არქიტექტურული გადაწყვეტილებები

საიტი ითვალისწინებს ბიზნეს ცენტრის მშენებლობას ჩაშენებული პარკინგის ავტოფარეხით. ურბანული დაგეგმარების შეზღუდვები არის წითელი ხაზები და ქუჩის ფრონტის განვითარება გამზირის მხრიდან. ობიექტის ფართობი სრულად არის დაკავებული ობიექტის მშენებლობისთვის. შენობის სართულების რაოდენობა: ობიექტის ნაწილი გამზირის მხრიდან - 6 სართული, ნაწილი ეზოს მხრიდან - 9 სართული, სადაც მეცხრე სართული ტექნიკურია. ექვსსართულიანი ნაწილის სახურავზე პარაპეტის ზედა სიმაღლე არ აღემატება 21,85 მ-ს, ტროტუარის დონიდან გაზომილი. ობიექტის 6 სართულიანი ნაწილის სახურავზე დაპროექტებულია ტერასა და დამატებითი ოთახი დაახლოებით 46,28 მ2 ფართობით. (მე-7 სართული), გადატანილია ფასადის წინა მხრიდან, რომელზედაც მისასვლელი გათვალისწინებულია ლიფტის დარბაზიდან. ამ ოთახის სახურავი გამოიყენება როგორც რესტორნის ტერასა, შექმნილია მე-8 სართულზე. მე-8 სართულის სახურავზე დაპროექტებულია ქვედა სიმაღლის ტექნიკური (მე-9) სართული ფასადის წინა მხრიდან გადატანილი. კორპუსის სარდაფში განთავსებულია კომერციული ფართი და მიწისქვეშა პარკინგი 18 მანქანაზე ორსართულიანი მოწყობით, ლიფტი მანქანების ვერტიკალური ტრანსპორტირებისთვის და დაცვის პოსტი. სარდაფის პირველ და ზედა სართულებთან ვერტიკალური კავშირისთვის გათვალისწინებულია კიბეები და ლიფტები, რომლებიც ასევე განკუთვნილია სახანძრო განყოფილებების ასამაღლებლად. ბიზნეს ცენტრის ზომები ღერძების მიხედვით არის 49,98 x 17,43 მ, სიმაღლე მიწის დონიდან 8-სართულიანი ნაწილის კარნიზამდე 30,15 მ, ტექნიკური იატაკის გადაადგილებული კარნიზის სიმაღლე 32,05 მ. ბიზნეს ცენტრი შედგება: ავტოფარეხისგან, კომერციული ფართისგან, საოფისე ნაწილისგან, რესტორნის მე-8 სართულზე და ტექნიკური სართულისგან. გასაქირავებელი ფართები და საერთო ფართები შექმნილია დაყოფით დანიშნულების მიხედვით: საერთო ფართები, რომლებიც აღინიშნება ინდექსით "A" - არ ქირავდება და განკუთვნილია ობიექტის ყველა მომხმარებლისთვის, ოთახები "B" ინდექსის ქვეშ - ქირავდება ოფისები, ფართები. "B" ინდექსის ქვეშ - ქირავდება კომერციული ფართები, მაღაზიები, კაფე-ბარი და რესტორანი. შენობის სარდაფში დაპროექტდა ნახევრად მექანიზებული ავტოსადგომი (პარკინგის ავტოფარეხი) ტექნიკური ოთახებით, ორი სასწრაფო გასასვლელით, დაცვის ოთახით და ავტოფარეხში მომუშავე პერსონალით, ასევე ლიფტები პერსონალის სამუშაო ადგილებთან დასაკავშირებლად. ავტოსადგომის ავტოფარეხამდე მანქანების მოძრაობა უზრუნველყოფილია გამზირიდან არსებული 5,0 მ სიგანის გადასასვლელით და ავტოლიფტით. შენობების მიმდებარე ტროტუარები გათვლილია გადასასვლელის ორივე მხარეს. გადასასვლელი კონტროლდება სიგნალიზაციის საშუალებით, რათა თავიდან იქნას აცილებული საცობები გადასასვლელზე და პარკირების ავტოფარეხში. ბიზნეს ცენტრის წინ გამზირზე არსებული გაფართოება (ჯიბე) უზრუნველყოფს, რომ გამზირის გასწვრივ მოძრაობას არ შეუშალოს ხელი პარკინგის ავტოფარეხში მიტანის მოლოდინში მანქანების მიერ. მანქანების მიწოდება პარკინგის ავტოფარეხში და უკან ხდება Serva-ს სატრანსპორტო სისტემის გამოყენებით, რომელიც შედგება ელექტრო რობოტის (მანქანის გადამყვანი) და მართვის სისტემისგან ოპერატორთან. გადაცემის პროცესი ასეთია: მანქანა ჩერდება ჯიბეში ბიზნეს ცენტრის წინ და მძღოლი მანქანას გადასცემს ოპერატორს, რომელიც მანქანას აწვდის ავტოფარეხში. ავტოსადგომის ავტოფარეხიდან ავტომობილი მიეწოდება პირდაპირ გამზირზე, სადაც გადაეცემა მფლობელს შემდგომი დამოუკიდებელი გადაადგილებისთვის. (რობოტის ფარგლები არის მარტივი ავტოფარეხებიდან და ავტოსადგომებიდან ნავსადგურებსა და აეროპორტებში სატრანსპორტო ჰაბებამდე). რობოტს ერთი ოპერატორი აკონტროლებს. ოპერატორის სამუშაო ადგილი, რომელიც აკონტროლებს რობოტის მუშაობას, გათვალისწინებულია მისაღებში. მთავარი პარკირების მოდული არის ორ დონის პლატფორმა. საპარკინგე ადგილების დონის ქვეშ გათვალისწინებულია ორმოები მათი დასაწევად. დამოუკიდებელი პარკინგი განკუთვნილია მანქანების შეუფერხებელი გადაადგილებისთვის პარკირების ადგილიდან სხვა მანქანების გადაადგილების გარეშე. 1 სართულის ნიშნული გათვალისწინებულია გამზირის გასწვრივ ტროტუარის ნიშნულის ზემოთ 50 მმ-ზე. კომერციულ ფართებთან მიახლოება უზრუნველყოფილია შენობის ფასადის გასწვრივ დაპროექტებული ადგილიდან, ასევე ეზოს მხრიდან. შენობის მიმდებარედ ტროტუარი, რომელიც განთავსებულია ბლოკის შიგნით, საზოგადოებრივ ტერიტორიაზე, ადის დაპროექტებული შენობის დონემდე. 1-ლი სართულისა და გარე ზონის სიმაღლეს შორის სიმაღლეში მინიმალური სხვაობის გამო, გათვალისწინებულია დამატებითი ღონისძიებები ატმოსფერული ნალექების მოსაცილებლად, მათ შორის ტროტუარზე ღვედის გათბობა შენობის მთელ სიგრძეზე. ასევე დაპროექტებულ შენობასა და სავალი ნაწილის შორის ტერიტორიის გათბობა (გათბობა უზრუნველყოფილია ზამთარში). ბიზნეს ცენტრის მთავარი შესასვლელი გადის შესასვლელი ვესტიბიულისა და ობიექტის დარბაზში, შესასვლელი დაცულია მთელი საათის განმავლობაში. სართულებს შორის ვერტიკალური კავშირისთვის გამოყენებული იქნება ორი ლიფტი 1000 კგ ტევადობით თითოეული (13 ადამიანი). ლიფტები დაპროექტებულია სალონის ზომებით 2,1 x 1,1 მ. პარკინგის ავტოფარეხიდან გასასვლელი ხდება ჰაერის წნევის მქონე ვესტიბიულით. ლიფტის დარბაზის მინიმალური სიგანე 2,5 მ. ოფისებში დასაქმებულთა რაოდენობა განისაზღვრება ერთ ადამიანზე 10 მ2 საიჯარო ფართის საფუძველზე. რესტორანში ვიზიტორთა რაოდენობამ 70 ადამიანი მიიღო. რესტორნის საჭიროებისთვის გათვალისწინებულია სატვირთო ლიფტები 100 კგ ტევადობით, ერთი საკვებისთვის, მეორე ნარჩენებისთვის. ლიფტის ამძრავი არის ჯალამბარი, არ არის საპირწონე, ლიფტები აღჭურვილია დამცავი ხელსაწყოებით. მანქანის წვდომა და ჩატვირთვა უზრუნველყოფილია ეზოს მხრიდან, ანალოგიურად მოძრაობენ სახანძრო მანქანები. კაფე-ბარის ზემოთ მე-2-დან მე-6 სართულამდე დაპროექტებულია ატრიუმი. გარე და შიდა დასრულების სამუშაოები მიიღება საპროექტო დავალების შესაბამისად და ექვემდებარება შენობის ფუნქციურ დანიშნულებას. ფასადის მოპირკეთება გამზირის მხრიდან - კომბინირებული: ნაწილობრივ - მაღალი წნევის ქაღალდ-ლამინატის პლასტმასის პანელებისგან (ლამინატი) 6 მმ სისქის (ვენტილაციური ფასადი). წინა პანელები დაფარულია ყრუ წინა ზედაპირებით. პანელების ჩარჩო დამზადებულია ალუმინის პროფილებით; ნაწილობრივ - ალუმინის ჰორიზონტალური და ვერტიკალური პროფილებით დამზადებული შუშის ფასადი გაწყვეტილი ცივი ხიდით, მზისგან დამცავი ალუმინის კონსტრუქციის მონტაჟი. შუშა – ორმაგი მინა. შენობის დარჩენილ სამ მხარეს იგეგმება „ტრიმოს“ თბოპანელების დამონტაჟება, ამ ფასადებზე დაგეგმილია ფანჯრების დამონტაჟება თბოსაიზოლაციო ორმაგი მინის ფანჯრებით. შენობის 8 სართულიანი ნაწილის გადასაფარებელი დაგეგმილია ბრტყელი საინჟინრო ტექნიკის განსათავსებლად, შენობის 6 და 7 სართულიანი ნაწილის ზემოთ, უზრუნველყოფილია ბრტყელი ექსპლუატირებადი საფარი, საბოლოო დასრულებით. სპეციალური ხის გემბანი ტერასებისთვის ("გემბანის" ტიპის მიხედვით - სისტემა). ტექნიკური იატაკის ზემოთ სახურავი გამოიყენება ვერტიკალური ქარის გენერატორისა და მზის პანელების დასაყენებლად. ტიხრები ტექნიკურ ოთახებში, კიბეებში, ტუალეტებში, შექმნილია აგურის (დასრულების ელემენტი) კედლებისგან დერეფნებსა და ოფისებს შორის, მუდმივი საოფისე ტიხრები - ქვიშა-ცაცხვის აგურისგან; ტიხრები ოფისებს შორის - მობილური პანელის ტიხრები. შეკიდული ჭერი უზრუნველყოფილია რასტერით (დარბაზები ლიფტების წინ, დერეფნები, რესტორანი, კომერციული ფართები, ტუალეტები), თაბაშირის მუყაო. საინჟინრო აღჭურვილობა განლაგებულია ზოგიერთ ოფისში შეკიდული ჭერის ზემოთ არსებულ სივრცეში. კომერციული ფართების, სადარბაზოების, დერეფნების, სველი წერტილების, კაფეების, სამზარეულოების იატაკის საფარი - ფაიფურის ქვისგან; იატაკები ოფისებში - ცემენტის ნაკაწრი, წაშლილია შავ ბზინვარებამდე ბუნებრივი ნაგლინი რეზინის თავზე, ტექნიკურ ოთახებში - კერამიკული ფილები; რესტორანს აქვს კერამიკული გრანიტის ფილები. შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა წვდომა უზრუნველყოფილია სარდაფში მდებარე პარკინგის ავტოფარეხში. პარკინგის ავტოფარეხი ითვალისწინებს ცალკე პარკინგის ადგილს შშმ პირებისთვის. ევაკუაციის შემთხვევაში, სახანძრო ბრიგადის პერსონალის ასაყვანად გათვალისწინებული ლიფტების მახლობლად გათვალისწინებულია ხანძარსაწინააღმდეგო ზონა. პირველ სართულზე მდებარე კომერციულ ფართებზე წვდომა შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებისთვის არის გათვალისწინებული. შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ვიზიტორთა მიღება გათვალისწინებულია სპეციალურ სერვის ზონაში, 1 სართულზე შესაძლებელია შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა შრომით სარგებლობა და გათვალისწინებულია შშმ პირთათვის მე-8 სართულზე მდებარე რესტორნის მონახულება.

სტრუქტურული და კოსმოსური დაგეგმარების გადაწყვეტილებები

ბიზნეს ცენტრის შენობის სტრუქტურული გადაწყვეტილებები შემუშავდა შენობის არსებულ შენობაში განლაგების გათვალისწინებით. შენობა მჭიდროდ ესაზღვრება საცხოვრებელ კორპუსებს No138 ასო A; No142 ასო ა. დასრულდა არსებული შენობების კონსტრუქციების ექსპერტიზა. საცხოვრებელი კორპუსი No138 ასო ა - 2-4 სართულიანი შენობა 1911 წ. საცხოვრებელი კორპუსი No142 ასო A - 6 - 1907 წლებში აშენებული 1913 სართულიანი შენობა. საცხოვრებელი კორპუსები - აგურის, შერეული სართულით. საძირკველი არის ზოლიანი ნანგრევები, ჩაყრის სიღრმე 2,0-დან 2,7 მ-მდე, საშუალო ზომის და საშუალო სიმკვრივის ქვიშების ბუნებრივ ბაზაზე. საძირკვლების ძირითადი დეფექტებია ქვისა სახსრებიდან ნაღმტყორცნების ნაწილობრივი გამორეცხვა. არსებობის მანძილზე შენობებმა მიიღეს დანალექი დეფორმაციები, რომლებიც გამოწვეული იყო შენობების არასწორი ფუნქციონირებით, სხვადასხვა დროს გაკეთებული გაფართოებით და მეტროს გვირაბის გაყვანით. არსებული რულონები უმნიშვნელოა და არ ემუქრება შენობების შემდგომ ფუნქციონირებას. საცხოვრებელი კორპუსების ყველა ფასადზე დაფიქსირდა განსხვავებული ხასიათის ბზარების არსებობა - კედლების მდგომარეობა შემოიფარგლება სამუშაოდ. მშენებლობის დაწყებამდე საპროექტო გადაწყვეტილებები ითვალისწინებს გამზირის გასწვრივ No138 სახლის ბოლო კედლის გამაგრებას ფოლადის ფირფიტებითა და ძაფებით, ბზარების დალუქვას და No138 ლიტრი A და 142 ლიტრი A სახლების სასაზღვრო კედლების ზედაპირის გასწორებას. გამზირის გასწვრივ.სამშენებლო ნაგებობების კვლევის ფარგლებში ჩატარდა სარდაფის ზემოთ სართულების კვლევა. ზოგადად, იატაკის კონსტრუქციები შეზღუდულ სამუშაო მდგომარეობაშია გადაუდებელი სექციების არსებობით. მშენებლობის დაწყებამდე საპროექტო გადაწყვეტილებები ითვალისწინებს სტრუქტურების ავარიის სიხშირის აღმოფხვრას. შენობების გადახურვის კონსტრუქციები - ხის ფერმის სისტემა, რომელიც დაზიანებულია სხვენის სივრცეებში არასათანადო ტემპერატურისა და ტენიანობის პირობების გამო და არის შეზღუდული სამუშაო მდგომარეობაში. გაზრდილი თოვლის დატვირთვის შესაწოვად საპროექტო დოკუმენტაცია ითვალისწინებს 138 ასო A სახლის სახურავის საყრდენი კონსტრუქციების გამაგრებას ახალი კორპუსის მიმდებარე ტერიტორიაზე გამზირის გასწვრივ. შენობები ენიჭება სტრუქტურების ტექნიკური მდგომარეობის მე-2 კატეგორიას TSN 50-302-2004 მიხედვით. არსებული სახლები და ნაგებობები შედის ახალი მშენებლობის რისკის ზონაში: სახლის ნომერი 142 ასო B გამზირის გასწვრივ - სამრეწველო დანიშნულების შენობა, შედგება ხუთი ერთსართულიანი ბლოკისგან, განსხვავებული დიზაინის სქემებით და მშენებლობის სხვადასხვა წლებში: ასო B1 არის გადაუდებელ მდგომარეობაში. მშენებლობის დაწყებამდე დაგეგმილია შენობის კონსტრუქციების ავარიის მაჩვენებლის აღმოფხვრა; დარჩენილი ბლოკები B2-B5 კლასიფიცირდება როგორც სტრუქტურების ტექნიკური მდგომარეობის (cts) მე-3 კატეგორია TSN 50-302-2004 მიხედვით; სახლი ნომერი 144 გამზირზე: ასო A - 2 სართულიანი აგურის ადმინისტრაციული შენობა აშენდა 1862 წელს, 1948 წელს კაპიტალური რემონტით - მოხსენიებულია 3 CTS სტრუქტურა TSN 50-302-2004 მიხედვით; ასო B - 2-სართულიანი აგურის არაექსპლუატირებული შენობა, რომელიც აშენდა 1917 წლამდე - მოხსენიებულია 3 CTS კონსტრუქცია TSN 50-302-2004 მიხედვით; მიწისქვეშა მეტრო ნაგებობები განლაგებულია განვითარების ადგილის ქვეშ. შეთანხმებული იქნა ბიზნეს ცენტრის შენობის სტრუქტურული გადაწყვეტილებები. კონსტრუქციული გადაწყვეტილებები ბიზნეს ცენტრისთვის. ბიზნეს ცენტრის შენობის კონსტრუქციული სქემა: მონოლითური რკინაბეტონის კარკასი. სვეტების მანძილი - 4,2 მ-დან 8,82 მ-მდე - მიღებულ იქნა დაგეგმვის გადაწყვეტილებების საფუძველზე. შენობის საერთო სტაბილურობასა და სიმყარეს უზრუნველყოფს ვერტიკალური, ჰორიზონტალური გამკაცრებელი დიაფრაგმების და ჩარჩოს სტრუქტურული ელემენტების სივრცითი მუშაობა. ვერტიკალური გამაგრების დიაფრაგმების როლს ასრულებს კიბე-ლიფტის ბლოკების კედლები 200 მმ სისქით. ჰორიზონტალური გამაგრების დიაფრაგმები არის იატაკის ფილები 250 მმ სისქით. სვეტები - განყოფილება 400 x 400 მმ-დან 800 x 800 მმ-მდე; კედლები - 200 მმ სისქე. იატაკის ფილები - 250 მმ სისქის სამი ტიპი: უსხივო კაპიტელებით გეგმის ზომებით 3,5 x 3,5 მ და 0,55 მ სიმაღლეზე საყრდენზე. უსხივო ფილების განივი გამაგრებით სვეტებზე საყრდენი ზონაში; სხივების გასწვრივ 500 x 700 მმ მონაკვეთით, ღერძებში 8,82 მ. შენობის პერიმეტრის გასწვრივ გარე კედლების ქვეშ გათვალისწინებულია სხივები 500 x 600 (სთ) მონაკვეთით; 250 x 600 (სთ). მიწისზედა ნაგებობების მასალა არის B25 კლასის ბეტონი; ფიტინგები A500C კლასის. შენობის გარე კედლები არის სენდვიჩ პანელები 200 მმ სისქით. დასრულებულია შენობის მზიდი კონსტრუქციების სტატიკური ანალიზი სერტიფიცირებულ პროგრამულ კომპლექს „თაუერზე“. შენობის პასუხისმგებლობის დონე ნორმალურია. შენობა დაპროექტებულია განვითარებული მიწისქვეშა ნაწილით მიწისქვეშა სართულზე პარკინგის განსათავსებლად. შენობის მიწისქვეშა ნაწილის ასაგებად ორმოს სიღრმე 4,8 მ-დან 6,6 მ-მდეა.