Ehitusplatsi omadused.
Ehitusplatsi klimaatilised omadused:
Kliimapiirkond – II B (SNiP 23-1-99);
Tuulepiirkond – II (SNiP 2.01.07-85*) tuulekatte massi standardväärtusega 0 = 30 kgf/m2;
Lumepiirkond III (SNiP 2.01.07-85*) lumekatte massi standardväärtusega S0 = 126 kgf / m2;
Hinnanguline välisõhu temperatuur on miinus 26С (SNiP 23-01-99).

Tehnoloogilised lahendused.
Hoone elamuosa on projekteeritud 576 korteriga 1120 inimesele ja sisaldab 5 elamuosa. Projekteeritud majale on kehtestatud akustiline mugavuskategooria “B”. Korteri planeering - vastavalt projekteerimisülesandele:
1-toalisi kortereid – 252 (43,75%)
2-toalisi kortereid – 234 (40,62%)
3-toalisi kortereid – 90 (15,63%)
Kokku – 576 (100%) Elamuosade funktsionaalne tsoneerimine jaguneb vertikaalselt:
tasemel –4.000 (kelder) – asuvad tehnilised ruumid;
tasemel –3.000 (kelder) – grupi F.4.3 sisseehitatud mitteeluruumid külastajaid vastu võtmata (vastavalt projekteerimistingimustele);
sektsioonide 1-2.1 2.5. korrusel - avalike teenuste ettevõtete majutamiseks mõeldud sisseehitatud mitteeluruumid üürimiseks või müügiks, mille eesmärk ei ole vastuolus SNiP 31-01-2003 normidega (punktid 4.10-4.12). );
Alates 2. korruselt hakkavad paiknema elamukorterid.
Elamuosade ülemistel korrustel on tehniline korrus, kus paiknevad korterite loomulikku ventilatsiooni tagavad ruumid, ventilatsioonišahtid ja seadmed tulekahju korral liftišahtides õhurõhu tekitamiseks. Elamuosa sissepääsugrupid on väljaehitatud mitteeluruumidest eraldatud ja orienteeritud hooviruumi. Korteripinnad (v.a. rõdud ja lodžad):
1 ruutmeetrit. – 44,05 m2 – 47,10 m2
2 ruutmeetrit. – 52,00 m2 – 75,11 m2
3 ruutmeetrit. – 89,50 m2 – 99,60 m2
Köökide pind on 9,23 m2 kuni 15,8 m2.

Korteritel 3.-19.korrusel on klaasitud rõdud ja lodžad. Projekt näeb ette elektripliitide, sanitaartehnika paigaldamise võimaluse, samuti korterite viimistluse ja ümberehitamise. Iga 20-korruseline sektsioon on varustatud kahe liftiga: tõstevõime 630 kg – 1 tk, tõstevõime 1000 kg – 1 tk. Igas sektsioonis, mille kõrgus maapinnast ülemise elamukorruse (50.) aknalauani on üle 19 meetri, võimaldab üks liftidest tuletõrjeosakondi transportida. Vastavalt kvartali territooriumi planeeringu projektile ja Tellija ülesandele projekteeritakse elamuosade alumistele korrustele üürile või müügiks mõeldud sisseehitatud mitteeluruumid, mille funktsionaalne otstarve ei lähe vastuollu 31. aasta 01. aasta 2003. aasta planeeringu normidega. SNiP 4.10-4.12-4.000 “Mitmekorterilised elamud”, lk. 4.000-3150: Sisseehitatud mitteeluruumide funktsionaalne otstarve määratakse pärast rakendamist ja konkreetse kasutaja (aktsionäri) tuvastamist. Projekt ja tehnoloogilised lahendused koos ruumide funktsionaalse otstarbega esitatakse omaniku poolt ettenähtud korras täiendavalt kooskõlastamiseks. Antud projektis on sisseehitatud mitteeluruumid varustatud sanitaar- ja hügieenisõlmedega, kõigi tehnovõrkudega, loomuliku ventilatsiooni ja täiendava sundventilatsiooni paigaldamise võimalusega; on varustatud iseseisvate sissepääsudega ja isoleeritud hoone elamuosast. Keldrit (märgil -3) kasutatakse hooneosa elamuosa ja sisseehitatud mitteeluruumide insenertehniliste ruumide ja tehnovõrkude rajamiseks ning juurdekuuluva parkimiskoha sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsioonikambrite jaoks. krunt asuvad ka keldris. Hoone juurde kuulub maa-alusest ja maapealsest osast koosnev parkla üksikute (isiklike) sõidukite hoidmiseks. Maa-alune parkla on ühekorruseline ehitis, mille põrandatase on -2 ja kõrgus põrandaplaadi põhjani 2238,10 mm. Planeeringult ja kujunduslikult koosneb parkla 2 sektsioonist, mis on omavahel funktsionaalselt ühendatud ja varustatud 1977,85 väravaga eraldi sisse- ja väljasõiduks mööda eraldi liiklusradadega kaldteed. Igal tuletõkkesektsioonil (pindala vastavalt - 2 m2302,51; 2 m207 ja 65 m70) on iseseisvad avariiväljapääsud väljapoole. Sektsioonide vaheline side toimub käänduvate tuletõkkeväravatega avade kaudu. Parkimismaht – 72 kohta (4+3,0+XNUMX). Parkla maapealne osa on projekteeritud XNUMX-korruselisena avatud tüüpi (ei ole köetav). Põranda kõrgus – XNUMX meetrit. Sellel puudub funktsionaalne seos maa-aluse parklaga ning see on kavandatud ja projekteeritud iseseisva tuletõkkesektsioonina.

Eraldi on ka parkla maapealse ja maa-aluse osa tehnovõrgud. Parkimismaht – 170 m/koht. Parkla koguvõimsus on 377 m/koht. Parklasse kuuluvad ka turvaruumid, avaliku turvalisuse kontrollruumid ja parkla inseneriteenused (ventilatsioonikambrid, ITP jne). Maa-aluse parkla üldpind on 6518,46 m2 (sh. h parkla inseneriruumid - 640,55 m2, Riikliku Ehituskomisjoni ruumid - 23,8 m2). Maapealse parkla üldpind on 5977,10 m2 Kasutusel on maa-aluse parkla katus. 3.3. Ruumiplaneerimise lahendused. Hoonete paigutus krundil ja nende mahulis-ruumiline projekt määratakse plokkide asendiprojekti, projekteerimisülesande ja krundi üldplaaniga. Projekteeritud hoonetekompleksi üldkompositsioon kujutab endast kvartali sügavuses paiknevat poolkinnist hoonet. Projekteeritud hoones on viis elamuosa, mille kõrgusel on sisseehitatud mitteeluruumid. -3.000 (kelder) ja esimesel korrusel (kõrgus. 0.000). Planeeringult L-kujuliselt lukustatud elamuosad piirnevad kahest küljest kinnise maa-aluse parklaga ning kolmandast küljest on maapealne parkla üksikute sõiduautode hoidmiseks. See. moodustatakse elamu sisehoov. Parkla, mille katust aktiivselt parendatakse, ulatub maapinnast kõrgemale ja on kavandatava arenduse omamoodi “stilobaat”. Projekteerimisülesande kohaselt on hoone kõigi elamuosade ehitamine ja kasutuselevõtt ette nähtud üheaegselt. Otsaseinte vaheline paisumisvuuk on kogu pikkuses ja kõrguses isoleeritud (vt. AR). Kavandatav kujundlik lahendus on allutatud kavandatava elamuarenduse üldkontseptsioonile, mahud ja korruste arv on määratud lähtudes terviksilueti kujunemisest. Projektis arvestati linna arhitektuurikooli traditsioone ning kasutati uute ehitustehnoloogiate iseärasusi, kaasaegsete ehituskonstruktsioonide ja materjalide kasutamist. Hoonekompleksi ruumiplaneeringuline lahendus on L-kujuline kompositsioon kolmest reast ja kahest nurgapealsest elamuosast, stülobaadist - parkla maa-alune osa ja selle maapealne osa. Suhteliseks nulltasemeks (0.000) on võetud esimese korruse “puhta” korruse tase, mis vastab Baltikumi kõrgussüsteemis absoluutsele tasemele 27,55. Sellel maapinnast kõrgemal kui 1,65 meetri kõrgusel asuval tasandil on sisseehitatud mitteeluruumid, elamurajooni sissepääsualad ja maa-aluse parkla kasutatav katus. Esimese korruse kõrgus on 3,3 meetrit. Alla 0.000 taseme elamuosades on projektiga ette nähtud mitteelukorrus, kus tehnilised ruumid asuvad 4.000 tasemel (kelder). Keldri kõrgus on 4,0 meetrit. Ülejäänud kasutamata pinnad (vastavalt projekteerimisülesandele) on kohandatud grupi F 4.3 sisseehitatud mitteeluruumide võimalikuks paigutamiseks külastajaid vastu võtmata. Sel eesmärgil tõstetakse nende ruumide põrandatase kõrgemale. -3.000, ja projektiga ette nähtud vertikaalne paigutus tagab, et need ruumid on maapinna suhtes maetud vähem kui poole nende kõrgusest, mis vastab keldrikorrusele ja SNiP 31-01-2003 nõuetele. Selle korruse keldri kõrgus on 3.0 meetrit. Sisseehitatud mitteeluruumide sissepääsud on põhiliselt orienteeritud hoone välisperimeetrile, eraldatud hoone elamuosast ning tehtud maapinnalt kvartsisiseste käikude poolt. Elamurajooni sissepääsualad on orienteeritud hoovi siseruumile ja sinna pääseb parkla katuselt, mis on varustatud haljastuselementide, haljastuse (muruplats, lillepotid), plaatidega sillutisega, välisvalgustuse ja mööda asfalteeritud sissesõiduteega. kogu arenduse perimeetril. Üle 1 on projektis ette nähtud elamukorterite paigutamine.

Projekteeritud sektsioontüüpi elamuarendus. Igal sektsioonil on oma trepp-lift ning see on varustatud liftidega (reisija ja lasti-reisija), mille tõstevõime on vastavalt 400 ja 1000 kg. Liftide arv võetakse vastu vastavalt SNiP 31-01-2003 nõuetele. Trepikojad on projekteeritud suitsuvaba H1 tüüpi ja otse väljapääsudega. Iga elamuosa on varustatud jäätmekogumiskambriga. Elamu arhitektuur on kujundatud kasutades fassaadide aktiivset plastilisust, mida rõhutavad klaasitud lodžade ja rõdude vertikaalid, aga ka nende piirdeaedade horisontaalid, erinevate fassaadide tasandite jaotused, sidudes omavahel naaberhoonete mahud. . Fassaadide rikkalikku plastilisust rõhutab veelgi erineva värvi ja tekstuuriga väliste piirdekonstruktsioonide kasutamine: esipinna erineva tekstuuriga tehisseinakivi, portselanplaadid, värvilised krohvid. Projekteeritud hoone välisviimistluses, nagu ka ümbritsevates hoonetes, on kasutatud heledaid materjale (arvutuslik valguse peegelduskoefitsient 0,48 (SP 23-102-2003. Tabel B.3 – vt köide 174.08-KEO). vastuvõetud planeerimis- ja projekteerimisskeemid võimaldavad korterite tubade arvu üsna laialdaselt varieerida ja kombineerida, teostada korterite ümberehitusi ja erinevaid siselahendusi Planeerimisotsused tehakse vastavalt normatiivdokumentide nõuetele ja projekteerimisülesannete alusel , sealhulgas korterite pindalad ja andmed korteri planeeringu kohta Keldri ( keldri ) monoliitsest raudbetoonist välisseinad soojustatakse õhuvahega fassaadisüsteemi abil Mineraalvillplaadid "Facade Bats" toodetud Rockwool või P-125 (GOST) 9573-96) paksusega 130 ja 150 mm.Väljast vooderdatud erineva tekstuuriga vooderdisega (GOST 6133-99) paksusega 80mm ja 120mm.Maapinnast allpool ekstrudeeritud vahtpolüstüreenplaadid isolatsioonina kasutatakse paksusega 150 mm. Välisseinad on üle kõrguse. 0.000 on projekteeritud keraamilisest õõnestellisest KORPu 1NF 125/1,4/35/GOST 530-2007 M75 Mrz35 mördile paksusega 250 mm, kinnitatud ankrute abil monoliitsete seinte ja sammaste raudbetoonsektsioonide külge (sõlme vt jaotisest KZh ). Kuni 3. korruseni on välisseinad vooderdatud erineva tekstuuri ja värviga vooderdisega (GOST 6133-99), paksusega 80 mm ja 120 mm. Isolatsioonina kasutatakse Rockwooli või P-125 (GOST 9573-96) toodetud mineraalvillplaate “Facade Butts” paksusega 150 mm. Eespool on kasutatud portselanplaatidest vihmaekraaniga ventileeritava rippfassaadi süsteemi mõõtmetega 600x600x10 mm.

Kardinaseinte süsteemi puhul kasutatakse soojustusena sisekihiks 30 mm paksuseid mineraalvillplaate “URSA-P-80” ja väliskihiks 50 mm paksust “Rockwool” “Venti Butts”. Õhuvahega fassaadisüsteemi disaini ja komponendid töötab välja spetsiaalne organisatsioon. Aknad ja rõduuksed on metallplastist, ühekambriliste pakettakende ja energiasäästuklaasidega, kliimaventiilidega mikroventilatsiooniks. Klaasimiseks on plaanis kasutada PVC aknaplokke, mis vähendavad mikroventilatsiooni režiimis mürataset vähemalt 20 dB. Elamuosa sissepääsugruppide uksed (vastavalt projekteerimistingimustele) on projektis ette nähtud metall-plastikust ja klaasitud. Siseuksed ja elamuuksed on GOST järgi puidust. Tuletõkkeuksed – EI-30, EI-60. Vandaalivastased uksed – teras. Siseviimistlus teostatakse Tellija valikul ja ei kuulu väljatöötatavasse projekti. Elamu katus on kombineeritud rullkatus (2 kihti polümeer-bituumenmaterjale - KhPP-3.0 + EKP-5.0), soojustatud 130 mm paksuste pressitud vahtpolüstüreenplaatidega, kaitsva killustikukatte ja sisemise äravooluga. Üksikute (isiklike) sõidukite hoidmiseks mõeldud parkla koosneb maa-alusest ja maapealsest osast. Maa-alune osa on ühekorruseline ehitis, mille põrandakõrgus on 4.000 ja kõrgus põrandaplaadi põhjani 3150 mm. Planeeringult ja ehituslikult koosneb maa-alune osa 3 tulekustutussektsioonist (pinnad vastavalt - 2238,10 m2; 1977,85 m2 ja 2302,51 m2), mis on omavahel funktsionaalselt ühendatud ja varustatud 2 väravaga eraldi sisse- ja väljapääsuks, mis teostatakse mööda kaldteed. eraldi sõidurajad. Igal sektsioonil on sõltumatud avariiväljapääsud väljapoole. Sektsioonide vaheline side toimub käänduvate tuletõkkeväravatega avade kaudu. Parkla maa-aluse osa koguvõimsus on 207 m/koht (65+70+72). Parkimiskoha mõõtmete määramisel ja parkla planeeringulahenduse väljatöötamisel võeti disainisõidukiks keskklassi sõiduauto "Volga" tüüpi, kuid parkimise mugavuse huvides soovitatakse projektis paigaldada väike- klassi autod "Žiguli" tüüpi mõnel parkimiskohal. Kõikidel parkimiskohtadel on eraldi sisse- ja väljapääs, välja arvatud “pere” kohad (1 koht). Liikumispuudega rühmade juhtide parkimiseks on ette nähtud 3 parkimiskohta (vt joonised 174.08-AP6). Maa-aluse osa üldpind on 6518,46 m2 (sh. h parkla inseneriruumid - 640,55 m2, insenerihoone ruumid - 23,8 m2). Kasutusel oleva katusekatte mark -0,150. Parkla maapealne osa on projekteeritud 4-korruselisena avatud tüüpi (ei ole köetav). Põranda kõrgus – 3,0 meetrit. Sellel puudub funktsionaalne seos maa-aluse osaga ning see on planeeritud ja konstruktiivselt projekteeritud iseseisva tuletõkkesektsioonina. Eraldi on ka parkla maapealse ja maa-aluse osa tehnovõrgud. Maapealse osa kandevõime on 170 m/iste kohta. Parkimiskoha mõõtmete määramisel ja peaosa planeeringulahenduse väljatöötamisel võeti disainisõidukiks Volga tüüpi keskklassi sõiduauto. Vähese liikumisvõimega rühmade juhtide parkimiseks on ette nähtud 3 parkimiskohta (vt. joonised 174.08-AR6). Parkla maht tõuseb maapinnast kõrgemale (kõrgus -2,000.). Selle perimeeter on edela- ja loodeküljelt välismüüridega piiratud, sisse- ja väljapääs on korraldatud kirdest.