Arhitektuursed ja ruumiplaneeringulised lahendused:

Projekteerimisdokumentatsioon näeb ette tootmishoone rekonstrueerimise haldus- ja bürookeskuseks. Olemasolev hoone on 3-korruseline, katusealuse ja tehnilise maa-alusega, ristkülikukujuline, mõõtmetega äärmistes telgedes. 88,5 x 13 m, 8 trepikojaga. Esimesel korrusel on kaarkäik. Hoone pikkadel külgedel on laiendused. Hoone ehitatakse 2-korruseline, millest üks on katusealune. Osade ruumide kõrgus esimesel korrusel suureneb (põranda tase langeb). Hoone sisse ehitatakse täiendavad trepiastmed ja trepp. Olemasolevate korruste ruumid on ümberkujundamisel. Välisseinad on soojustatud ja viimistletud õhukese kihiga krohviga. Rekonstrueerimise käigus planeeritud hoone mõõtmed ei muutu. Ruumide ümberehitamine ei toonud kaasa muudatusi hoone struktuurses planeeringus. Hoone on projekteeritud 6-korruselisena, sealhulgas esimene ja katusekorrus. Esimese korruse kõrgus 3,15 m I korruse kõrgus 3,29 m, II korruse kõrgus 3,90 m, III korruse kõrgus 4,05 m, IV korruse kõrgus 3,75 m katusekorruse kõrgus on muutuv 1,60 m kuni 3,60 m harjaosas. Fassaadi vertikaaltasapinna kõrgus (max) maapinna planeeringutasandist parapeti tipuni on 21,95 m, mis ei ületa kvartali sügavustes asuvate hoonete maksimaalset kõrgust (33,0 m). selle maatüki territoriaalne alatsoon TD1-1-1. Maapinna planeeringutase on miinus 1,760 kuni miinus 1,950 m. Hoone 0.000. korruse viimistletud korruse tasapinnaks on võetud suhteline tasapind 1. Soklikorrusel on projekteeritud bürooruumid, vannitoad, elektrikilbi ruum, veemõõdusõlm ja soojuskeskus ning rajatud insener-tehnilised kommunikatsioonid. Esimesele ja ülemisele korrusele on projekteeritud bürooruumid, sanitaarruumid, puhastusseadmete ruumid, ventilatsioonikambrid. Korrustevaheliseks kommunikatsiooniks ja evakueerimiseks on ette nähtud 3 L2 tüüpi trepikoda (1 olemasolevat ja 1 uusehitis). Hoone on varustatud 2 reisijaliftiga tõstevõimega 630 ja 1000 kg. Olemasolevad välisseinad on telliskivist kandvad ja isekandvad, soojusisolatsiooniga mineraalvillplaatidest viimistluskihiga õhuke krohv. Ehitatud põrandate välisseinad on poorbetoonplokkidest, soojusisolatsiooniga mineraalvillplaatidest, viimistluskihiga õhuke krohv. Siseseinad on tellis- ja poorbetoonplokid. Vaheseinad on valmistatud tellistest ja kipsplaatidest metallkarkassil, mille tühimikud on täidetud mineraalvillaplaatidega. Uksed - metallist, metall-plastikust ja puidust, vastavalt GOST-ile ja individuaalselt valmistatud, klaasitud ja massiivsed, standard- ja tulekindlas versioonis. Aknad on metall-plastprofiilidest pakettakende ja mikroventilatsiooniga. Põrandad - laminaat, keraamilised plaadid, TZI linoleum, betoon. Ripplaed - Armstrong tüüpi. Vahelaed - kipsplaatidest ja liist. Katus on metallist, osa kõrvalhoonete katuselõike on kasutatud killustikuga. Drenaaž on väline ja organiseeritud. Välisseinte kaunistamiseks kasutatakse õhukesekihilist krohvi, millele järgneb värvimine; keldriosa on vooderdatud tehiskiviga. Põhiruumide viimistlus hõlmab seinte krohvimist, millele järgneb seinte ja lagede värvimine vesibaasiliste värvidega. Niiskete ja märgade töötingimustega ruumide seinad on kaetud keraamiliste plaatidega. Abi-, teenindus- ja tehnoruumide viimistluses värvitakse laed ja seinad vesialuseliste värvidega. Võetakse meetmeid tagamaks, et hoone oleks ligipääsetav puuetega ja piiratud liikumisvõimega inimestele. Trepikodade piirdeaed - mõlemalt poolt. 1000 kg tõstejõuga lift kabiini mõõtmetega 1,1 x 1,4 m ja ukseava laiusega 0,9 m. Sissepääsuuksed, vestibüüliuksed, evakuatsiooniteedel ja võimalikud sissepääsud MGN - vähemalt 0,9 m laiad, künnised ei ületa 0,25 mm. Sissepääsu vestibüüli sügavus on projekteeritud vähemalt 1,8 m. Koridoride laius on 1.80m. Esimesel korrusel on universaalkabiiniga sanitaarsõlm. Sissepääsuplatvormide ja vestibüülide pinnad on kõvad, märjana libisemiskindlad, põikkaldega 1-2%. Kõnniteedel on kohti madalamate äärekividega. Avatud parklas on 1 parkimiskoht puuetega inimeste isiklikele sõidukitele.

Konstruktiivsed ja ruumiplaneerivad lahendused

Konstruktsioonide ülevaatuse materjalide, vundamentide ja mõõtejooniste põhjal töötati välja konstruktsioonilahendused tööstushoone rekonstrueerimiseks haldus- ja bürookeskuseks. Hoone rekonstrueerimine on kavandatud mitmes etapis. Lõpetatud on selle hooneosa ülevaatused, mille rekonstrueerimine on ette nähtud esimeses etapis. Tehti konstruktsioonide visuaalne ülevaatus, kaevati pinnas välja ja testiti konstruktsioonide tugevust mittepurustava meetodiga. Vundamendi uuring on lõpetatud. Rekonstrueeritud hooneosa aadressil: st. Professor Popov, maja 23, täht D - kolmekorruseline, pööningu ja tehnilise maa-alusega. Hoone on ehitatud 1962. aastal karkass-sein konstruktsiooniga, kaheavaline, kandvate pikifassaadi seinte ja sammastega piki hoone kesktelge. Seinad on kandvad, savitellistest M100 tsement-liivmördil ​​M10, välispaksus 630 mm, sisemine paksus 380 mm, müüritise projekteeritud takistusega 1,0 MPa. Raudbetoon- ja teraselementide temperatuurideformatsioonidest tekkinud pragudega seinad. Seinte üldine seisukord on töökorras, ülevaatusel defekte ega kahjustusi ei leitud. Sambad on betoonkattega terasest, ristlõikega 510 x 430 mm, sammuga 6 m, koosnevad paaris I-taladest nr 27, mis on ühendatud ülekatetega. Kolonnid on töökorras. Põrandad - 22,5 mm paksused monoliitraudbetoonplaadid (B160 betoon) jäiga armatuuriga raudbetoontaladel. Peatalade sektsioon on 430 x 510 (h) mm, kõrvaltaladel 430 x 340 (h) mm. Laed on töökorras, välja arvatud teatud õlidega kokkupuutuvad alad, mis on piiratud töökorras. Trepid – kokkupandavad astmed terasnööridel. Stringerid on valmistatud terasest I-taladest nr 20, mille korrosioon on kuni 10%. Katte - puitsarikasüsteemiga (demonteeritud rekonstrueerimise käigus). Vundamendid: sammaste jaoks - sammas, valmistatud monoliitsest raudbetoonist (B15 betoon), mis on laotud maapinnast kõrgemale kui 2,0 m; seinte all - riba, monoliitsest raudbetoonist (B15 betoon) ja killustikust müüritisest rohkem kui 1,9 m maapinnast. Vundamentide alus on keskmise tihedusega, veega küllastunud aleuriit, millel on järgmised omadused: φII = 25-26°, e = 0,70, E = 100-110 kg / cm2, disaini takistusega - 3,0 kg / cm2. Olemasolevate vundamentide aluse pinge ei ületa 2,0 kg/cm2. 2011. aastal viidi läbi hoone konstruktsioonide selgitavad kontrollid, mille tulemuste põhjal tunnistati rekonstrueeritava hoone tehnilise seisukorra kategooriaks III. Peamised maapealsed konstruktsioonid ja vundamendid taluvad täiendavaid koormusi ilma armeerimata, pragude tsoonis olevad seinad vajavad tugevdamist. Rekonstrueerimise projektdokumentatsioon näeb ette: keldrikorruse ehitamine põranda tasapinna süvendamisega 1,0 m Põhjavee tungimise vältimiseks soklikorrusele ja koormuse ümberjaotamiseks olemasolevatele vundamentidele on keldrikorruse põrandaplaat projekteeritud kasseeritud tüüpi monoliitsarmeeringuga betoon - paksus 220 mm, jäikusribidega - sektsioon 350 x 750 mm (h). Betoon B22,5, F75, W6, töötav armatuur A-III. Surveseinad - 120 mm paksused, kinnitatud olemasolevatele vundamentidele, tippmärgiga 300 mm maapinnast. Plaadi aluse all olev hüdroisolatsioon on valtsitud, peal - läbitungiv; pimeala alla jäävate hoone välisseinte hüdroisolatsiooni taastamine keldri seinte välispindade katmise teel bituumeniga; betoonist B22,5, F75, W6 täiendavate lintvundamentide paigaldus, uutele seintele töösarrus A-III; olemasolevate seinte tugevdamine pragude tsoonis sideplaatide ja süstidega ning muulide tugevdamine terasklambritega; tellisseintesse täiendavate avade ehitamine poltidega kinnitatud paariskanalitest sillustega; esimese korruse kohale lae ja lisalae paigaldamine. Plaat on valmistatud monoliitsest raudbetoonist (B22,5 betoon) paksusega 140 mm ja 160 mm püsiraketis, mis on valmistatud H75 profiilpõrandast terastaladel. Plaatide tugevdus võetakse arvutuse järgi. Terasest talad - valtsitud I-taladest: pikisuunalised - alates 30Ш1; põiki - alates 25Ш1, maksimaalse sammuga 3,15 m Põrandatalad - hingedega kinnitusega olemasolevatele terassammastele ja hingedega tugi olemasolevatele tellisseintele; katte demonteerimine; hoone juurdeehitus kahe lisakorruse paigaldamisega (sh katusekorrus). Pealisehitise konstruktsioonilahendus on karkass-sein. Raam on terasest, mittetäielik, kahe avaga. Veerud on valmistatud seotud kanalitest nr 24u, projekteeritud piki hoone kesktelge astmeliselt 5,7-6,0 m toetatud alloleva põranda olemasolevatele terassammastele. Piki- ja põikisuunalised risttalad on valmistatud valtsitud I-taladest 40Б1-30Б1, 30Ш1-25Ш1, millel on liigendkinnitus sammaste külge ja hingedega tugi raudbetoonvööle, mis on projekteeritud piki fassaadiseinte perimeetrit. Välisseinad paksusega 400 mm on projekteeritud paisutatud savibetoonplokkidest D900, B3,5, mördiga M100; katmisseade. Põiksuunalised sarikate raamid on valmistatud valtsitud I-taladest V25B1 hingedega kinnitusega: harja piirkonnas - pikisuunalisel raamil; piki põhja - raudbetoonlindil. Pealisehitise jäikus ja stabiilsus on tagatud tänu kihiliste sarikate ja põiktalade ühistööle kandvate seintega; lisatrepi ehitamine ja lisalendude paigaldamine (VI korrusel ja alumisel korrusel). Seinad on laotud täistellistest M6 M150 mördil ​​paksusega 100 ja 250 mm. Astmed - monteeritav raudbetoon terasest nööridel, platvormidel - monoliitsest raudbetoonist plaadid (B380 betoon, A-III armatuur) 15 mm paksusega; täiendavate liftišahtide paigaldamine ja olemasoleva šahti rekonstrueerimine esialgsete mõõtmete vähendamisega. Seinad - paksus 250 ja 380 mm täistellist M150 mördil ​​M 100; olemasolevate ja projekteeritud fassaadseinte soojustamine 100 mm paksuse soojustuskihiga, millele järgneb krohvimine, põhi viimistletakse tehiskiviga. Soojustuse kinnitamine olemasolevatele seintele kettakujuliste tüüblite abil. Projekteerimisdokumentatsioon näeb ette: hoone olemasoleva konstruktiivse paigutuse säilitamise; hoone jäikuse suurendamine, paigaldades esimesel korrusel kassettpõrandaplaadi ja piki fassaadseinu lisakorruste tasemele raudbetoonvööd. Seoses hoone otstarbe muutumisega ja olemasolevate korruste ajutiste koormuste vähenemisega ei ületa lisakoormus vundamentidele 25%. Olemasolevate vundamentide täiendav vajumine ei ületa 1,3 cm ning negatiivne mõju külgnevatele kõrvalhoonetele ja hoonetele ei ületa lubatud väärtusi. Projekteerimisdokumentatsioon näeb ette ehituse ja ümbritsevate hoonete jälgimise. Kõik tööd on planeeritud teostada vastavalt üksikasjalikule tööde teostamise plaanile (TEP) projekti autorite järelevalve all ja tellija tehnilise järelevalve all. Lõpetatud on rekonstrueeritava hoonega külgneva hoone külgtiiva maapealsete konstruktsioonide ülevaatused piki telge “A” telgedes “1-4”, mille rekonstrueerimine on ette nähtud II etapis. Kõrvalhoone ehitati karkass-sein ehitusskeemi järgi, kolmekorruseline, kolmeavaline, kandvate pikifassaadseintega ja sammastega piki hoone kesktelgesid. Kõrvalhoone külgneb kõrvalseina ehituseta rekonstrueeritava hoonega, läbipääsuga hoonest, 2. ja 3. korruse fassaadi seinad rippuvad konsoolpalkidel. Seinad on kandvad, savitellistest M100 tsement-liivmördil ​​M10, välispaksus 520 mm, sisemine paksus 380 mm, müüritise projekteeritud takistusega 1,0 MPa. Sambad - betoonkattega teras, sammuga 6 m, sektsioon 320 x 340 mm, koosnevad