Soluciones arquitectónicas y de planificación del espacio:

La documentación de diseño prevé la reconstrucción del edificio de producción para albergar un centro administrativo y de oficinas. El edificio existente es un edificio de ladrillo visto de 3 plantas, con buhardilla y sótano técnico, de planta rectangular, con dimensiones en los ejes extremos. 88,5 x 13 m, con 8 escaleras. En la planta baja hay un arco. Hay extensiones a lo largo de los lados largos del edificio. El edificio se construye con 2 plantas, una de las cuales es buhardilla. La altura de algunos de los locales de la planta baja aumenta (el nivel del suelo disminuye). Se están construyendo tramos de escaleras adicionales y una escalera dentro del edificio. Se están remodelando las instalaciones de los pisos existentes. Las paredes exteriores están aisladas y acabadas con yeso de capa fina. Durante la reconstrucción, las dimensiones del edificio en planta no cambian. La remodelación del local no supuso cambios en la distribución estructural del edificio. El edificio está diseñado para tener 6 plantas, incluyendo planta baja y planta ático. La altura de la planta baja es de 3,15 m, la altura del primer piso es de 3,29 m, la altura del segundo piso es de 3,90 m, la altura del tercer piso es de 4,05 m, la altura del cuarto piso es de 3,75 m, la altura del piso del ático es variable de 1,60 ma 3,60 m en la parte de cumbrera. La altura (máx.) del plano vertical de la fachada desde el nivel urbanístico del terreno hasta la cima del parapeto es de 21,95 m, que no supera la altura máxima (33,0 m) de las edificaciones ubicadas en las profundidades de la manzana de la subzona territorial TD1-1-1 de este terreno. El nivel de planificación del terreno es de -1,760 a -1,950 m. El nivel del piso terminado del primer piso del edificio se toma como nivel relativo de 0.000. En el sótano se diseñan locales de oficinas, baños, una sala de cuadros eléctricos, un contador de agua y un centro de calefacción, y se instalan comunicaciones técnicas y de ingeniería. En las plantas baja y superior están diseñados locales de oficinas, instalaciones sanitarias, salas de equipos de limpieza y cámaras de ventilación. Para la comunicación entre plantas y evacuación se prevén 3 escaleras (2 existentes y 1 de nueva construcción) de tipo L1. El edificio está equipado con 2 ascensores de pasajeros con capacidad de elevación de 630 y 1000 kg. Los muros exteriores existentes son de ladrillo visto, portantes y autoportantes, con aislamiento térmico a base de losas de lana mineral con una capa de acabado de yeso en capa fina. Las paredes exteriores de las plantas construidas son de bloques de hormigón celular, con aislamiento térmico mediante losas de lana mineral, con una capa de acabado de yeso en capa fina. Las paredes interiores son de ladrillo y bloques de hormigón celular. Los tabiques están formados por láminas de ladrillo y placas de yeso sobre una estructura metálica con huecos rellenos con losas de lana mineral. Puertas: de metal, metal-plástico y de madera, según GOST y fabricadas individualmente, acristaladas y macizas, en versión estándar e ignífuga. Las ventanas son de perfilería de metal-plástico con doble acristalamiento y microventilación. Suelos: laminado, baldosas de cerámica, linóleo TZI, hormigón. Falsos techos - tipo Armstrong. Falsos techos: de láminas de cartón-yeso y de listones. El techo es de metal, algunas secciones del techo de los edificios adyacentes se utilizan con relleno de grava. El drenaje es externo y organizado. Para la decoración de paredes exteriores, se utiliza yeso en capa fina y luego pintura; la parte del sótano está revestida de piedra artificial. El acabado del local principal consiste en enlucir las paredes y luego pintar paredes y techos con pinturas al agua. Las paredes de las habitaciones con condiciones de funcionamiento húmedas y húmedas están revestidas con baldosas cerámicas. En el acabado de locales auxiliares, de servicio y técnicos se pintan techos y paredes con pinturas al agua. Se están tomando medidas para garantizar que el edificio sea accesible para personas con discapacidad y personas con movilidad limitada. Vallado de escaleras - en ambos lados. Un ascensor con una capacidad de elevación de 1000 kg con unas dimensiones de cabina de 1,1 x 1,4 my un ancho de puerta de 0,9 m. Puertas de entrada, puertas de vestíbulo, en vías de evacuación y posibles accesos a MGN: de al menos 0,9 m de ancho con umbrales de no más de 0,25 mm de altura. La profundidad del vestíbulo de entrada debe ser de al menos 1,8 m. El ancho de los pasillos es de 1.80m. En la planta baja se encuentra una unidad sanitaria con cabina universal. Las superficies de los andenes de entrada y vestíbulos son duras, antideslizantes en estado húmedo y con una pendiente transversal del 1-2%. Hay lugares en las aceras con bordillos más bajos. En el aparcamiento abierto se reserva 1 plaza de aparcamiento para vehículos personales de personas discapacitadas.

Soluciones constructivas y de ordenación del espacio.

Se desarrollaron soluciones estructurales para la reconstrucción de una nave industrial en un centro administrativo y de oficinas con base en materiales provenientes de la inspección de estructuras, cimentaciones y planos de medición. La reconstrucción del edificio está prevista en varias etapas. Ya han finalizado las inspecciones de la parte del edificio cuya reconstrucción está prevista en la primera fase. Se realizó una inspección visual de las estructuras, se excavó el suelo y se probó la resistencia de las estructuras mediante un método no destructivo. Se ha completado el estudio de la fundación. La parte reconstruida del edificio en la dirección: st. Profesora Popov, casa 23, letra D: tres pisos, con ático y sótano técnico. El edificio fue construido en 1962 mediante un diseño estructural marco-muro, de dos vanos, con muros portantes de fachada longitudinales y columnas a lo largo del eje medio del edificio. Los muros son portantes, de ladrillo de arcilla M100 sobre mortero de cemento y arena M10, exterior - 630 mm de espesor, interior - 380 mm de espesor, con una resistencia de diseño de la mampostería de 1,0 MPa. Muros con grietas provocadas por deformaciones térmicas del hormigón armado y elementos de acero. El estado general de las paredes es útil; la inspección no reveló defectos ni daños. Las columnas son de acero revestidas de hormigón, con una sección de 510 x 430 mm, con un paso de 6 m, y están formadas por vigas en I pareadas No. 27, conectadas por superposiciones. Las columnas están en condiciones de funcionar. Forjados: losas de hormigón armado monolítico (hormigón B22,5) de 160 mm de espesor sobre vigas de hormigón armado con refuerzo rígido. Las vigas principales tienen una sección de 430 x 510 (h) mm, las vigas secundarias tienen una sección de 430 x 340 (h) mm. Los techos se encuentran en condiciones de funcionamiento, excepto determinadas zonas expuestas a aceites, que se encuentran en condiciones de funcionamiento limitadas. Escaleras: peldaños prefabricados sobre largueros de acero. Los largueros están hechos de vigas en I de acero No. 20 con una corrosión de hasta el 10%. Revestimiento: con un sistema de vigas de madera (desmontado durante la reconstrucción). Cimentaciones: para columnas - columnas, de hormigón armado monolítico (hormigón B15), colocadas a más de 2,0 m del nivel del suelo; debajo de las paredes: tiras, de hormigón armado monolítico (hormigón B15) y mampostería de escombros con más de 1,9 m del nivel del suelo. La base de las cimentaciones es arena limosa de densidad media, saturada de agua, con las siguientes características: φII = 25-26°, e = 0,70, E = 100-110 kg/cm2, con resistencia de diseño - 3,0 kg/cm2. La tensión en la base de los cimientos existentes no supera los 2,0 kg/cm2. En 2011 se llevaron a cabo inspecciones esclarecedoras de la estructura del edificio, según cuyos resultados se aceptó la categoría de estado técnico del edificio reconstruido como III. Las principales estructuras y cimientos sobre el suelo pueden soportar cargas adicionales sin refuerzo, las paredes en la zona de la grieta requieren refuerzo. La documentación de diseño para la reconstrucción prevé: construcción de un piso de sótano con una profundización del nivel del piso de 1,0 m Para evitar la penetración de agua subterránea en el piso del sótano y redistribuir las cargas sobre los cimientos existentes, la losa del piso del sótano está diseñada como un tipo artesonado hecho de monolítico reforzado. hormigón - 220 mm de espesor, con nervaduras de refuerzo - sección 350 x 750 mm (h). Hormigón B22,5, F75, W6, armadura de trabajo A-III. Muros de presión: 120 mm de espesor, fijados a los cimientos existentes, con una marca superior a 300 mm sobre el nivel del suelo. La impermeabilización debajo de la base de la losa se enrolla, desde arriba es penetrante; restauración de la impermeabilización de las paredes exteriores del edificio debajo de la zona ciega recubriendo las superficies exteriores de las paredes del sótano con betún; instalación de cimientos de tiras adicionales de hormigón B22,5, F75, W6, refuerzo de trabajo A-III para muros nuevos; reforzar los muros existentes en la zona de la fisura con placas de anclaje e inyecciones, y pilares con clips de acero; construcción de aberturas adicionales en paredes de ladrillo con dinteles de canales emparejados asegurados con pernos; Disposición del techo sobre la planta baja y techo adicional. La losa es de hormigón armado monolítico (hormigón B22,5) de 140 mm de espesor y 160 mm de espesor sobre encofrado permanente de tarima perfilada H75 sobre vigas de acero. El refuerzo de las losas se toma según cálculo. Vigas de acero - de vigas en I laminadas: longitudinales - desde 30Ш1; transversal - desde 25Ш1, con un paso máximo de 3,15 m Vigas de piso - con fijación con bisagras a columnas de acero existentes y soporte con bisagras en paredes de ladrillo existentes; desmantelar el revestimiento; Ampliación del edificio con la instalación de dos plantas adicionales (incluido un ático). El diseño estructural de la superestructura es marco-muro. La estructura es de acero, incompleta, de dos vanos. Las columnas están hechas de canales emparejados. No. 24u, diseñado a lo largo del eje medio del edificio en incrementos 5,7-6,0 m apoyados sobre columnas de acero existentes en el piso inferior. Las vigas transversales longitudinales y transversales están hechas de vigas en I laminadas 40Б1-30Б1, 30Ш1-25Ш1 con fijación con bisagras a las columnas y soporte con bisagras sobre un cinturón de hormigón armado diseñado a lo largo del perímetro de las paredes de la fachada. Los muros exteriores de 400 mm de espesor están diseñados a partir de bloques de hormigón de arcilla expandida D900, B3,5, con mortero M100; dispositivo de recubrimiento. Los marcos de vigas transversales están hechos de vigas en I laminadas V25B1 con fijación con bisagras: en el área de la cumbrera, en el marco longitudinal; a lo largo de la parte inferior, sobre un cinturón de hormigón armado. La rigidez y estabilidad de la superestructura se garantiza mediante el trabajo conjunto de vigas estratificadas y vigas transversales con muros de carga; construcción de una escalera adicional e instalación de tramos adicionales (en el sexto piso y en la planta baja). Los muros son de ladrillo macizo M6 sobre mortero M150 de 100 y 250 mm de espesor. Escalones: hormigón armado prefabricado sobre largueros de acero, plataformas: losas de hormigón armado monolítico (hormigón B380, refuerzo A-III) de 15 mm de espesor; instalación de huecos de ascensor adicionales y reconstrucción del hueco existente con reducción de las dimensiones originales. Paredes - espesor 250 y 380 mm de ladrillo macizo M150 sobre mortero M 100; aislamiento de las paredes de fachada existentes y diseñadas con una capa de aislamiento de 100 mm de espesor, seguido de enlucido, la base se remata con piedra artificial. Fijación del aislamiento a paredes existentes mediante tacos en forma de disco. La documentación de diseño prevé: la preservación del diseño estructural existente del edificio; aumentando la rigidez del edificio mediante la instalación de una losa artesonada en la planta baja y cinturones de hormigón armado al nivel de pisos adicionales a lo largo de las paredes de la fachada. Debido al cambio de finalidad del edificio y la reducción de cargas temporales sobre los pisos existentes, la carga adicional sobre los cimientos no excederá el 25%. El asentamiento adicional de los cimientos existentes no excederá los 1,3 cm y el impacto negativo en las dependencias y edificios adyacentes no excederá los valores permitidos. La documentación de diseño prevé el seguimiento de la construcción y los edificios circundantes. Está previsto que todo el trabajo se lleve a cabo de acuerdo con un plan de ejecución de obra detallado (WPP) bajo la supervisión de los autores del proyecto y la supervisión técnica del cliente. Se han completado las inspecciones de las estructuras aéreas del ala lateral del edificio adyacente al edificio reconstruido a lo largo del eje "A" en los ejes "1-4", cuya reconstrucción está prevista en la segunda etapa. La dependencia se construyó según un esquema estructural de marco-pared, de tres pisos, tres vanos, con muros de fachada longitudinales de carga y columnas a lo largo de los ejes medios del edificio. La dependencia se encuentra adyacente al edificio en reconstrucción sin la construcción de un muro adyacente, con un paso a través del edificio, con las paredes de fachada del segundo y tercer piso suspendidas sobre vigas voladas. Los muros son portantes, de ladrillo de arcilla M100 sobre mortero de cemento y arena M10, exterior - 520 mm de espesor, interior - 380 mm de espesor, con una resistencia de diseño de la mampostería de 1,0 MPa. Columnas: de acero revestidas de hormigón, con un paso de 6 m, sección 320 x 340 mm, compuestas