510/730 mm, longitud 30,0 m desde la parte inferior de la parrilla. En la base de los pilotes, a menos 28,200, se encuentran margas semisólidas y plásticas duras con un módulo de deformación total de 180 kg/cm², 150 kg / cm². Según los resultados de las pruebas de pilotes con cargas estáticas, la capacidad de carga calculada de los pilotes es de 210 tf. Carga de diseño sobre pilotes: bloque 1 – 100 tf; bloques 2;3 – 130 tf. El material de las estructuras subterráneas del edificio es hormigón de clase B25, W6, F100, refuerzo de clase AIII. Se llevó a cabo una evaluación de la situación geotécnica en el sitio de construcción y el impacto de la construcción en los edificios circundantes, se tomaron medidas para garantizar la estabilidad de los edificios adyacentes y la seguridad de las comunicaciones subterráneas existentes: falta de sótanos; el uso de pilotes perforados en la base de los cimientos de los edificios; la marca del fondo de las rejas no es inferior a la profundidad de los cimientos existentes; los asentamientos adicionales de los cimientos de los edificios existentes no exceden los valores máximos permitidos; Está previsto controlar los asentamientos de los edificios existentes durante la construcción y después de su finalización de acuerdo con TSN 50-302-2004. La nota relativa de 0,000 corresponde a la nota absoluta de 3.35.