Soluzioni architettoniche e di pianificazione dello spazio

La documentazione di progetto prevede la ricostruzione di un edificio non residenziale (stabilimento di prodotti semilavorati) entro le dimensioni esistenti per un centro direzionale. L'edificio è di forma rettangolare, con dimensioni assiali di 58,1 x 28,58 m.La quota relativa di 0,000 viene assunta come quota del solaio finito del piano primo, che corrisponde alla quota assoluta di 12,75. La documentazione di progetto prevede: collocazione al piano terra di locali amministrativi, uffici, domestici, tecnici e ausiliari; collocazione di uffici e locali di supporto ai piani secondo, terzo e quarto; modifica dello scopo funzionale di un vano ascensore per la posa di condotti d'aria, il secondo per la posa di comunicazioni elettriche e un pozzo di rimozione del fumo; nei vani degli ascensori esistenti, sostituzione degli ascensori con quelli per merci e passeggeri; conservazione dei due ingressi ai locali del 1° piano dalla facciata anteriore in sostituzione dei portoni esistenti; predisposizione di un'uscita di emergenza in sostituzione del cancello esistente; conservazione delle scale; installazione di facciate ventilate; ingressi fronte con pietra naturale; riparazione del seminterrato; installazione di nuovi rivestimenti delle porte; riempimento delle aperture delle finestre in base alla tipologia di quelle esistenti. Al piano terra a quota 0,000 sono previsti: ingressi, locali ad uso ufficio, uffici direzionali, sala regia, guardaroba personale, zone pranzo, sala fotocopie, locale attrezzature per pulizie, servizi igienici (anche per MGN), locale igiene personale femminile, locale caldaia , camera di ventilazione, contatori dell'acqua, quadro elettrico principale. Al piano secondo a quota 4,800 sono previsti: corridoi, uffici, ufficio direzionale, centro medico con spogliatoi e servizi igienici, locale attrezzature per la pulizia, servizi igienici. Al piano terzo a quota 9,600 sono previsti: uffici, uffici direzionali, locale attrezzature per pulizie, servizi igienici. Al piano quarto a quota 14,400 sono previsti: uffici, uffici direzionali, locale attrezzature per pulizie, servizi igienici. L'altezza dei pavimenti è pulita (dal pavimento al controsoffitto 3,0 m. Il tetto è piano, a rotoli, con drenaggio interno. Le pareti esterne del primo piano sono in mattoni. Le pareti esterne di 2-4 piani sono pannelli di tamponamento in cemento armato. Le pareti esterne sono isolate dall'esterno con un efficace isolamento in lastre di lana minerale basato su calcoli termici ingegneristici del telaio con rivestimento di finitura con pannelli di alluminio con fissaggio invisibile (sistemi U-kon - sistema di facciate ventilate sospese). Gli infissi sono in metallo-plastica con doppi vetri. Le porte esterne sono in metallo-plastica con vetri e chiusure. Si prevede l'installazione di due ascensori Kone MonoSpace senza locale macchine. Garantire condizioni di vita ai gruppi a bassa mobilità popolazione, il progetto prevede le seguenti soluzioni progettuali: all'ingresso è prevista una rampa con pendenza 1:8; sopra la piattaforma d'ingresso è prevista una tettoia con drenaggio; al piano terra sono previsti luoghi di lavoro e un bagno per disabili; le porte sono previste solo a battente, su cerniere unidirezionali; la larghezza delle porte lungo il percorso di movimento delle persone disabili, in chiaro, è di 0,9 m; larghezza del corridoio – 2 m.

Soluzioni costruttive e di pianificazione dello spazio

Secondo il rilievo tecnico, l'edificio esistente è stato realizzato agli inizi degli anni '70 del secolo scorso utilizzando un disegno strutturale a telaio. Il livello di responsabilità dell'edificio è normale. Le pareti esterne sono pannelli in cemento argilloso espanso, spessore 250 mm, condizioni operative. La muratura delle pareti del primo piano è costituita da normali mattoni di argilla, lo spessore delle pareti è di 380 e 510 mm, lo stato è praticabile. Un edificio senza seminterrato. Colonne prefabbricate in cemento armato di sezione 600x400 mm al primo e secondo piano e 400x400 al superiore, funzionanti. Connessioni metalliche verticali da un angolo uguale secondo GOST 8509-86, condizioni operative. Le travi del telaio (traverse) sono in cemento armato prefabbricato, sezione 400x800(h), stato di manutenzione limitata. I pavimenti e la copertura sono in lastre prefabbricate nervate in cemento armato, altezza delle nervature 400 mm, per un carico utile standard di 400 kg/m2, stato di manutenzione limitata. Scale e pianerottoli prefabbricati in cemento armato L'impermeabilizzazione orizzontale è stata completata. Le fondazioni sono di tipo colonnare monolitico in cemento armato, sotto i muri portanti e autoportanti del piano primo sono presenti travi di fondazione prefabbricate in cemento armato e fondazioni a nastro, funzionanti. La capacità portante di muri, colonne e fondazioni è sufficiente a sopportare i carichi di progetto; le strutture non necessitano di rinforzo. La capacità portante dei solai è insufficiente a sopportare i carichi di progetto e necessita di rinforzo. Il progetto prevede il rafforzamento della traversa mediante l'installazione di un telaio e sottolama duplicati della traversa esistente. Il progetto prevede lo smantellamento di parte dei solai e l'installazione di sezioni monolitiche su travi metalliche. Calcestruzzo B25, rinforzo AIII, travi e cremagliere secondo GOST 8239-89, acciaio C245. Facciata ventilata ALLUXE, certificati tecnici del Ministero dello Sviluppo Regionale 2364-09, 3194-11. La quota relativa 0.00 corrisponde alla quota assoluta +12,75 m. Non è previsto un ulteriore insediamento dell'edificio dopo la ricostruzione. Non vi è alcun impatto sugli edifici circostanti. La durata delle strutture portanti e di recinzione è di 50 anni.