Proyecto de construcción de apartamentos.

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Edificio de departamentos 16 piso.

Precio base IVA incluido
Precio de descuento
Precio $1,230.00
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Precio $1,230.00
Índice: 26061902
Documentación: Documentación de diseño que incluye estimaciones y resultados de estudios de ingeniería.
Secciones: todas las secciones
Volumen de datos: 704 MB
Formato de archivo: * .pdf
Opinión experta: positivo
Documentación del proyecto, incluidas estimaciones para la construcción de un edificio de apartamentos.
Características técnicas y económicas del proyecto de construcción de capital.

Superficie del solar según plan urbanístico, hectáreas: 0,8681
Área de construcción, m2: 1390,0
Área total, m2: 15468,0
Área de apartamentos (excluidos balcones y logias), m2: 10140,13
Área total de apartamentos, m2: 10293,33
Área de locales incorporados (excluidos locales técnicos), incl., m2: 956,7
Local centro de ocio, m2: 765,4
Locales de un reducto para la protección del orden, m2: 191,3
Volumen de construcción de un edificio residencial, incl., m3: 56180,0
Volumen de construcción superior a 0,000 m3: 52780,0
volumen de construcción por debajo de la marca 0,000, m3: 3400,0
Número de apartamentos, incluidos, uds.: 182
Apartamentos de 1 habitación, uds.: 78
Apartamentos de 2 habitación, uds.: 65
Apartamentos de 3 habitaciones, unidades: 26
Apartamentos de 4 habitaciones, unidades: 13
Número de pisos de un edificio residencial (incluido el piso técnico superior), piso: 15
Número de pisos de un edificio residencial, piso: 16
Número de secciones, sección: 2
Costo estimado al nivel de precios base de 2001 (sin IVA)
Total: mil rublos: 105287,67
Trabajos de construcción e instalación: mil rublos: 85088,35
Equipo, miles de rublos: 9305,24
Otros costos, miles de rublos: 10894,08
incluido el trabajo de diseño y estudio, miles de rublos: 4873,68
importes reembolsables, miles de rublos: 133,27
Coste estimado al nivel de precios actual julio de 2012 (IVA incluido)
Total: mil rublos: 653735,36
Trabajos de construcción e instalación: mil rublos: 565437,47
Equipo, miles de rublos: 32391,92
Otros costos, miles de rublos: 55905,97
incluso
PIR, mil rublos: 18024,85
IVA, miles de rublos: 99707,45
importes reembolsables, miles de rublos: 885,39
Total, miles de rublos: 653735,36

Decisiones constructivas

Soluciones estructurales y de planificación del espacio: El esquema estructural de un edificio residencial de paneles de dos secciones es un sistema de paredes transversales con paredes interiores transversales y longitudinales portantes y con paredes exteriores longitudinales articuladas. El edificio fue diseñado a partir de productos fabricados por JSC DSK BLOK. Las estructuras del sótano y del primer piso son de hormigón armado monolítico. Hormigón B25, W6 (en sótano W8), F100 clase de refuerzo A500C. Los muros exteriores del sótano y primera planta son de hormigón armado monolítico de 250 mm de espesor, con aislamiento, encima de la zona ciega, rematados con piedra de hormigón Melikon-Polar de 60 mm de espesor. Las paredes internas del sótano están hechas de hormigón armado monolítico con un espesor de 200 mm. Las paredes internas del primer piso están hechas de hormigón armado monolítico con un espesor de 1 mm, en el área de aberturas de gran luz, con pilastras, columnas y vigas. El techo sobre el sótano y el primer piso son losas monolíticas de hormigón armado de 200 mm de espesor. Las paredes exteriores no portantes del segundo piso y superiores son paneles cortina de hormigón armado de hormigón B200, F15, de 50 mm de espesor. Los muros exteriores de carga del segundo piso y superiores son paneles prefabricados de hormigón armado (hormigón B120 y B22,5, F15) de 50 mm de espesor. Paneles de pared exteriores prefabricados: aislados con losas de lana de roca de 160 mm de espesor y enlucidos con una fina capa de yeso y luego pintados. Fijación del aislamiento al hormigón armado mediante tacos de disco. El sistema de fachada de aislamiento térmico adoptado en la documentación de diseño debe desarrollarse en la etapa de "documentación detallada" y tener el correspondiente certificado técnico válido del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia. Las paredes exteriores de la LLU son paneles de hormigón armado tricapa con conexiones flexibles, fabricados con hormigón B22,5, F75, W4, con un espesor total de 420 mm, con una capa exterior de 60 mm de espesor (hormigón B22,5, F100 , W4) con una capa intermedia de aislamiento de 200 mm de espesor y una capa de carga interna de 160 mm de espesor (hormigón B22,5, F75). Las paredes exteriores de los extremos en la zona de las juntas de dilatación son paneles portantes de hormigón armado de tres capas con un espesor de 420 mm. Hormigón B22,5, F150. Las paredes internas del segundo piso y superiores son paneles prefabricados de hormigón armado de 160 mm de espesor (hormigón B22,5 y B15, refuerzo A400, A240, BP-I). La pendiente de los muros transversales es de 1,82 a 3,60 m, los tabiques son paneles prefabricados de hormigón armado (hormigón B15) de 80 mm de espesor, ladrillo de 120 mm de espesor. Los dinteles son prefabricados de hormigón armado. Los forjados son losas planas prefabricadas de hormigón armado de 160 mm de espesor, unidas rígidamente a los balcones (hormigón B15, B22,5, armadura A400, A240). Las losas para balcones son losas planas prefabricadas de hormigón armado con un espesor de 120 – 160 mm de hormigón B22,5, F75, con revestimiento térmico. Las losas para ventana salediza son losas prefabricadas tipo viga nervada de hormigón armado con una altura de nervadura de 250 mm apoyadas sobre consolas de hormigón armado. El revestimiento son losas planas prefabricadas de hormigón armado de 160 mm de espesor (hormigón B15, F50). Conexión de losas de piso entre sí: soldando, soldando placas de conexión o reforzando las conexiones a las bisagras o partes incrustadas de las losas. Sellado de juntas con mortero cemento-arena M200. Logias y balcones: con acristalamiento estructural, con estructuras portantes unidas a las losas del piso. Los huecos de ascensor son bloques volumétricos prefabricados de hormigón armado con un espesor de pared de 120 mm. Los bloques de ventilación son bloques volumétricos prefabricados de hormigón armado, con apoyo piso a piso sobre losas de forjado. Cabinas de fontanería: paneles prefabricados de hormigón armado de 60 mm de espesor, de hormigón B25 de 60 mm de espesor. Los elementos de las escaleras son tramos prefabricados de hormigón armado y plataformas de hormigón B25, F50. La junta horizontal de los paneles portantes de las paredes internas es una junta de plataforma, con fuerzas transferidas al panel subyacente a través de las losas del piso. La instalación de los paneles se realiza mediante elementos de fijación vertical (fijadores) al panel de pared del siguiente piso (los pasadores no se tuvieron en cuenta en el cálculo del corte). Junta de mortero horizontal - Mortero cemento-arena M20 de 200 mm de espesor. La junta horizontal de un panel cortina monocapa de paredes exteriores es de plataforma, con apoyo parcial en la losa del suelo (saliente - 30 mm). Junta horizontal - 20 mm de espesor sin mortero. Junta vertical de paneles portantes de paredes interiores: juntas enchavetadas y conexiones horizontales de acero con juntas selladas con hormigón de grano fino B15 y B22.5. Junta vertical de hormigón - 100 mm de espesor, junta de mortero - 20 mm de espesor. Las claves de los bordes laterales de los paneles tienen una profundidad de 55 mm. Unión vertical de paneles de fachada no portantes con paneles de paredes interiores, con fijación de los paneles con tirantes de acero horizontales que absorben la fuerza de extracción. La fijación de todas las estructuras prefabricadas entre sí se realiza soldando elementos de conexión (placas - 8 y 6 mm de espesor, esquinas enrolladas - 140 x 90 x 8) a piezas empotradas selladas con mortero de cemento y arena M200. La rigidez espacial y la estabilidad de las secciones del edificio están garantizadas por la unión de las paredes transversales y longitudinales en combinación con los discos del piso. Todos los elementos prefabricados producidos por JSC DSK BLOK corresponden a las cargas de un edificio residencial individual. El aislamiento se fija a los paneles con tacos de disco según los cálculos. Los cálculos de las estructuras prefabricadas fueron realizados por JSC DSK Blok utilizando el paquete de software Lyra v.9.4 utilizando el método de reemplazo equivalente, teniendo en cuenta: el componente de pulsación de la carga del viento; Gracias al trabajo conjunto de la parte aérea del edificio y los cimientos, el cálculo confirmó la estabilidad de los edificios frente a la destrucción progresiva. Los valores máximos de desplazamientos mutuos entre paredes y suelos en la junta de la plataforma son 0,19 mm. Los valores máximos de desplazamiento mutuo entre paredes en dirección perpendicular son 0.015 mm, el movimiento horizontal de la parte superior del edificio es 1,6 cm, la aceleración de las vibraciones del piso es 0,07 m/s2, el factor de seguridad es al menos 10, que no exceda los valores máximos permitidos. Los cálculos de estructuras monolíticas se realizaron utilizando el paquete de software SCAD v.11.3. El asentamiento calculado esperado del edificio será de 10,5 a 12,0 cm, la diferencia relativa de asentamiento es 0,00067. El nivel de responsabilidad del edificio es segundo (normal). Se supone que la vida útil del edificio es de al menos 50 años. Se toma como marca 0,000 el nivel del suelo del primer piso, correspondiente al nivel absoluto de 8.15. Los cimientos se desarrollaron sobre la base de estudios geológicos y de ingeniería realizados en el sitio de construcción. Los cimientos están amontonados. Los pilotes son prefabricados de hormigón armado, de sección 40 x 40 cm, mixtos, de 19 - 23 m de longitud, fabricados con hormigón B25, W8, F100 sobre cemento Portland resistente a los sulfatos y armadura clase A-III. La elevación absoluta de la punta del pilote se toma de acuerdo con la aparición de la capa de carga y oscila entre -13.00 y -17.00. El método para hincar pilotes es hincar desde el fondo del pozo. Con base en los resultados del sondeo estático, se asumió que la carga de diseño sobre los pilotes es de 120 tf, la cual será verificada mediante ensayos estáticos y dinámicos. La conexión entre los pilotes y la reja es rígida. La base de los pilotes es franco arenoso limoso sólido (IGE14) con e = 0,461, E = 210 kgf/cm2, φII = 26°, IL = - 0,08. Las rejas son losas de hormigón armado monolítico de 600 mm de espesor. Hormigón B25, W6, F100, armadura de trabajo A500C. La nota absoluta del fondo de las rejas es 5.05. La preparación debajo de las rejas consiste en una capa de hormigón monolítico B15 de 100 mm de espesor sobre una capa de arena de 300-500 mm de espesor. El nivel máximo de agua subterránea se encuentra en un nivel absoluto de 3.00.

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