Arhitektuursed ja ruumiplaneeringulised lahendused

Kohapeal asub olemasolev kasutusest kõrvaldatud hoone, mis on ehitatud aastatel 1937-1939. Hoone on planeeringult kompleksne, 2-4 korruseline, pööningu ja keldriga. Välisseinad ja sisemised kandeseinad on täistellistest. Põrandad on monoliitsest raudbetoonist. Katus viil, sarikad puidust, katus tsingitud katusekatte terasest. Projektdokumentatsioon näeb ette hoone restaureerimise ja rekonstrueerimise (kaasaegseks kasutamiseks kohandamise). Säilitatud ja restaureeritud on kõik turvaesemete elemendid, põhi- ja külgfassaad, hoovifassaad kuni 3. korruse tasapinnani ning 1.-4. korruse saalide interjöörid. Rekonstrueerimine on ette nähtud ilma planeeringus oleva hoone suurust muutmata. Projekteerimisdokumentatsioon näeb ette: katusekorruse väljaehitamine koos välisseina lisamisega sisehoovi fassaad; olemasolevate vaheseinte demonteerimine, kesksaalide klaasvaheseinte paigaldamine; puitkattesüsteemi demonteerimine; ruumide ümberehitamine koos uute siseseinte, vaheseinte, ukse- ja aknaavade paigaldamisega; soojustamine kolmanda, neljanda ja viienda katusekorruse välisseinte seest vahtklaasplokkidega; kahe välistrepi paigutus; keskse peatrepi pikendamine IV korruselt pööningukorrusele; liftišahtide pikendamine pööningukorrusele; kahest olemasolevast trepikojast katusele väljapääsude korraldamine; keldri põranda taseme langetamine raudbetoonplaadi paigaldamisega; kolme keldrist väljapääsu paigutus. Suhteliseks tasemeks 0,000 võetakse esimese korruse viimistletud põranda tase, mis vastab absoluuttasemele 6.10. Hoone maksimaalne kõrgus maapinna planeeringutasandist kuni harjani pärast rekonstrueerimist jäi muutumatuks - 23,24 m. Hoone peasissepääs on pst. Keldrikorrusele tasanditel -3,320 ja -3,540 on projekteeritud: sööklate plokk, majapidamisruumid, abiruumid, kontoritehnika ja tehnika remonditöökojad, nõupidamiste ruumid, seifiruum, abiruumid, laoruumid. Keldri ruumide kõrgus on 2,66; 2,78; 3,04; 3,26; 3,31; 3,4 m. Esimene korrus on kujundatud järgmiselt: peasaal turvaruumidega, pangapindade plokk, büroopindade plokk puuetega inimeste töökohtadega, bürooruumid, nõupidamiste ruumid, näituseruum, MGN universaalkabiinidega vannitoad. Esimese korruse ruumide kõrgused on 3,2 ja 3,74 m. Teisele korrusele on kavandatud bürooruumid, koosolekuruumid, serveriruumid ja pangaruumid. Teise korruse ruumide kõrgused on 5,35 ja 5,23 m. Kolmandale korrusele on projekteeritud: administratiiv- ja kontoriruumid, koosolekuruumid, serveriruumid. Kolmanda korruse ruumide kõrgused on 3,8 ja 3,9 m. Neljandal korrusel on projekteeritud bürooruumid, nõupidamisteruum ja serveriruum. Neljanda korruse ruumide kõrgus on 2,8; 3,0; 3,4 m. Viies katusekorrus on projekteeritud büroopindadeks ja serveriruumideks. Viienda katusekorruse ruumide kõrgus on 2,5; 2,8;3,0 m. Igale korrusele on projekteeritud vannitoad, puhastusvahendite panipaigad, tehnilised ruumid. Korrustevaheliseks vertikaalseks sidepidamiseks kasutatakse olemasolevaid ja sisseehitatud treppe ning kahte masinaruumita lifti, kummagi tõstevõime on 1000 kg. Igalt korruselt on jaotatud varuväljapääsud. Pööningukorruse välisseinad on laotud õõnestellistest, millele järgneb krohvimine. Siseseinad ja vaheseinad, olenevalt ruumide funktsionaalsest otstarbest, on projekteeritud: õõnestellistest, monoliitsedraudbetoon- ja kipsplaadilehed metallkarkassil, mis on täidetud mineraalvillaplaatidega; märgade tingimustega ruumides - niiskuskindlatest kipsplaatidest, mis on kaetud keraamiliste plaatidega. Katusekorruse katteks on soojustusega terasprofiilplekk, katus valts, drenaaž välimine, korrastatud. Katusekorruse aknad on projekteeritud metall-plastist pakettakendega. Siseviimistlus teostatakse vastavalt ruumide funktsionaalsele otstarbele. Projekteerimisdokumentatsioon näeb ette hoone ligipääsetavuse piiratud liikumisvõimega inimestele. MGN-ile on ette nähtud kaldtee maapinnalt teisele korrusele, universaalkabiiniga vannitoad ja tulekindlad tsoonid.

Konstruktiivsed ja ruumiplaneerivad lahendused

Olemasoleva 2-4 korruselise hoone tehniline ülevaatus on lõpetatud. Olemasolev hoone on äsja tuvastatud kultuuriväärtus pärand, ehitatud 1937 - 1939 karkass-sein ehitusskeemil. Välis- ja siseseinad on kandev telliskivi täissavi tsement-lubimördiga. Esimese ja teise korruse välisseinte paksus on 510 mm, 640 mm, kolmanda ja neljanda - 510 mm, pööningu - 380 mm. Puiesteepoolse fassaadi seina muulid on tugevdatud poolringikujuliste pilastritega. Siseseinte paksus on 380 mm, 510 mm. Uuringutulemuste järgi on seinte tehnilise seisukorra kategooria piiratud kasutuskõlblikkus, savitellistest müüritise arvestuslik survetakistus on 12 kg/cm. Sillused on raudbetoonist ja tellistest. Ülevaatustulemuste kohaselt on džemprite tehnilise seisukorra kategooria piiratud kasutuskõlblikkus. Keldri kandvateks tugedeks on telliskivisambad ja monoliitsed raudbetoonsambad. Sammaste põhikalle on 3,5 x 6,0 m, ristlõige - 510 x 510 mm. Põhisamba vahe on 3,45 x 3,45 m; 2,8 x 3,5 m, samba ristlõige - 500 x 500 mm, läbimõõt - 500; 55.0 mm. Üle 0,000 olevad sambad on monoliitne raudbetoon. Sammaste põhisamm on 2,8 x 3,5 m, sammaste ristlõige läbimõõduga 450 mm, 260 x 260 mm. Ülevaatustulemuste järgi on sammaste ja sammaste tehnilise seisukorra kategooria töökorras. Keldri kohal on lagi monoliitraudbetoonplaat paksusega 100 mm monoliitraudbetoontaladel, läbilõige 200 x 300 (h) mm; 280 x 490 mm; 240 x 370, 390 (h) mm; 260 x 470, 530 (h) mm. Ülevaatustulemuste järgi on keldri kohal oleva lae tehnilise seisukorra kategooria töökorras, betooniklass B 17,5. 1., 2., 3., 4. korruse kohal on laed monoliitsest raudbetoontaladest 100 mm paksune monoliitne raudbetoonplaat. Monoliittalasüsteem on valmistatud põhi- ja sekundaartaladest ning kesson-tüüpi sama sektsiooni talade diagonaalse paigutusega. Kessonsüsteemi talade ristlõige on 270 x 520, 550(h) mm. Pea- ja kõrvaltalade sektsioonid on 280, 305 x 610 (h) mm; 300 x 580, 670 (h) mm; 290 x 860 (h) mm; 430 x 760, 780 (h) mm, 245, 255 x 350 (h) mm; 240 x 520, 530 (h) mm; 280 x 470, 640 (h) mm; 420 x 590 (h) mm. Pööningukorrus oksjonisaali kohal on 100 mm paksune monoliitne raudbetoonplaat monoliittaladel, mis on tugevdatud jäiga armatuuriga I-talast nr 22. Talasid toetavad seinad ja terasest alumise kõõlu sõlmedesse kinnitatud teraslauad. katusefermid. Kohtades, kus põrandad toetuvad seintele, tehakse monoliitsest raudbetoonist jaotustalasid. Ülevaatuse tulemuste järgi on põrandate tehnilise seisukorra kategooria töökorras, betooniklass B 17,5, põrandate lubatud kogukoormus on 830 kg/m. Trepid - kokkupandavad raudbetoonist astmed ja monoliitsed maandumised terasest nööridel ja taladel. Vastavalt ülevaatuse tulemustele trepi tehnilise seisukorra kategooria - tõhus. Rõdud oksjonisaalis ja fassaadil - monoliitne raudbetoon konsool-terastaladel tugedega ja monoliitraudbetoon ribiline ja toestatud välise telliskiviseina ja sisemiste raudbetoonsammastega. Ülevaatuse tulemuste järgi on rõdude tehnilise seisukorra kategooria töökorras. Oksjonisaali kohal oleva katte kandekonstruktsioonid on terasfermid sildeavaga 22,17 m.Sõrestikult võetud metalliproovide laboratoorsete uuringute tulemuste kohaselt on fermid valmistatud terasest marki St nr Zkp (GOST). 380-2005, GOST 535-2005). Katte kandekonstruktsioonideks ülejäänud hoones on puidust sarikasüsteem, mis koosneb sarikatest, nagidest, sarikatest, mauerlatist ja mantlist. Katus on valmistatud tsingitud katusekatte terasest puitmantli peal. Katte kandekonstruktsioonide tehnilise seisukorra kategooria on piiratud töökorras, katus on vastuvõetamatu. Vundamentideks on plaatpaekivist ja savist täistellistest lintvundamendid lubimördil ​​ning iseseisvad sammasmonoliitraudbetoonvundamendid looduslikul vundamendil. Vastavalt valminud süvendite nr 1 - nr 13 ja vundamentide ülevaatuse tulemustele on vundamentide sügavus maapinna planeeringutasandist 3,0 m, lintvundamentide laius 1,16 m kuni 2,2 m. Vundamendi pinnaste dünaamilise sondeerimise tulemuste kohaselt on vundamendi põhjas tolmune, keskmise tihedusega, veega küllastunud liiv, mille omadused: e=0,7, c=0,03 kg/cm, sisehõõrdenurk - 28 kraadi, E=150 kg/cm. Ülevaatuse ja taatlusarvutuste tulemuste kohaselt on vundamentide tehnilise seisukorra kategooria piiratud kasutusega. Ülevaatuse tulemuste, taatlusarvutuste alusel ja vastavalt TSN 50-302-2004 lisale “B” on hoone tehnilise seisukorra kategooria kolmas (3). Projekteerimisdokumentatsioon näeb ette olemasoleva rekonstrueerimise pööningukorruse pealisehitusega hooned koos puitkattesüsteemi, vaheseinte, betooni demonteerimise ja põrandate tagasitäitega. Projektdokumentatsioon näeb ette: seintesse uute avade augustamine ja olemasolevate osaline täitmine; avauste seinte tugevdamine terasraamide ja rullprofiilidest sillustega; raudbetoonsammaste osaline tugevdamine teraskarkassidega, vundamentide tugevdamine keldrikorruse süvendamisega 300 mm-ni; katusekorruse ehitus, kate, sillused, trepid, lagedes üksikud avad. Rekonstrueeritaval hoonel on normaalne vastutustase. Hoone ruumilise jäikuse ja stabiilsuse tagab hoone vertikaalsete kandeelementide ühistöö põrandate jäikade ketaste, sõrestiku ja katusetalade ühendustega. Taatlusarvutuste tulemuste kohaselt on seinte, lagede, sammaste ja sõrestike kandevõime piisav projekteerimiskoormuste kandmiseks, konstruktsioonid ei vaja tugevdamist. Projekteeritud trepikojad on olemasolevast hoonest eraldatud settepaisumisvuugiga. Välis- ja sisekandeseinad (täidetud avad) on telliskivi paksusega 380, 510 mm tellismärgist KORPu 1NF /150/1,4/75/ GOST 530-2007 mördiga M 75. Pööningukorruse kandvad välisseinad on tellis, paksusega 380 mm, tellistest sorti KORPu 1NF /150/1,4/75/ GOST 530-2007 mördiga M 75.