Architektūriniai ir erdvės planavimo sprendimai

Sklype yra eksploatacijos nutrauktas pastatas, statytas 1937-1939 m. Pastatas kompleksinio plano, 2-4 aukštų, su mansarda ir rūsiu. Išorinės sienos ir vidinės laikančiosios sienos mūrytos iš masyvo plytų. Grindys iš monolitinio gelžbetonio. Stogas šlaitinis, gegnės medinės, stogas iš cinkuoto stogo dangos plieno. Projektinėje dokumentacijoje numatytas pastato restauravimas ir rekonstrukcija (pritaikymas šiuolaikiniam naudojimui). Išsaugoti ir restauruoti visi apsaugos elementų elementai, pagrindinis ir šoninis fasadas, kiemo fasadas iki 3 aukšto lygio, salių interjerai nuo 1 iki 4 aukštų. Rekonstrukcija numatyta nekeičiant pastato dydžio plane. Projekto dokumentacijoje numatyta: palėpės aukšto statyba, pridedant išorinę sieną į kiemą fasadas; demontuojant esamas pertvaras, įrengiant stiklines pertvaras centrinėse salėse; medinės dangos sistemos išmontavimas; patalpų pertvarkymas įrengiant naujas vidines sienas, pertvaras, durų ir langų angas; trečio, ketvirto ir penkto palėpės aukštų išorinių sienų vidaus apšiltinimas putplasčio blokeliais; dviejų išorinių laiptų išdėstymas; centrinių pagrindinių laiptų praplėtimas iš 4 aukšto į mansardinį aukštą; lifto šachtų išplėtimas į mansardinį aukštą; išėjimų į stogą išdėstymas iš dviejų esamų laiptinių; rūsio grindų lygio pažeminimas įrengiant gelžbetoninę plokštę; trijų išėjimų iš rūsio išdėstymas. Pirmojo aukšto gatavo grindų lygis, atitinkantis absoliutų lygį 0,000, laikomas santykiniu lygiu 6.10. Maksimalus pastato aukštis nuo žemės planavimo lygio iki kraigo po rekonstrukcijos liko nepakitęs - 23,24 m. Pagrindinis įėjimas į pastatą yra iš prospekto. Rūsyje -3,320 ir -3,540 lygiuose suprojektuotas: valgomųjų blokas, buitinės patalpos, ūkinės patalpos, biuro įrangos ir įrangos remonto dirbtuvės, posėdžių salės, seifas, ūkinės patalpos, sandėliukai. Rūsio patalpų aukštis 2,66; 2,78; 3,04; 3,26; 3,31; 3,4 m. Pirmas aukštas suprojektuotas taip: pagrindinė salė su apsaugos patalpomis, bankinių patalpų blokas, biuro patalpų blokas su darbo vietomis neįgaliesiems, biuro patalpos, susirinkimų kambariai, ekspozicijų salė, vonios kambariai su universaliomis kabinomis MGN. Pirmo aukšto patalpų aukštis 3,2 ir 3,74 m. Antrame aukšte suprojektuotos biuro patalpos, posėdžių salės, serverių patalpos, banko patalpos. Antro aukšto patalpų aukštis 5,35 ir 5,23 m. Trečiame aukšte suprojektuotos: administracinės ir biuro patalpos, posėdžių salės, serverių patalpos. Trečio aukšto patalpų aukštis 3,8 ir 3,9 m. Ketvirtame aukšte suprojektuotos biuro patalpos, posėdžių kambarys, serverių patalpa. Patalpų aukštis ketvirtame aukšte 2,8; 3,0; 3,4 m. Penktasis palėpės aukštas skirtas biuro patalpoms ir serverių patalpoms. Penkto palėpės aukšto patalpų aukštis 2,5; 2,8;3,0 m. Kiekviename aukšte suprojektuoti vonios kambariai, valymo priemonių sandėliavimo patalpos, techninės patalpos. Vertikaliam susisiekimui tarp aukštų naudojamos esamos ir pastatytos laiptinės bei du liftai be mašinų patalpų, kurių kiekvieno keliamoji galia 1000 kg. Iš kiekvieno aukšto įrengti paskirstyti avariniai išėjimai. Palėpės grindų išorinės sienos mūrytos iš tuščiavidurių plytų, po to tinkuojamas. Vidinės sienos ir pertvaros, priklausomai nuo patalpų funkcinės paskirties projektuojamos: iš tuščiavidurių plytų, monolitinėsgelžbetonio ir gipso kartono lakštai ant metalinio karkaso, užpildyto mineralinės vatos plokštėmis; patalpose su drėgnomis sąlygomis - iš drėgmei atsparių gipso kartono lakštų, padengtų keraminėmis plytelėmis. Palėpės grindų danga plieninė profiliuota skarda su apšiltinimu, stogas valcuotas, drenažas išorinis, organizuotas. Mansardinio aukšto langai suprojektuoti metaliniai-plastikiniai su stiklo paketais. Vidaus apdaila atliekama atsižvelgiant į funkcinę patalpų paskirtį. Projektinėje dokumentacijoje numatytas pastato prieinamumas riboto judėjimo asmenims. Numatyta rampa MGN patekti iš žemės lygio į pirmą aukštą, įrengti vonios kambariai su universalia kabina, ugniai atsparios zonos.

Konstruktyvūs ir erdvės planavimo sprendimai

Esamo 2-4 aukštų pastato techninė apžiūra baigta. Esamas pastatas yra naujai identifikuota kultūros vertybė paveldas, statytas 1937 - 1939 m. pagal karkaso-sieninės konstrukcijos schemą. Išorinės ir vidinės sienos – laikančiosios plytos iš kieto molio su cemento-kalkių skiediniu. Pirmo ir antro aukšto išorinių sienų storis 510 mm, 640 mm, trečio ir ketvirto - 510 mm, palėpės - 380 mm. Fasado sienos atramos iš prospekto pusės sutvirtintos pusapvaliais piliastrais. Vidinių sienų storis 380 mm, 510 mm. Remiantis tyrimo rezultatais, sienų techninės būklės kategorija yra ribotas tinkamumas naudoti, skaičiuojama molio plytų mūro varža gniuždymui 12 kg/cm. Sąramos gelžbetoninės ir mūrinės. Pagal apžiūros rezultatus džemperių techninės būklės kategorija yra ribotas tinkamumas naudoti. Rūsio laikančiosios atramos – mūriniai stulpai ir monolitinės gelžbetoninės kolonos. Pagrindinis stulpų žingsnis 3,5 x 6,0 m, skerspjūvis - 510 x 510 mm. Atstumas tarp pagrindinių kolonų yra 3,45 x 3,45 m; 2,8 x 3,5 m, kolonos skerspjūvis - 500 x 500 mm, skersmuo - 500; 55.0 mm. Kolonos, viršijančios 0,000 ribą, yra monolitinis gelžbetonis. Pagrindinis kolonų žingsnis – 2,8 x 3,5 m, kolonų skerspjūvis – 450 mm skersmens, 260 x 260 mm. Pagal apžiūros rezultatus stulpų ir kolonų techninės būklės kategorija yra eksploatacinė. Perdanga virš rūsio – 100 mm storio monolitinė gelžbetoninė plokštė ant monolitinių gelžbetoninių sijų, pjūvis 200 x 300 (h) mm; 280 x 490 mm; 240 x 370, 390 (h) mm; 260 x 470, 530 (h) mm. Pagal apžiūros rezultatus lubų virš rūsio techninės būklės kategorija yra eksploatacinė, betono klasė B 17,5. Perdangos virš 1, 2, 3, 4 aukštų yra monolitinė gelžbetonio plokštė 100 mm storio ant monolitinių gelžbetoninių sijų. Monolitinė sijų sistema yra pagaminta iš pagrindinių ir antrinių sijų bei kesoninio tipo su įstrižai tos pačios sekcijos sijų išdėstymu. Kesoninės sistemos sijų skerspjūvis – 270 x 520, 550(h) mm. Pagrindinės ir antrinės sijos sekcijos yra 280, 305 x 610 (h) mm; 300 x 580, 670 (h) mm; 290 x 860 (h) mm; 430 x 760, 780 (h) mm, 245, 255 x 350 (h) mm; 240 x 520, 530 (h) mm; 280 x 470, 640 (h) mm; 420 x 590 (h) mm. Palėpės aukštas virš aukciono salės yra 100 mm storio monolitinė gelžbetonio plokštė ant monolitinių sijų, sutvirtintų standžia armatūra iš I-sijos Nr. 22. Sijos laikomos sienomis ir plieniniais stalais, pritvirtintais prie apatinės plieninės stygos mazgų. stogo santvaros. Vietose, kur grindys remiasi į sienas, daromos monolitinės gelžbetoninės skirstomosios sijos. Pagal apžiūros rezultatus perdangų techninės būklės kategorija yra eksploatacinė, betono klasė B 17,5, bendra leistina perdangų projektinė apkrova 830 kg/m. Laiptai - surenkamos gelžbetoninės pakopos ir monolitinės aikštelės ant plieninių sijų ir sijų. Pagal apžiūros rezultatus laiptų techninės būklės kategorija - efektyvus. Balkonai aukciono salėje ir fasade - monolitinis gelžbetonis ant konsolinių plieninių sijų su statramsčiais ir monolitinis gelžbetonis briaunoti ir paremti išorine mūrine siena bei vidinėmis gelžbetoninėmis kolonomis. Pagal apžiūros rezultatus balkonų techninės būklės kategorija yra eksploatacinė. Virš aukciono salės esančios dangos laikančiosios konstrukcijos yra plieninės santvaros, kurių tarpatramis 22,17 m. Remiantis metalo mėginių, paimtų iš santvarų, laboratorinių tyrimų rezultatais, santvaros pagamintos iš plieno markės St Nr Zkp (GOST). 380-2005, GOST 535-2005). Likusioje pastato dalyje dangos laikančiosios konstrukcijos yra medinių gegnių sistema, susidedanti iš gegnių, stelažų, kotelių, mauerlat ir apvalkalo. Stogas pagamintas iš cinkuoto stogo plieno ant medinės apvalkalo. Dangos laikančiųjų konstrukcijų techninės būklės kategorija ribotai eksploatuojama, stogas nepriimtinas. Pamatai – juostiniai pamatai iš plokščių kalkakmenio ir molio masyvo plytų ant kalkių skiedinio ir laisvai stovintys koloniniai monolitiniai gelžbetoniniai pamatai ant natūralaus pagrindo. Pagal atliktų duobių Nr.1 ​​- Nr.13 ir pamatų apžiūros rezultatus pamatų gylis nuo planinio grunto lygio 3,0 m, juostinių pamatų plotis nuo 1,16 m iki 2,2 m. Pagal pamatų gruntų dinaminio zondavimo rezultatus pamatų apačioje yra dulkėto, vidutinio tankio, prisotinto vandens smėlio, kurio charakteristikos: e=0,7, c=0,03 kg/cm, vidinės trinties kampas - 28 laipsnių, E=150 kg/cm. Pagal apžiūros ir patikros skaičiavimų rezultatus pamatų techninės būklės kategorija yra ribotai eksploatuojama. Remiantis apžiūros rezultatais, patikros skaičiavimais ir pagal TSN 50-302-2004 „B“ priedą, pastato techninės būklės kategorija yra trečia (3). Projektinėje dokumentacijoje numatyta rekonstruoti esamą pastatai su mansardos aukšto antstatu, išardant medinių dangų sistemą, pertvaras, betoną ir perdangų užpylimą grindyse. Projektinėje dokumentacijoje numatyta: išmušti naujas angas sienose ir iš dalies užtaisyti esamas; sienų ties angomis sutvirtinimas plieniniais karkasais ir sąramos iš valcuotų profilių; gelžbetoninių kolonų dalinis sutvirtinimas plieniniais karkasais, pamatų stiprinimas rūsio perdangą pagilinant iki 300 mm; palėpės grindų konstrukcija, danga, sąramos, laiptai, atskiros angos lubose. Rekonstruojamam pastatui taikoma įprasta atsakomybė. Erdvinį pastato standumą ir stabilumą užtikrina pastato vertikalių laikančiųjų elementų sujungimas su standžiais perdangų diskais, santvarų ir stogo sijų jungtimis. Pagal patikros skaičiavimų rezultatus sienų, lubų, kolonų, santvarų laikomoji galia yra pakankama projektinėms apkrovoms atlaikyti, konstrukcijos nereikalauja armavimo. Suprojektuotos laiptinės nuo esamo pastato atskirtos nuosėdine plėtimosi siūle. Išorinės ir vidinės laikančiosios sienos (užpildytos angos) mūrytos 380, 510 mm storio iš plytų markės KORPu 1NF /150/1,4/75/ GOST 530-2007 su M 75 skiediniu. Palėpės perdangos išorinės laikančiosios sienos mūrinės, 380 mm storio, mūrytos iš plytų markės KORPu 1NF /150/1,4/75/ GOST 530-2007 su M 75 skiediniu.