Arkkitehtoniset ja tilasuunnitteluratkaisut

 Tontilla on olemassa ennen vuotta 1917 rakennettu käytöstä poistettu rakennus. Rakennus on suunnitelmaltaan monimutkainen, 1-2 kerroksinen, ullakko, ilman kellaria. Rakennuksen mitat ovat 59,9x15,6 m. Ulkoseinät ja kantavat sisäseinät ovat massiivitiiliä. Katto on harjakatto, katto on galvanoitua rautaa. Hankedokumentaatiossa määrätään osan olemassa olevien perustusten purkamisesta, olemassa olevien seinien, väliseinien, lattioiden ja rakennuksen katon purkamisesta, uusien rakenteiden rakentamisesta sekä Volkovsky Prospektin puoleisen pääjulkisivun ulkonäön palauttamisesta. Toimistokeskuksen suunniteltu rakennus koostuu kahdesta erikorkuisesta tilavuudesta: olemassa olevien rakennusten välissä olevasta kolmikerroksisesta Volkovsky Prospekt -näkymästä ja nelikerroksisesta, joka ulottuu tontin syvyyksiin. Rakennus on suunniteltu ilman kellaria ja ullakkoa, kolmikerroksisessa osassa on ullakkokerros. Suhteelliseen arvoon 0,000 otettiin ensimmäisen kerroksen valmiin kerroksen taso, joka vastaa absoluuttista arvoa 6.80 m. Rakennuksen maksimikorkeus maan suunnittelumerkistä kaiteeseen on remontin jälkeen 15,0 m. Pääsisäänkäynti rakennukseen on sisäpiha-alueelta. Alakerrassa on: aula, jossa on vartiointi- ja järjestelmänvalvojan huoneet, neuvotteluhuone, kokoushuone, varastotila käytetyille loistelampuille, palvelinhuone, saniteettitilat, huone siivousvälineille ja tekniset tilat: ITP, vesimittausyksikkö, sähköpaneelihuone. Pohjakerroksen tasolle on suunniteltu sisäänrakennettu lämmittämätön suljettu parkkipaikka 6 autolle. Olemassa olevan rakennuksen viereiselle alueelle suunnitellaan 2,7 m korkean kaaren entisöintiä.Toiseen, kolmanteen ja ullakkokerroksiin suunnitellaan toimistotilat, kokoustilat, pukuhuoneet ja saniteettitilat. Neljänteen kerrokseen on suunniteltu: johtajan työhuone lepo- ja kokoushuoneineen, toimistotila, saniteettitilat, kodinhoitohuone ja tuuletuskammio. Ensimmäisen kerroksen korkeus on 2,7 m, toisen, kolmannen ja neljännen - 3,0 m, ullakkokerroksen vähimmäiskorkeus 1,78 m, enimmäiskorkeus 3,0 m, parkkipaikan korkeus 3,0 m. Neljäs kerros on suunniteltu terassi, toisessa, kolmannessa ja neljännessä kerroksessa on parvekkeet, joissa on uloskäynnit kerroshallista. Erkkeri-ikkunat on suunniteltu pääsisäänkäynnin puolelle 2-4 kerroksen tasolle. Kerrosten välistä pystysuoraa kommunikaatiota varten suunnitellaan kaksi portaikkoa ja kaksi hissiä ilman konehuonetta, kantokyky 630 ja 1000 kg, hyttikoot 1100x1400 ja 2100x1100. Jokaisesta kerroksesta on kaksi hajallaan olevaa evakuointiuloskäyntiä. Ulkoseinät on valmistettu monoliittisesta teräsbetonista, jossa on eristetty hiilihapotettuja betonilohkoja Kraspan-verhoseinäjärjestelmällä. Volkovsky Prospektin puoleinen julkisivu on päällystetty keraamisilla laatoilla. Sisäseinät ja väliseinät suunnitellaan tilojen toiminnallisesta tarkoituksesta riippuen: tiilestä, monoliittisesta teräsbetonista, kevytbetonilohkoista ja kipsilevyistä mineraalivillalevyillä täytettyyn metallirunkoon; huoneissa, joissa on märkätila - kosteutta kestävistä kipsilevyistä, joissa on keraamisten laattojen vuoraus. Nelikerroksisen osan päällyste on tasainen, katto on valssattu soralla, viemäri sisäinen. Kolmikerroksisen osan päällyste on kalteva, katto on galvanoitua terästä, viemäri ulkoinen, järjestetty. Ikkunat ja parvekkeen ovet on suunniteltu metalli-muoviksi ja kaksoisikkunat. Sisustus tehdään tilojen toiminnallisen tarkoituksen mukaisesti. Suunnitteludokumentaatio sisältää rakennuksen esteettömyyden liikuntarajoitteisille henkilöille.

 Rakenteelliset ja tilasuunnitteluratkaisut

 Teknisen selvityksen mukaan rakennus on rakennettu ennen vuotta 1917 (lisätty 1920-1930) seinärakennekaavion mukaan. Ulkoseinät ovat kantavia tiiliä, paksuus 510770 mm. Tiiliseinien tekninen kunto on hätätilanne. Sisäseinät ovat kantavaa tiiliä, paksuus 380510 mm, punaista keraamista tiiltä. Seinien tekninen kunto on hätätilanne. Päällekkäisyys - metalliset I-palkit nro 20 puisella ja monoliittisella sementti-hiekkatäytteellä. Lattiarakenteiden tekninen kunto on hätätilanne. Päällyste - metallikatto puupalkkien päällä. Pinnoiterakenteiden tekninen kunto on hätätilanne. Perustukset ovat kivinauhaperustuksia. Perustusten tekninen kunto on toimiva. Perustusten pohja on tulenkestävää, puolikiinteillä kerroksilla varustettua savea. Suunnitteludokumentaatiossa määrätään olemassa olevien maanpäällisten rakenteiden purkamisesta. Suunnitteludokumentaatiossa edellytetään naapurirakennusten tukialueen seinien osan alla olevien perustusten vahvistamista ja uusien perustusten asentamista uusille rakennuksille. Remontoitava rakennus on suunniteltu sekarakennesuunnitelman mukaan. Pilarit ovat monoliittista teräsbetonia. Pilarien pääväli on 4,5x6 m, pylväiden leikkaus 400x400 mm. Betoni B25. Lattiat ovat palkittomat, monoliittisesta teräsbetonista valmistettuja laattoja, joiden paksuus on 250 mm. Betoni B25. Ulkoseinät - kantavat monoliittisesta teräsbetonista 250 mm paksu ja itsekantava hiilihapotettu betoni 375 mm paksu. Karkotettu betoni luokka D600, B3,5, seinäbetoni B25, F150. Sisäseinät on valmistettu monoliittisesta teräsbetonista, paksuus 250 mm, ja tiiliseinät, paksuus 250 mm. Betoni B25. Tiilimerkki KORPO 1NF/150/2.0/50. Seinät on eristetty tuuletetulla julkisivujärjestelmällä "Kraspan Vst (VstN)". Rakennuksen tilajäykkyys ja vakaus varmistetaan teräsbetoniseinien yhteistyöllä, pylväiden tukisolmujen jäykkyydellä ja lattioiden jäykillä levyillä. Kantavien rakenteiden laskelmat suoritettiin tietokoneella LIRA 9.6 -ohjelmalla. Portaat on valmistettu monoliittisesta teräsbetonista. Betoni B25. Perustukset on suunniteltu nauhana (ristinauhana) monoliittisesta teräsbetonista. Betoni B25, W6, F150. Perustusmaahan kohdistuva enimmäispaine p=1,8 kg/cm2. Peruslaskelmat suoritettiin tietokoneella LIRA 9.6 -ohjelmalla ja manuaalisesti SNiP-kaavoja käyttäen. Suhteellinen korkeus 0,000 vastaa absoluuttista korkeutta +6.80 m. Suunnitteludokumentaatiossa edellytetään koneistetun pysäköintialueen perustusten asentamista (hankkeessa ei huomioida maanpäällisiä pysäköintirakenteita). Perustukset on suunniteltu monoliittisesta teräsbetonista tehdyiksi nauhaperustuksiksi. Betoni B25, W6, F150. Teknisten ja geologisten selvitysten selvityksen mukaan perustusten pohjana on tulenkestävät saumat, joiden välikerrokset ovat puolikiinteitä, E=110kg/cm2, φ=210. Perustusmaiden mitoituskestävyys R=5,98 kg/cm2. Pohjaveden korkein pinta on 0,8 metrin syvyydessä päivän pinnasta. Pohjavesi ei ole syövyttävää normaaliläpäisevälle betonille.