Arhitektuursed ja ruumiplaneeringulised lahendused

Projekteeritav ärikeskuse hoone on 7-korruseline ühe maa-aluse korrusega, planeeringult U-kujuline, gabariidid välistelgedes 72,0 x 21,6 m Hoone kõrgus maapinnast kuni parapeti tipuni on 27,47 m. Suhteliseks tasemeks 0,000 võetakse esimese korruse viimistletud põranda tase, mis vastab absoluuttasemele 3.32. Keldrikorrusele -3,300 on projekteeritud: parkla 30 autole, panipaigad tööriistadele, varuosadele, puhastusseadmetele, kasutatud luminofoorlampidele, insener-tehnilised ruumid (pumbajaam, ventilatsioonikamber, veemõõteseade). Ruumide puhas kõrgus (maast laeni) on 2,8 m. Esimesele korrusele tasandile 1 on projekteeritud: parklad 0,000 ja 10 autole, turvaruum, fuajee koos registreerimislauaga, vannituba, prügikonteinerite ruum ning inseneri- ja tehnilised ruumid (9 ventilatsioonikambrit, avariijuhtimisruum, peakilp, ITP). Ruumide puhas kõrgus (maast laeni) on 2 m.
2-7 korrusele (igal korrusel) on projekteeritud: bürooruumid, vannitoad, puhastustehnika ruum, serveriruum, elektriruum. Teisel korrusel on ka 2 suitsetamistuba. Ruumide puhas kõrgus (maast laeni) on 2 m. Korrustevaheliseks suhtluseks projekteeriti 3 trepikoda - 2 tüüpi L1 ja 1 tüüp H2 ning 3 kauba-reisijate lifti kandevõimega 1000 kg. Kate (katus) on tasane sisemise äravooluga. Katus on valtsitud. Väljapääs katusele on otse trepikojast. Kõrguste erinevuste korral on ette nähtud tuletõrjepääsud (P1). Terrass 7. korruse tasapinnal +22,780 – hooldatava sillutusplaadi pinnaga. Vaheseinad – täistellis (120 mm), poorbetoonplokid (150-200 mm), metallkarkassil kipsplaat. Välisseinte viimistluseks on graniitkattega ventileeritav fassaadisüsteem, pakettklaasidega täidetud alumiiniumprofiilidest vitraažsüsteem. Aknaavade täitmine - PVC-profiil täidetud pakettakendega. Projekti dokumentatsioon näeb ette meetmed, mis tagavad puuetega inimestele ja piiratud liikumisvõimega inimestele (MPG) juurdepääsu hoonetele ja rajatistele. Hoonet ümbritsevate kõnniteede laius on 3,0-1,5 m.Küljekivide kõrgus mitte üle 40 cm. 1. korrusel asuvas sisseehitatud parklas on 5 parkimiskohta puuetega inimestele. Hoone sissepääsud on projekteeritud kaldteedega. Sissepääsu vestibüülide mõõtmed tagavad ratastoolide takistamatu manööverdamise. Hoone ja ruumide sissepääsuuksed on vähemalt 0,9 m laiused. Koridoride laius on 1,5-2,15 m. Igal korrusel on üks universaalne sanitaarkabiin. Konstruktiivsed ja ruumiplaneerivad lahendused

Hoone vastutuse tase on normaalne. Ärikeskuse hoone projekteerimisel kasutati monoliitsest raudbetoonist karkasskonstruktsiooni. Hoone ruumilise jäikuse tagab trepikodade seintest moodustatud sammaste ja jäikussüdamike kooslus raudbetoonpõrandate ja -katete muutumatute horisontaalketastega. Sambad - ristlõikega 450450 mm monoliitsest raudbetoonist B40 (keldrikorrusel, 1. ja 2. korrus) ja B30 (alates 3. korruse tasapinnast ja kõrgemal). Trepikodade ja liftišahtide seinad on 200 mm paksused ning B30 monoliitsest raudbetoonist. Projekt näeb ette raudbetoonseinte välisosade soojustamist ja katmist tuulutusfassaadisüsteemiga. Keldrikorruse välisseinad on monoliitraudbetoon B25; W6; F150 400 mm paksune välimise isolatsioonikihiga. Põrandad ja kate - plaadid paksusega 200 mm (keldri kohal) ja 180 mm pikitaladega, läbilõige 450x500(h) mm, valmistatud B25 betoonist. Maapealsete korruste mittekandvad välisseinad toestatakse korruse haaval 200 mm paksustest poorbetoonplokkidest (D500; B2.5) põrandatel soojustuse ja ventileeritava fassaadisüsteemiga välisvoodriga. Projekt näeb ette mittekandvate seinte kinnitamise hoone kandekonstruktsioonide külge. Konstruktsioonilahendused ventileeritava fassaadisüsteemi kinnitamiseks hoone kandekonstruktsioonidele töötatakse välja töödokumentatsioonis vastavalt kehtivale Vene Föderatsiooni Regionaalarengu Ministeeriumi tehnilisele sertifikaadile. Trepid on valmistatud monoliitsest raudbetoonist. Suhteline kõrgus 0.00 vastab absoluutsele kõrgusele +3.32 m. Vundamendid on tehtud vaivundamendile. Puurvaiad läbimõõduga 520 mm, valmistatud “Fundex” tehnoloogial korpuse kaitse all, valmistatud betoonist B25, W6, F150. Vaiade tööpikkus 20,45 m, vaia tipu absoluutkõrgus miinus 21.45 m Võred - 800 mm paksuse plaadina monoliitsest raudbetoonist B30; W6; F150. Vaiade ja võre ühendus on jäik. Vaiade otste põhjas on pooltahked liivsavi, mille vahekiht on tulekindlast plastist, kruusa ja kiviklistega kuni 5% üksikute rändrahnidega IGE 9 (IL = 0,25; E = 18 MPa, e = 0,522). Arvutuste ja pinnaste staatilise sondeerimise tulemuste põhjal on vaiade arvutuslik koormus 150 tf. Projekti koormuse kinnitamiseks on ette nähtud staatilised testid. Projekteeritava hoone naaberalale on kavas manteltoru kaitse all rajada sein maasse “Fundex” tehnoloogial tehtud tangentsiaalsetest puuridest. Vaia läbimõõduga 400 mm, pikkus 34.5 m, vaia tipu absoluutkõrgus miinus 31.00 m, betoonist B25, W6, F150. Projekteerimiskoormus vaiadele on 85 tf. Vaiade põhjas on kõvad savid IGE 12 (IL=-0,29; E=28 MPa, e=0,542). Ülaosas ühendab vaiusid rihmkõrguspalk, millele toetuvad projekteeritud hoone karkassi sambad. Maa-aluste rajatiste kaitsmiseks põhjavee eest on projektis ette nähtud betooni W6 kasutamine. Kandekonstruktsioonide arvestus viidi läbi programmis SCAD 11.3, arvestades pinnase vundamenti. Projekteeritud hoone süvis on 44 cm.