Arhitektuursed ja ruumiplaneeringulised lahendused

Restaureerimiseks ja tänapäevaseks kasutamiseks mõeldud hoone on piirkondliku tähtsusega pärandkultuuriobjekt “Voronini termid”. Projekteerimiseks mõeldud maatükk on nimetatud pärandkultuuri objekti territoorium. Konstruktsiooniks on planeeringult „ruudukujuline“ eeshoone, mis moodustab kinnise sisehoovi, milles paikneb ristikujuline hoovihoone. Hoone asub elamutest moodustatud sisehoovis. Hoone (täht B) on telliskivi, 3-korruseline, sh pööningukorrus, viilkatusega, väärtusliku fassaadide ja ruumide osade arhitektuurse ja kunstilise viimistlusega, kasutatud vannideks, kuid hetkel kasutusel ei ole. Esikuhoone on 3-korruseline, sh pööningukorrus, osadesse sektsioonidesse on ehitatud maa-alune. Hoovihoone on 2-korruseline, keldrikorruse, tehnilise korruse, kolme nurga juurdeehitusega. Projekteerimisdokumentatsioon näeb ette sauna- ja tervisekompleksi paigutamise olemasolevasse hoonesse. Suhteliseks tasemeks 0.000 on võetud fuajee puhta põranda tase, mis vastab absoluuttasemele 3.040. Olemasoleva hoone kohandamine kaasaegseks kasutamiseks toimub selle rekonstrueerimisega. Projekti dokumentatsioon näeb ette: ajaloolist ja kultuurilist väärtust mitteesitavate juurdeehituste ja tekiehitiste demonteerimine; hoone ajalooliste sissepääsude taastamine koos verandade paigaldamisega; avariipõrandate asendamine nende taastamisega ajalooliste märkide juures; kadunud ajaloolise pööningu taastamine lõunaosas ja esihoone lääneosa fragmendi kohal; ajaloolist analoogi järgiva katusekorruse väljaehitamine ülejäänud esiku kohale; olemasolevate remont ning täiendavate treppide ja lahtiste treppide paigaldamine standardsete evakuatsiooniteede ja korrustevaheliste funktsionaalsete ühenduste tagamiseks. Hoone peasissepääs on ette nähtud telgede 9 ja 10 vahele jääva kaarekujulise läbikäiguna mööda B-telge. Hoone maa-alune osa koos maa-aluse maast laeni kõrgusega 1,30 m ja keldriga maast laeni. lae kõrgus 2,15 m on ette nähtud inseneriseadmete ja insener-võrkude paigaldamiseks. Keldrikorrusel on projekteeritud ruumid veel veemõõtesõlmele, ITP-le, veetöötlus- ja külmutusjaamale, remonditöökojale, päevavalguslampide laoruum. Esimesele korrusele on projekteeritud: eraldi sissepääsuga sotsiaal(üld)klass lõunapoolses esikuhoones elamu kaarekäigus, kõrgeima kategooria individuaal- ja peresuplusklassid, restorani kööginurk koos personaliruumidega ning laadimisala, pesuruum, üldotstarbelised ruumid, ruum jäätmete ajutiseks ladustamiseks. Teisele korrusele on kavandatud: sissepääsuala külastajatele, kõrgeima kategooria meeste ja naiste üldvanniklassid, massaažiala ja restorani söögituba. Pööningukorrusel asuvad: kõrgeima kategooria individuaalsed vanniklassid koos puhkeruumidega, jõusaal riietusruumide ja vannitubadega, puhkealad, administratiiv- ja personaliruumid, töökojad ja ventilatsioonikambrid. Esimese korruse ruumide kõrgus on 3,65-3,77 m, II korrus 2,60-3,38 m, katusekorrus 2.27-3,35 m Korrustevaheliste vertikaalsete ühenduste jaoks lisaks kahele olemasolevale trepikojale kolm uut trepikojad. Hoones on kaks reisijate lifti tõstevõimega 640 kg. Ruumide siseviimistlus on varustatud materjalidega, millel on hügieeni- ja tuleohutusnõuete kasutamise vastavustunnistused. Aknatäidised - pakettakendega plokid koos ajaloolise klaaspaketi taastamisega. Põrandad - olenevalt ruumide otstarbest. Viilkatuste konfiguratsioon muutub koos hilisemate pealisehituste demonteerimisega ning pööningu taastamisega ja väljaehitamisel. Kate on viildatud välise organiseeritud drenaažisüsteemiga. Katus on katusekatte terasest polümeerkattega. Hoone maksimaalne kõrgus pärast pööningukorruse taastamist on maapinnast katuseharjani 12,130 35 m. Hoone on konserveerimisel, selle fassaadide ja interjööride restaureerimine koos väärtusliku viimistlusega on ette nähtud vastavalt eraldi väljatöötatud dokumentatsioonile. Projekti dokumentatsioon näeb ette meetmed puuetega ja piiratud liikumisvõimega inimeste, sealhulgas ratastoolikasutajate elatise tagamiseks vastavalt SNiP 01-2001-XNUMX. Vastavalt klauslile 7.1.2 SNiP 35-01-2001 projekteerimisdokumentatsioonis kasutatakse MGN-i kättesaadavuse jaoks võimalust “B” (mõistlik kohandamine).

Konstruktiivsed ja ruumiplaneerivad lahendused

Hoone vastutuse tase on normaalne. Hoone on ehitatud aastatel 1870-1871 ja koosneb suletud kontuuriga siseõue moodustavast põhikonstruktsioonist ja peahoone sisehoovi ehitatud ristikujulisest konstruktsioonist. 1975. aastal tehti ristikujulise õuekonstruktsiooni kohal tehnilise korruse ümberehitus ja juurdeehitus. 2006. aasta aprillis põles pööning ja sellest ajast alates pole hoonet kasutatud. Hoone tehniline ülevaatus on lõpetatud. Hoone tellisseinte ventilatsioonikanalite tehniline ülevaatus on lõpetatud. Mõõtmisjoonised on valminud. Peahoone on kahekorruseline, pööninguga ja mõnes osas maa-alune. Ristikujuline ehitis on kahekorruseline, keldri ja tehnilise korrusega. Kolmes nurgaosas on telliskivipikendused. Hoone ehitati telliskiviseintega müürikonstruktsiooni skeemi järgi. Seinad on laotud savist täistellistest lubimördiga, seinte paksus 0,54-1 m. Laboratoorsete uuringute tulemuste põhjal määrati tellise kaubamärgiks M125, mördiks M25. Seinte kandevõime on piisav olemasolevate koormuste kandmiseks. Seinte kõrvalekalle vertikaalist ei ületa lubatud piire. Seintel tuvastati arvukalt kuni 10 mm ava laiusega pragusid, mis olid seotud hoone ebaühtlase vajumisega. Telliskiviseinte seisukord on piiratud kasutuskõlblikkusega. Siseseinad on suitsu- ja ventilatsioonitorusid täis. Uuringu järgi on peaaegu kõikidel kanalitel müürimördi ummistusi, lekkeid, hävimist ja ilmastikumõju.  Soovitav on puhastada kanalid ja sisepind vooderdada tulekindla massiga. Telliskivisammaste ristlõikega 68x68 cm kandevõime I korruse tasandil on ebapiisav praeguste koormuste kandmiseks. Telliskivisammaste ristlõikega 68x140...220 cm kandevõime on piisav voolukoormuste kandmiseks. Mitut tüüpi põrandad: tellistest võlvid siinidest terastaladel (põrandate põhitüüp), tellistest võlvid (osaliselt keldri- ja sisekäigud), monoliitbetoonpõrandad ja BPR-plaatidest kokkupandavad põrandad terastaladel, puittaladel puittäidisega , monoliitne raudbetoon ribiline. Kontrollimisel tuvastati talade ja talade metalli korrosioon kuni 60% ulatuses ning läbipained ületasid lubatud piirnorme. Tellistest võlvlagede seisukord on avariiline. Terastaladel betoon- ja raudbetoonpõrandate ning monoliitsete ribipõrandate seisukord on piiratud kasutuskõlblikkusega. Tellistest võlvide ja puitlagede seisukord on töökorras. Trepp - kivist astmed, seintes konsoolkinnitusega, seisukord - piiratud kasutuskõlblikkus. Metallist keerdtrepi seisukord on piiratud töökorras. Katuse kandekonstruktsioonid - puitsarikasüsteem - on rikkis. Hoone vundamendiks on looduslikul vundamendil lintkillustik. Vundamentide sügavus on 2,1-2,53 m. Vundamentide seisukorra hindamiseks tehti 15 süvendit. Vundamentide seisukord on piiratud kasutuskõlblikkusega. Mööda vundamendi serva horisontaalset hüdroisolatsiooni ei leitud. Puudub keldripõranda hüdroisolatsioon ega seinte vertikaalne hüdroisolatsioon. Vundamentide alus on keskmise tihedusega aleuriitliiv orgaaniliste ainete IGE-3s E=110 kg/cm2, φ=260 ja vedela aleuriitliiv IGE-2 seguga E=70 kg/cm2, φ=150 ja IL. =1,43. Osade vundamentide alusest leiti 20-30 cm läbimõõduga puitpeenrad. Lezhney puitu mõjutab mädanik kuni 4 cm sügavusele. Surve vundamendile mõnes piirkonnas ületab arvutatud takistuse. Soovitatav on "vundamendi-aluse" kontakttsooni tsementeerimine ja vundamentide tugevdamine. Hoone kui terviku seisukorra kategooria – II. Kohanduse projektis on ette nähtud keldrite süvendamine, keldri kohal olevate lagede vahetus, esimene ja teine ​​korrus (v.a. tellisvõlvikud), katuse ajaloolist kontuuri kordava pööningukorruse paigaldamine, telliskonstruktsioonide remont ja tugevdamine. Kaasatud on äralõigatud kapillaaridevastane hüdroisolatsioon. Projekt näeb ette puitpeenarde tsementeerimist ja vundamendialuse vundamendi-aluse kontakttsooni, kus peenrad asuvad. Vundamendist allapoole jäävatesse keldrisüvendusaladesse paigaldatakse muldtsementvaiad “jet-grouting” tehnoloogial. Enne vaiade masspaigaldamise algust näeb projekt ette proovivaiade teostamise katseplatsil, millele järgneb väljakaevamine ja tulemuse hindamine. Vundamendi tugevdamise tööd tuleb teha klambrite abil. Fikseeritud massi survetugevus peab vastama mitte madalama klassi betooni tugevusele kui B20. Rõhk vundamendile peale rekonstrueerimist jääb 1,2-2,3 kg/cm2, mis ei ületa vundamendi pinnase arvestuslikku takistust. Keldri süvendialal on ette nähtud monoliitne raudbetoonist karbikujuline konstruktsioon, mille moodustavad 250 mm paksune põrandaplaat, 150 mm paksused seinad ja 150 mm paksune esimene korruse plaat. Konstruktsioonibetoon B25W8F150. Hoone maa-aluse osa hüdroisolatsioon on ette nähtud. Piirkondades, kus maa-alune osa võib üles ujuda, on plaanis lagi sisestada tellistest seintesse 250 mm võrra. Esimese korruse põrandale on paigaldatud 200 mm paksune raudbetoonplaat, mille tüüblid on torgatud olemasolevatesse tellisseintesse. Keldritesse on ette nähtud täiendavad monoliitsed sambad ristlõikega 400x400 mm. Põrandate ajutised koormused on eeldatud seebi- ja tehnilistes ruumides 200 kg/m2, restoranis 300 kg/m2, jõusaalis 400 kg/m2. Uute korruste kujunduseks on monoliitsed raudbetoontaladel 80 mm paksused monoliitsed raudbetoonplaadid, mis töötavad pideva kaheavalise konstruktsiooni või hingedega konstruktsiooni järgi. Põranda betoon B25. Liftišaht on monoliitne raudbetoon seinapaksusega 160 mm. Trepikojad ja trepiastmed on monoliitsest raudbetoonist. Pööning on projekteeritud teraskonstruktsioonidest, mille postid toetuvad monoliitsetele põrandataladele. Talade ja nagide tugisõlmed ja ühendused on hingedega. Pööningukonstruktsioonide jäikuse ja stabiilsuse tagab vertikaalsete ja horisontaalsete ühenduste süsteem. Pööningu välisseinad on metallkarkassiga, soojustatud seestpoolt kipsplaatkattega mineraalvillaga ja väljast katusekattega. Avade täitmine ja müüritise parandamine toimub M150 klassi täistellise abil, kasutades M150 mörti. Vaheseinad ja siseseinad on laotud M150 õõnestellistest M150 mördiga. Suhteline hinne 0,000 vastab absoluutsele hindele 3.04. Vanni- ja tervisekompleksi hoone rekonstrueerimise mõjutsoonis on elamud.