Architektūriniai ir erdvės planavimo sprendimai:

Projektinėje dokumentacijoje numatyta rekonstruoti gamybinį pastatą, kad būtų įrengtas administracinis ir biurų centras. Esamas pastatas yra 3 aukštų mūrinis pastatas su mansarda ir techniniu požeminiu, stačiakampio plano, su matmenimis kraštutinėse ašyse 88,5 x 13 m, su 8 laiptinėmis. Pirmame aukšte yra arka. Išilgai ilgųjų pastato šonų yra priestatų. Pastatas statomas 2 aukštų, vienas iš kurių yra mansarda. Kai kurių pirmame aukšte esančių patalpų aukštis didėja (mažėja grindų lygis). Pastato viduje statomos papildomos laiptų pakopos ir laiptinė. Perplanuojamos esamų aukštų patalpos. Išorinės sienos apšiltintos ir apdailintos plonasluoksniu tinku. Rekonstrukcijos metu pastato matmenys plane nesikeičia. Patalpų pertvarkymas nepakeitė pastato konstrukcinio išplanavimo. Pastatas suprojektuotas 6 aukštų, įskaitant pirmąjį ir mansardinį aukštą. Pirmo aukšto aukštis 3,15 m.. Pirmo aukšto aukštis 3,29 m, antro aukšto 3,90 m, trečio aukšto aukštis 4,05 m, ketvirto aukšto aukštis 3,75 m. palėpės aukšto aukštis kintamas nuo 1,60 m iki 3,60 m kraigo dalyje. Fasado vertikalios plokštumos aukštis (max) nuo žemės planavimo lygio iki parapeto viršaus yra 21,95 m, o tai neviršija didžiausio pastatų, esančių kvartalo gyliuose, aukščio (33,0 m). šio žemės sklypo teritorinį pozonį TD1-1-1. Planuojamas grunto lygis yra nuo minus 1,760 iki minus 1,950 m. Pastato 0.000 aukšto gatavo grindų lygis laikomas santykiniu lygiu 1. Cokoliniame aukšte suprojektuotos biuro patalpos, vonios kambariai, elektros skydinė, vandens apskaitos mazgas ir šilumos centras, paklotos inžinerinės techninės komunikacijos. Pirmame ir viršutiniuose aukštuose suprojektuotos biuro patalpos, sanitariniai mazgai, valymo įrenginių patalpos, vėdinimo kameros. Susisiekimui tarp aukštų ir evakuacijai numatytos 3 L2 tipo laiptinės (1 esamos ir 1 naujai pastatyta). Pastate įrengti 2 keleiviniai liftai, kurių keliamoji galia 630 ir 1000 kg. Esamos išorinės sienos mūrinės, laikančiosios ir laikančios, su šilumos izoliacija iš mineralinės vatos plokščių su apdailos sluoksniu plonasluoksniu tinku. Pastatytų perdangų išorinės sienos iš akytojo betono blokelių, su termoizoliacija iš mineralinės vatos plokščių, su apdailos plonasluoksnio tinko sluoksniu. Vidinės sienos mūrinės ir akytojo betono blokeliai. Pertvaros mūrytos iš plytų ir gipso kartono lakštų ant metalinio karkaso su tuštumais, užpildytais mineralinės vatos plokštėmis. Durys – metalinės, metalinės-plastikinės ir medinės, pagal GOST ir individualiai gaminamos, įstiklintos ir vientisos, standartinės ir ugniai atsparios versijos. Langai pagaminti iš metalo-plastiko profilių su stiklo paketais ir mikroventiliacija. Grindys – laminatas, keraminės plytelės, TZI linoleumas, betonas. Pakabinamos lubos – Armstrong tipo. Pakabinamos lubos - iš gipso kartono lakštų ir grotelių. Stogas metalinis, kai kurios gretimų pastatų stogo atkarpos naudojamos su žvyro užpildu. Drenažas yra išorinis ir organizuotas. Išorinei sienų apdailai naudojamas plonasluoksnis tinkas, po kurio eina dažymas; rūsio dalis išklota dirbtiniu akmeniu. Pagrindinių patalpų apdaila apima sienų tinkavimą, o vėliau sienų ir lubų dažymą vandens pagrindo dažais. Patalpų, kuriose eksploatuojama drėgna ir drėgna, sienos išklotos keraminėmis plytelėmis. Pagalbinių, aptarnavimo ir techninių patalpų apdailoje lubos ir sienos dažomos vandeniniais dažais. Imamasi priemonių, kad pastatas būtų prieinamas žmonėms su negalia ir riboto judumo žmonėms. Laiptinių tvora - iš abiejų pusių. Liftas, kurio keliamoji galia 1000 kg, kabinos matmenys 1,1 x 1,4 m ir durų angos plotis 0,9 m. Įėjimo durys, vestibiulio durys, evakuacijos keliuose ir galimas privažiavimas MGN - ne mažesnis kaip 0,9 m pločio su slenksčiais ne aukštesniais kaip 0,25 mm. Įėjimo prieškambario gylis projektuojamas ne mažesnis kaip 1,8 m. Koridorių plotis 1.80m. Pirmame aukšte yra sanitarinis mazgas su universalia kabina. Įėjimo platformų ir vestibiulių paviršiai kieti, neslidūs, kai šlapia, skersinis nuolydis 1-2%. Šaligatviuose yra vietų su žemesniais borteliais. Atviroje automobilių stovėjimo aikštelėje 1 vieta skirta neįgaliųjų asmeninėms transporto priemonėms.

Konstruktyvūs ir erdvės planavimo sprendimai

Remiantis konstrukcijų apžiūros, pamatų ir matavimų brėžiniais, buvo sukurti konstrukciniai sprendiniai pramoninio pastato rekonstrukcijai į administracinį ir biurų centrą. Pastato rekonstrukcija numatoma keliais etapais. Baigtos pastato dalies, kurios rekonstrukcija numatyta pirmajame etape, apžiūros. Atlikta vizualinė konstrukcijų apžiūra, iškastas gruntas, neardomuoju metodu išbandytas konstrukcijų stiprumas. Pamatų tyrimas baigtas. Rekonstruojama pastato dalis adresu: g. Profesorius Popovas, namas 23, raidė D - trijų aukštų, su mansarda ir techniniu požeminiu. Pastatas statytas 1962 m. pagal karkaso-sienų konstrukcinį projektą, dviejų tarpatramių, su laikančiomis išilginėmis fasadinėmis sienomis ir kolonomis išilgai pastato vidurinės ašies. Sienos laikančiosios, iš molio plytų M100 ant cemento-smėlio skiedinio M10, išorinės - 630 mm storio, vidinės - 380 mm storio, projektinė mūro varža 1,0 MPa. Sienos su įtrūkimais, atsiradusiomis dėl gelžbetonio ir plieno elementų temperatūrinių deformacijų. Bendra sienų būklė tinkama eksploatuoti, patikrinus defektų ar pažeidimų nenustatyta. Kolonos yra betonuotos plieninės, 510 x 430 mm skerspjūvio, 6 m žingsnio, susidedančios iš suporuotų I sijų Nr.27, sujungtų perdangomis. Kolonos yra darbinės būklės. Grindys - 22,5 mm storio monolitinio gelžbetonio (B160 betono) plokštės ant gelžbetoninių sijų su standžia armatūra. Pagrindinių sijų pjūvis yra 430 x 510 (h) mm, antrinių sijų – 430 x 340 (h) mm. Lubos yra darbinės būklės, išskyrus tam tikras alyvos paveiktas vietas, kurios yra ribotos darbinės būklės. Laiptai – surenkamos pakopos ant plieninių stygų. Stringeriai gaminami iš plieninių I-sijų Nr.20 su korozija iki 10%. Danga - medinių gegnių sistema (demontuota rekonstrukcijos metu). Pamatai: kolonoms - koloniniai, iš monolitinio gelžbetonio (B15 betono), klojami daugiau kaip 2,0 m nuo žemės lygio; po sienomis - juosta, iš monolitinio gelžbetonio (B15 betono) ir skaldos mūro su daugiau nei 1,9 m nuo žemės lygio. Pamatų pagrindas – vidutinio tankio, prisotintas vandeniu, dumblo smėlis, kurio charakteristikos: φII = 25-26°, e = 0,70, E = 100-110 kg/cm2, su projektiniu atsparumu - 3,0 kg/cm2. Esamų pamatų pagrindo įtempimas ne didesnis kaip 2,0 kg/cm2. 2011 m. buvo atlikti patikslinamieji pastato konstrukcijų patikrinimai, kurių rezultatais rekonstruojamo pastato techninės būklės kategorija pripažinta III. Pagrindinės antžeminės konstrukcijos ir pamatai gali atlaikyti papildomas apkrovas be armatūros, plyšio zonoje esančios sienos reikalauja sutvirtinimo. Rekonstrukcijos projektinėje dokumentacijoje numatyta: rūsio perdangos statyba su perdangos lygiu pagilinimu 1,0 m Siekiant išvengti gruntinio vandens prasiskverbimo į rūsio grindis ir perskirstyti apkrovas ant esamų pamatų, rūsio perdangos perdanga projektuojama kaip kasoninė, pagaminta iš monolitinio armavimo betonas - 220 mm storio, su standinimo briaunomis - sekcija 350 x 750 mm (h). Betonas B22,5, F75, W6, darbinė armatūra A-III. Slėginės sienos – 120 mm storio, pritvirtintos prie esamų pamatų, su viršutine žyma 300 mm virš žemės lygio. Hidroizoliacija po plokštės pagrindu yra valcuota, viršuje - skvarbi; pastato išorinių sienų hidroizoliacijos atstatymas žemiau aklinos zonos, rūsio sienų išorinius paviršius padengiant bitumu; papildomų juostinių pamatų iš betono B22,5, F75, W6 įrengimas, naujoms sienoms darbinė armatūra A-III; esamų sienų plyšių zonoje sutvirtinimas surišimo plokštėmis ir įpurškimais bei atramos plieniniais spaustukais; papildomų angų statyba mūrinėse sienose su sąramos iš porinių kanalų, tvirtinamų varžtais; lubų įrengimas virš pirmo aukšto ir papildomų lubų. Plokštė pagaminta iš monolitinio gelžbetonio (B22,5 betono), kurio storis 140 mm ir 160 mm ant nuolatinių klojinių iš H75 profiliuotų grindų ant plieninių sijų. Plokščių sutvirtinimas imamas pagal skaičiavimą. Plieninės sijos - iš valcuotų I sijų: išilginės - nuo 30Ш1; skersinis - nuo 25Ш1, maksimalus žingsnis 3,15 m Grindų sijos - su šarnyriniu tvirtinimu prie esamų plieninių kolonų ir šarnyriniu atrama ant esamų mūrinių sienų; dangos išmontavimas; pastato priestatas, įrengiant du papildomus aukštus (įskaitant mansardinį aukštą). Antstato konstrukcinis projektas yra karkasas-siena. Rėmas plieninis, nepilnas, dviejų tarpatramių. Stulpeliai sudaryti iš suporuotų kanalų 24u, projektuojamas išilgai pastato vidurinės ašies žingsniais 5,7-6,0 m paremtas ant esamų žemiau esančių grindų plieninių kolonų. Išilginiai ir skersiniai skersiniai gaminami iš valcuotų I sijų 40Б1-30Б1, 30Ш1-25Ш1 su šarnyriniu tvirtinimu prie kolonų ir šarnyriniu atrama ant gelžbetoninės juostos, suprojektuotos palei fasado sienų perimetrą. Išorinės sienos 400 mm storio projektuojamos iš keramzitbetonio blokelių D900, B3,5, su M100 skiediniu; dengimo įtaisas. Skersiniai gegnių rėmai gaminami iš valcuotų I sijų V25B1 su šarnyriniu tvirtinimu: kraigo srityje - ant išilginio rėmo; išilgai dugno - ant gelžbetonio juostos. Antstato standumas ir stabilumas užtikrinamas dėl daugiasluoksnių gegnių ir skersinių sijų su laikančiosiomis sienomis darbo; papildomų laiptų statyba ir papildomų skrydžių įrengimas (6 aukšte ir pirmame aukšte). Sienos mūrytos iš kietų plytų M150 ant M100 skiedinio, kurio storis 250 ir 380 mm. Pakopos - surenkamas gelžbetonis ant plieninių stygų, platformos - plokštės iš monolitinio gelžbetonio (B15 betono, A-III armatūra) 80 mm storio; papildomų lifto šachtų įrengimas ir esamos šachtos rekonstrukcija sumažinus pirminius išmatavimus. Sienos – storis 250 ir 380 mm tvirtos plytos M150 ant skiedinio M 100; esamų ir projektuojamų fasadų sienų šiltinimas 100 mm storio šiltinimo sluoksniu, po to tinkuojamas, pagrindas apdailintas dirbtiniu akmeniu. Izoliacijos tvirtinimas prie esamų sienų naudojant disko formos kaiščius. Projektinėje dokumentacijoje numatyta: išsaugoti esamą konstrukcinį pastato išplanavimą; pastato standumo didinimas, pirmame aukšte įrengiant kasoninę perdangos plokštę ir gelžbetonines juostas papildomų aukštų lygyje palei fasado sienas. Dėl pastato paskirties pakeitimo ir esamų perdangų laikinų apkrovų sumažinimo papildoma apkrova pamatams neviršys 25 proc. Esamų pamatų papildomas nusėdimas neviršys 1,3 cm, o neigiamas poveikis gretimiems ūkiniams ir pastatams neviršys leistinų dydžių. Projektinėje dokumentacijoje numatyta atlikti statybos ir aplinkinių pastatų stebėseną. Visus darbus planuojama atlikti pagal detalų darbų vykdymo planą (WPP), prižiūrint projekto autoriams ir užsakovo techninei priežiūrai. Baigti antžeminiai pastato šoninio sparno greta rekonstruojamo pastato pagal ašį „A“ konstrukcijų patikrinimai ašyse „1-4“, kurių rekonstrukcija numatyta antrajame etape. Ūkinis pastatas pastatytas pagal karkasinę-sieninę konstrukcinę schemą, trijų aukštų, trijų tarpatramių, su laikančiomis išilginėmis fasadinėmis sienomis ir kolonomis išilgai pastato vidurinių ašių. Ūkinis pastatas yra greta rekonstruojamo pastato be gretimos sienos statybos, su praėjimu per pastatą, 2 ir 3 aukštų fasadinėmis sienomis kabantomis ant konsolinių sijų. Sienos laikančiosios, iš molio plytų M100 ant cemento-smėlio skiedinio M10, išorinės - 520 mm storio, vidinės - 380 mm storio, projektinė mūro varža 1,0 MPa. Kolonos - betonu dengtas plieninis, 6 m žingsnio, sekcija 320 x 340 mm, susidedanti