Características técnicas y económicas del proyecto de construcción de capital.

Etapa 2 de construcción

Área de construcción, m2: 1022,81
Área total de construcción, m2: 3827,14
Área total de apartamentos, m2: 3111,40
Superficie habitable de apartamentos, m2: 1528,88
Volumen de construcción, incluyendo: 12519,19
por encima de la altitud 0,000:14820,51
por debajo de la elevación 0,000 m3: 2301,32
Número de apartamentos, incluidos; unidades: 52
unidades de un ambiente: 25
unidades de dos ambientes: 19
unidades de tres ambientes: 8
Número de pisos: 4
Número de pisos fl. 4 + campo técnico
Etapa 3 de construcción
Área de construcción, m2: 2027,17
Área total de construcción, m2: 7617,47
Área total de apartamentos, m2: 6252,22
Superficie habitable de apartamentos, m2: 3159,44
Volumen de construcción, incluyendo: 29373,69
por encima de la altitud 0,000:24812,56
por debajo de la elevación 0,000, m3: 4561,13
Número de apartamentos, incluidos; uds.: 96
unidades de un ambiente: 33
unidades de dos ambientes: 39
unidades de tres ambientes: 24
Número de pisos: 4
Número de plantas: 4 + sótano técnico.

Soluciones arquitectónicas y de planificación del espacio.

Se ha elaborado la documentación del proyecto para la construcción de un complejo residencial ubicado en una zona libre de urbanización. El complejo residencial consta de 3 edificios residenciales de varios apartamentos (en lo sucesivo, edificios residenciales), que forman un patio abierto y se divide en 3 etapas de construcción. La primera etapa de construcción incluye un edificio residencial independiente de 4 secciones con 4 plantas sobre rasante, con sótano técnico, sin ático, con sala de calderas de gas en el techo. El edificio residencial tiene una planta quebrada en forma de L con dimensiones en los ejes extremos (32,80 + 13,9) x (60,73 + 13,8) m. La segunda etapa de construcción incluye un edificio residencial separado de 3 secciones con 4 plantas sobre rasante, con sótano técnico, sin buhardilla, con sala de calderas de gas en techo. El edificio residencial tiene una planta quebrada en forma de L con dimensiones en los ejes extremos (34.15 + 13,8) x (32,80 + 13,9) m. La tercera etapa de construcción incluye un edificio residencial independiente de 6 secciones con 4 plantas sobre rasante. , con sótano técnico, sin buhardilla, con sala de calderas de gas en el techo. El edificio residencial tiene una planta quebrada en forma de U con dimensiones en los ejes extremos (13,90 + 66,20 + 13,90) x (13,8 + 33,96) m. En cada edificio residencial, la altura de las instalaciones técnicas subterráneas está diseñada para ser 1,80 .3,0 metros; altura de los pisos residenciales - 2,89 m; la altura de la sala de calderas del techo es de 0,000 m hasta el fondo de las estructuras sobresalientes; El nivel del piso terminado del primer piso se toma como el nivel relativo de XNUMX. La altura máxima del plano vertical de la fachada desde el nivel del suelo de planificación (-1,05 m) hasta la parte superior del parapeto del edificio es de 14,55 metros, hasta la parte superior del parapeto de la escalera y la sala de calderas del techo es de 17,785 metros. En cada edificio residencial, debajo de todo el edificio se encuentra el sótano técnico, dividido en compartimentos contra incendios y que prevé la distribución de servicios públicos, salas diseñadas para el suministro de energía eléctrica y unidades de medición de agua, así como una sala de paneles eléctricos. Los subterráneos técnicos tienen entradas y salidas independientes. Las viviendas (apartamentos) están diseñadas en todos los pisos superiores. Para la evacuación y comunicación entre plantas se diseña una escalera convencional de tipo L1 en cada tramo de cada edificio de viviendas. Las salidas al techo están diseñadas desde cada hueco de escalera a través de escaleras de mano a través de puertas escotilla resistentes al fuego. En las secciones con sala de calderas en el tejado, el acceso al tejado se realiza a través de un tramo de escaleras desde la escalera a través de una puerta cortafuegos. En caso de diferencias en la altura del techo, se prevé la instalación de escaleras de incendios metálicas. En cada sección de cada edificio residencial se diseña un ascensor de pasajeros con una capacidad de carga de 675 kg. Los tipos y número de apartamentos en edificios residenciales se aceptan de acuerdo con el diseño del apartamento acordado por el cliente. Las paredes del subsuelo técnico hasta el nivel de planificación del terreno son de hormigón armado monolítico con aislamiento térmico de losas de espuma de poliestireno extruido, por encima hasta la marca 0,000 - de hormigón armado monolítico con aislamiento térmico de losas de espuma de poliestireno extruido con una capa de acabado de yeso de capa fina. Los muros de carga exteriores de los edificios residenciales son de hormigón armado monolítico con aislamiento térmico de losas de lana mineral y una capa de acabado de yeso en capa fina. Los muros exteriores no portantes de los edificios residenciales están hechos de piedra porosa con soporte piso a piso, con aislamiento térmico de losas de lana mineral y una capa de acabado de yeso fino. La mampostería de los muros exteriores a nivel del parapeto es de ladrillo macizo. Los muros de carga internos de los edificios residenciales son de hormigón armado monolítico. Tabiques: de bloques de yeso machihembrados, monocapa y bicapa con espacio de aire a través de lana mineral y de ladrillo en salas técnicas. Las ventanas y puertas de balcón son de metal y plástico con doble acristalamiento y dispositivos de suministro de aire integrados. El acristalamiento de balcones y logias es un sistema de vidrieras con acristalamiento simple. Puertas de metal y madera, vidriadas y macizas, en versión resistente al fuego y convencional. La cubierta (techo) es plana, combinada, aislada, con techo invertido, con una capa de carga de grava y, en algunos lugares, con una capa protectora de losas. El drenaje es interno. En la decoración y detalles de las fachadas se utilizan piezas decorativas turcas de colores en colores marrón claro, marrón oscuro y beige claro.

Soluciones constructivas y de ordenación del espacio.

Los edificios residenciales se diseñan utilizando una estructura estructural de paredes transversales de hormigón armado monolítico. El edificio residencial de la 1ª etapa de construcción consta de 4 tramos y está dividido en 3 bloques mediante juntas de deformación-sedimentación. El edificio residencial de la 2ª etapa de construcción consta de 3 tramos y está dividido en 3 bloques mediante juntas de deformación-sedimentación. El edificio residencial de la 3ª etapa de construcción consta de 6 tramos y está dividido en 4 bloques mediante juntas de deformación-sedimentación. El nivel de responsabilidad de los edificios es normal. La rigidez espacial del edificio está garantizada por el trabajo conjunto de paredes transversales y longitudinales en combinación con discos horizontales inmutables de pisos y revestimientos de hormigón armado. Los muros de carga a nivel de planta baja y superiores tienen un espesor de 140 y 160 mm y están hechos de hormigón B20. Los muros exteriores del subterráneo técnico están hechos de hormigón armado monolítico B25; W6; F50 de 250 mm de espesor con capa exterior de aislamiento y, sobre el nivel del suelo, revestimiento con yeso de pared fina. Las paredes interiores del nivel subterráneo tienen un espesor de 160 mm y están hechas de hormigón B25. Suelos y revestimientos: losas monolíticas de hormigón armado de 160 mm de espesor de hormigón B25; F50, con revestimientos térmicos en la zona del balcón. Los muros exteriores no portantes de los edificios residenciales son de piedra porosa 2,1NF de 250 mm de espesor, soportados piso a piso, con aislamiento externo y revestimiento con yeso en capa fina. La mampostería de los muros exteriores a nivel del parapeto es de ladrillo macizo M150; F50 250 mm de espesor. Las soluciones de diseño prevén el aislamiento con enlucido de las secciones externas de los muros de carga. Las escaleras para pisos estándar son tramos prefabricados de hormigón armado que descansan sobre plataformas monolíticas de hormigón armado. Las paredes de los huecos de los ascensores son de hormigón armado monolítico, de 120 mm de espesor, de hormigón B25. El revestimiento de los huecos de los ascensores es una losa de hormigón armado monolítico B200 de 25 mm de espesor. Los bloques de ventilación son prefabricados de hormigón armado con soporte piso a piso en los pisos. Las estructuras portantes de las salas de calderas de tejado son estructuras de acero: las estanterías están hechas de perfiles cerrados curvados con sección de cajón y vigas de cubierta de canales laminados. El revestimiento es de tarima perfilada. Las paredes exteriores de las salas de calderas del tejado están hechas de “paneles sándwich” de tres capas de 120 mm de espesor. La cimentación se basa en una cimentación natural en forma de losas de hormigón armado monolítico B350 de 25 mm de espesor; W6; F150. Debajo de los cimientos se dispone una preparación de hormigón de 100 mm de espesor sobre un lecho compactado de piedra triturada de 500 mm de espesor.