Rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne

Dokumentacja obejmuje budowę budynku centrum biznesowego na wolnej działce w centrum przebudowywanego terenu. Budynek centrum biznesowego ma 3-7-10 kondygnacji, niepodpiwniczony, o płaskiej powierzchni i złożonym układzie rzutowym. Maksymalna wysokość od znaku planistycznego poziomu gruntu do szczytu attyki wynosi +35,550 m, maksymalne wymiary w rzucie to 97,24 x 64,55 m. Wykończenie elewacji zaprojektowano przy użyciu wentylowanych konstrukcji elewacyjnych z kasetami metalowymi w dwóch kolorach oraz konstrukcje szklano-aluminiowe z przyciemnianym szkłem. Budynek posiada wbudowany i dobudowany 3-kondygnacyjny zamknięty parking dla samochodów osobowych średniej klasy z jedną dwutorową rampą i dostępem do dachu parkingu, przeznaczonego do parkowania samochodów osobowych. Parking na każdej z trzech kondygnacji połączony jest z częścią biurową budynku poprzez śluzy. Na parterze w centralnej części budynku znajduje się zespół pomieszczeń lobby, sale konferencyjne, pomieszczenia gospodarcze dla personelu technicznego, pomieszczenie elektryczne, pomieszczenie na śmieci oraz parking. Na drugim piętrze zaprojektowano pomieszczenia techniczne, magazynowe, pomieszczenia gospodarcze dla personelu technicznego i utrzymania ruchu oraz parking. Piętra od trzeciego do dziesiątego części biurowej budynku zajmują powierzchnie biurowe przeznaczone na wynajem. Na każdym piętrze znajdują się pomieszczenia sanitarne, pomieszczenia toaletowe i palarnie. W centralnej części budynku znajduje się hala windowa z pięcioma windami osobowymi o udźwigu 630 kg oraz wydzieloną windą towarową o udźwigu 1000 kg, przeznaczoną do przewozu pasażerów, ładunków, osób niepełnosprawnych i straży pożarnej. Budynek posiada sześć klatek schodowych: trzy w części parkingowej i trzy w części biurowej. Rozwiązania projektowe zapewniają dostępność centrum biznesowego dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej zgodnie z wymogami SNiP 35-01-2001. Na wszystkich kondygnacjach części biurowej znajdują się strefy ognioodporne, uniwersalne toalety publiczne, a na terenie parkingu znajdują się dwa miejsca parkingowe przeznaczone dla osób niepełnosprawnych. Rampa nie jest wymagana, ponieważ znak planowania poziomu gruntu przy wejściu wynosi 0,15 m. Rozwiązania konstrukcyjne i przestrzenne

Rozwiązania projektowe budynku centrum biznesowego zostały opracowane z uwzględnieniem lokalizacji budynku w istniejącym budynku. Do budynku przylegają budynki niemieszkalne oraz stacja transformatorowa. Budynek centrum biznesowego zaprojektowano w konstrukcji żelbetowej monolitycznej w układzie ścian słupowych, podzielonej dylatacjami na trzy bloki. Siatka słupów: blok 1 - 7,75x7,75 m; blok 2 – 7,75x6,50 m; blok 3 – 7,20x6,50 m. Słupy - przekrój od 400x400 mm do 600x600 mm. Płyty podłogowe i okładzinowe - grubość 180; 190; 220 mm, bez belki; Belki znajdują się w obszarach dużych otworów, konsol i skupionego przenoszenia obciążenia. W przekryciu bloku 3 znajdują się konstrukcje stalowe podpierające urządzenia technologiczne z przeniesieniem obciążenia na słupy ramy bloku. Grubość ścianki - 160; 200 mm. Materiał konstrukcji naziemnych - beton klasy B35; F75 (do konstrukcji zewnętrznych), okucia klasy AIII. Obliczenia konstrukcji nośnych wykonano przy użyciu pakietu oprogramowania SCAD 11.3. Ściany zewnętrzne bloku nr 1: dwie ściany - płyty warstwowe trójwarstwowe o gr. 100 mm z zawiasem pionowym, ściana od strony budynku mieszkalnego nr 28 na Srednym Prospekcie - istniejąca ściana ze rozebranego budynku przemysłowego, której stabilność jest zapewnione poprzez zakotwienie do monolitycznych podłóg bloku. Ściany zewnętrzne bloków 2 i 3: nienośne - cięte piętro po piętrze z podparciem na stropach i składające się z cegły ceramicznej pełnej o gr. 250 mm z izolacją i elewacją uchylną wentylowaną. Mur mocuje się do konstrukcji nośnych budynku za pomocą elastycznych łączników ze stali ocynkowanej. Mocowanie systemu elewacyjnego do konstrukcji nośnych budynku wykonuje wyspecjalizowana organizacja, stosując certyfikowaną technologię i w porozumieniu z generalnym projektantem. Fundamenty projektuje się w oparciu o badania geotechniczne wykonywane na placu budowy, wykopy pod istniejącymi budynkami oraz badania obciążeń statycznych pali. Konstrukcja fundamentu to wysoko zamontowane monolityczne ruszty żelbetowe na fundamencie palowym. Kratki bloku 1 – płyta o grubości 500 mm; ruszty dla bloków 2 i 3 – wolnostojące o wysokości 1000 mm; lokalizacja pali jest skupiona. Pale wiercone, wykonywane wiertnicą Atlas w technologii Geoizol. Przekrój i długość pali: blok 1 – średnica 460/670 mm, długość 31,0 m od spodu rusztu; bloki 2 i 3 – średnica 510/730 mm, długość 30,0 m od spodu rusztu. U podstawy pali w temperaturze minus 28,200 180 znajdują się gliny półstałe i ogniotrwałe o całkowitym module odkształcenia XNUMX kg/cm², 150 kg/cm². Zgodnie z wynikami badań pali pod obciążeniem statycznym obliczona nośność pali wynosi 210 tf. Obliczeniowe obciążenie pali: blok 1 – 100 tf; bloki 2;3 – 130 tf. Materiał konstrukcji podziemnej budynku to beton klasy B25, W6, F100, zbrojenie klasy AIII. Dokonano oceny sytuacji geotechnicznej na terenie budowy oraz wpływu budowy na otaczającą zabudowę, podjęto działania mające na celu zapewnienie stabilności sąsiedniej zabudowy oraz bezpieczeństwo istniejącej komunikacji podziemnej: brak piwnic; zastosowanie pali wierconych u podstawy fundamentów budynków; znak dna rusztów nie jest niższy niż głębokość istniejących fundamentów; dodatkowe osiadania fundamentów istniejących budynków nie przekraczają maksymalnych dopuszczalnych wartości; Planuje się monitorowanie osiadań istniejących budynków w trakcie budowy i po jej zakończeniu zgodnie z TSN 50-302-2004. Względna ocena 0,000 odpowiada wartości bezwzględnej 3.35.