Descripción y justificación de la apariencia externa e interna de un proyecto de construcción de capital, su organización espacial, planificada y funcional.

Este proyecto prevé la reconstrucción de un edificio residencial de seis apartamentos en un edificio residencial de un apartamento. La reconstrucción se lleva a cabo preservando las estructuras de capital existentes del edificio, con una remodelación completa de todos los locales, con la adición del cuarto piso y un cambio en la fachada del edificio. El edificio está destinado a vivienda unifamiliar. Las principales soluciones arquitectónicas son las siguientes: añadir un cuarto piso al edificio; la planta construida es de menor superficie, cuenta con dos galerías de paso y una cubierta de forma compleja, sostenida por columnas;  cambio de fachadas; se están diseñando nuevos elementos decorativos en todas las fachadas; se instalan vidrieras y un balcón en la fachada desde el lado del jardín de infantes; Reurbanización completa del edificio, conservando la escalera existente. La superestructura diseñada cumple con los requisitos de altura de la normativa urbanística. Después de la reconstrucción, el edificio sigue siendo residencial, pero el número de residentes disminuye, es decir. La reconstrucción planificada reduce la carga sobre la infraestructura de toda la ciudad. El edificio está completamente remodelado, conservando la escalera existente. En todos los pisos se encuentran habitaciones, pasillos y baños residenciales y no residenciales. La cocina está ubicada en el 3er piso. El nivel de confort aumenta: el apartamento tiene 4 baños con inodoro y lavabo, un baño con ducha (no se requiere bañera según las instrucciones del cliente). Las habitaciones ubicadas debajo de la cocina, debajo de los baños, con acceso directo a la calle, se clasifican como no residenciales. Esto corresponde al uso real en apartamentos de lujo: en estas habitaciones se encuentran gimnasios, bibliotecas, etc. Locales sin ocupación permanente. El sótano es un lavadero. El cuarto piso en construcción tiene terrazas a las que se puede acceder desde los salones. Para el tendido de redes de servicios públicos se construyó un pozo especial en el lado del eje 8. Las trampillas de acceso al pozo provienen de los baños adyacentes. Pisos negros. El diseño de los pisos sobre vigas metálicas es el siguiente: se colocan vigas de tablones sobre las vigas, se instala un piso de tableros machihembrados y una regla de dos capas de paneles de fibra de yeso sobre las vigas; el espacio entre las vigas se rellena con lana mineral; el techo desde abajo está revestido con placas de yeso sobre una estructura de metal. Los troncos se instalan sobre almohadillas elásticas hechas de un material especial de insonorización o fieltro de construcción. En baños y cocinas se instala impermeabilización en los suelos a partir de material en rollo, extendiéndose 150 mm hasta los tabiques que delimitan estas estancias. Tabiques y revestimientos de paredes. El tipo principal de tabiques del proyecto es una estructura metálica de 100 mm con revestimiento de placas de yeso laminado en dos capas a cada lado, con una capa de lana mineral. En los baños se utilizan placas de yeso resistentes a la humedad. Las particiones se instalan y recortan desde el contrapiso hasta las vigas del techo. Las paredes exteriores están revestidas con placas de yeso en dos capas sobre una estructura metálica de 100 m con una capa de lana mineral. A lo largo del contorno de las paredes exteriores y en los lados de los baños, se coloca una capa de barrera de vapor de película de polietileno entre dos capas de placas de yeso y las costuras se sellan con una cinta especial. Todos los componentes de tabiques y revestimientos de paredes se fabrican de acuerdo con SP 55-101-2000 "Estructuras de cerramiento con láminas de placas de yeso". Superestructura y techo. Los muros de la superestructura no son portantes. Las paredes están construidas sobre un marco de perfiles de acero galvanizado curvados con un espesor de pared de 2 mm; Se utilizan perfiles térmicos especiales para paredes exteriores con conductividad térmica reducida a lo largo de la pared. El aislamiento se coloca en el plano del marco: lana mineral semirrígida. Desde el lado de la calle, el marco se cubre con una película impermeabilizante de difusión especial, se coloca un revestimiento de tablas en la parte superior y la pared de la superestructura se reviste a lo largo del revestimiento con una lámina de metal para techos con costuras verticales; Desde el interior, la pared está revestida con paneles de yeso en dos capas y entre las capas se coloca una capa de barrera de vapor, una película de polietileno. El espacio entre la piel exterior y el aislamiento está ventilado, para lo cual se instalan orificios en la parte inferior y superior de cada cavidad para asegurar el libre movimiento del aire. El techo está aislado y ventilado. Se colocan correas de tablones a lo largo de las granjas, se coloca lana mineral semirrígida en el plano de las correas, se coloca una película impermeabilizante de difusión especial encima, se colocan revestimientos de tablones y contrarejillas encima; revestimiento de techo: lámina de metal enrollada con costuras; Desde el interior, el techo está revestido con placas de yeso en dos capas y entre las capas se coloca una capa de barrera de vapor, una película de polietileno. Se están construyendo terrazas. El revestimiento de las terrazas se aísla con espuma de poliestireno debajo de la solera. En las terrazas se instalan vallas con balaustres y los postes de soporte están diseñados como columnas decorativas. Se instalan vallas en el techo. El drenaje desde la cubierta es exterior, desorganizado, hacia las terrazas. El drenaje de las terrazas es exterior, organizado mediante bajantes a la calle. Ventanas y vidrieras. Todas las ventanas del edificio se están reemplazando por otras nuevas de madera con doble acristalamiento y revestimiento de bajo consumo. El esquema de apertura de la ventana proporciona modos fijos de microventilación y ventilación. Ventanas según GOST 24699-2002. Windows se instala de acuerdo con GOST 30791-2002. En el lado del eje 1, en los pisos 2º y 4º, se instala una única vidriera. Vidrieras: sobre perfiles de aluminio aislados, con ventanas de doble acristalamiento con revestimiento de ahorro de energía, sin áreas de apertura. La vidriera consta de una parte vertical y partes inclinadas en el plano del techo.

Justificación de las decisiones volumétrico-espaciales y arquitectónico-artísticas adoptadas, incluso en términos de cumplimiento de los parámetros máximos de la construcción permitida de un proyecto de construcción de capital.

Las soluciones volumétrico-espaciales y arquitectónicas-artísticas adoptadas no contradicen los requisitos establecidos de la regulación urbanística de la ciudad. Las normas de desarrollo y uso del suelo de la ciudad no establecen una altura máxima de construcción para este bloque, ya que el bloque está clasificado como ZRZ-1. La Ley "Sobre los Límites de las Zonas de Protección de los Bienes del Patrimonio Cultural", de acuerdo con el Plan de Regulación de Altura (Apéndice No. 3), para este bloque, el requisito de altura para el frente de la calle es de 23 m, a lo largo del frente de la calle hasta el techo. la cumbrera es de 28 m; la altura de los edificios dentro del bloque es de 33 m. La altura del edificio diseñado a lo largo de la fachada a la calle es de 10.6 m, hasta la cumbrera del tejado de 15.9 m, lo que cumple con los requisitos de la Ley.

Descripción y justificación de las técnicas compositivas utilizadas en el diseño de fachadas e interiores de un proyecto de construcción capital.

La reconstrucción proyectada hace que el edificio, actualmente extremadamente aburrido y sin decoración de fachada, sea más representativo y arquitectónicamente significativo. El carácter de la decoración de la fachada corresponde al espíritu de las tradiciones históricas de la ciudad.

Descripción de soluciones para el acabado de locales de uso principal, auxiliar, de servicio y técnico.

Las soluciones para el acabado de locales se muestran en el listado de acabados de locales, hoja 15.

Descripción de soluciones arquitectónicas que aportan iluminación natural en estancias de ocupación constante.

Todos los salones tienen ventanas. El área de la ventana con respecto a la superficie del suelo varía de 1:7 (el peor valor, en la habitación 303) a 1:2 (en el suelo construido), lo que cumple con los requisitos reglamentarios. Al agregar una estructura, la insolación y KEO para locales clasificados en edificios adyacentes no exceden los valores permitidos. Cálculo de insolación y KEO como parte del proyecto.

Descripción de medidas arquitectónicas y constructivas para proteger las instalaciones del ruido, vibraciones y otros impactos.

Dado que el edificio es unifamiliar, todas las paredes, tabiques y techos internos son internos al apartamento. De acuerdo con los requisitos de SP 23-103-2003, las siguientes estructuras están estandarizadas para el edificio diseñado: techos entre las habitaciones del apartamento: Rw 43 dB, Lnw 68 dB; particiones entre la cocina y las habitaciones, entre habitaciones - Rw 41 dB; particiones entre habitaciones y baños - Rw 47 dB; ventanas: de 15 a 30 dBa, dependiendo del nivel de ruido del transporte. El tipo de particiones utilizadas, según tabla SP 55-101-2000. 4 está permitido para su uso a Rw 47 dB, es decir. cumple con los requisitos reglamentarios. Los parámetros del tipo de superposición utilizado se determinan mediante cálculo y son Rw 45 dB, Lnw 69 dB; El cálculo tiene en cuenta el carácter insonorizante del revestimiento del suelo (linóleo), la presencia de juntas elásticas debajo de las vigas y la presencia de una capa adicional de lana mineral que rellena los huecos entre las vigas. Los parámetros de las ventanas los determina el fabricante y se confirman en el momento de la entrega de las ventanas con los certificados necesarios.

Оdecisiones de redacción sobre acabados decorativos, artísticos y de color de interiores.

Este proyecto define únicamente el acabado preliminar del local, el acabado final queda a elección de los vecinos de la casa.