Arkkitehtoniset ja tilasuunnitteluratkaisut:

Hankedokumentaatio sisältää tuotantorakennuksen uudelleenrakentamisen hallinto- ja toimistokeskukseksi. Nykyinen rakennus on 3-kerroksinen ullakko- ja tekninen maanalainen tiilirakennus, pohjapiirroksena suorakaiteen muotoinen, mitat ääriakselilla 88,5 x 13 m, 8 portaikkoa. Pohjakerroksen tasolla on holvikäytävä. Rakennuksen pitkiä sivuja pitkin on laajennuksia. Rakennus on 2-kerroksinen, joista toinen on ullakko. Kellarikerroksen tilojen osan korkeus kasvaa (lattian taso laskee). Rakennuksen sisälle rakennetaan lisäportaat ja porraskäytävä. Nykyisten kerrosten tiloja kunnostetaan. Ulkoseinät on eristetty ja viimeistelty ohutrappauksella. Remontin aikana kaavakuvan rakennuksen mitat eivät muutu. Tilojen saneeraus ei aiheuttanut muutoksia rakennuksen rakennekaavaan. Rakennus on suunniteltu 6-kerroksiseksi, mukaan lukien pohjakerros ja ullakkokerros. Pohjakerroksen korkeus on 3,15 m. Ensimmäisen kerroksen korkeus 3,29 m, toisen kerroksen korkeus 3,90 m, kolmannen kerroksen korkeus 4,05 m, neljännen kerroksen korkeus 3,75 m, ullakkokerroksen korkeus vaihtelee 1,60 m - 3,60 m harjuosassa. Julkisivun pystytason korkeus (max) maan suunnittelutasosta kaiteen yläosaan on 21,95 m, mikä ei ylitä korttelin syvyyksissä sijaitsevien rakennusten enimmäiskorkeutta (33,0 m). tämän tontin alueellinen osa-alue TD1-1-1. Maan suunnittelutaso on miinus 1,760 1,950 - 0.000 1 m. Rakennuksen XNUMX. kerroksen valmiin kerroksen tasoksi on otettu suhteellinen taso XNUMX. Kellarikerroksessa suunnitellaan toimistotilaa, kylpyhuoneita, sähköpaneelihuone, vesimittausyksikkö ja lämpökeskus, rakennetaan teknisiä kommunikaatioita. Pohja- ja yläkerroksiin suunnitellaan toimistotilat, saniteettitilat, siivousvälinehuoneet ja ilmanvaihtokammiot. Kerrosten välistä kommunikointia ja evakuointia varten on 3 L2-tyyppistä portaikkoa (1 olemassa olevaa ja 1 uusittu). Rakennuksessa on 2 matkustajahissiä, joiden nostokyky on 630 ja 1000 kg. Nykyiset ulkoseinät ovat tiiliseinät, kantavat ja itsekantavat, lämpöeristettynä mineraalivillalevyistä ja viimeistelykerroksella ohutkipsiä. Päällysrakenteisten lattioiden ulkoseinät ovat hiilihapotettuja betonilohkoja, lämpöeristettynä mineraalivillalevyjä, viimeistelykerroksena ohutkipsiä. Sisäseinät ovat tiili- ja kevytbetoniharkkoja. Väliseinät - tiili ja kipsilevylevyistä metallirungolla, jossa ontelot täytetään mineraalivillalevyillä. Ovet - metalli-, metalli-muovi- ja puiset, GOST:n mukaiset ja yksilöllisesti valmistetut, lasitetut ja kiinteät, vakio- ja palonkestävät versiot. Ikkunat - metalli-muoviprofiileista kaksinkertaisilla ikkunoilla ja mikrotuuletuksella. Lattiat - laminaatti, keraamiset laatat, TZI-linoleumi, betoni. Alakatot - Armstrong-tyyppiä. Alakatot - valmistettu kipsilevystä ja säleikkö. Katto - metallia, erilliset osuudet viereisten rakennusten katosta - toimivat soratäytteellä. Viemäröinti - ulkoinen järjestetty. Ulkoseinien koristeluun käytetään ohutkipsiä, jota seuraa maalaus; kellariosa on vuorattu tekokivellä. Päätarkoituksen mukaisten tilojen sisustuksessa on tarjolla seinien rappaus, jonka jälkeen seinien ja kattojen maalaus vesiohenteisilla maaleilla. Märkä- ja märkäkäyttöisten huoneiden seinät on laatoitettu keraamisilla laatoilla. Apu-, palvelu- ja teknisten tilojen viimeistelyssä katot ja seinät maalataan vesiohenteisilla maaleilla. Suunnitellaan toimenpiteitä rakennuksen esteettömyyden varmistamiseksi vammaisille ja liikuntarajoitteisille henkilöille. Portaikkojen aidat - molemmin puolin. Hissi, jonka nostokyky on 1000 kg, hytin mitat 1,1 x 1,4 m ja oviaukon leveys 0,9 m. Sisäänkäyntiovet, eteisen ovet, evakuointireiteillä ja mahdollisilla sisäänkäynneillä MGN - vähintään 0,9 m leveä ja kynnykset enintään 0,25 mm korkeat. Sisäänkäynnin eteisen syvyydeksi on suunniteltu vähintään 1,8 m. Käytävien leveys on 1.80m. Pohjakerroksessa on saniteettitila, jossa on yleishytti. Sisääntulotasanteiden ja eteisten päällysteiden pinnat ovat kovia, liukumista estäviä märkänä, poikittaiskaltevuus 1-2 %. Jalkakäytävällä on paikkoja, joissa on alemmat reunakivet. Avoparkkipaikalla on 1 autopaikka vammaisten henkilöautoille.

Rakenteelliset ja tilasuunnitteluratkaisut

Rakenteelliset ratkaisut teollisuusrakennuksen jälleenrakentamiseen hallinto- ja toimistokeskukseksi kehitettiin rakenteiden tarkastuksen, perustusten ja mittapiirustusten materiaalien perusteella. Rakennuksen saneeraus on suunniteltu useissa vaiheissa. Sen rakennuksen osan selvitykset, jonka uudelleenrakentamista suunnitellaan ensimmäisessä vaiheessa, on saatu päätökseen. Rakennuksille suoritettiin silmämääräinen tarkastus, maaperän kuoppaus, rakenteiden lujuuskokeet ainetta rikkomattomalla tavalla. Perustutkimus on saatu päätökseen. Rakennuksen kunnostettu osa osoitteessa: st. Professori Popova, talo 23, kirjain D - kolmikerroksinen, ullakko ja tekninen maanalainen. Rakennus on rakennettu vuonna 1962 runko-seinärakennesuunnitelman mukaan, kaksijänteinen, kantavat pitkittäisjulkisivuseinät ja pylväät rakennuksen keskiakselilla. Seinät ovat kantavia, savitiilestä M100 sementti-hiekkalaastilla M10, ulkopaksuus - 630 mm, sisäpaksuus - 380 mm, muurauksen mitoitusvastus on 1,0 MPa. Seinät, joissa on teräsbetoni- ja teräselementtien lämpötilamuutosten aiheuttamia halkeamia. Seinien yleinen kunto on toimintakuntoinen, vikoja tai vaurioita ei tarkastuksessa havaittu. Pilarit ovat betonoitua terästä, joiden poikkileikkaus on 510 x 430 mm, jakoväli 6 m, ja ne koostuvat I-palkeista nro 27, jotka on yhdistetty päällekkäin. Pylväät ovat toimintakunnossa. Katot - monoliittisen teräsbetonilaatat (betoni B22,5) 160 mm paksut teräsbetonipalkkeilla jäykällä raudoituksella. Pääpalkit - poikkileikkauksella 430 x 510 (h) mm, toissijaiset - poikkileikkauksella 430 x 340 (h) mm. Katot ovat toimintakunnossa, lukuun ottamatta joitakin öljyille alttiita alueita, jotka ovat rajoitetusti toimintakunnossa. Portaat - esivalmistetut portaat teräspalkeissa. Stringerit on valmistettu teräksestä I-palkeista nro 20, joissa korroosio on jopa 10 %. Päällystys - puisella ristikkojärjestelmällä (purettu jälleenrakennuksen aikana). Perustukset: pilareille - pylväsmäinen, valmistettu monoliittisesta teräsbetonista (B15 betoni), asetettu yli 2,0 m maanpinnasta; seinien alla - kaistale, monoliittisesta teräsbetonista (B15-betoni) ja kivimuurauksesta, jossa on enemmän kuin 1,9 m maanpinnasta. Perustusten pohja on keskitiheyksinen, vedellä kyllästetty silttihiekkaa, jolla on seuraavat ominaisuudet: φII \u25d 26-0,70 °, e \uXNUMXd XNUMX, E \u100d 110-2 kg / cm3,0, laskennallisella vastuksella - 2 kg / cm2,0. Jännitys olemassa olevien perustusten pohjassa - enintään 2 kg/cmXNUMX. Vuonna 2011 tehtiin rakennuksen rakenteisiin selventäviä tarkastuksia, joiden tulosten perusteella rekonstruoidun rakennuksen tekninen kuntoluokka hyväksyttiin III. Tärkeimmät maanpäälliset rakenteet ja perustukset kestävät lisäkuormituksia ilman raudoitusta, halkeamavyöhykkeen seinät vaativat vahvistamista. Jälleenrakennuksen suunnitteludokumentaatio sisältää: kellarikerroksen järjestely lattiamerkin syvennyksellä 1,0 m. Pohjaveden tunkeutumisen estämiseksi kellarikerrokseen ja olemassa olevien perustusten kuormituksen jakamiseksi uudelleen kellarikerroksen lattialaatta on suunniteltu kasettityyppiseksi monoliittinen teräsbetoni - paksuus 220 mm, jäykistysrivat - poikkileikkaus 350 x 750 mm (h). Betoni B22,5, F75, W6, työraudoitus A-III. Kiinnitysseinät - 120 mm paksut, kiinnitetty olemassa oleviin perustuksiin, ylämerkintä 300 mm maanpinnan yläpuolella. Vedeneristys laatan pohjan alla - valssattu, päällä - tunkeutuva toiminta; rakennuksen ulkoseinien vesieristyksen palauttaminen sokean alueen alapuolelle pinnoittamalla kellarin seinien ulkopinnat bitumilla; betonista B22,5, F75, W6 tehtyjen lisäliuskaperustojen asennus, työraudoitus A-III uusiin seiniin; halkeamavyöhykkeen olemassa olevien seinien vahvistaminen sidoslevyillä ja injektioilla sekä laitureilla teräspidikeillä; lisäaukkojen rakentaminen tiiliseiniin pulteilla kiinnitetyistä parillisista kanavista tehdyillä kammilla; katon järjestely pohjakerroksen ja lisäkaton yläpuolelle. Laatta on valmistettu monoliittisesta teräsbetonista (betoni B22,5), jonka paksuus on 140 mm ja 160 mm kiinteällä muotilla profiililattiasta H75 teräspalkkeilla. Laattojen raudoitus otetaan laskelman mukaan. Teräspalkit - valssatuista I-palkeista: pituussuuntainen - alkaen 30Ш1; poikittainen - alkaen 25Sh1, korkeintaan 3,15 m. Lattiapalkit - saranoidulla kiinnityksellä olemassa oleviin teräspilareihin ja saranoidulla tuella olemassa oleviin tiiliseiniin; pinnoitteen purkaminen; rakennuksen päällirakenne kahdella lisäkerroksella (mukaan lukien ullakkokerros). Päällirakenteen rakenteellinen kaava on runko-seinä. Runko - teräs, epätäydellinen, kaksivälinen. Sarakkeet - kaksoiskanavasta No. 24u, suunniteltu rakennuksen keskiakselia pitkin askelittain 5,7-6,0 m tuettu alla olevan lattian olemassa oleviin teräspilareihin. Pitkittäiset ja poikittaispalkit - valssatuista I-palkeista 40B1-30B1, 30Sh1-25Sh1 saranoidulla kiinnityksellä pylväisiin ja saranoidulla tuella teräsbetonihihnalla, joka on suunniteltu julkisivun seinien kehää pitkin. Ulkoseinät, joiden paksuus on 400 mm, on suunniteltu paisutettu savibetonilohkoista D900, B3,5, laastille M100; pinnoituslaite. Poikittaispalkkikehykset on valmistettu rullatuista I-palkeista V25B1 saranoidulla kiinnityksellä: harjanteella - pitkittäisrungossa; pohjaa pitkin - teräsbetonihihnalla. Päällirakenteen jäykkyys ja vakaus varmistetaan kerrostettujen kattopalkkien ja kantavien seinien poikittaispalkkien yhteistyön ansiosta; lisäportaiden laite ja lisämarssien laite (6. kerrokseen ja kellarikerrokseen). Seinät on valmistettu massiivitiilestä M150 laastilla M100, paksuus 250 ja 380 mm. Askelmat - esivalmistettu teräsbetoni teräspalkkien varrella, alustat - monoliittisen teräsbetonilaatat (betoni B15, raudoitus A-III) 80 mm paksu; lisähissikuilujen asennus ja nykyisen kuilun kunnostaminen alkuperäisiä mittoja pienentämällä. Seinät - 250 paksuus ja 380 mm kiinteää tiiliä M150 laastilla M 100; olemassa olevien ja suunniteltujen julkisivuseinien eristys 100 mm paksuisella eristekerroksella, jota seuraa rappaus, sokkeli - tekokiviverhoilulla. Eristyksen kiinnitys olemassa oleviin seiniin - lautasen muotoiset tapit. Hankedokumentaatiossa edellytetään: rakennuksen nykyisen rakennekaavan säilyttämistä; rakennuksen jäykkyyden lisääminen asentamalla kellarikerroksen kasettilaatta ja julkisivuseiniä pitkin lisäkattojen tasolle teräsbetonihihnat. Rakennuksen käyttötarkoituksen muutoksen ja olemassa olevien kerrosten tilapäisten kuormituksen vähentämisen vuoksi perustuksiin kohdistuva lisäkuormitus ei ylitä 25 %. Olemassa olevien perustusten lisälaskuma ei ylitä 1,3 cm eikä negatiivinen vaikutus viereisiin ulkorakennuksiin ja rakennuksiin ylitä sallittuja arvoja. Suunnitteludokumentaatio sisältää rakentamisen ja ympäristön kehittämisen seurannan. Kaikki työt toteutetaan yksityiskohtaisen työsuunnitelman (PPR) mukaisesti projektin tekijöiden valvonnassa ja tilaajan teknisessä valvonnassa. Remontoidun rakennuksen viereisen rakennuksen sivusiiven maanpäällisten rakenteiden tarkastukset akselilla "A" akseleilla "1-4", joiden uudelleenrakentamista on tarkoitus tehdä toisessa vaiheessa, on saatu päätökseen. Ulkorakennus rakennettiin runko-seinärakennekaavion mukaan, kolmikerroksinen, kolmiulotteinen, kantavat pitkittäisjulkisivuseinät ja pylväät rakennuksen keskiakseleita pitkin. Ulkorakennus on kunnostettavan rakennuksen vieressä ilman viereisen seinän rakentamista, läpikäytävällä rakennuksen läpi, jolloin 2. ja 3. kerroksen julkisivuseinät riippuvat ulokepalkeista. Seinät ovat kantavia, M100 savitiilistä M10 sementti-hiekka laastilla, ulkopaksuus 520 mm, sisäpaksuus 380 mm, arvioitu muurauskestävyys 1,0 MPa. Pilarit - betonoitua terästä, askelma 6 m, poikkileikkaus 320 x 340 mm, koostuu