Architektūriniai ir erdvės planavimo sprendimai

Į dokumentaciją įtraukta verslo centro pastato statyba laisvame sklype rekonstruojamos teritorijos centre. Verslo centro pastatas yra 3-7-10 aukštų, be rūsio, plokščio paviršiaus, sudėtingos plano konfigūracijos. Maksimalus aukštis nuo žemės lygio planavimo žymos iki parapeto viršaus +35,550 m, didžiausi matmenys plane 97,24 x 64,55 m Fasadų apdaila projektuojama naudojant ventiliuojamas fasado konstrukcijas su dviejų spalvų metalinėmis kasetėmis ir stiklo-aliuminio konstrukcijos su tamsintu stiklu. Pastate yra įmontuota ir pritvirtinta 3 aukštų uždara automobilių stovėjimo aikštelė vidutinės klasės lengviesiems automobiliams su viena dvivėre rampa ir privažiavimu ant aikštelės stogo, skirta automobiliams statyti. Kiekviename iš trijų aukštų automobilių stovėjimo aikštelė yra sujungta su biuro pastato dalimi per oro šliuzus. Pirmame aukšte centrinėje pastato dalyje įrengta fojė patalpų grupė, posėdžių salės, ūkinės patalpos techniniam personalui, elektros patalpa, šiukšlių konteinerio patalpa ir automobilių stovėjimo aikštelė. Antrame aukšte suprojektuotos techninės patalpos, sandėliukai, ūkinės patalpos techniniam personalui ir priežiūros patalpos, automobilių stovėjimo aikštelė. Pastato biurų dalies trečiame – dešimtame aukštuose yra nuomai skirtos biurų patalpos. Kiekviename aukšte yra sanitariniai mazgai, tualeto įrangos kambariai ir rūkomieji. Centrinėje pastato dalyje įrengta liftų salė su penkiais keleiviniais liftais, kurių keliamoji galia 630 kg, ir atskiru krovininiu liftu, kurio keliamoji galia 1000 kg, skirta keleiviams, kroviniams, neįgaliesiems vežti, gaisrinėms. Pastate yra šešios laiptinės: trys automobilių stovėjimo aikštelėje ir trys biurų dalyje. Dizaino sprendimai užtikrina verslo centro prieinamumą riboto judumo žmonėms pagal SNiP 35-01-2001 reikalavimus. Visuose biuro skyriaus aukštuose įrengtos priešgaisrinės zonos, universalūs viešųjų tualetų prekystaliai, o automobilių stovėjimo aikštelėje suprojektuotos dvi automobilių stovėjimo vietos neįgaliesiems. Rampa nereikalinga, nes žemės lygio planavimo lygis prie įėjimo yra 0,15 m. Konstruktyvūs ir erdvės planavimo sprendimai

Verslo centro pastato projektiniai sprendiniai parengti atsižvelgiant į pastato vietą esamame pastate. Pastatas greta negyvenamųjų pastatų ir transformatorinės. Verslo centro pastatas suprojektuotas iš monolitinių gelžbetoninių konstrukcijų, naudojant kolonų-sienų sistemą, kompensacinėmis jungtimis padalintas į tris blokus. Stulpelių tinklelis: 1 blokas - 7,75x7,75 m; 2 blokas – 7,75x6,50 m; 3 blokas – 7,20x6,50 m. Stulpeliai - skerspjūvis nuo 400x400 mm iki 600x600 mm. Grindų ir dangos plokštės - storis 180; 190; 220 mm, besijų; Sijos numatytos didelių angų, konsolių ir koncentruoto apkrovos perdavimo srityse. 3 bloko dangoje yra plieninės konstrukcijos, skirtos palaikyti technologinę įrangą su apkrovos perkėlimu į blokinio karkaso kolonas. Sienelės storis - 160; 200 mm. Antžeminių konstrukcijų medžiaga - betono klasė B35; F75 (lauko konstrukcijoms), AIII klasės furnitūra. Laikančiųjų konstrukcijų skaičiavimai atlikti naudojant SCAD 11.3 programinį paketą. 1 bloko išorinės sienos: dvi sienos - trijų sluoksnių daugiasluoksnės 100 mm storio plokštės su vertikaliu vyriu, siena iš gyvenamojo namo Nr. 28 Sredny prospekte pusės - esama siena iš išardyto pramoninio pastato, kurios stabilumas yra užtikrinama inkaruojant prie monolitinių bloko perdangų. 2 ir 3 blokų išorinės sienos: nelaikančiosios - išpjautos per grindis su atrama ant grindų ir sudarytos iš 250 mm storio masyvių keraminių plytų su izoliacija ir šarnyriniu ventiliuojamu fasadu. Mūrinis mūras tvirtinamas prie pastato laikančiųjų konstrukcijų naudojant cinkuoto plieno lanksčias jungtis. Fasado sistemą prie pastato laikančiųjų konstrukcijų tvirtina specializuota organizacija, naudodama sertifikuotą technologiją ir susitarusi su generaliniu projektuotoju. Pamatai projektuojami remiantis geotechniniais tyrimais, atliktais statybvietėje, duobėmis prie esamų pastatų ir polių statinės apkrovos bandymais. Pamatų projektas – aukštai sumontuotos monolitinės gelžbetoninės grotelės ant polinio pamato. 1 bloko grotelės – 500 mm storio plokštė; grotelės 2 ir 3 blokams – laisvai stovinčios, 1000 mm aukščio; polių vieta yra sugrupuota. Poliai yra gręžtiniai, pagaminti Atlas gręžimo įrenginiu, naudojant Geoizol technologiją. Polių pjūvis ir ilgis: 1 blokas – skersmuo 460/670 mm, ilgis 31,0 m nuo grotelių apačios; 2 ir 3 blokai – skersmuo 510/730 mm, ilgis 30,0 m nuo grotelių apačios. Polių pagrinde esant minus 28,200 180 yra pusiau kieti ir ugniai atsparūs priemoliai, kurių bendras deformacijos modulis yra XNUMX kg/cm², 150 kg/cm². Pagal statinės apkrovos polių bandymų rezultatus skaičiuojama polių laikomoji galia 210 tf. Projektinė polių apkrova: 1 blokas – 100 tf; blokai 2;3 – 130 tf. Pastato požeminių konstrukcijų medžiaga – B25, W6, F100 klasės betonas, AIII klasės armatūra. Atliktas geotechninės padėties statybvietėje ir statybos poveikio aplinkiniams pastatams vertinimas, imtasi priemonių užtikrinti gretimų pastatų stabilumą ir esamų požeminių komunikacijų saugumą: rūsių trūkumas; gręžtinių polių naudojimas pastato pamatų pagrindu; grotelių dugno žymė ne žemesnė už esamų pamatų gylį; papildomi esamų pastatų pamatų nuosėdos neviršija didžiausių leistinų dydžių; Numatyta stebėti esamų pastatų nuosėdas statybos metu ir jas užbaigus pagal TSN 50-302-2004. Santykinis lygis 0,000 atitinka absoliutųjį 3.35 lygį.