Arhitektuursed ja ruumiplaneeringulised lahendused

Projekteerimisdokumentatsioon näeb ette osa hoonest rekonstrueerimise elamuga mitteseotud äriobjektiks. Rekonstrueeritava viiekorruselise sisehooviga hooneosa suurimad mõõtmed on 79,2 x 79,2 m, kõrgus maapinna planeeringu märgist kuni parapeti tipuni on 28,9 m. Osa hoone pindalast keldrikorrusel asuvad praeguse tsiviilkaitsevarjendi ruumid. Esimesel korrusel telgede 1-8 vahel; A-B panga ruumid on säilinud. Hoone rekonstrueerimine hõlmab põhiliste ehituskonstruktsioonide osalist demonteerimist ja uusprojekteeritud konstruktsioonide paigaldamist (vt projektlahenduste osa). Projekteerimisdokumentatsioon näeb ette põrandapinna suurendamise, vähendades sisehoovi suurust. Rekonstrueeritava majaosa korrustel on ette nähtud kuuenda (pööningu)korruse juurdeehitus ja ruumide ümberehitamine. Hoone kõrgus pärast rekonstrueerimist on 29,6 m. Rekonstrueeritavas hooneosas on projekteeritud: keldris on fuajee vastuvõtuga, ööpäevaringne valvepost, garderoobid, laske- ja amblasketiirud, nõupidamisteruum koos presiidiumiruumiga, nõupidamiste ruum, riietusruumid personalile ja hoonetehnilised abiruumid; esimesel korrusel asuvad bürooruumid, konverentsiruumid koos presiidiumiruumidega, 120-kohaline kohvik ja hoonetehnilised ruumid; teisel kuni kuuendal korrusel on bürooruumid, nõupidamiste ruumid, koosolekuruumid ja ventilatsioonikambrid. Koristustehnika ruumid ja vannitoad on projekteeritud kõikidele hoone korrustele. Projektdokumentatsioon näeb ette üheksa 1000 kg tõstevõimega reisilifti paigaldamist. Rekonstrueeritava hooneosa kate on tasane, sisemise äravoolusüsteemiga, katus valtsitud, osaliselt betoonplaatidest kaitsekattega. Keldri kohal olev töökatus (õuekate) on asfaltbetoonist, osa konverentsiruumi välise äravooluga töökatus on kaetud betoonplaatidega. Plaanis on demonteerida olemasolevad vitraažkonstruktsioonid ja asendada need uutega. Rekonstrueeritava hooneosa fassaadid ja välisviimistlus jäävad muutumatuks. Hoone lääne- ja idakülje projekteeritud sissepääsude arhitektuursed lahendused on sarnased olemasolevate sissepääsude lahendustega. Projekteerimisdokumentatsioon näeb ette meetmed puuetega ja piiratud liikumisvõimega inimeste elamistingimuste tagamiseks vastavalt SNiP 35-01-2001 "Liikumispuudega inimeste juurdepääs hoonetele ja rajatistele" nõuetele.

Konstruktiivsed ja ruumiplaneerivad lahendused

Vastavalt tehnilisele ekspertiisile on hoone ehitatud aastatel 1986-1987 karkasskonstruktsiooni projektiga. Sambad on monteeritav raudbetoon, üheharulised, mittekonsoolsed ristlõikega 650x450 ja 450x450 mm. Sammaste betooni mark on M400. Sammaste kandevõime on piisav, et taluda projekteeritud koormusi. 1.–4. korruse sammaste tehniline seisukord on töökorras, 5. korrus piiratud töövõimega. Peafassaadi välisseinad on laotud piki sammast ja telliskivist püstklaasid, hoovifassaadide seinad on 320 mm paksused kardinapaneelid. LKB (trepikoda ja sideplokid) seinad paksusega 380÷510 mm on laotud punasest M100 savitellisest M25 mördiga. Seinte tehniline seisukord on piiratud kasutuskõlblikkusega. Põrand ja kate on monoliitne raudbetoon paksusega 350 mm. Põrandakonstruktsioonide betooni mark on M300. Plaatide kandevõime on piisav, et taluda projekteeritud koormusi. Põrandakonstruktsioonide tehniline seisukord on töökorras. Vundamendid on vaiad, laotud raudbetoonvaiadest (lõige 400x400mm) pikkusega 16 m.Vaiad tehtud vastavalt 1.011.6 seeriale. Vaiade kandevõime (projektkoormus) on staatiliste katsetega kinnitatud 150÷165 t. Võre on 1000 mm paksune monoliitne raudbetoon - valmistatud B30 betoonist. Vundamentide tehniline seisukord on töökorras. Keldrikorrus tsiviilkaitseruumidega on valmistatud monoliitsest raudbetoonkarbist. Keldri põhja paksus on 500 mm, seinte paksus 600 mm. Monteeritavad monoliitpõrandad on valmistatud vastavalt U-01-01 seeriale (klassile A-II). Keldri sambad on monteeritav raudbetoon. Vaivundamentide põhjas on pehmed plastsavi, mille E=10 MPa, IL=0,54, c=28 kPa, φ=16. Insenerhoone ruumide plaatvundamendi aluse pinnaste arvestuslik takistus on R = 4,27 kg/cm2. Projektdokumentatsioonis on ette nähtud trepikoja ja sideplokkide, sisehoovi välisseinte demonteerimine, 1. ja 2. korruse vahelise põrandaplaatide demonteerimine, põrandaplaadi demonteerimine RTP ehitusalal. Projektdokumentatsioonis on ette nähtud jäigastavate membraanide ja metallist U-kujuliste raamide paigaldamine tugipostidega (toed demonteeritakse peale ehitus- ja paigaldustöid), et tagada säilitatavate konstruktsioonide ruumiline jäikus ja stabiilsus. Vertikaalsed jäigastavad membraanid - monoliitsed raudbetoonseinad paksusega 200 mm klassi 22,5 betoonist. Metallist U-kujulised raamid koosnevad metallist risttaladest (paaritud kanalid N 24) ja metallraamidest (ribade nurkadest). Projektdokumentatsioon näeb ette 5. korruse sammaste tugevdamise metallklambritega nurkadest, mis on omavahel ühendatud metallplaatidega sammuga 500 mm. Projektdokumentatsioon näeb ette nelja torni (jäikussüdamik) ja neile toetuvate monoliitpõrandate ehitamist metallsõrestikele. Kavas on ühekorruselise pealisehitise ehitamine. Projektdokumentatsioon näeb ette hoone sissepääsude korralduse. Verandad ja uued laed on monoliitsest raudbetoonist, B25 betoonist. Põrandaplaadid toetuvad valtsitud normaal- ja laia äärikuga I-taladest taladele, mis toetuvad kinnise kastprofiilprofiilidest sammastele. Uued põrandad (avade tihendamine) on monoliitne raudbetoon profiilplekil. Profiilplekk toetub valtsitud normaal- ja laia äärikuga I-taladest valmistatud taladele, mis on kinnitatud sammaste tugevduselementide (metallist nurkadest klambrid, ühendatud metallplaatidega) külge. Teras C245. Trepikoda ja liftitornid on projekteeritud monoliitsest raudbetoonist. Torni seinte paksus on 300 ja 600 mm. Sambad on monoliitraudbetoonist ristlõikega 500x600 ja 600x600 m. Laed on projekteeritud monoliitsest raudbetoonist paksusega 160 mm, toestuvad monoliitseinad ja monoliittalad sektsiooniga 500x800 mm. Kõik tornide raudbetoonkonstruktsioonid on projekteeritud B25 betoonist. Torni seintele toetuvad hoovipoolsest küljest 31 m avaga metallfermid. Piki ülemist ja alumist kõõlu paigaldatakse sekundaartalad, mida mööda projekteeritakse monoliitne raudbetoonpõrand. Sõrestikurihmad ja põrandatalad on projekteeritud valtsitud normaal- ja laia äärikuga I-taladest. Teras - C245 ja C345. Põrandabetoon - B25. Trepikoja ja liftitornide vundamendid on olemasolevad, vaiadest, 400x400 mm pikad, 16 m.Vaiade kandevõime (arvutuslik) on kinnitatud staatiliste katsetega ja on 150÷165 tf. Pealisehitis on projekteeritud metallkonstruktsioonidest. Katte sambad ja talad on I-profiilist. Pealisehituse seinad on vitraažid. Projekteerimisdokumentatsioon näeb ette RTP paigaldamise. Sisseehitatud RTP - telliskiviseintega. Seinad on täistellistest, paksusega 380 mm, mark KORPo 1NF/150/2/50 GOST 530-2007 mördiga mark 100. RTP monoliitne raudbetoonpõrand on 270 mm paksune, valmistatud B25 klassi betoonist, klassi A500 armatuur . RTP vundamendiks on vaiad, mis on valmistatud puurvaiadest läbimõõduga 250 mm ja pikkusega 18 m. Kandekonstruktsioonide arvutus teostati arvutis SCAD programmi abil. Suhteline hind 0,000 vastab absoluutsele hindele +13.25. Vastavalt insenergeoloogiliste uuringute aruandele on vaivundamentide aluseks pooltahke saviliiv, mille E=13 MPa, IL=0,08, c=73 kPa, φ=13. Koormuse kasv rekonstrueerimise tulemusena ei ületa 3÷5%. Maksimaalne põhjavee tase on päevase pinna lähedal. Põhjavesi ei ole normaalse läbilaskvusega betooni suhtes agressiivne. Pinnas on normaalse läbilaskvusega betooni suhtes mõõdukalt agressiivne. Projekteerimisdokumentatsioon näeb ette polümeermastiksist hüdroisolatsiooni paigaldamise. Vastavalt tehnilistele järeldustele kuuluvad riskitsooni: elamu, maja nr 2, mis asub rekonstrueeritavast hoonest 11 meetri kaugusel (tehnilise seisukorra kategooria 2); kool, mis asub rekonstrueeritavast hoonest 15 meetri kaugusel (tehnilise seisukorra kategooria 2). Ümbritsevate hoonete eeldatav täiendav settimine on väiksem kui lubatud piirväärtused. Projektdokumentatsioon näeb ette rekonstrueeritava hoone ja seda ümbritsevate hoonete vaatluste korraldamise.