Soluciones arquitectónicas y de planificación del espacio.

La documentación del proyecto prevé la reconstrucción de un edificio no residencial (planta de productos semiacabados) dentro de las dimensiones existentes para un centro de negocios. El edificio es de forma rectangular, con unas dimensiones axiales de 58,1 x 28,58 m, se toma como cota relativa 0,000 la cota del piso terminado del primer piso, la cual corresponde a cota absoluta 12,75. La documentación del proyecto prevé: colocación en planta baja de locales administrativos, de oficinas, domésticos, técnicos y auxiliares; colocación de oficinas y locales de apoyo en el segundo, tercer y cuarto piso; cambiar el propósito funcional de un hueco de ascensor para colocar conductos de aire, el segundo para tender comunicaciones eléctricas y un hueco de eliminación de humos; en los huecos de ascensores existentes, sustitución de ascensores por ascensores de carga y pasajeros; conservación de dos entradas al local del 1er piso desde la fachada frontal en lugar de las puertas existentes; disposición de una salida de emergencia en lugar de la puerta existente; conservación de escaleras; instalación de fachada de ventilación; revestimiento de las zonas de entrada con piedra natural; reparación de sótanos; instalación de nuevos rellenos de puertas; Relleno de huecos de ventanas según el tipo de las existentes. En la planta baja en el nivel 0,000 se proyectan: vestíbulos, locales de oficinas, oficinas ejecutivas, sala de control, guardarropa del personal, comedores, sala de fotocopias, sala de equipos de limpieza, sanitarios (incluidos para MGN), sala de higiene personal de mujeres, sala de calderas. , cámara de ventilación, unidades contadoras de agua, cuadro principal. En el segundo piso en el nivel 4,800 se diseñan: vestíbulos, espacio para oficinas, oficina del gerente, centro médico con vestidor y baño, cuarto de equipos de limpieza, baños. En el tercer piso en el nivel 9,600 se diseña: espacio para oficinas, oficinas ejecutivas, cuarto de equipos de limpieza, baños. En el cuarto piso en el nivel 14,400 se diseña: espacio para oficinas, oficinas ejecutivas, cuarto de equipos de limpieza, baños. La altura de los suelos es limpia (desde suelo hasta falso techo 3,0 m. El techo es plano, enrollado, con drenaje interno. Las paredes exteriores del primer piso son de ladrillo. Las paredes exteriores de 2 a 4 pisos son paneles cortina de hormigón armado. Las paredes exteriores están aisladas desde el exterior con un eficaz aislamiento de losa de lana mineral basado en cálculos térmicos de ingeniería para el marco con revestimiento de acabado con paneles de aluminio con fijación invisible (sistemas U-kon, un sistema de fachadas ventiladas suspendidas). Las ventanas son de metal y plástico con doble acristalamiento. Las puertas exteriores son de metal y plástico con acristalamiento y cierrapuertas. Está previsto instalar dos ascensores Kone MonoSpace sin sala de máquinas. Garantizar las condiciones de vida de los grupos de baja movilidad población, el proyecto prevé las siguientes soluciones de diseño: en el ingreso se diseña una rampa con pendiente de 1:8; se diseña un dosel con drenaje sobre la plataforma de entrada; en la planta baja se diseñan lugares de trabajo y un baño para discapacitados; las puertas están provistas únicamente de puertas batientes, con bisagras unidireccionales; el ancho de las puertas a lo largo del camino de circulación de personas discapacitadas, en condiciones despejadas, es de 0,9 m; ancho del pasillo – 2 m.

Soluciones constructivas y de ordenación del espacio.

Según el estudio técnico, el edificio existente fue construido a principios de los años 70 del siglo pasado según una estructura de estructura de marco. El nivel de responsabilidad del edificio es normal. Las paredes exteriores son paneles de hormigón de arcilla expandida, espesor 250 mm, en estado operativo. El ladrillo de las paredes del primer piso está hecho de ladrillos de arcilla ordinarios, el espesor de las paredes es de 380 y 510 mm, el estado es viable. Un edificio sin sótano. Columnas prefabricadas de hormigón armado de sección 600x400 mm en primera y segunda planta y 400x400 arriba, en estado de funcionamiento. Conexiones metálicas verticales desde un ángulo igual según GOST 8509-86, condición operativa. Las vigas del marco (travesaños) son de hormigón armado prefabricado, sección 400x800(h), en condiciones de servicio limitado. Los pisos y revestimientos son losas prefabricadas nervadas de hormigón armado, altura de nervadura 400 mm, para una carga útil estándar de 400 kg/m2, estado de servicio limitado. Escaleras y rellanos prefabricados de hormigón armado Se ha completado la impermeabilización horizontal. Los cimientos son de hormigón armado monolítico columnar, debajo de los muros de carga y autoportantes del primer piso hay vigas de cimentación prefabricadas de hormigón armado y cimientos de listones, en condiciones de funcionamiento. La capacidad portante de muros, columnas y cimientos es suficiente para soportar las cargas de diseño; las estructuras no requieren refuerzo. La capacidad portante de los forjados es insuficiente para soportar las cargas de diseño y requiere refuerzo. El proyecto prevé el fortalecimiento de la barra transversal mediante la instalación de un marco duplicado y una sublámina de la barra transversal existente. El proyecto prevé el desmantelamiento de parte de las losas del piso y, en su lugar, se instalan secciones monolíticas sobre vigas metálicas. Hormigón B25, refuerzo AIII, vigas y bastidores según GOST 8239-89, acero C245. Fachada ventilada ALLUXE, certificados técnicos del Ministerio de Desarrollo Regional 2364-09, 3194-11. La elevación relativa de 0.00 corresponde a la elevación absoluta de +12,75 m. No se esperan asentamientos adicionales del edificio después de la reconstrucción. No hay impacto en los edificios circundantes. La vida útil de las estructuras portantes y de cerramiento es de 50 años.