Architektūriniai ir erdvės planavimo sprendimai

Projektinėje dokumentacijoje numatyta rekonstruoti negyvenamą pastatą (pusgaminių gamyklą) pagal esamus matmenis verslo centrui. Pastatas yra stačiakampio formos, jo ašiniai matmenys 58,1 x 28,58 m. Santykinis lygis 0,000 laikomas pirmojo aukšto gatavo grindų lygiu, kuris atitinka absoliutų 12,75 lygį. Projekto dokumentacijoje numatyta: administracinių, biuro, buitinių, techninių ir pagalbinių patalpų išdėstymas pirmame aukšte; biuro ir pagalbinių patalpų išdėstymas antrame, trečiame ir ketvirtame aukštuose; keičiant vienos lifto šachtos funkcinę paskirtį ortakiams tiesti, antros – elektros komunikacijoms ir dūmų šalinimo šachtai nutiesti; esamose liftų šachtose liftus keičiant krovininiais ir keleiviniais; dviejų įėjimų į 1 aukšto patalpas iš fasado išsaugojimas vietoje esamų durų; avarinio išėjimo įrengimas vietoje esamų vartų; laiptų išsaugojimas; vėdinimo fasado įrengimas; įėjimo zonos su natūraliu akmeniu; rūsio remontas; naujų durų užpildų montavimas; langų angų užpildymas pagal esamų tipą. Pirmame aukšte 0,000 aukštyje suprojektuotos: salės, biuro patalpos, vadovų kabinetai, valdymo kambarys, darbuotojų rūbinė, valgomojo zonos, kopijavimo kambarys, valymo įrangos kambarys, tualetai (įskaitant MGN), moterų asmeninės higienos kambarys, katilinė , vėdinimo kamera, vandens skaitiklių blokai, pagrindinis skirstomasis skydas. Antrame aukšte 4,800 aukšte suprojektuotos salės, biuro patalpos, vadovo kabinetas, medicinos punktas su persirengimo kambariu ir tualetu, valymo įrangos kambarys, tualetai. Trečiame aukšte 9,600 aukšte suprojektuotos: biuro patalpos, vadovų kabinetai, valymo technikos kambarys, tualetai. Ketvirtajame aukšte 14,400 XNUMX aukšte suprojektuotos: biuro patalpos, vadovų kabinetai, valymo įrangos kambarys, tualetai. Grindų aukštis švarus (nuo grindų iki pakabinamų lubų 3,0 m. Stogas plokščias, valcuotas, su vidine drenažu. Pirmo aukšto išorinės sienos mūrinės. 2-4 aukštų išorinės sienos – gelžbetoninės užuolaidinės plokštės. Išorinės sienos apšiltintos iš išorės efektyvia mineralinės vatos plokščių izoliacija remiantis inžineriniais šiluminiais skaičiavimais karkasui su apdailos apdaila aliuminio plokštėmis su nematomu tvirtinimu (U-kon sistemos - pakabinamų vėdinamų fasadų sistema). Langai metaliniai-plastikiniai su stiklo paketais. Lauko durys metalinės-plastikinės su stiklinimu ir užtrauktukais. Planuojama įrengti du „Kone MonoSpace“ liftus be mašinų skyriaus. Užtikrinti gyvenimo sąlygas mažo judrumo grupėms gyventojų, projekte numatyti šie projektiniai sprendiniai: prie įvažiavimo suprojektuota rampa su nuolydžiu 1:8; virš įėjimo platformos suprojektuotas stogelis su drenažu; pirmame aukšte suprojektuotos darbo vietos ir tualetas neįgaliesiems; durys tiekiamos tik su varstomais durimis, ant vienpusių vyrių; durų angų plotis palei neįgaliųjų judėjimo kelią, atviroje vietoje, yra 0,9 m; koridoriaus plotis – 2 m.

Konstruktyvūs ir erdvės planavimo sprendimai

Remiantis technine apžiūra, esamas pastatas buvo pastatytas praėjusio amžiaus 70-ųjų pradžioje pagal karkasinę konstrukciją. Pastato atsakomybės lygis yra normalus. Išorinės sienos plokštės iš keramzitbetonio, storis 250 mm, eksploatacinės būklės. Pirmo aukšto sienų mūrijimas iš įprastų molinių plytų, sienų storis 380 ir 510 mm, būklė darbinė. Pastatas be rūsio. Surenkamos gelžbetoninės kolonos, kurių skerspjūvis 600x400 mm pirmame ir antrame aukšte ir 400x400 aukščiau, darbinės būklės. Vertikalios metalinės jungtys iš vienodo kampo kampo pagal GOST 8509-86, eksploatacinės sąlygos. Karkasinės sijos (skersiniai) yra surenkamas gelžbetoninis, pjūvis 400x800(h), ribotos eksploatacinės būklės. Grindys ir danga yra surenkamos gelžbetoninės briaunuotos plokštės, briaunų aukštis 400 mm, naudingoji standartinė apkrova 400 kg/m2, ribotos eksploatacinės būklės. Surenkamieji gelžbetoniniai laiptai ir aikštynai Horizontalioji hidroizoliacija baigta. Pamatai stulpinis monolitinis gelžbetoninis, po pirmojo aukšto laikančiomis ir laikančiomis sienomis surenkamos gelžbetoninės pamatų sijos ir juostiniai, darbinės būklės. Sienų, kolonų, pamatų laikomoji galia yra pakankama projektinėms apkrovoms atlaikyti, konstrukcijoms nereikia armavimo. Perdangų laikomoji galia yra nepakankama projektinėms apkrovoms atlaikyti, todėl jas reikia sutvirtinti. Projekte numatyta sutvirtinti skersinį, įrengiant esamo skersinio karkaso dublikatą ir apatinę mentę. Projekte numatyta išmontuoti dalį perdangos plokščių, o vietoj jų ant metalinių sijų įrengiamos monolitinės sekcijos. Betonas B25, armatūra AIII, sijos ir stelažai pagal GOST 8239-89, plienas C245. Ventiliuojamas fasadas ALLUXE, Regioninės plėtros ministerijos techniniai sertifikatai 2364-09, 3194-11. Santykinis aukštis 0.00 atitinka absoliutų aukštį +12,75 m. Papildomo pastato nusėdimo po rekonstrukcijos nenumatoma. Jokio poveikio aplinkiniams pastatams nėra. Laikančiųjų ir atitveriančių konstrukcijų tarnavimo laikas – 50 metų.