Arhitektuursed ja ruumiplaneeringulised lahendused

 Kohapeal on olemasolev kasutusest kõrvaldatud 1917. aasta eelne hoone. Hoone on planeeringult kompleksne, 1-2 korruseline, pööninguga, keldrita. Hoone mõõdud on 59,9x15,6 m.Välisseinad ja siseseinad on täistellistest. Katus viil, katus tsingitud rauast. Projektdokumentatsioon näeb ette osa olemasolevate vundamentide demonteerimist, olemasolevate seinte, vaheseinte, põrandate ja hoone katuse demonteerimist, uute konstruktsioonide ehitamist koos Volkovski prospekti poolse peafassaadi välimuse taastamisega. Bürookeskuse projekteeritud hoone koosneb kahest erineva kõrgusega mahust: kolmekorruselisest olemasolevate hoonete vahel, vaatega Volkovski prospektile, ja neljakorruselisest, mis ulatub krundi sügavusse. Hoone on projekteeritud ilma keldri ja pööninguta, kolmekorruselises osas on katusekorrus. Esimese korruse viimistletud korruse tasapinnaks on võetud suhteline tasapind 0,000, mis vastab absoluuttasemele 6.80 m Hoone maksimaalne kõrgus maapinna planeeringutasandist kuni parapetini pärast rekonstrueerimist on 15,0 m. Peasissepääs hoonesse on ette nähtud hoovialalt. Esimesele korrusele on projekteeritud: fuajee turva- ja haldusruumidega, konverentsiruum, nõupidamiste ruum, kasutatud luminofoorlampide laoruum, serveriruum, sanitaarruumid, puhastusseadmete ruum ja tehnilised ruumid: ITP , veemõõdusõlm, elektrikontroll. Esimese korruse tasandile on projekteeritud sisseehitatud kütteta kinnine parkla 6-kohalisele autole. Olemasoleva hoonega külgneval alal on plaanis taastada 2,7 m kõrgune kaar.Teisele, kolmandale ja katusekorrusele on projekteeritud bürooruumid, nõupidamiste ruumid, riietusruumid, sanitaarruumid. Neljandale korrusele on projekteeritud: direktori kabinet puhkeruumi ja nõupidamisteruumiga, bürooruum, sanitaarruumid, majapidamisruum ja ventilatsioonikamber. Esimese korruse kõrgus on 2,7 m, teine, kolmas ja neljas - 3,0 m, katusekorruse minimaalne kõrgus 1,78 m, maksimaalne 3,0 m, parkla kõrgus 3,0 m Neljas korrus on projekteeritud terrass, teisel, kolmandal ja neljandal korrusel on rõdud väljapääsudega korruse hallidest. Erkerid on projekteeritud peasissekäigu küljele 2-4 korruse tasemele. Korrustevaheliseks vertikaalseks kommunikatsiooniks on projekteeritud kaks trepikoda ja kaks masinaruumita lifti kandevõimega 630 ja 1000 kg, kabiini suurustega vastavalt 1100x1400 ja 2100x1100. Igalt korruselt on kaks hajutatud evakuatsiooniväljapääsu. Välisseinad on monoliitsest raudbetoonist soojustatud poorbetoonplokkidest Kraspani kardinasüsteemiga. Volkovski prospekti poole jääv fassaad on kaetud keraamiliste plaatidega. Siseseinad ja vaheseinad, olenevalt ruumide funktsionaalsest otstarbest, projekteeritakse: tellistest, monoliitsest raudbetoonist, poorbetoonplokkidest ja kipsplaatidest mineraalvillaplaatidega täidetud metallkarkassil; märgade tingimustega ruumides - niiskuskindlatest kipsplaatidest, mis on kaetud keraamiliste plaatidega. Neljakorruselise osa kate on tasane, katus valtsitud kruusatäitega, drenaaž sisemine. Kolmekorruselise osa kate on viil, katus tsingitud terasest, drenaaž välimine, korrastatud. Aknad ja rõduuksed on projekteeritud metallplastist pakettakendega. Siseviimistlus teostatakse vastavalt ruumide funktsionaalsele otstarbele. Projekteerimisdokumentatsioon näeb ette hoone ligipääsetavuse piiratud liikumisvõimega inimestele.

 Konstruktiivsed ja ruumiplaneerivad lahendused

 Tehnilise ekspertiisi kohaselt on hoone ehitatud enne 1917. aastat (täiendused tehtud 1920-1930) müüri ehitusskeemi järgi. Välisseinad on kandev tellis, paksusega 510770 mm. Telliskiviseinte tehniline seisukord on avariiline. Siseseinad on kandev tellis, paksusega 380510 mm, laotud punasest keraamilisest tellisest. Seinte tehniline seisukord on avariiline. Lagi on metallist I-talad nr 20 puidust ja monoliitsest tsement-liiva täidisega. Põrandakonstruktsioonide tehniline seisukord on avariiline. Katte - metallkatus üle puitsarikate. Kattekonstruktsioonide tehniline seisukord on avariiline. Vundamendiks on killustik lintvundament. Vundamentide tehniline seisukord on töökorras. Vundamentide alus on pooltahke kihtidega tulekindel savi. Projekteerimisdokumentatsioon näeb ette olemasolevate maapealsete konstruktsioonide demonteerimise. Projekteerimisdokumentatsioon näeb ette olemasolevate vundamentide tugevdamise osa seinte all naaberhoonete tugipiirkonnas ja uute vundamentide paigaldamist äsja püstitatud ehitistele. Rekonstrueeritav hoone projekteeriti segakonstruktsiooni skeemi järgi. Sambad on monoliitne raudbetoon. Sammaste põhisamm on 4,5x6 m, sammaste läbilõige 400x400 mm. Betoon B25. Põrandad on taladeta, plaadid monoliitsest raudbetoonist paksusega 250 mm. Betoon B25. Välisseinad on kandvad monoliitraudbetoonist paksusega 250 mm ja isekandvast poorbetoonist paksusega 375 mm. Poorbetoon mark D600, B3,5, seinabetoon B25, F150. Siseseinad on monoliitsest raudbetoonist paksusega 250 mm ja tellistest vaheseinad paksusega 250 mm. Betoon B25. Tellise mark KORPO 1NF/150/2.0/50. Seinad on soojustatud Kraspan Vst (VStN) ventileeritava fassaadisüsteemiga. Hoone ruumilise jäikuse ja stabiilsuse tagavad raudbetoonseinte liittöö, sammaste kandesõlmede jäikus ja põrandate jäigad kettad. Kandekonstruktsioonide arvutused teostati arvutis LIRA 9.6 programmi abil. Trepid on valmistatud monoliitsest raudbetoonist. Betoon B25. Vundamendid on projekteeritud monoliitsest raudbetoonist lintvundamentidena (ristliistudena). Betoon B25, W6, F150. Maksimaalne surve vundamendi pinnasele p=1,8 kg/cm2. Vundamendi arvutused tehti arvutis, kasutades programmi LIRA 9.6 ja käsitsi SNiP valemeid kasutades. Suhteline kõrgus 0,000 vastab absoluutkõrgusele +6.80 m Projekteerimisdokumentatsioonis on ette nähtud mehhaniseeritud parkla vundamentide paigaldamine (projektis ei arvestata maapealseid parkimiskonstruktsioone). Vundamendid on projekteeritud monoliitsest raudbetoonist lintvundamentidena. Betoon B25, W6, F150. Vastavalt insenergeoloogiliste uuringute aruandele on vundamentide aluseks pooltahke kihtidega tulekindel savi, E = 110 kg/cm2, φ = 210. Vundamendi muldade projekteerimiskindlus R=5,98 kg/cm2. Maksimaalne põhjavee tase on päevapinnast 0,8 m sügavusel. Põhjavesi ei ole normaalse läbilaskvusega betooni suhtes agressiivne.