Rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne:

Projektowany budynek centrum biznesowego 9-13 jest budynkiem piętrowym, podpiwniczonym, ma skomplikowaną kompozycję wolumetryczno-przestrzenną i skomplikowany krzywoliniowy zarys w rzucie, główne wymiary w osiach wynoszą 34,20 x 70,00 m. Maksymalna wysokość w 13- część kondygnacyjna znajduje się na wysokości 48,750 m od poziomu terenu – nie przekracza wymagań przepisów wysokościowych PZZ (55 m). W budynku oprócz części biurowej znajdują się lokale usługowe, kawiarnia na 50 miejsc, wbudowany parking na 85 samochodów oraz pomieszczenia techniczne i gospodarcze. Część biurową oddzielono od pozostałych obszarów funkcjonalnych, aby zapewnić wygodniejsze rozmieszczenie pomieszczeń administracyjnych i zapewnić większą dostępność pomieszczeń publicznych dla mieszkańców. Część biurową tworzą zróżnicowane pod względem metrażu bloki, w które zgrupowane są biura i lokale towarzyszące, rozmieszczone na 3–13 kondygnacjach. Pierwsze i drugie piętro przeznaczone jest na część handlową. Część drugiego piętra zajmuje kawiarnia, której część pomieszczeń produkcyjnych zaprojektowano na pierwszym piętrze. Na pierwszym piętrze mieści się także zespół pomieszczeń lobby, administracja centrum biznesowego, blok pomieszczeń techniczno-gospodarczych, łazienki oraz powierzchnie załadunkowe obiektów handlowych i kawiarni. W podziemiach zaprojektowano zabudowany, ogrzewany parking podziemny z zakrzywioną rampą, przeznaczony dla samochodów osobowych pracowników centrum biurowego oraz gości kompleksu. W piwnicy mieszczą się także pomieszczenia techniczne i gospodarcze niezbędne do funkcjonowania centrum biznesowego. Na poziomie dachu budynku zaprojektowano komory wentylacyjne, maszynownię windy i stację telewizyjną. Wysokość kondygnacji części biurowej wynosi 3,3 m, wysokość kondygnacji części handlowej i kawiarni 3,9 m. Wysokość piwnicy 2,95 m. Wszystkie obszary funkcjonalne: część biurowa, handlowa, kawiarnia i parking posiadają izolowane wejścia i wyjścia awaryjne. Część biurową obsługują dwie klatki schodowe, zaprojektowane w sposób rozproszony. Dla komunikacji pomiędzy I i II piętrem pomieszczeń użyteczności publicznej przewidziano otwartą klatkę schodową, ewakuacja z II piętra odbywa się za pomocą 1 klatek ewakuacyjnych. Wszystkie schody mają bezpośrednie wyjście na zewnątrz. Do komunikacji pionowej pomiędzy kondygnacjami zaprojektowano 3 główne windy towarowo-osobowe o nośności 1000 kg. Dojazd na II piętro lokali użyteczności publicznej zapewniają 2 windy towarowe o udźwigu 2 i 630 kg oraz winda osobowa o udźwigu 400 kg. Wykończeniem elewacji budynków są płytki porcelanowe i witraże. Podstawą jest kamień naturalny. Wystrój wnętrz - według odrębnego projektu projektowego. Zgodnie z zadaniem projektowym dokumentacja projektowa zapewnia dostępność budynku dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej zgodnie z SNiP 35-01-2001 na poziomie pierwszego i drugiego piętra. Na parkingu otwartym przewidziano miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych.

Rozwiązania konstrukcyjne i przestrzenne:

Budynek jest trzynastokondygnacyjny, podzielony przegubami odkształcalno-sedymentacyjnymi na 2 bryły. Budynek zaprojektowano w oparciu o konstrukcję ramową, bezbelkową. Ściany zewnętrzne są nienośne, wykonane z betonu lekkiego monolitycznego o gęstości D1600 o grubości 160 mm, ocieplone płytami z wełny mineralnej i obłożone systemem elewacyjnym. Warstwy łączone są za pomocą kotew ze stali nierdzewnej. Monolityczne ściany z lekkiego betonu mocowane są do konstrukcji nośnych stropów za pomocą otworów wzmacniających d12 mm w rozstawie 300 mm. Ściany wewnętrzne są monolityczne, żelbetowe o grubości 200 mm. Ściany piwnicy są zewnętrzne monolityczne o grubości 200 mm, wewnętrzne monolityczne o grubości 200 mm. Ściany monolityczne betonowe B25, W8, F150. Podłogi stanowią płyty monolityczne o grubości 200 mm. Beton B25. Słupy są żelbetowe monolityczne o przekroju 400x400...500x500 i średnicy 400...600 mm, wykonane z betonu B30, B40, zbrojenie klasy A500. Rozstaw głównych kolumn wynosi 7,8 x 7,8 m. Pokrycie stanowi monolityczna płyta żelbetowa o grubości 200 mm. Beton B25. Sztywność przestrzenną i stabilność budynku zapewnia wspólna praca podłużnych i poprzecznych ścian nośnych klatek schodowych, sztywność elementów nośnych słupów i sztywnych dysków stropów. Obliczenia konstrukcji nośnych wykonano na komputerze z wykorzystaniem programu SCAD11.3. Schody są monolityczne, żelbetowe. Fundamenty palowane, pale wiercone żelbetowo o średnicy 460/560 mm w technologii „Fundex” na długości 19 m. Beton B25, W6, F100. Zakłada się, że obciążenie projektowe pala wynosi 125 ton. Ruszt - w postaci płyty żelbetowej monolitycznej żebrowanej o grubości 250 mm z żebrami o grubości 800 mm, beton klasy B25, W8, F150. Połączenie pali z rusztem jest sztywne. Pod fundamentem znajduje się przygotowanie betonowe o grubości 100 mm. Obliczenia fundamentów wykonano na komputerze z wykorzystaniem programu SCAD11.3 z uwzględnieniem eksploatacji konstrukcji naziemnych. Względna wysokość 0.000 odpowiada bezwzględnej wysokości +8.050 m. Zgodnie z protokołem badań geotechnicznych podbudowę wykonano na bazie gliny twardej IL= -0,33, E=22 MPa. Dopuszczalne obciążenie obliczeniowe pala przyjęto na podstawie wyników sondowań statycznych. Przed wbiciem pali masowych nośność pali zostanie zweryfikowana za pomocą badań statycznych. Po wbiciu pali zostaną przeprowadzone badania kontrolne pali. W celu zabezpieczenia betonu konstrukcji podziemnych stosuje się klasę wodoodporności betonu W6, W8. Projekt wykonawczy przewiduje wykonanie hydroizolacji piwnicy poprzez pokrycie zewnętrznych powierzchni ścian piwnicy farbą Intertol i zamontowanie taśm uszczelniających w szczelinach dylatacyjnych. Oczekiwane średnie osiadanie budynku wynosi 51 mm. Otaczająca zabudowa zlokalizowana jest w odległości większej niż głębokość sprasowanych warstw. Nie przewiduje się wpływu budowy na sąsiednie budynki. Ze względu na zbliżanie się do okolicznych budynków na odległość mniejszą niż 30 metrów, zapewniony jest monitoring osiedli za istniejącą zabudową.