Architektūriniai ir erdvės planavimo sprendimai:

Projektuojamas mažaaukščių kotedžų ir viešbučių kompleksas susideda iš svečių namelių, atskirų uždarų automobilių stovėjimo aikštelių, administracinio ir komunalinio blokinio pastato bei 2BKTP transformatorinės pastotės. Svečių kotedžų pastatai suprojektuoti kaip įvairaus tipo viešbučių pastatai. Viešbučio pastatas (1A tipas) yra dviejų aukštų pastatas su rūsiu, prie jo pritvirtinta uždara automobilių stovėjimo aikštelė ir katilinė. Rūsyje suprojektuota baseino vonia ir vėdinimo kamera, pirmame aukšte yra vestibiulis, valgomasis su virtuve, svetainė, sveikatingumo baseino kambarys su persirengimo kambariais ir dušais, ofisas, personalo patalpos ir laboratorija, antrame aukšte miegamieji kambariai su persirengimo kambariu. Viešbučio pastatas (2 tipo) yra dviejų aukštų pastatas. Pirmame aukšte projektiniais sprendimais numatytas prieškambaris, valgomasis su virtuve, antrame aukšte ofisas - miegamasis su persirengimo kambariu. Taip pat planuojama pastatyti du viešbučio pastatus (2 tipo) su pritvirtintomis uždaromis automobilių stovėjimo aikštelėmis ir katilinėmis. Viešbučio pastatas (2A tipas) yra dviejų aukštų pastatas. Pirmame aukšte yra prieškambaris, valgomasis su virtuve, kabinetas, persirengimo kambarys ir skalbykla, antrame aukšte - miegamieji kambariai su persirengimo kambariu. Uždaros automobilių stovėjimo aikštelės yra vieno aukšto pastatai, skirti dviem parkavimo vietoms. Trijuose parkavimo pastatuose yra katilinė ir sandėliukai, viena automobilių stovėjimo aikštelė suprojektuota su elektros skydeliu ir vandens apskaitos mazgu. Administracinis ir ūkinis blokas yra vieno aukšto pastatas, kuriame suprojektuota salė, apsaugos kambarys, administratoriaus kabinetas, pirmosios pagalbos punktas ir komplekso ūkinės patalpos. Pastatai suprojektuoti su kombinuota stogo ir palėpės erdve. Stogai šlaitiniai, iš natūralių čerpių. Išorinė pastatų apdaila – plytos ir natūralus akmuo. Kotedžo-viešbučio komplekso projektinėje dokumentacijoje numatytos priemonės, užtikrinančios riboto judumo žmonių gyvenimo sąlygas pagal SNiP 35-01-2001. Projektiniai sprendimai atitinka apribojimus ir parametrus.

Konstruktyvūs ir erdvės planavimo sprendimai:

Komplekso pastatų atsakomybės lygis yra antras (normalus). Dviejų aukštų viešbučio pastato konstrukcinė schema, 12 punktas pagal GP, yra skersinė, su laikančiomis išorinėmis ir vidinėmis sienomis. Išorinės sienos yra daugiasluoksnė konstrukcija su 380 ir 250 mm storio vidiniu laikančiuoju sluoksniu, ant M100 skiedinio, iš plytų 1NF/150/1,8/35 pagal GOST 530-2007 su 130 mm storio viduriniu izoliacijos sluoksniu, su išorinis savilaikis plytų sluoksnis 1NF 150/1,8/35 pagal GOST 530-2007, 120 mm storio, vietose, apdailintose natūralaus akmens plokštėmis ant cemento-smėlio skiedinio. Mūrinis – su armatūra ir tvirtinimas prie gelžbetoninių pilonų su armavimo tinkleliu su antikorozine danga. Vidinės sienos mūrytos iš masyvo plytų 1NF/150/1,8/35 pagal GOST 530-2007, storis 380 ir 250 mm, su M100 skiediniu.  Grindys - ištisinės 200 mm storio plokštės ant monolitinių sijų, kurių pjūvis 250-380 x 500 mm, ir plieninės sijos iš suporuotų valcuotų I sijų (betoninis B25, F75, darbinė armatūra A-III). Baseino dubuo pagamintas iš monolitinio gelžbetonio. Dubenėlio sienelės suprojektuotos taip, kad ant jų laisvai remiasi grindų plokštė. Baseino dugnas yra plokštė, paremta ant rūsio sienų. Erdvinį pastatų standumą ir stabilumą užtikrina laikančiųjų sienų su monolitinių perdangų standžiaisiais diskais sujungimas. 0,000 žyma imamas pirmojo aukšto gatavo grindų lygis, atitinkantis +16,150 m absoliutų lygį. Dviejų aukštų viešbučio pastatų konstrukcinė schema pagal GP 4, 7, 9, 14, 16 poz., yra karkasinė. Karkasas trijų tarpatramių (6,2+5,6+6,2 m) iš monolitinio gelžbetonio (B25, F75 betonas, A-III darbinė armatūra). Vidinės kolonos - sekcija 350 x 350 mm. Pilonai, kaip išorinių sienų dalis, yra 250 mm storio. Išorinės sienos – daugiasluoksnė konstrukcija su vidiniu nelaikančiu plytų sluoksniu 1NF/150/1,8/35 pagal GOST 530-2007, storis 380 ir 250 mm, skiedinys M100, su 130 mm storio viduriniu izoliacijos sluoksniu, su išoriniu save laikančiu plytų sluoksniu apdailinės plytos 1NF 150/1,8/35 pagal GOST 530-2007, 120 mm storio, vietose, apdailintose natūralaus akmens plokštėmis ant cemento-smėlio skiedinio. Mūrinis – su armatūra ir tvirtinimas prie gelžbetoninių pilonų su armavimo tinkleliu su antikorozine danga. Rūsio išorinės sienos mūrytos iš 350mm storio monolitinio gelžbetonio su išorine izoliacija ir apdaila masyvo plyta. Grindys yra ištisinės 160 mm storio plokštės su standinimo briaunomis ant išorinių sienų 300 mm aukščio, 380 ir 250 mm pločio. Erdvinį pastatų standumą ir stabilumą užtikrina standus kolonų sujungimas su pamatais ir perdangomis bei jungtinis kolonų darbas su standžiais monolitinių perdangų diskais. 0,000 žyma laikoma pirmojo aukšto užbaigto grindų žyma, atitinkančia absoliučią 4 poz. +17,300 m, 7 poz. +17,400 m, 9 ir 14 poz. +16,050 m, 16 poz. +15,550 m. Vieno aukšto automobilių stovėjimo aikštelių projektinė schema (pagal GP 1, 5, 10, 17, 7, 12, 14) ir administracinio bei inžinerinio kvartalo projektinė schema yra kryžm. siena. Laikančiosios išorinės sienos yra dviejų sluoksnių, kurių bendras storis 540 mm, suprojektuotos iš akytojo betono blokelių D500, B2,5, kurių storis 375 mm (mūro su klijais) su plytų pamušalu 1NF/150/1,8/35 pagal GOST 530-2007, kurio storis 120 mm su skiediniu M100. Mūras iš akytojo betono blokelių su armatūra. Pertvaros mūrytos iš vientisos plytos 150/2,0/35 pagal GOST 2007 su M100 skiediniu. Visi pastatai dengti šlaitiniu stogu, pagaminti iš plieninių gegnių ir plieninių apvalkalų po natūraliomis čerpėmis. Gegnės gaminamos iš valcuotų plieninių I sijų ir kanalų, kurių žingsnis 1,2 m Plienas C245. Gegnių tvirtinimas: išilgai išorinių sienų perimetro - prie gelžbetonio juostos per atraminius stulpelius; kraigo srityje - į palėpės perdangos plokštę per atraminius rėmus. Pastatų atsakomybės lygis yra antras (normalus), pastatų tarnavimo laikas yra ne trumpesnis kaip 20 metų. Pastatų konstrukcijų skaičiavimai atlikti naudojant sertifikuotą programinį paketą „SCAD“ v.11.3 ir analitiškai. Pamatai sukurti pagal inžinerinius ir geologinius tyrimus. Korpuso pamatai, 12 padėtis, yra skersinės juostos, paklotos žemiau užšalimo gylio, rūsio zonoje - vienija 300 mm storio laikančiąja perdangos plokšte (betonas B25, F100, W6, darbinė armatūra A-III). Viešbučio pastatų pamatai 4 poz., 7 poz., 9, 14 poz., 16 - gelžbetoninės briaunuotos plokštės (briaunai į viršų) negilios, 300 mm storio (betonas B25, F100, W6, darbinė armatūra A-III , A-I). Šonkaulių aukštis yra 900 mm, atsižvelgiant į plokštės storį. Stovėjimo aikštelės pamatai (1 poz.) – negili briaunota plokštė (ribai žemyn), 200 mm storio (betonas B25, F100, W6, darbinė armatūra A-III). Šonkaulių aukštis 660 mm, atsižvelgiant į plokštės storį. Automobilių stovėjimo aikštelių pamatai (pagal GP pozicijas 7, 12, 14, 1, 5, 10, 17) yra seklios briaunotos plokštės (ribai žemyn), 200 mm storio (betonas B25, F100, W6, darbinė armatūra A-III) . Šonkaulių aukštis yra 400 mm, atsižvelgiant į plokštės storį. Administracinio ir ūkinio bloko pamatai – negili briaunota plokštė (ribai į viršų), 200 mm storio (betonas B25, F100, W6, darbinė armatūra A-III). Šonkaulių aukštis 830 mm, atsižvelgiant į plokštės storį. Pastatai projektuojami teritorijose su nevienalytės grunto sudėties pamatų pagrindu. Tūriniai gruntai prie viešbučių pastatų pamatų pagrindo iki užšalimo gylio pakeičiami 1,65 t/m3 tankio smėlio pagalve. Aikštelės pamatų pagrindo vingiuojantys gruntai iš dalies pakeičiami smėlio pagalvėle, kurios tankis 1,65 t/m3. Esama duobė administracinio ir ūkinio kvartalo pastato vietoje užpilta smėliu. Pastatų smėlingų pagalvių baziniai gruntai: sunkus dumbluotas pusiau kietas priemolis (IGE3), kurio e = 0,745, E = 125 kgf/cm2, φII = 16°, IL = 0,16; sunkus dumblas priemolis, atsparus ugniai (IGE3a), kurio e = 0,815, E = 90 kgf/cm2, φII = 15°, IL = 0,41; sunkus dumblas priemolis, ugniai atsparus (IGE6a), kurio e = 0,380, E = 110 kgf/cm2, φII = 28°, IL = 0,36, projektinis atsparumas 2,5 kgf/cm2. Paruošimas po pamatais atliekamas iš 7,5-50 mm storio monolitinio betono B70 sluoksnio. Siekiant išvengti negiliųjų pamatų užšalimo, jis buvo suprojektuotas apšiltinti plokštės galą ir akliną plotą išilgai pamato perimetro iki 600 mm pločio 80 ir 50 mm storio „penoplekso“ sluoksniu. Didžiausias gruntinio vandens lygis yra 1,8 - 4,8 m gylyje nuo žemės paviršiaus. Požeminis vanduo yra šiek tiek agresyvus pagal agresyvaus anglies dioksido kiekį, vandenilio indeksą ir sulfatų kiekį normalaus pralaidumo betono atžvilgiu. Požeminių konstrukcijų apsauga nuo drėgmės: dėžės formos pamatų konstrukcija iš W6 betono, betoninės konstrukcijos, besiliečiančios su žeme - padengtos bitumu, palei pamatų kraštą - antikapiliarinė hidroizoliacija. Pastatų projektinė nuosėda neviršys 4,9 cm. Pagrindinių laikančiųjų konstrukcijų projektiniai sprendiniai atlikti pagrįstai, patvirtinti skaičiavimais, atitinka galiojančių norminių ir techninių dokumentų reikalavimus ir gali sudaryti sąlygas normaliam eksploatavimui.