Arhitektuursed ja ruumiplaneeringulised lahendused

 Projektdokumentatsioon on välja töötatud väljaehitatud ruumide ja väljaehitatud maa-aluse parkimismaja (edaspidi parkla) korterelamu (edaspidi nimetatud elamu) ehitamiseks. Elamu on projekteeritud arendusvabale alale, planeeringult L-kujulise kontuuriga, koosneb 4 sektsioonist 13 maapealse korrusega (vastavalt SP54.13330.2011). Maa-alune korrus asub kogu hoone all. Sektsioonid 3 ja 4 on projekteeritud tehnilise keldriga. Jaotistele 1 ja 2 on projekteeritud maa-alune tehnokorrus, mille alla projekteeritakse väljaehitatud ja juurdeehitatud maa-aluse parkla sisseehitatud osa. Sektsioonide 1 ja 2 maa-aluse tehnokorruse kõrguseks on projekteeritud 2,15 m. Sektsioonide 3 ja 4 keldrikorruse kõrguseks on projekteeritud 3,85 m. 1. korruse sisseehitatud ruumide põrandakõrgus on projekteeritud 4,23 m. Elamu korruste kõrguseks on projekteeritud 2,8 m. Ülemise tehnilise korruse ruumide kõrgus (puhas) on 1,79 m. Suhteliseks tasemeks 0,000 on võetud elamu esimese korruse sisseehitatud ruumide valmiskorruse tase. Fassaadi vertikaaltasapinna maksimaalne kõrgus planeeritavast maapinnast (-0,200) kuni hoone parapeti tipuni on 40,80 meetrit. Fassaadi vertikaaltasapinna maksimaalne kõrgus planeeritavast maapinnast (-0,200) kuni trepikodade ja lifti masinaruumide parapeti tipuni on 43,80 meetrit. Sektsioonide maa-alustes korrustes ITP ruumid, tuletõrjepumbaruum, olmepumbaruum, veemõõteplokk, puhastusseadmete ruum, kaabliruum, luminofoorlampide laoruum, kommunaaljaotus ja osa hoonest. projekteeritakse sisseehitatud ja juurdeehitatud maa-alune parkla. Sektsioonide esimestele korrustele on projekteeritud sisseehitatud ruumid. Eluruumid - korterid on projekteeritud 2. korruselt 13. korrusele. Korterite tüübid ja arv võetakse vastu vastavalt kliendi poolt kinnitatud korteriprojektile. Esimeste korruste sisseehitatud ruumid võimaldavad paigutada sünnituseelse kliiniku, kontorid, HOA-d ja kauplused. Evakuatsiooniks ja korrustevaheliseks sidepidamiseks on hoone igasse sektsiooni projekteeritud 1 H1 tüüpi suitsuvaba trepp (väljapääs trepikotta põrandalt läbi välisõhutsooni). Igast trepikojast on projekteeritud väljapääsud katusele. Katusekõrguste erinevuste korral on ette nähtud metallist tuletõrjeväljapääsude paigaldamine. Igal sektsioonil on eraldi sisse- ja väljapääs trepikojast ning eraldi sisse- ja väljapääs fuajee-liftseadmesse. Igasse sektsiooni on projekteeritud kaks reisijate lifti kandevõimega 630 kg ja kandevõimega 400 kg. Hoonesse on projekteeritud jäätmekogumiskambrid. Sisseehitatud ruumides on iseseisvad sisse- ja väljapääsud. Maa-alusel tehnilisel korrusel ja keldrikorrusel on iseseisvad sisse- ja väljapääsud. Projektdokumentatsioonis on sisseehitatud ja juurde ehitatud kinnine parkla. Osa parklast hõivab sektsiooni 1 ja sektsiooni 2 hoone maa-aluse osa teise (madalama) tasapinna. Sisseehitatud juurdeehitise parkla juurdelisatud osa katteks on hooviala. Parkimiskohtade kõrgus eenduvate katusekonstruktsioonide põhjani on projekteeritud 2,55 m, väljaulatuvate katusekonstruktsioonide põhjani - 2,65 m. Elamu korruseid eraldab parklast mitteeluruumide korrus. Parklasse sisse- ja väljapääs on projekteeritud mööda kinnist kaldteed. Kaldtee asub elamust eemal, ulatub välja parkla pinnast, on plaanis ristkülikukujulise kontuuriga, mille mõõtmed piki seinte väliskontuuri on 6,06x26,27 m. Maksimaalne kõrgus maapinnast (-0,270) karniisini on 3,33 meetrit. Maksimaalne kõrgus maapinnast (-0,270) kuni “harjani” on 3,40 meetrit.  Kinnise kaldteehoone maapinnast kõrgemad seinad kuni räästani on monoliitne raudbetoon, soojusisolatsiooniga ekstrudeeritud vahtpolüstüroolplaatidest “Penoplex”, viimistluskihiks seinakivi “Melikonpolar”. Seinad alates II korruse tasapinnast on JSC DSK Blok toodetud monteeritavatest raudbetoontoodetest mineraalvillaplaatidest soojusisolatsiooniga, mille viimistluskiht on õhuke krohv. Siseseinad on raudbetoonpaneelidest ja on monoliitsed. Sisevaheseinad on punutud kipsplokkidest ja telliskivist. Korterite ja trepikoja vahelised seinad ning elutubadega külgnevates vannitubade vahelised seinad on kahekordsed, monteeritavatest raudbetoontoodetest ja punn-soonkipsplokkidest läbi mineraalvillaplaadi või läbi õhuvahe. Sisseehitatud ja tehniliste ruumide vaheseinad on telliskivi, poorbetoonplokkidest ja kipsplaadist karkassil, mille tühimikud on täidetud mineraalvillplaatidega. Aknad ja rõduuksed on klaaspakettakendega metallplastplokid, sisseehitatud õhuvarustusseadmetega. Sisseehitatud ruumide aknad ja välisuksed on metall-plastplokkidest ühekambriliste pakettakendega. Rõdude ja lodžade vitraaž ja klaasimine - ühekordse klaasiga vitraažsüsteem. Uksed - metallist ja puidust, klaasitud ja massiivsed, tulekindlates ja tavapärastes versioonides. Väravad tõstetavad sektsioon, elektriajamiga, soojustatud. Kate (katus) on tasane, soojustatud, rullmaterjalist katusega, kohati sillutusplaatide kaitsekihiga. Parkla üle kate on tasane, kombineeritud, katus töökorras, teekattega ja tehiskiviplaatidest kattega. Drenaaž on sisemine. Fassaadide kaunistuses ja detailides on kasutatud värvilist dekoratiivkrohvi ning lõhestatud ja siledate pindadega tehiskivi. JSC DSK Blok toodetud kokkupandavad raudbetoonfassaaditooted on osaliselt varustatud viimistluskihiga. Sisseehitatud ruumides on ette nähtud põrandate ja lagede viimistlus.

 Konstruktiivsed ja ruumiplaneerivad lahendused

 Korterelamu koosneb mitmekorruselisest neljasektsioonilisest osast ja parklast. Korruse osa 1,2 ja 3,4 sektsioonid on omavahel lukustatud, plokke eraldab setteõmblus. Mitmekorruselise hooneosa konstruktiivne disain on kombineeritud. Kelder ja esimene korrus on jäik ruumisüsteem, millel on mittekomplektne raudbetoonkarkass ja välised kandvad seinad monoliitraudbetoonist. Ülejäänud põrandad (elamuosa) on JSC DSK Bloki poolt toodetud monteeritavatest raudbetoontoodetest ristseinasüsteem. Hoone stabiilsuse ja ruumilise jäikuse tagab vertikaalsete kandekonstruktsioonide ja monteeritavate monoliitpõrandate ühistöö. Keldri ja esimese korruse osakarkass koosneb sammastest sektsiooniga 500 x 500 400 x 400 mm, püloonidest paksusega 400 ja 500 mm ning siseseintest ja välisseintest paksusega 160, 200 ja 300 mm. Põrandaplaadid keldri kohal, tehnilised ja esimesed korrused paksusega 200 ja 250 mm taladel kõrgusega 500 kuni 1000 mm, olenevalt neile ülekantavast koormusest. Konstruktsioonimaterjal - betoonklass B25; W8 (kelder); W4 (1. korrus); F75; A500C klassi furnituur. Elamu mitmekorruselise osa konstruktsioonid on valmistatud JSC DSK Bloki poolt toodetud monteeritavatest raudbetoontoodetest. Siseseinad on raudbetoonpaneelid paksusega 160 mm. Põrandatevahelised põrandad on kokkupandavad raudbetoonist tekid paksusega 160 mm. Välisseinad: fassaadi soojustussüsteemiga ühekihilised raudbetoonpaneelid - kandvad otsapaneelid paksusega 160mm; mittekandvad kardinapaneelid paksusega 120 mm; kolmekihilised painduvate ühendustega otsapaneelid paksusega 420 mm, raudbetoonist kandekihi paksus 160 mm. Paneelid paigaldatakse paisumisvuukide piirkondadesse ja trepikodadesse. Välisseinte liitekohad on suletud, tihendatakse mastiksiga tihendustihendite abil. Kandvate seinapaneelide ja põrandaplaatide sidumine on platvormvuugi kujul. Kandepaneelide vertikaalvuugid on varustatud võtmeliidetega ja terasest kinnitussidemetega, mille vuugid on tihendatud peeneteralise betooniga. Hoone mitmekorruselise osa kandekonstruktsioonide staatilised arvutused teostas LenNIIproekt OJSC tarkvarapaketi Lira 9.6 abil. Hoone vastutuse tase on normaalne. Sektsioonide vundamendid on vaivundamendil 600 mm kõrgused monoliitsed raudbetoonist võreplaadid. Vaiad - raudbetoonist tõugatavad vaiad sektsiooniga 35 x 35 cm, pikkus 19 m; 21 m, piki komposiit, vaiade liitekoht on keevitatud. Vaiade ja võre ühendus on jäik. Maa-aluste konstruktsioonide materjaliks on betoonklass B30 (grillages); B25;W8; F75. Vaiade aluses tasemetel alates miinus 20.73; 21.13 on aleuritud kõvad savid summaarse deformatsioonimooduliga E = 240 kgf/cm2. Vaia arvutuslik koormus on pinnase staatilise sondeerimise tulemuste põhjal 90 tf. Maa-alune parkla on mitmekorruselisest hooneosast eraldatud settekaevastikuga ning on omavahel jäigalt ühendatud monoliitsest raudbetoonvundamentidest, sammastest, seintest ja lagedest koosnev süsteem. Veerud - sektsioon 500 x 500 mm. Katteks on 300 mm paksune plaat risttaladel, mille sektsioon on 500 x 600 (h) ja 500 x 700 (h) mm. Seinte paksus on 300 mm. Parkla vundamendid on vaivundamendil 500mm paksused monoliitsed raudbetoonvõred. Võred: seintele – vaiade reapaigutusega riba, sammaste jaoks – eraldiseisev vaiade kobarpaigutusega. Maa-aluse osa põrandasse on projekteeritud monoliitne raudbetoonplaat paksusega 250 mm, mis ühendab endas parkla võred. Vaiad on raudbetoonpõrandatavad, ristlõikega 30 x 30 cm ja pikkusega 13 m.