Arhitektuursed ja ruumiplaneeringulised lahendused

Projektdokumentatsioon näeb ette ärikeskuse rajamise koos sisseehitatud maa-aluse parklaga. Maja peasissepääs ja sissepääs maa-alusesse parklasse on ette nähtud tänavalt. Projekteeritud kaheteistkorruselise ärikeskuse telgmõõtmed on 44.75x36,5 m ja kõrgus 44,58 m planeeritavast maapinnast kuni hoone parapeti tipuni. Ülemise korruse tehnilisi ruume valgustav katuseaken pindalaga 338 m² (mitte rohkem kui 25% kogu katusepinnast) ületab etteantud kõrgust 2,5 m. Projekteeritav hoone on sihtotstarbe järgi üldkasutatav hooned, mis hõlmavad järgmisi ruume: büroo (haldus)ruumid , büroohoonega funktsionaalselt ühendatud kohvikuruumid; Auto parkimine. Bürooruumid hõivavad osa esimesest korruselt ja täielikult 2-12 korrused. Esimesel korrusel asuvad fuajee, 56-kohaline kohvik ärikeskuse töötajate teenindamiseks, bürooruumid, ruumid puuetega inimeste teenindamiseks ja ruumid teeninduspersonalile. Bürooruumid on projekteeritud teisest kuni kaheteistkümnenda korruseni. Hoone kahele maa-alusele korrusele on projekteeritud sisseehitatud parkla 68 parkimiskohale töötajate autodele. Funktsionaalne ühendus maa-aluse parkla ja bürookorruste vahel tagatakse 1000 kg tõstevõimega kauba-reisijate liftiga. Ärikeskuse hoones on neli lifti. Ärikeskuse maapealsete korruste teenindamiseks on ette nähtud kolm lifti Q=630kg. LiftQ=1000kg – tuletõrjeosakondade transportimiseks kõikidele korrustele. Suhteliseks tasemeks 0,000 on võetud 1. korruse viimistletud korruse tasapind, mis vastab absoluuttasemele 7,57 m Hoone välisviimistluses on ette nähtud põhifassaadi ja voodri vitraažide kasutamine. külgfassaadidest tehiskivist. Kate on tasane, katus rull-, osaliselt tagurpidi. Ärikeskuse hoone planeeringulahendustes on ette nähtud teenus ratastoolis puuetega inimestele. MGN-ide jaoks on kohvikus spetsiaalne söögikoht. MGN-i serveerimine kohvikus on võimalik kas iseseisvalt (jaotusliinil on läbipääsuala 1 m lai) või roogade jagamisega tegeleva kohviku töötaja poolt. Fuajees (ruum 101) on ooteala külastajatele ja piiratud liikumisvõimega külastajatele (sh ratastoolis inimesed, täieliku nägemise kaotusega ja vaegnägijad).

Konstruktiivsed ja ruumiplaneerivad lahendused

Vastutuse aste – II, normaalne. Hoone on projekteeritud monoliitsest raudbetoonist kombineeritud konstruktsiooniprojekti järgi. Kahe maa-aluse korruse tasandil - mittetäieliku karkasskonstruktsiooni skeemi järgi kandvate välisseinte, sisesammaste ja jäigastavate membraanidega. Maapinnast kõrgemal on raudbetoonkarkass, millel on sisemised jäigastavad membraanid ja välised portaaltoed. Maa-aluse osa seinad: välispaksus 250 mm, pilastrid - 600 mm. Hoone siseseinad (jäikusmembraanid) on 300mm paksused. Veergude ristlõige on 500 x 500, 600 x 600, 700 x 700 mm. Raami sambad on projekteeritud 3,0÷6,5 x 3,0÷7,5 m ruudustikule. Portaaliühendused on valmistatud terasest ümartorudest, terasest C345. Maa-aluste korruste ja kaldtee kohal on laed paksusega 250mm. Põranda- ja katteplaadid on 200 mm paksused, osaliselt ribidega, mille keskosas sektsioon on 250-500 x 400-550 (N) mm. Trepid on monoliitsed raudbetoonist trepid ja platvormid. Liftišahtid on mahulised monteeritavad raudbetoonelemendid. Kandevate monoliitsete konstruktsioonide materjal on järgmine: alusseinte, kaldtee seinte betoon klassi B25, F50, W6, betoon membraanide, põrandate, rampide ja sammaste jaoks klassi B30, F100, W6. Välisseinad on mittekandvad - kolmekihilised, toestatud korrus korruse haaval, poorbetoonplokkide D600, B5, F35 kihist paksusega 250 mm, mineraalvilla soojustuse kiht paksusega 100 mm ja portselanist kivikeraamikaga ventileeritav fassaadisüsteem. Välisseinte kinnitamine hoone kandekonstruktsioonidele ja kihtide ühendamine on varustatud korrosioonivastase kattega painduvate ühendustega. Konstruktsioonilahendused ventileeritava fassaadisüsteemi kinnitamiseks hoone kandekonstruktsioonidele töötatakse välja töödokumentatsioonis vastavalt kehtivale Vene Föderatsiooni regionaalarengu ministeeriumi tehnilisele sertifikaadile. Hoone ruumilise jäikuse ja stabiilsuse tagab vertikaalsete elementide ühistöö, mida ühendavad põrandate ja katete horisontaalsed kettad. Hoone kandekonstruktsioonide staatiline arvutus, arvestades hoone ühistööd vundamendiga, teostati tarkvarapaketi ING+ abil. Hoone ülaosa horisontaalne liikumine 47 mm; ehituskonstruktsioonide vibratsiooni kiirendus, mis tekib tuule kiirusrõhu pulseerimisel 0,1 m/sek2, mis ei ületa maksimaalseid lubatud väärtusi. Hoone vundamendiks on vaivundament, puurvaiadest läbimõõduga 420mm, pikkusega 13m võrepõhjast, valmistatud FUNDEX tehnoloogial. Vaia materjal – betoonklass B25, F150, W6, armatuurklass AIII, AI. Vaia arvutuslik koormus on 150 tf, mis põhineb staatilise süvenduskoormusega vaiade projekteerimiseelsetel katsetustel. Projekt näeb ette vaiade kontrollkatsed. Suhteline hind 0,000 vastab absoluutsele hindele 7,570. Vastavalt tehniliste ja geoloogiliste uuringute aruandele on vaiade alumised otsad kastetud IGE-8 pinnasesse - kõva savi, E = 240 kgf/cm², JL = -0,15. Eeldatav projektne vajuvus on 3,0 cm.Võre on projekteeritud plaadina, paksusega 800 mm, valmistatud monoliitsest raudbetoonist, betooni klass B30, F100, W6. Vaiade ja võre ühendus on jäik. Võre all on 7,5 mm paksusest klassi B 100 betoonist betoonpreparaadi üle killustikupreparaadi paksusega 300 mm. Maksimaalset põhjavee taset on oodata tugevate vihmasadude ja lumesulamise hooajal maapinna päevase pinna lähedal. Põhjavesi on agressiivse süsinikdioksiidi sisalduse poolest normaalse läbilaskvusega betooni suhtes kergelt agressiivne. Maa-aluste ehitiste betooni kaitsmiseks põhjavee eest on projekteerimisdokumentatsioonis ette nähtud kõrgendatud veekindlusastmega betooni kasutamine maa-aluste ehitiste ja maa-aluste konstruktsioonide hüdroisolatsiooni jaoks. Puistemuldade standardne külmumissügavus on 1,39 m, savidel 1,15 m.