Rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne:

Dokumentacja projektowa przewiduje przebudowę budynku produkcyjnego na część administracyjno-biurową. Istniejący budynek to budynek murowany, 3-kondygnacyjny z poddaszem i podziemiem technicznym, na rzucie prostokąta, o wymiarach w skrajnych osiach 88,5 x 13 m, z 8 klatkami schodowymi. Na poziomie pierwszego piętra znajduje się przejście łukowe. Wzdłuż dłuższych boków budynku znajdują się przedłużenia. Budynek składa się z 2 kondygnacji, z czego jedna stanowi poddasze. Zwiększa się wysokość części pomieszczeń w piwnicy (obniża się poziom podłogi). Wewnątrz budynku powstają dodatkowe biegi schodów i klatka schodowa. Trwa przebudowa istniejących pięter. Ściany zewnętrzne ocieplone i wykończone tynkiem cienkowarstwowym. Podczas przebudowy wymiary budynku w planie nie ulegają zmianie. Przebudowa lokalu nie pociągała za sobą zmian w schemacie konstrukcyjnym budynku. Budynek zaprojektowano tak, aby miał 6 kondygnacji, w tym parter i poddasze. Wysokość kondygnacji w piwnicy 3,15 m. Wysokość pierwszego piętra 3,29 m, wysokość drugiego piętra 3,90 m, wysokość trzeciego piętra 4,05 m, wysokość czwartego piętra 3,75 m, wysokość poddasza jest zmienna od 1,60 m do 3,60 m w części kalenicowej. Wysokość (maksymalna) płaszczyzny pionowej elewacji od znaku planistycznego gruntu do szczytu attyki wynosi 21,95 m, co nie przekracza maksymalnej wysokości (33,0 m) budynków zlokalizowanych w głębi kwartału podstrefa terytorialna TD1-1-1 tej działki. Znak planowania ziemi wynosi od minus 1,760 do minus 1,950 m. Znak wykończonej podłogi 0.000. piętra budynku przyjmuje się jako względny znak 1. Na parterze zaprojektowano pomieszczenia biurowe, łazienki, pomieszczenie rozdzielni elektrycznej, wodomierz i węzeł grzewczy oraz ułożono komunikację inżynieryjną i techniczną. Na parterze i piętrze zaprojektowano pomieszczenia biurowe, pomieszczenia sanitarne, pomieszczenia ze sprzętem czystości i komory wentylacyjne. Do komunikacji między piętrami i ewakuacji przewidziano 3 klatki schodowe (2 istniejące i 1 nowo wybudowana) typu L1. Budynek wyposażony jest w 2 windy osobowe o udźwigu 630 i 1000 kg. Istniejące ściany zewnętrzne są murowane, nośne i samonośne, z izolacją termiczną z płyt z wełny mineralnej z warstwą wykończeniową z tynku cienkowarstwowego. Ściany zewnętrzne stropów nadbudówkowych wykonane są z bloczków gazobetonowych, z izolacją termiczną z płyt z wełny mineralnej, z warstwą wykończeniową z tynku cienkowarstwowego. Ściany wewnętrzne z cegły i bloczków gazobetonowych. Przegrody - cegła i płyty gipsowo-kartonowe na metalowej ramie z wypełnieniem pustych przestrzeni płytami z wełny mineralnej. Drzwi - metalowe, metalowo-plastikowe i drewniane, zgodnie z GOST i produkcją indywidualną, przeszklone i głuche, w wykonaniu zwykłym i ognioodpornym. Okna wykonane są z profili metalowo-plastikowych z podwójnymi szybami i mikrowentylacją. Podłogi - laminat, płytki ceramiczne, linoleum TZI, beton. Sufity podwieszane - typu Armstrong. Sufity podwieszane - z płyt gipsowo-kartonowych i listew. Dach jest metalowy, w niektórych fragmentach dachu sąsiadujących budynków zastosowano zasypkę żwirową. Drenaż - zorganizowany na zewnątrz. Do dekoracji ścian zewnętrznych stosuje się tynk cienkowarstwowy, a następnie malowanie; część piwniczna wyłożona jest sztucznym kamieniem. Wykończenie głównego lokalu obejmuje tynkowanie ścian, a następnie malowanie ścian i sufitów farbami wodnymi. Ściany pomieszczeń o wilgotnych i mokrych warunkach eksploatacyjnych pokryte są płytkami ceramicznymi. Przy wykończeniu pomieszczeń pomocniczych, usługowych i technicznych sufity i ściany malowane są farbami wodorozcieńczalnymi. Podejmowane są działania mające na celu zapewnienie dostępności budynku dla osób niepełnosprawnych i osób o ograniczonej sprawności ruchowej. Ogrodzenie klatek schodowych - po obu stronach. Winda o udźwigu 1000 kg o wymiarach kabiny 1,1 x 1,4 m i szerokości drzwi 0,9 m. Drzwi wejściowe, żaluzje, na drogach ewakuacyjnych i ewentualnych wejściach MGN - szerokość nie mniejsza niż 0,9 m z progami o wysokości nie większej niż 0,25 mm. Głębokość przedsionka wejściowego ma wynosić co najmniej 1,8 m. Szerokość korytarzy wynosi 1.80m. Na parterze znajduje się węzeł sanitarny z kabiną uniwersalną. Powierzchnie podestów wejściowych i przedsionków są twarde, antypoślizgowe w stanie mokrym, o nachyleniu poprzecznym 1-2%. Na chodnikach znajdują się miejsca z obniżonym krawężnikiem. Na parkingu ogólnodostępnym zarezerwowane jest 1 miejsce postojowe dla pojazdów osobowych osób niepełnosprawnych.

Rozwiązania konstrukcyjne i przestrzenne

W oparciu o materiały z oględzin konstrukcji, fundamentów i rysunki pomiarowe opracowano rozwiązania konstrukcyjne przebudowy budynku przemysłowego na centrum administracyjno-biurowe. Przebudowa obiektu planowana jest w kilku etapach. Zakończono badania części budynku, którego przebudowa przewidziana jest w pierwszym etapie. Przeprowadzono oględziny konstrukcji, wykonano wżery gruntowe, przeprowadzono badania wytrzymałościowe konstrukcji w sposób nieniszczący. Ankieta fundacji zakończona. Zrekonstruowana część budynku pod adresem: ul. Profesora Popow, dom 23, litera D - trzypiętrowy, z poddaszem i podziemiem technicznym. Budynek wzniesiono w 1962 roku w konstrukcji szkieletowo-ściennej, dwuprzęsłowej, z nośnymi podłużnymi ścianami elewacyjnymi i słupami w osi środkowej budynku. Ściany nośne, wykonane z cegły ceramicznej M100 na zaprawie cementowo-piaskowej M10, zewnętrzne o grubości 630 mm, wewnętrzne o grubości 380 mm, o szacunkowej wytrzymałości muru 1,0 MPa. Ściany z pęknięciami spowodowanymi odkształceniami termicznymi elementów żelbetowych i stalowych. Ogólny stan ścian jest sprawny, podczas oględzin nie stwierdzono żadnych usterek i uszkodzeń. Słupy - stalowe betonowane, o przekroju 510 x 430 mm, ze skokiem 6 m, składające się z sparowanych dwuteowników nr 27, połączonych nakładkami. Kolumny są w pełni sprawne. Stropy - płyty z betonu zbrojonego monolitycznego (beton B22,5) o grubości 160 mm na belkach żelbetowych ze sztywnym zbrojeniem. Belki główne - o przekroju 430 x 510 (h) mm, drugorzędne - o przekroju 430 x 340 (h) mm. Sufity są w dobrym stanie, z wyjątkiem niektórych obszarów narażonych na działanie olejów, które są w ograniczonym stanie użytkowym. Schody - stopnie prefabrykowane na podłużnicach stalowych. Podłużnice wykonane są z dwuteowników stalowych nr 20 o stopniu korozji do 10%. Pokrycie - systemem krokwi drewnianych (rozebrany na czas przebudowy). Fundamenty: pod słupami - słupowe, z betonu zbrojonego monolitycznego (beton B15), z układaniem na wysokości większej niż 2,0 m od poziomu gruntu; pod ścianami - taśma z monolitycznego żelbetu (beton B15) i mur z gruzu z układaniem ponad 1,9 m od poziomu gruntu. Podstawę fundamentów stanowi piasek pylasty średniej gęstości, nasycony wodą, o następujących charakterystykach: φII = 25-26°, e = 0,70, E = 100-110 kg/cm2, przy obciążeniu obliczeniowym - 3,0 kg/cm2. Naprężenie u podstawy istniejących fundamentów nie przekracza 2,0 kg/cm2. W 2011 roku przeprowadzono badania wyjaśniające obiektów budowlanych, na podstawie których przyjęto kategorię stanu technicznego przebudowywanego budynku – III. Główne konstrukcje naziemne i fundamenty są w stanie przyjąć dodatkowe obciążenia bez zbrojenia, ściany w strefie pęknięcia wymagają wzmocnienia. Dokumentacja projektowa przebudowy przewiduje: wykonanie stropu piwnicy z pogłębieniem poziomu podłogi o 1,0 m. Aby zapobiec przedostawaniu się wód gruntowych do stropu piwnicy i rozłożyć obciążenia na istniejące fundamenty, płytę stropową kondygnacji piwnicy zaprojektowano jako kasetonową z monolitycznej zbrojonej płyty beton - grubość 220 mm, z żebrami usztywniającymi - przekrój 350 x 750 mm (wys.). Beton B22,5, F75, W6, zbrojenie robocze A-III. Ściany dociskowe - o grubości 120 mm, mocowane do istniejących fundamentów, z górnym występem 300 mm nad poziomem gruntu. Hydroizolacja pod podstawą płyty jest walcowana, na górze - penetrująca; przywrócenie hydroizolacji ścian zewnętrznych budynku poniżej obszaru ślepego poprzez pokrycie bitumem zewnętrznych powierzchni ścian piwnic; montaż dodatkowych podbudów listwowych z betonu B22,5, F75, W6, zbrojenie robocze A-III pod nowe ściany; wzmocnienie istniejących ścian w strefie spękania za pomocą podkładek i iniekcji oraz filarów za pomocą stalowych klipsów; wykonanie dodatkowych otworów w ścianach ceglanych z nadprożami z parami ceowników zabezpieczonych śrubami; układ stropu nad parterem i dodatkowym stropem. Płyta wykonana jest z betonu zbrojonego monolitycznego (beton B22,5) o grubości 140 mm i 160 mm na szalunkach trwałych z posadzki profilowanej H75 na belkach stalowych. Zbrojenie płyt przyjmuje się zgodnie z obliczeniami. Belki stalowe - z dwuteowników walcowanych: podłużne - od 30Ш1; poprzeczne - od 25Ш1, o maksymalnym nachyleniu 3,15 m. Belki stropowe - z mocowaniem przegubowym do istniejących słupów stalowych i podparciem przegubowym na istniejących ścianach ceglanych; demontaż powłoki; nadbudowa budynku z urządzeniem dwóch dodatkowych kondygnacji (w tym poddasza). Konstruktywny schemat nadbudówki to ściana ramowa. Rama - stalowa, niekompletna, dwuprzęsłowa. Kolumny - z bliźniaczych kanałów nr 24u, projektowany wzdłuż osi środkowej budynku w odcinkach 5,7-6,0 m wsparte na istniejących stalowych słupach stropu poniżej. Poprzeczki podłużne i poprzeczne - z walcowanych dwuteowników 40B1-30B1, 30Sh1-25Sh1 z przegubowym mocowaniem do słupów i przegubowym podparciem na żelbetowym pasie zaprojektowanym wzdłuż obwodu ścian elewacyjnych. Ściany zewnętrzne o grubości 400 mm projektuje się z bloczków ceramicznych D900, B3,5, na zaprawie M100; urządzenie do powlekania. Ramy krokwiowe poprzeczne wykonane są z dwuteowników walcowanych V25B1 z mocowaniem przegubowym: w rejonie kalenicy - na ramie podłużnej; wzdłuż dołu - na pasie żelbetowym. Sztywność i stabilność konstrukcji nośnej zapewniona jest dzięki wspólnej pracy krokwi warstwowych i belek poprzecznych ze ścianami nośnymi; urządzenie dodatkowej klatki schodowej i urządzenie dodatkowych marszów (na 6 piętro i do piwnicy). Ściany wykonane są z cegły pełnej M150 na zaprawie M100 o grubości 250 i 380 mm. Stopnie - prefabrykowane żelbetowe wzdłuż podłużnic stalowych, podesty - płyty z betonu zbrojonego monolitycznego (beton B15, zbrojenie A-III) o grubości 80 mm; montaż dodatkowych szybów windowych i przebudowa istniejącego szybu ze zmniejszeniem pierwotnych wymiarów. Ściany - grubość 250 i 380 mm cegły pełnej M150 na zaprawie M 100; docieplenie istniejących i projektowanych ścian elewacyjnych warstwą izolacji o grubości 100 mm, następnie tynkowanie, cokół - z wykończeniem ze sztucznego kamienia. Mocowanie izolacji do istniejących ścian za pomocą kołków talerzowych. Dokumentacja projektowa przewiduje: zachowanie istniejącego schematu konstrukcyjnego budynku; zwiększenie sztywności budynku poprzez zamontowanie kasetonowej płyty stropu piwnicy oraz pasów żelbetowych na poziomie dodatkowych stropów wzdłuż ścian elewacji. Ze względu na zmianę przeznaczenia budynku i zmniejszenie obciążeń tymczasowych istniejących stropów, dodatkowe obciążenie fundamentów nie przekroczy 25%. Dodatkowe osiadanie istniejących fundamentów nie przekroczy 1,3 cm, a negatywne oddziaływanie na przyległe budynki gospodarcze i zabudowania nie przekroczy wartości dopuszczalnych. Dokumentacja projektowa przewiduje monitoring budowy i budynków otaczających. Wszystkie prace przewiduje się do wykonania według szczegółowego projektu robót (PPR) pod nadzorem autorów projektu i nadzorem technicznym klienta. Zakończono oględziny konstrukcji podwyższonych skrzydła bocznego budynku sąsiadującego z rekonstruowanym budynkiem w osi „A” w osiach „1-4”, których przebudowa przewidziana jest w drugim etapie. Oficynę wzniesiono w schemacie szkieletowo-ścianowym, trzykondygnacyjną, trójprzęsłową, z nośnymi podłużnymi ścianami elewacyjnymi i słupami wzdłuż osi środkowych budynku. Do odbudowywanego budynku przylega oficyna bez wznoszenia ściany przyległej, z przejściem przelotowym przez budynek, ze ścianami elewacyjnymi II i III piętra wiszącymi na belkach wspornikowych. Ściany nośne, wykonane z cegły ceramicznej M100 na zaprawie cementowo-piaskowej M10, zewnętrzne o grubości 520 mm, wewnętrzne o grubości 380 mm, o wytrzymałości obliczeniowej muru 1,0 MPa. Kolumny - stalowe betonowane, o rozstawie 6 m, przekrój 320 x 340 mm, składające się