Soluzioni architettoniche e di pianificazione dello spazio

 Sul sito è presente un edificio dismesso pre-1917. L'edificio è complesso in pianta, 1-2 piani, con mansarda, senza seminterrato. Le dimensioni dell'edificio sono 59,9x15,6 m, i muri esterni e quelli interni portanti sono in mattoni pieni. Il tetto è a due falde, il tetto è in ferro zincato. La documentazione di progetto prevede lo smantellamento di parte delle fondazioni esistenti, lo smantellamento dei muri, dei tramezzi, dei pavimenti e del tetto dell'edificio esistenti, la costruzione di nuove strutture con il ripristino dell'aspetto della facciata principale rivolta verso la Prospettiva Volkovsky. L'edificio progettato per il centro uffici è costituito da due volumi di diverse altezze: uno a tre piani tra gli edifici esistenti, affacciato sulla Volkovsky Prospekt, e uno a quattro piani, allungato nelle profondità del sito. L'edificio è progettato senza seminterrato né sottotetto, la parte a tre piani ha un piano mansardato. La quota del solaio finito del primo piano è assunta come quota relativa pari a 0,000, corrispondente alla quota assoluta di m 6.80 L'altezza massima dell'edificio dal piano terreno al parapetto dopo la ricostruzione è di m 15,0. L'ingresso principale all'edificio è previsto dall'area cortilizia. Al piano terra sono previsti: un atrio con locali per la sicurezza e l'amministrazione, una sala conferenze, una sala riunioni, un deposito per lampade fluorescenti usate, una sala server, servizi igienici, un locale per la pulizia delle attrezzature e locali tecnici: ITP , unità di misurazione dell'acqua, sala di controllo elettrico. Al piano terra è previsto un parcheggio chiuso non riscaldato per 6 auto. Nell'area adiacente all'edificio esistente è previsto il ripristino di un arco alto 2,7 m.. Ai piani secondo, terzo e sottotetto sono previsti spazi adibiti ad uffici, sale riunioni, spogliatoi e servizi igienici. Al quarto piano sono previsti: un ufficio direzionale con toilette e sala riunioni, uno spazio ufficio, servizi igienici, un ripostiglio e una camera di ventilazione. L'altezza del primo piano è di 2,7 m, il secondo, terzo e quarto - 3,0 m, l'altezza minima del sottotetto è di 1,78 m, la massima è di 3,0 m, l'altezza del parcheggio è di 3,0 m. è progettato terrazzo, al secondo, terzo e quarto piano ci sono balconi con uscite dai corridoi del piano. Le finestre a bovindo sono progettate sul lato dell'ingresso principale a livello di 2-4 piani. Per la comunicazione verticale tra i piani sono previste due scale e sono previsti due ascensori senza locale macchine, con portata di 630 e 1000 kg, con dimensioni delle cabine rispettivamente di 1100x1400 e 2100x1100. Sono presenti due uscite di evacuazione sparse per ogni piano. Le pareti esterne sono realizzate in cemento armato monolitico con isolamento in blocchi di cemento cellulare con il sistema di facciata continua Kraspan. La facciata rivolta verso la Prospettiva Volkovsky è ricoperta di piastrelle di ceramica. Le pareti interne e le partizioni, a seconda dello scopo funzionale dei locali, sono progettate: da mattoni, cemento armato monolitico, blocchi di cemento cellulare e lastre di cartongesso su un telaio metallico riempito con lastre di lana minerale; in ambienti con condizioni umide - da lastre di cartongesso resistenti all'umidità ricoperte con piastrelle di ceramica. La copertura della parte di quattro piani è piana, il tetto è arrotolato con riempimento in ghiaia e il drenaggio è interno. La copertura della parte di tre piani è a falde, il tetto è in acciaio zincato, lo scarico è esterno, organizzato. Le finestre e le porte dei balconi sono realizzate in metallo-plastica con finestre con doppi vetri. La decorazione degli interni viene eseguita in conformità con lo scopo funzionale dei locali. La documentazione progettuale prevede l'accessibilità dell'edificio per le persone con mobilità ridotta.

 Soluzioni costruttive e di pianificazione dello spazio

 Secondo l'esame tecnico l'edificio è stato costruito prima del 1917 (gli ampliamenti furono aggiunti negli anni 1920-1930) secondo lo schema di costruzione muraria. Le pareti esterne sono in mattoni portanti, spessore 510770 mm. La condizione tecnica dei muri di mattoni è di emergenza. Le pareti interne sono in laterizio portante, spessore 380510 mm, realizzate in laterizio ceramico rosso. Lo stato tecnico delle pareti è di emergenza. Il soffitto è in travi metalliche n. 20 con riempimento in legno e monolitico di cemento-sabbia. La condizione tecnica delle strutture del pavimento è di emergenza. Copertura: copertura metallica su travi di legno. La condizione tecnica delle strutture di rivestimento è di emergenza. Le fondazioni sono in pietrisco. La condizione tecnica delle fondazioni è operativa. La base delle fondazioni è in terriccio refrattario a strati semisolidi. La documentazione progettuale prevede lo smantellamento delle strutture fuori terra esistenti. La documentazione di progettazione prevede il rafforzamento delle fondazioni esistenti sotto parte dei muri nella zona delle spalle degli edifici vicini e l'installazione di nuove fondazioni per le strutture di nuova costruzione. L'edificio oggetto della ricostruzione è stato progettato secondo uno schema strutturale misto. Le colonne sono in cemento armato monolitico. Il passo principale delle colonne è 4,5x6 m, la sezione delle colonne è 400x400 mm. Calcestruzzo B25. I solai sono senza travi, lastre in cemento armato monolitico dello spessore di 250 mm. Calcestruzzo B25. Le pareti esterne sono portanti in cemento armato monolitico con uno spessore di 250 mm e cemento aerato autoportante con uno spessore di 375 mm. Grado di calcestruzzo aerato D600, B3,5, calcestruzzo per pareti B25, F150. Le pareti interne sono realizzate in cemento armato monolitico, spessore 250 mm, e tramezzi in laterizio, spessore 250 mm. Calcestruzzo B25. Brick marca KORPO 1NF/150/2.0/50. Le pareti sono isolate con il sistema di facciata ventilata Kraspan Vst (VStN). La rigidità spaziale e la stabilità dell'edificio sono assicurate dall'opera congiunta delle pareti in cemento armato, dalla rigidità delle unità portanti delle colonne e dai dischi rigidi dei solai. I calcoli delle strutture portanti sono stati eseguiti al computer utilizzando il programma LIRA 9.6. Le scale sono realizzate in cemento armato monolitico. Calcestruzzo B25. Le fondazioni sono progettate come fondazioni a strisce (strisce trasversali) realizzate in cemento armato monolitico. Calcestruzzo B25,W6, F150. Pressione massima sul terreno di fondazione p=1,8 kg/cm2. I calcoli della fondazione sono stati eseguiti su un computer utilizzando il programma LIRA 9.6 e manualmente utilizzando le formule SNiP. La quota relativa di 0,000 corrisponde alla quota assoluta di +6.80 m La documentazione di progetto prevede la realizzazione di fondazioni per un parcheggio meccanizzato (il progetto non considera strutture di parcheggio fuori terra). Le fondazioni sono progettate come fondazioni a nastro in cemento armato monolitico. Calcestruzzo B25,W6, F150. Secondo la relazione dei rilievi geologico-ingegneristici, la base delle fondazioni è in terriccio refrattario a strati semisolidi con E = 110 kg/cm2, φ = 210. Resistenza di progetto dei terreni di fondazione R=5,98 kg/cm2. Il livello massimo delle acque sotterranee si trova a una profondità di 0,8 m dalla superficie diurna. Le acque sotterranee non sono aggressive per il calcestruzzo di normale permeabilità.