Soluciones constructivas para una instalación existente

Este proyecto está incluido en el proyecto estándar de un edificio residencial de apartamentos de cuatro secciones y 8 pisos de la serie II-29-04/M19i. Las ventanas y puertas de los balcones son de madera con hojas pareadas que se abren hacia adentro. El edificio cuenta con dos ascensores de pasajeros y un vertedero de basura con válvulas de entrada en todo el piso. La basura se descarga de la cámara de basura. Las instalaciones sanitarias están diseñadas en forma de voluminosas cabinas técnico-sanitarias. Base - pilote, listón, losa monolítica de hormigón armado. Paneles de hormigón arcilla expandida M-100. Bloques de hormigón de cimentación M-150. Zócalos de hormigón de cimentación M-250. Paneles de hormigón armado M-200. Rejilla monolítica de hormigón armado y losa M-250. Pilotes de hormigón armado M-300. Sistema de mampostería: Bloques de hormigón: ordinarios con costuras vendadas; Hormigón: vertido de hormigón en el encofrado. Los cimientos del edificio tienen suficiente profundidad, están asentados sobre suelos naturales y se encuentran en buen estado de acuerdo con la SP 13-102-2003. Las zonas ciegas de asfalto tienen grietas, hundimientos y hay huecos donde la zona ciega se une a las paredes del edificio. El drenaje es interno, el agua se descarga a la zona ciega y al césped. Drenaje insatisfactorio de aguas superficiales de las paredes del edificio. Pequeñas grietas en el zócalo, daños locales en la capa de yeso del zócalo y las paredes. Grietas en las uniones entre bloques y paneles, eflorescencias y rastros de humedad en las paredes exteriores del subsuelo técnico. Las juntas de las paredes exteriores están mal selladas y hay goteras a lo largo de las juntas. Los lugares por donde las líneas de servicios públicos ingresan a las paredes externas están mal sellados. Los suelos técnicos subterráneos presentan grietas, baches, hundimientos y manchas por remojo. Las paredes exteriores e interiores del sótano técnico son de ladrillo y están hechas de bloques SB con un espesor de 380-640 mm. Las paredes exteriores e interiores de los pisos 1º a 8º son de ladrillo, con un espesor de 1 mm del 3º al 640º piso y de 4 mm del 8º al 510º piso. Los conductos de ventilación recorren las paredes interiores. Las fachadas se revestirán con ladrillo caravista con juntas. La base está enlucida y pintada. Tabiques interiores de paneles de hormigón-yeso de 80 mm de espesor. Muros entre apartamentos formados por dos tabiques de hormigón-yeso con un espacio de aire con un espesor total de 200 mm. En los baños, los tabiques están hechos de paneles de hormigón de yeso, cemento y escoria de 80 mm de espesor, es posible utilizar tabiques de bloques de hormigón de escoria de 90 mm de espesor. No existe impermeabilización horizontal ni vertical. En columnas - concolumnas de hormigón armado con boro del tipo K-12-56 (pisos 3-8) y K-18-56 (pisos 1-2), KD-18-13 (sótano) de dos plantas con sección constante 400x300x5593 (N) mm con Consolas para soportar los travesaños, están fabricadas para cubrir toda la altura de la casa. Toman la carga de los travesaños del suelo. La inspección no reveló ningún defecto que reduzca la capacidad de carga. El techo sobre el subsuelo técnico está hecho de tarimas prefabricadas de hormigón armado nervadas del tipo NRU (espesor 220 mm), NRT (espesor 220 mm), en la zona de las escaleras de tarimas alveolares NU (espesor 220 mm) soportadas por carga. -muros longitudinales exteriores portantes y travesaños prefabricados de hormigón armado del tipo VR-36-6 de sección 540x300 mm, R-24(28)-6 de sección 540x300 mm, RD-32-6 de sección 540x300 mm. Rastros de goteras en las zonas de abastecimiento de agua y canalizaciones de alcantarillado debido al insatisfactorio estado de impermeabilización de los baños. Grietas en el sellado de mortero de interfaces con otras estructuras y entre pisos, así como pérdida de mortero por oxidaciones por mala calidad del sellado de juntas. Hay grietas en la capa protectora de hormigón en los planos inferiores de las cubiertas del suelo y, en algunas zonas, el hormigón de los paneles del suelo está destruido. Los suelos sobre los pisos 1.º a 8.º están hechos de tarimas alveolares prefabricadas de hormigón armado del tipo NU, NT con un ancho de 800 y 1200 mm, soportadas por paredes exteriores longitudinales de carga y travesaños prefabricados de hormigón armado del tipo VR-36-6 con una sección de 540x300 mm, R-24(28) -6 con una sección de 540x300 mm, RD-32-6 con una sección de 540x300 mm. Rastros de goteras en las zonas de abastecimiento de agua y canalizaciones de alcantarillado debido al insatisfactorio estado de impermeabilización de los baños. Grietas en el sellado de yeso de interfaces con otras estructuras y entre pisos, pérdida de mortero de rústicos por sellado de juntas de mala calidad. Hay grietas en la capa protectora de hormigón en las superficies inferiores de los forjados, en algunas zonas el hormigón de los forjados está destruido y el refuerzo está corroído. Aislamiento del piso del ático: relleno con escoria (arena) en una capa de 240 mm con una solera de cal y cemento de 20 mm de espesor. PAGsol subterráneo técnico - suelo compactado con piedra triturada de espesor. 100 mm, en locales operados - cemento para preparación de hormigón. Los pisos de cemento tienen baches, grietas, destrucción y hundimientos. Los suelos del primer piso son de parquet, linóleo y los baños son de baldosas Metlakh. Los suelos de los pisos 2º a 8º son de parquet, linóleo (Relin) y los baños son de baldosas Metlakh. Los suelos de parquet presentan abrasiones, grietas y se caen algunos remaches. Los revestimientos de linóleo presentan abrasiones, daños y desgarros. Los revestimientos de pisos cerámicos tienen abrasiones, baldosas descascaradas y baches. Los suelos del ático son de solera. Los pisos tienen baches, grietas y destrozos. Los balcones están hechos en las dimensiones del piso 3 al 8 a partir de losas voladizas prefabricadas de hormigón armado. Hay rastros de goteras en los planos inferiores de las losas. Algunas losas de balcones tienen losas de concreto fracturadas y el refuerzo expuesto está corroído. La impermeabilización de las losas se realiza mediante dos capas de material de cubierta. Revestimiento de losas con baldosas cerámicas. El revestimiento de baldosas cerámicas presenta grietas y descamaciones. El vallado de los balcones es una celosía metálica con mampara de plástico ondulado. La valla metálica está deformada y corroída en algunos puntos. Faltan pantallas en algunos lugares. Sumideros fabricados en acero galvanizado. Los desagües están corroídos, deformados y faltan en algunos lugares. Escaleras de doble tramo fabricadas con plataformas prefabricadas de hormigón armado y tramos macizos. Las plataformas entre pisos están realizadas con orificios para el paso del vertedero de residuos. Las bobinas para calentar las escaleras están incrustadas en el espesor de las losas del rellano. Revestimientos de suelo de baldosas metlakh. El revestimiento tiene abrasión en algunos lugares y las baldosas se están despegando. Peldaños de hormigón armado. Los escalones tienen desconchones y desgaste menor. Vallado realizado en celosía metálica con pasamanos de madera. Las rejas y pasamanos del vallado presentan daños mecánicos y faltan en algunas zonas. Techo abuhardillado de semipaso frío. El techo sobre la buhardilla está formado por losas prefabricadas de hormigón armado tipo PPs de 85 mm de espesor, sostenidas por vigas de cabrio BS-60-2 de sección 150-250x300 mm. En la zona del hueco de escaleras se dispone de losas prefabricadas de hormigón armado tipo PT de 160 mm de espesor, sustentadas por largueros prefabricados de hormigón armado tipo RV-46-25 de sección 380x300 mm. Techo enrollable con drenaje interno. El techo presenta protuberancias, pliegues, zonas estancadas, roturas y conexiones de mala calidad con las partes que sobresalen. Los embudos de entrada de agua del drenaje interno están obstruidos y no tienen tapones. Hay goteras a través del techo en las zonas de los apartamentos del último piso, así como en los rellanos de las escaleras. El muro de pretil es de ladrillo revestido con losa de hormigón.  Las puertas de acceso al ático y al tejado son de madera (revestidas con chapa de acero). La condición es insatisfactoria. Las marquesinas sobre los accesos a las entradas están fabricadas con losas prefabricadas de hormigón armado. El revestimiento de las losas es de tela asfáltica sobre masilla bituminosa con desagües de acero galvanizado. Hay rastros de remojo en las superficies inferior y frontal, no hay marcos metálicos. Los revestimientos de los porches de acceso a las entradas son asfálticos. Los pasos son concretos. Las cubiertas tienen baches, los escalones están desconchados y faltan parcialmente las rejillas para limpiarse los pies. Los fosos para descender al sótano están ubicados en el lado de la fachada principal (patio), las paredes son de ladrillo y los escalones son de hormigón armado. Los escalones que conducen al sótano tienen desconchones, baches y hundimientos. El edificio dispone de cuatro sistemas de calefacción monotubo con distribución inferior de líneas de ida y retorno, con circulación de refrigerante sin salida. El suministro de calor se realiza desde redes de calefacción. Los radiadores de hierro fundido del tipo M-140AO se instalan como dispositivos de calefacción en locales residenciales, en las cocinas de los pisos 2 al 8 se instalan registros verticales hechos de tubos d70 mm y se instalan plataformas de calefacción en las escaleras. Los aparatos de calefacción de las plantas superiores no calientan. Algunas de las plataformas de calefacción de las escaleras están apagadas. Las líneas de suministro a las unidades de ascensor (unidades de control) están hechas de tubos de acero negro y se colocan sobre el suelo del sótano. Las líneas de alimentación y retorno de las distribuciones seccionales se colocan bajo el techo del sótano. Se observa corrosión externa importante y fístulas soldadas. El aislamiento de las líneas de tránsito y suministro está dañado. Las contrahuellas y las conexiones se colocan al aire libre. Hay una corrosión externa significativa en las contrahuellas del sótano y se han reemplazado secciones de las contrahuellas y las conexiones en los lugares donde se habían formado fístulas. En las tuberías ascendentes se instalan válvulas de obturación como válvulas de cierre. Se instalan válvulas de tres vías en las conexiones a los dispositivos de calefacción. Hay rotura completa de los accesorios y fugas a través de los sellos del prensaestopas. El edificio cuenta con un sistema de ventilación de suministro y extracción con movimiento natural del aire. La entrada de aire exterior se realiza a través de las rejillas de ventilación y filtraciones en los nártex de los empastes de las ventanas. El aire se elimina a través de las cocinas y los baños mediante conductos complementarios individuales con desvíos a través de dos pisos hacia los conductos de recolección. Los conductos individuales y prefabricados se encuentran por encima del nivel del tejado. Para ventilación del baño. En las unidades de baño, debajo del techo de los baños se montan conductos de aire horizontales de chapa fina de acero galvanizado, conectados a las aberturas de escape de los conductos individuales. Hay arrugas y fugas en las conexiones a la ventilación. barras. En cocinas y baños se instalan rejillas de lamas metálicas de 200x200 mm (en cocinas), 170x170 (en baños) en conductos de escape individuales y conductos de aire horizontales. Las rejillas están obstruidas con hollín doméstico y las persianas de la mayoría de las unidades de ventilación están obstruidas. Las rejas se encuentran en mal estado. En la mampostería de las paredes interiores se ubican conductos de ventilación verticales individuales y prefabricados para cocinas y baños. Los canales están obstruidos y polvorientos. Los conductos de ventilación están hechos de ladrillo. Se instalan sombrillas de metal sobre las bocas de las minas. Se observa corrosión exterior de los paraguas.