Soluciones arquitectónicas (AR).

Esquema de planificación espacial

El complejo comercial Multifuncional diseñado consta de 2 bloques (A y B) con una única parte subterránea. Bloque A: edificio de oficinas con aparcamiento subterráneo, locales comerciales incorporados, establecimientos de restauración, salas de conferencias en la 1ª y 2ª planta. El edificio del bloque A - 6 - 21 plantas. Bloque B: edificio de aparcamiento mecanizado de 21 m de altura con volúmenes técnicos adyacentes (DGU, RP). La estructura de planificación del espacio del edificio de oficinas MKK está orientada a actividades comerciales, el diseño se lleva a cabo teniendo en cuenta la categoría de confort de los locales de oficinas de clase A. Junto con los locales de oficinas ubicados en los pisos 2 al 21, locales comerciales incorporados y Las instalaciones de restauración pública están ubicadas en los pisos 1-2, lo que crea comodidad adicional para quienes trabajan en el edificio. Horario de funcionamiento de MCC: Centro de negocios: de 8:00 a 21.00:11 Cafés y restaurantes: de 00:23.00 a 9:00 Tiendas de artículos no alimentarios: de 23.00:XNUMX a XNUMX:XNUMX Estacionamiento subterráneo y mecanizado: las XNUMX horas. En el centro del grupo del vestíbulo se ha diseñado un atrio con iluminación natural superior y lateral. Desde el atrio hay entradas principales a las salas de comercio y cafeterías, cuyas actividades durante el día se centran en atender a los empleados de MCC. Y también los locales comerciales y de restauración incorporados cuentan con entradas principales a lo largo del perímetro de la fachada y están orientados principalmente hacia la salida de la estación de metro y la avenida. La entrada principal siguiendo el eje central del edificio está orientada hacia la avenida. La entrada a los estacionamientos subterráneos, el acceso a los espacios de carga y el acceso a los estacionamientos mecanizados se proporcionan desde un camino local pavimentado en el borde occidental del sitio, a lo largo de los edificios MCC diseñados y el edificio administrativo existente. Los aparcamientos están diseñados en 2 plantas subterráneas con acceso mediante rampas integradas en el edificio. En el piso (menos)-1, en los pisos 7 y 21 se encuentran las salas para el soporte vital de ingeniería del complejo. Las escaleras de evacuación (No. 1,2,3,4,12, 5, 8, 9, 1,35, 1,0a, XNUMXa, XNUMXa) están diseñadas con salidas a la calle. El ancho de las escaleras es de XNUMX m - en la parte aérea y de XNUMX m en la subterránea. Rutas de evacuación: escaleras de evacuación, vestíbulos, vestíbulos, pasillos, pasillos, salas de ascensores, así como baños y salas técnicas son áreas comunes. donde paredes, pisos, techos estén acabados con materiales no combustibles (NG). Para la puesta en marcha se encuentran equipadas y totalmente terminadas las zonas comunes, salas técnicas y vías de evacuación.

Altura del piso

Altura de los pisos de oficinas (16-21 pisos) - 3,45 m, (8-15 pisos) -3,6 m, (3-6 pisos) - 3,75 m, (2 pisos) - 4,5 m, altura de los locales empotrados (2 pisos) - 4,5, 1 m, (5,4 piso) - 2,7 m, 3,2 m, 1 m. Altura de los pisos subterráneos: (-4,05er piso) -2m, (-3,3do piso) - 1,0m. La altura de los locales subterráneos en el primer piso menos fuera del edificio es de 1,4 a 2,5 m menor y asciende a 2,9 a XNUMX m debido a la necesidad de paisajismo alrededor de los edificios por encima de las cubiertas de los volúmenes subterráneos.

Decoración de interiores.

Rutas de evacuación: escaleras de evacuación, vestíbulos, vestíbulos, vestíbulos, corredores, salas de ascensores, así como baños y salas técnicas son áreas comunes donde las paredes, pisos y techos están acabados con materiales no combustibles (NG). Fuera de las áreas comunes en las áreas de alquiler (Shell&Core), los inquilinos realizan particiones, acabados, así como equipos, instalación y ajuste de acuerdo con los parámetros de diseño de los sistemas de ingeniería locales de acuerdo con los proyectos (o proyectos de diseño) acordados de acuerdo con el procedimiento establecido por la Ley bajo el control del complejo de servicios de operación técnica (Sociedad Gestora). Al desarrollar proyectos de interiores, es necesario cumplir con todos los requisitos de los códigos y normativas de construcción vigentes. En el borde de los pasillos y baños de cada planta hay bandejas para la recogida de agua cuando se activa el sistema automático de extinción de incendios.

Oficinas.

El espacio comercial para inquilinos se alquila a la Comisión Estatal sin acabados y sin equipo de ingeniería (shell&core). Las soluciones de planificación básicas para plantas de oficinas con 2, 4, 6 o más oficinas reflejan una zonificación funcional óptima y universal. Las particiones internas, el equipamiento tecnológico, la instalación y el ajuste a los parámetros de diseño de los sistemas de ingeniería, incluidas las áreas de baños, son realizados por los inquilinos de acuerdo con las soluciones de diseño acordadas de acuerdo con el procedimiento establecido por la Ley bajo el control de los servicios técnicos de mantenimiento del edificio. (Empresa de gestión). La solución de planificación espacial para la construcción del Complejo Comercial Multifuncional adoptada por las propuestas de diseño cumple con los requisitos de las normas y reglamentos sanitarios estatales vigentes SanPiN No. 2.2.1/2.1.1.1278-03.

Dado que:

1. En estancias con una profundidad superior a 10 m, prever iluminación combinada. La iluminación artificial es de 500 lux.

2. En habitaciones de 3 a 6 pisos, orientadas al oeste (hacia el edificio de gestión de planta), prever la división de la habitación en zonas con iluminación suficiente e insuficiente. (Para locales en el 3er piso, la profundidad de la zona es de 3,5 m, para locales en el 4to piso, la profundidad de la zona es de 5,5 m, para locales en el 5to piso, la profundidad de la zona es de 6,0 m, para locales en el 6to piso, la profundidad de la zona es 8,0 m) Con un estudio detallado de la tecnología, al instalar mamparas opacas en estas estancias se puede aumentar el área con suficiente iluminación según cálculos de KEO

3. En habitaciones de 3 a 5 pisos, orientadas al este hacia el atrio, prever la división de la habitación en zonas con iluminación suficiente e insuficiente - profundidad de zona 2,0 m Con un estudio detallado de la tecnología, al instalar particiones opacas en estas habitaciones, se puede aumentar una zona con suficiente iluminación según los cálculos de KEO

Control de acceso. Explotación técnica del complejo. Evacuación.

Se instalan bloqueadores frente a las entradas y barreras, se instalan barreras alrededor del edificio en forma de muros de contención de césped, postes de estacionamiento decorativos de granito que evitan las embestidas de vehículos. Para organizar el control de acceso al centro de negocios (en los pisos 3-21), se instalan torniquetes y videovigilancia (CP) frente a la sala de ascensores en el 1er piso. La distancia entre los torniquetes está determinada por el tipo de equipo (de 450 a 600 mm), pero uno de los pasillos está diseñado con un ancho de 800 mm para personas discapacitadas, incl. en sillas de ruedas. Las salidas del puesto de seguridad se dan por la entrada principal a la avenida y por el vestíbulo de servicio hasta el área de servicios de carga. Cerca del puesto de seguridad y recepción se ha diseñado una sala de 20m2, donde, además de cajas fuertes y llaves, se encuentra un panel de control de acceso (AC), un monitor, teléfonos y un armario de seguridad para armas. La entrada de empleados permanentes se realiza mediante pases personales magnéticos. Las tarjetas magnéticas para huéspedes (individuales de un solo uso) se emiten en la recepción, frente al puesto de control en el primer piso. A la salida de la sala de ascensores del segundo piso, se instalan torniquetes y videovigilancia para permitir que solo los empleados del centro de negocios (del piso 1 al 2) accedan a los establecimientos de restauración. La solución de planificación corresponde al propósito funcional de este pasaje, por lo que está visualmente oculto a los visitantes al área de acceso abierto en el primer y segundo piso. El centro de control del edificio (BCC), que incluye todos los sistemas de seguridad complejos (SB CCP) con un centro de monitoreo de 1 m2 (elemento 30), está ubicado en el séptimo piso, cerca de la sala de ascensores, lo que se debe a la necesidad de proteger el sistema de seguridad contra intrusiones no autorizadas. Allí también se encuentran las instalaciones administrativas de la Sociedad Gestora y el baño del personal (elemento 25 - 25m2). Las salas de seguridad y monitoreo (CSM) están ubicadas en el 7mo piso. con ventanas, están ubicados al lado del complejo técnico de soporte vital de la instalación, porque 7 ° piso – técnico. El control de acceso al aparcamiento incorporado se realiza de la siguiente manera: tras entrar en la rampa, el coche se detiene y se eleva sobre una bandeja para lavar los bajos, bloqueándose el movimiento. Si no es necesario lavar el chasis, se puede continuar el movimiento si se desactiva el bloqueo del movimiento mediante tarjeta magnética o de forma centralizada. La entrada y salida de vehículos se realiza mediante llaves magnéticas (tarjetas) que poseen los empleados permanentes. El procedimiento para la emisión de tarjetas individuales únicas lo determina la Sociedad Gestora. El control de entrada y salida se lleva a cabo mediante videovigilancia y señales electrónicas enviadas a los paneles de control del servicio de despacho en el centro de control del edificio, el centro de control central. Si es necesario, si se requiere una inspección, el bloqueo del tráfico en el área del podio para el lavado de los bajos no se desactiva, y el personal de seguridad puede organizar una verificación rápida del automóvil que ingresó al podio de acuerdo con un procedimiento especial. escenario desarrollado para el sistema de seguridad.  

Baños

En cada piso, como parte de las áreas comunes, los baños están diseñados en base a un 60% de hombres y un 60% de mujeres. Se acepta el número de sanitarios: 1 inodoro para 15-20 horas, 1 urinario para 30-35 horas, 1 lavabo para 15 horas. Una habitación separada ofrece un baño con mayores dimensiones internas e instalaciones para personas discapacitadas en sillas de ruedas. Además, se tuvieron en cuenta las zonas previstas dentro de cada espacio de oficina para permitir a los inquilinos equipar sus propios baños y nichos de despensa. En las secciones de ingeniería del proyecto (OV, VK) se proporcionan elevadores adicionales para la conexión. La instalación de baños autónomos deberá estar sujeta a la aprobación en la forma prescrita y bajo el control de la Sociedad Gestora. A medida que se acomoden inquilinos específicos, la Sociedad Gestora, según la conveniencia, tiene derecho a cambiar la cantidad de electrodomésticos en los baños comunes en los pisos de oficinas 3 al 21.

Estacionamientos. Plantas subterráneas del bloque A.

En 2 plantas subterráneas se encuentran los aparcamientos tipo picadero, a los que se accede a través de una rampa de doble vía integrada en el edificio principal del MCC. El control de acceso lo realiza el servicio de seguridad de MCC, el puesto de seguridad está ubicado en el 1er piso, en la entrada al centro de negocios.

DECISIONES CONSTRUCTIVAS

Breve descripción del proyecto de construcción.

El complejo comprende los bloques A y B con una única parte subterránea. Bloque A: edificio de oficinas con aparcamientos subterráneos y locales comerciales incorporados, establecimientos de restauración y salas de conferencias. Bloque B: estacionamientos mecanizados con locales técnicos bajos adyacentes del grupo electrógeno diésel y centro de distribución. El nivel relativo de 0.000 se considera el nivel del piso terminado del 1er piso del edificio, que corresponde al nivel de 8,200. Bloque A - Edificio de 6, 21 plantas, 2 subsuelos, de planta rectangular, con dimensiones 64,7 x 56,2 (61,4) m. - una parte central en forma de cruz de 18 a 21 plantas con unas dimensiones en planta de 47.5 mx 37.2 m, ocupa la parte interior de un volumen de 6 plantas. El bloque B con unas dimensiones en planta de 37,2 x 12,6 m consta de varios volúmenes: - estacionamientos mecanizados con una altura de 21 m con locales adyacentes de una subestación de distribución (DS) con una altura de 5 m; Planta eléctrica diesel (DPS), espacio para oficinas y escalera. Se prevén juntas de dilatación de 50 mm entre volúmenes de diferentes alturas. En el estacionamiento mecanizado se instalan equipos para mover automóviles a lo largo de las gradas. Los bloques A y B se combinan en la parte subterránea. Los bloques A y B, así como los volúmenes de diferentes pisos del bloque A, se separan mediante juntas de deformación-asentamiento, teniendo en cuenta la diferencia de pisos con una diferencia de altura superior al 25%, diferentes asentamientos y cargas sobre las cimentaciones. Se han desarrollado y presentado medidas constructivas para permitir la construcción del edificio MCC sin daños a las estructuras subterráneas del metro: Las dificultades para desarrollar soluciones de diseño para el MCC se deben al hecho de que la parte sureste del volumen de 6 pisos del bloque A está ubicada sobre los túneles de destilación, inclinados y de ventilación del metro, y parte del volumen de 21 pisos está sobre los túneles de seguridad. zona de los túneles de destilación y ventilación. De acuerdo con las especificaciones del metro, la distancia requerida desde las estructuras de construcción de los cimientos del complejo en proyecto hasta los contornos externos de los túneles de las estructuras del metro debe ser: - desde los túneles de destilación al menos 4.0 m, - desde una pendiente de al menos 5.0 m, - al menos 3.5 m del túnel de ventilación. Material geodésico necesario para el diseño de los límites de las zonas de seguridad del quiosco de ventilación sobre el suelo n.° 304 y los túneles del metro ubicados debajo del sitio de construcción. Como resultado, fue posible minimizar la influencia del volumen de 6 pisos en la pista inclinada mediante la instalación de puentes de descarga encima. Para reducir las consolas de carga debajo del volumen de gran altura sobre la zona de seguridad y el túnel del ferry, cuyo alcance en la versión básica (según el concepto arquitectónico acordado) era de más de 14 metros, como resultado del paso -estudios paso a paso y recálculos de opciones de planificación del espacio, se desarrolló una solución constructiva con una reducción de la consola en 4,5 m. Para reducir el voladizo de las consolas de la reja a 9,5 m, se obtuvo una aprobación adicional para la opción de trasladar el volumen de gran altura hacia el interior del solar y cambiar el área de construcción. La siguiente etapa en el desarrollo de opciones para reducir el voladizo de las consolas fue la decisión de presionar la parte de seis pisos en el volumen de gran altura del edificio, de modo que parte de la carga del volumen de gran altura fuera "interceptada". mediante un sistema de voladizos intermedios en la parte del suelo. Como resultado, parte de los muros de soporte y las columnas del marco volumétrico de gran altura descansan sobre el saliente en voladizo de la losa de reja, cuyo voladizo máximo estaba determinado por la posición relativa del edificio y los túneles y ascendía a 4 m. .Así, se diseñó un sistema de transición espacial en voladizo (v/oA-502 en el 6.º piso), que consta de paredes monolíticas rígidamente sujetas δ=500 mm con una proyección de 5.7 m en las losas del piso δ=350 mm por encima del 5.º y por encima del 6.º piso. pisos, lo que permitió redistribuir esfuerzos y reducir las consolas de la parte subterránea a 4,5 m.