Arhitektuursed ja ruumiplaneeringulised lahendused

Korterelamu koos sisseehitatud ruumidega ja juurdeehitisega maa-aluse parklaga projekteeritakse krundile, mis ei ole liigitatud ajaloolis-kultuurilise tähtsusega maaks ning väljaspool pärandkultuuriobjektide kaitsevööndeid. Elamu on projekteeritud neljakorruselisena, viie sektsiooniga, tehnilise keldri, pööninguta ja juurde kuuluva parklaga. Hoone kõrgus pimeala pinnast katusetasandini on 14,82 m Hooviala poolsele küljele on projekteeritud maa-alune parkla 51 autole, mis on kinnitatud keldrikorruse siseperimeetrile. Sissepääs parklasse on projekteeritud mööda kaetud kaldteed. Parklasse on kolm sissepääsu. Elamu on projekteeritud U-kujuliselt planeeringult viieosalise, paisumisvuugiga jagatud kahte rühma. Keldrikorrusele on ette nähtud majaomanikele insenertehnilised seadmed, kommunikatsioonid, tehnoruumid (kolm küttepunkti, elektrikaabel, veemõõdusõlm) ja tehnohoiuruumid. Keldrikorruse kõrgus on 2,64 m Keldri sissepääsud on projekteeritud eraldi maapealsete korruste sissepääsudest. Hoone lõunaossa esimesel korrusel on projekteeritud kuus sisseehitatud mitteeluruumi väljast sissepääsudega büroopinda. Samuti on esimesel korrusel projekteeritud ruumid majaomanike ühistule. Ülejäänud esimesele korrusele on projekteeritud elamukorterid, teisele, kolmandale ja neljandale korrusele. Korteri planeering võeti vastu vastavalt kliendi juhistele ja see on ühe-, kahe-, kolmetoaliste korterite komplekt. Mõnel korteril, alates teisest korruselt, on rõdu või lodža. Lõuna- ja läänefassaadidel on seinte tasapinnas ette nähtud “prantsuse” rõdud. Elamu projekteerimisel arvestati insolatsiooni, loomuliku valgustuse ja mürakaitse nõuetega. Elamu põrandad on projekteeritud 3,0m kõrguseks. Teine, neljas ja viies sektsioon on varustatud liftidega. Korterite evakuatsiooniväljapääsud on projekteeritud mööda L1 tüüpi trepikodasid. Põrandakoridoride loomuliku valgusega valgustamine on tagatud läbi valgustaskute - trepikodadele avanevad klaasitud uksed. Ühiskoridoride pikkuseks on kavandatud mitte rohkem kui 12 m mõlemal pool trepikoda. Aknaavade ja rõduuste täidis on valmistatud metall-plastist pakettakendega. Välisseinad on telliskivi, monoliitkildudega, soojustatud mineraalvillplaatidega ja viimistletud krohviga. Krivonosovskaja tänaval kogu maja kelder ja fassaadi esimene korrus. esimesel korrusel on kaetud tehiskiviga. Katus lame, sisemise äravooluga, kate valts. Akna- ja ukseavade piirdekonstruktsioonide ja täiteelementide termiline kaitse on projekteeritud, võttes arvesse SNiP 23-02-2003 “Hoonete soojuskaitse” nõudeid. Projekti dokumentatsioon näeb ette meetmed puuetega ja piiratud liikumisvõimega inimeste, sh ratastoolikasutajate toimetuleku tagamiseks.

Konstruktiivsed ja ruumiplaneerivad lahendused

Elamu ja juurde kuuluv parkla. Viie sektsiooniga elamu on paisumisvuukiga jagatud kaheks osaks. Hoone on projekteeritud ristseina struktuurskeemi järgi, maa-alune parkla on projekteeritud segakonstruktsiooni skeemi järgi. Keldrikorruse ja maa-aluse parkla välisseinad on monoliitsest raudbetoonist paksusega 2mm, betoonist B250, W30, F8. Sisemised piki- ja põikseinad on kandev raudbetoon, paksusega 160 mm, B25 betoon. 450 mm läbimõõduga maa-aluse parkla sambad paiknevad muutuva vahekaugusega ja on projekteeritud monoliitsest raudbetoonist, B30 betoonist. Põrandaplaatide paksus keldri kohal on 250mm, parkla kohal on taladeta plaadid 300mm, elamu elamuosas põrand ja kate 200mm. Põranda betooni klass B25. Välisseinad on isekandvad, maast-põrandani. Seinad on projekteeritud õõnestellisest KORPu 1NF/100/1,2/50 (paksus 250mm) ja Rockwool soojustusest (paksus 120mm). Seinad on mõlemalt poolt krohvitud. Kõik välisseinad on kinnitatud ankrutega raudbetoonseinale. Hoone ruumilise jäikuse ja geomeetrilise muutumatuse tagab seinte liittöö, mis on liidetud ühtseks ruumiliseks süsteemiks korrustevaheliste põrandate ketastega. Trepid on projekteeritud monteeritavatest raudbetoonlendudest ja monoliitsetest platvormidest. Hoone kandekonstruktsioonide arvutus teostati tarkvarapaketi Lira 9.6 abil. Vundamendid on võetud looduslikule vundamendile 500 mm paksuse monoliitse raudbetoonplaadi kujul. Betoon B30, W8, F150. Plaadi all on ette nähtud 100 mm paksune betooni ettevalmistus. Suhteline kõrgus 0.000 vastab absoluutkõrgusele +32,550 m Vastavalt insenergeoloogiliste uuringute aruandele on vundamendi aluseks keskmise tihedusega aleuriitliiv e=0,75, φ=260, E=100kg/ cm2 ja plastiline aleuriitne liivsavi, mille e= 0,671, φ=210, E=75kg/cm2. Vundamendi aluse aluse pinnase arvestuslik takistus on R=2,27 kg/cm2. Surve aluspinnasele hoonelt p = 0,9 kg/cm2, parklast p = 0,5 kg/cm2. Maksimaalne põhjavee tase on päevase pinna lähedal. Põhjavesi on agressiivse süsihappegaasisisalduse poolest normaalse läbilaskvusega betooni suhtes mõõdukalt agressiivne ja vesinikuindeksi poolest kergelt agressiivne. Projektiga nähakse ette meetmed keldriruumide kaitsmiseks põhjavee eest: kleepuva hüdroisolatsiooni kasutamine väljast ja veehoidla drenaaži paigaldamine. Maa-aluste konstruktsioonide betooni kaitsmiseks on betooni veekindluse mark W8. Vundamentide eeldatavad arvutuslikud vajumised ei ületa 12 cm, mis on alla maksimaalselt lubatud. Lõpetati 9 kuni 9 m kaugusel asuvate ümberkaudsete hoonete (30 hoonet) tehniline ülevaatus. Ümberkaudsete hoonete tehnilise seisukorra kategooria on uuringutulemuste järgi 1. kategooria (6 hoonel), 2. kategooria (1 hoonel 12 meetrit), 3. kategooria (2 hoonel 22 ja 29 meetrit). 9 meetri kaugusel asuva hoone (1. kategooria hoone) eeldatav lisavajutus on 10mm, kaugemal kui 12 meetrit ei ole oodata, s.o.