Architektūriniai ir erdvės planavimo sprendimai

 Sklype stovi iki 1917 m. pastatytas neeksploatuojamas pastatas. Pastatas kompleksinio plano, 1-2 aukštų, su mansarda, be rūsio. Pastato išmatavimai 59,9x15,6 m Išorinės sienos ir vidinės laikančiosios sienos mūrytos iš masyvo. Stogas dvišlaitis, stogas cinkuotas. Projektinėje dokumentacijoje numatyta išardyti dalį esamų pamatų, išardyti esamas sienas, pertvaras, grindis ir pastato stogą, statyti naujas konstrukcijas, atkuriant pagrindinio fasado, nukreipto į Volkovskio prospektą, išvaizdą. Suprojektuotas biurų centro pastatas susideda iš dviejų skirtingo aukščio tūrių: trijų aukštų tarp esamų pastatų su vaizdu į Volkovskio prospektą ir keturių aukštų, nusidriekusio į sklypo gilumą. Pastatas suprojektuotas be rūsio ir palėpės, trijų aukštų dalyje yra mansardos aukštas. Pirmo aukšto gatavo grindų lygis imamas kaip santykinis lygis 0,000, atitinkantis absoliutų lygį 6.80 m Maksimalus pastato aukštis nuo planinio žemės paviršiaus iki parapeto po rekonstrukcijos yra 15,0 m. Pagrindinis įėjimas į pastatą numatytas iš kiemo zonos. Pirmame aukšte suprojektuotas: vestibiulis su patalpomis apsaugai ir administracijai, konferencijų salė, posėdžių salė, naudotų liuminescencinių lempų saugykla, serverių patalpa, sanitariniai mazgai, patalpa valymo įrangai ir techninės patalpos: ITP , vandens apskaitos mazgas, elektros valdymo patalpa. Pirmo aukšto lygyje suprojektuota įmontuota nešildoma uždara 6 vietų automobilių stovėjimo aikštelė. Teritorijoje prie esamo pastato planuojama atkurti 2,7 m aukščio arką, antrame, trečiame ir palėpėje suprojektuotos biuro patalpos, posėdžių kambariai, persirengimo kambariai, sanitariniai mazgai. Ketvirtame aukšte suprojektuota: direktoriaus kabinetas su poilsio kambariu ir posėdžių sale, biuro patalpos, sanitariniai mazgai, ūkinė patalpa ir vėdinimo kamera. Pirmo aukšto aukštis 2,7 m, antro, trečio ir ketvirto - 3,0 m, minimalus palėpės aukštas 1,78 m, maksimalus 3,0 m, automobilių stovėjimo aikštelės aukštis 3,0 m Ketvirtas aukštas suprojektuota terasa, antrame, trečiame ir ketvirtame aukštuose yra balkonai su išėjimais iš aukšto holų. Erkeriai projektuojami pagrindinio įėjimo pusėje 2-4 aukštų lygyje. Vertikaliam susisiekimui tarp aukštų suprojektuotos dvi laiptinės ir du liftai be mašinų skyriaus, kurių keliamoji galia 630 ir 1000 kg, kabinų dydžiai atitinkamai 1100x1400 ir 2100x1100. Iš kiekvieno aukšto yra du išskirstyti evakuacijos išėjimai. Išorinės sienos yra monolitinio gelžbetonio, apšiltintos iš akytojo betono blokelių su Kraspan užuolaidų sistema. Fasadas, nukreiptas į Volkovskio prospektą, išklotas keraminėmis plytelėmis. Vidinės sienos ir pertvaros, priklausomai nuo patalpų funkcinės paskirties projektuojamos: iš plytų, monolitinio gelžbetonio, akytojo betono blokelių ir gipso kartono lakštų ant metalinio karkaso, užpildyto mineralinės vatos plokštėmis; patalpose su drėgnomis sąlygomis - iš drėgmei atsparių gipso kartono lakštų, padengtų keraminėmis plytelėmis. Keturių aukštų dalies danga lygi, stogas valcuotas su žvyro užpylimu, drenažas vidinis. Trijų aukštų dalies danga šlaitinė, stogas cinkuotas, drenažas išorinis, organizuotas. Langai ir balkono durys suprojektuoti metalo plastiko su stiklo paketais. Vidaus apdaila atliekama atsižvelgiant į funkcinę patalpų paskirtį. Projektinėje dokumentacijoje numatytas pastato prieinamumas riboto judėjimo asmenims.

 Konstruktyvūs ir erdvės planavimo sprendimai

 Pagal techninę ekspertizę pastatas statytas iki 1917 m. (1920-1930 m. buvo pristatyti) pagal sienų konstrukcijos schemą. Išorinės sienos – laikančiosios plytos, 510770 mm storio. Mūrinių sienų techninė būklė avarinė. Vidinės sienos – laikančiosios plytos, 380510 mm storio, mūrytos iš raudonų keraminių plytų. Sienų techninė būklė avarinė. Lubos metalinės I-sijos Nr.20 su mediniu ir monolitiniu cemento-smėlio užpildu. Techninė grindų konstrukcijų būklė avarinė. Danga - metalinė stogo danga virš medinių gegnių. Dangos konstrukcijų techninė būklė avarinė. Pamatai – skaldos juostiniai pamatai. Techninė pamatų būklė eksploatacinė. Pamatų pagrindas – ugniai atsparus priemolis su pusiau kietais sluoksniais. Projektinėje dokumentacijoje numatytas esamų antžeminių konstrukcijų išmontavimas. Projektinėje dokumentacijoje numatyta sustiprinti esamus pamatus po dalimi sienų gretimų pastatų atramų zonoje ir įrengti naujus pamatus naujai pastatytoms konstrukcijoms. Rekonstruojamas pastatas suprojektuotas pagal mišrią konstrukcinę schemą. Kolonos yra monolitinio gelžbetonio. Pagrindinis kolonų žingsnis 4,5x6 m, kolonų pjūvis 400x400 mm. Betonas B25. Grindys besijinės, plokštės iš monolitinio gelžbetonio, kurio storis 250 mm. Betonas B25. Išorinės sienos yra laikančiosios iš monolitinio gelžbetonio, kurio storis 250 mm, ir savilaikio akytojo betono, kurio storis 375 mm. Akytojo betono markės D600, B3,5, sienų betonas B25, F150. Vidinės sienos mūrytos iš 250 mm storio monolitinio gelžbetonio, 250 mm storio mūrinės pertvaros. Betonas B25. Plytų prekės ženklas KORPO 1NF/150/2.0/50. Sienos apšiltintos vėdinamų fasadų sistema Kraspan Vst (VStN). Erdvinį pastato standumą ir stabilumą užtikrina gelžbetoninių sienų sujungimas, kolonų laikančiųjų mazgų ir standžių perdangų diskų standumas. Laikančiųjų konstrukcijų skaičiavimai atlikti kompiuteriu, naudojant LIRA 9.6 programą. Laiptai pagaminti iš monolitinio gelžbetonio. Betonas B25. Pamatai projektuojami kaip juostiniai pamatai (kryžminiai) iš monolitinio gelžbetonio. Betonas B25, W6, F150. Maksimalus slėgis pamatų grunte p=1,8 kg/cm2. Pamatų skaičiavimai atlikti kompiuteriu, naudojant LIRA 9.6 programą ir rankiniu būdu naudojant SNiP formules. Santykinis aukštis 0,000 atitinka absoliutų aukštį +6.80 m Projektinėje dokumentacijoje numatytas mechanizuotos automobilių stovėjimo aikštelės pamatų įrengimas (projekte nenagrinėtos antžeminės parkavimo konstrukcijos). Pamatai projektuojami kaip juostiniai pamatai iš monolitinio gelžbetonio. Betonas B25, W6, F150. Remiantis inžinerinių-geologinių tyrimų ataskaita, pamatų pagrindas yra ugniai atsparus priemolis su pusiau kietais sluoksniais, kurių E = 110 kg/cm2, φ = 210. Pamatų gruntų projektinė varža R=5,98 kg/cm2. Didžiausias gruntinio vandens lygis yra 0,8 m gylyje nuo dienos paviršiaus. Požeminis vanduo yra neagresyvus normalaus pralaidumo betonui.