Projektowany obiekt to 9-kondygnacyjny budynek mieszkalny wykonany w konstrukcji żelbetowej monolitycznej, z samonośnymi ścianami zewnętrznymi na każdej kondygnacji. Fundamenty są palowane, podłogi płaskie, z belką konturową podpierającą ściany zewnętrzne. Poziom odpowiedzialności budynku jest II, normalny. Zgodnie z PZZ maksymalna wysokość zabudowy na tej działce wynosi 27,0 m. Aby zapewnić maksymalne parametry zagospodarowania wysokościowego, teren inwestycji obniżono o 1,05 m w stosunku do dziennej powierzchni ziemi, zarejestrowanej w bałtyckim systemie wysokościowym przed rozpoczęciem prac inżynieryjnych. Zatem maksymalna wysokość projektowanego wielomieszkaniowego 9-kondygnacyjnego budynku mieszkalnego wyniesie 26,0 m do krawędzi attyki w stosunku do dziennej powierzchni ziemi przed rozpoczęciem prac inżynieryjnych i 27,0 m do krawędzi attyki - po zakończeniu wszelkich prac inżynieryjnych na projektowanym terenie. Wyjścia na dach budynku prowadzone są poprzez klatki schodowe. W projekcie przewidziano parametry wyjść dachowych dopuszczalne zgodnie z art. 8 PZZ: powierzchnia nie większa niż 6,0 m2, wysokość nie większa niż 2,5 m. Rozwiązanie dotyczące planowania przestrzennego zostało opracowane z uwzględnieniem cech urbanistycznych, struktury planistycznej bloku oraz racjonalnego wykorzystania działki. Budynek na działce zlokalizowany jest w kierunku południkowym, co zapewnia maksymalne nasłonecznienie pomieszczeń mieszkalnych, zorientowanych głównie na stronę zachodnią i wschodnią.

Rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne

Zaprojektowano 9-kondygnacyjny, 2-częściowy budynek mieszkalny z poddaszem technicznym, bez górnej kondygnacji technicznej (poddasza). Budynek na rzucie prostokąta, z dwiema bryłami przedsionków i kuchni wystającymi z elewacji wschodniej. Wymiary budynku w rzucie i osiach wynoszą 58,1 x 15,8 m. Wysokość od znaku powierzchni terenu do szczytu attyki głównej bryły budynku wynosi 27,00 m.  Podstawą nośną budynku są monolityczne ściany żelbetowe podłużne i poprzeczne. Ściany zewnętrzne występują w dwóch rodzajach: monolityczne żelbetowe z izolacją z wełny mineralnej i cienkim tynkiem dekoracyjnym na siatce polipropylenowej oraz ściany wsparte strop po piętrze, wykonane z bloczków z betonu komórkowego, ocieplone wełną mineralną i tynkiem dekoracyjnym na siatce. Przegrody - płyty gipsowe łączone na pióro i wpust o grubości 80-100 mm i płyty ceglane o grubości 120 mm. Piwnica to monolityczna ściana żelbetowa z izolacją styropianową i okładziną ze sztucznego kamienia. Pokrycie jest płaskie, dach łączony, ocieplony wełną mineralną, podwinięty z rynnami wewnętrznymi. Wypełnienia okien stanowią profile plastikowe z oknami z podwójnymi szybami. Wejście do piwnicy odbywa się poprzez podkop w północnej części budynku oraz poprzez wydzielone bryły klatek schodowych. W przyziemiu znajdują się dwa pomieszczenia elektroenergetyczne, kablownia, wodomierz, pomieszczenie sprzętu czyszczącego oraz pomieszczenia do układania sieci elektroenergetycznych. Wejścia do części mieszkalnej z werandami, rampami i daszkami znajdują się po wschodniej stronie budynku. Klatka schodowa i winda wyposażone są w zsyp na śmieci oraz windę o udźwigu 1000 kg. Wyjścia z komór gromadzenia odpadów znajdują się w elewacji zachodniej. W północnej części budynku na parterze znajdują się pomieszczenia HOA, sterownia i pomieszczenie elektryczne z dźwiękoszczelnym sufitem podwieszanym. Mieszkania zaprojektowano od pierwszego do dziewiątego piętra. Wszystkie mieszkania posiadają przeszklone loggie. Przeszklenie loggii jest pojedyncze w profilach metalowo-plastikowych. Ogrodzenia loggii i przegrody między nimi wykonane są z bloczków z betonu komórkowego, obustronnie tynkowanych na siatce. Dokumentacja projektowa nie przewiduje ostatecznego wykończenia mieszkań według wskazówek klienta. Dla osób niepełnosprawnych poruszających się na wózkach inwalidzkich na terenie obiektu przewidziano miejsca parkingowe oraz możliwość poruszania się do stref wejściowych budynku mieszkalnego. Przed strefami wejściowymi i dostępem do holi windowych pierwszego piętra zaprojektowano podjazdy dla osób niepełnosprawnych poruszających się na wózkach inwalidzkich.

Rozwiązania konstrukcyjne i przestrzenne

Projekt konstrukcyjny dziewięciopiętrowego, dwuczłonowego budynku mieszkalnego jest przekrojowy. Wszystkie naziemne konstrukcje nośne wykonywane są z betonu zbrojonego monolitycznego, betonu B25, W2, F100, zbrojenia roboczego A400, A240. Wszystkie podziemne konstrukcje nośne wykonane są z betonu zbrojonego monolitycznego, betonu B25, W6, F100, zbrojenia roboczego A-III, A-I. Podłużne ściany zewnętrzne budynku są nienośne, wykonane z bloczków gazobetonowych D500, B2,5 o gr. 300 mm, ocieplonych wzdłuż elewacji warstwą „Rockwool” o gr. 110 mm i otynkowanych cienką warstwą gips. Mocowanie izolacji do betonu komórkowego za pomocą kołków talerzowych. Mocowanie betonu komórkowego do żelbetu za pomocą kotew ze stali ocynkowanej lub odpornej na korozję. Przyjęty w dokumentacji projektowej system elewacji termoizolacyjnej musi zostać opracowany na etapie „dokumentacji szczegółowej” i posiadać odpowiedni ważny certyfikat techniczny Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej. Końcowe ściany zewnętrzne budynku nośne są z betonu zbrojonego monolitycznego o gr. 160 mm z izolacją zewnętrzną warstwą wełny mineralnej o gr. 160 mm i tynkowanie cienką warstwą tynku. Zewnętrzne ściany piwnicy wykonane są z grubego monolitycznego żelbetu 200 mm, z dociepleniem zewnętrznym warstwą styropianu o grubości 100 mm, poniżej obszaru ślepego - ścianą dociskową z cegły pełnej o grubości 120 mm, powyżej obszaru ślepego - wykończeniem ze sztucznego kamienia. Wewnętrzne ściany nośne mają grubość 160 mm i rozstaw ścian poprzecznych 3,20-6,40 m. Podłogi i pokrycie - płyty o grubości 160 mm, w rejonie balkonów - z wkładami termicznymi, na obwodzie ścian zewnętrznych - belkami spinającymi o przekroju 270 x 200 (h) mm. Szyby wind to prefabrykowane żelbetowe bloki wolumetryczne o grubości ścianki 120 mm. Elementy schodów: marsze - prefabrykowane stopnie żelbetowe na podłużnicach stalowych; platformy - płyty z monolitycznego żelbetu o grubości 130 mm na belkach stalowych. Stal C245. Bloki wentylacyjne to prefabrykaty żelbetowe z podparciem strop po piętrze na płytach stropowych. Długość budynku jest podzielona dylatacją. Sztywność przestrzenną i stabilność budynku mieszkalnego zapewnia sztywne połączenie wszystkich żelbetowych elementów szkieletu budynku oraz wspólna praca ścian nośnych ze sztywnymi dyskami stropów monolitycznych. Obliczenia konstrukcji budowlanych wykonano przy pomocy pakietu oprogramowania Lyra v.9.6 z wykorzystaniem analizy elementów skończonych, uwzględniając wspólną pracę budynku, fundamentów i fundamentu. Wymaganą odporność ogniową konstrukcji potwierdzają obliczenia. Poziom odpowiedzialności za budynek jest drugi (normalny). Zakłada się, że żywotność budynku wynosi 50 lat. Za poziom 0,000 przyjmuje się poziom podłogi pierwszego piętra, odpowiadający poziomowi bezwzględnemu wynoszącemu 19.45 m. Fundamenty opracowano na podstawie badań inżynieryjno-geologicznych przeprowadzonych na budowie w 2011 roku. Fundamenty są palowane. Pale wiercone są o średnicy 450 mm i długościach 17,55 i 23,50 m (od dna rusztu) wykonane w technologii „Fundex” z dna wykopu. Beton B25, W6, F100, zbrojenie A-III, A-I na całej długości pali. Bezwzględna wysokość wierzchołka pala wynosi minus 1.30 i minus 7.25 m. Połączenie pali z rusztem jest sztywne. Zgodnie z wynikami sondowań statycznych dopuszczalne jest obciążenie obliczeniowe pali - 200 tf. Połączenie pali z rusztem jest sztywne. Podstawę wierzchołków pala stanowi lekka, piaszczysta glina sztywna (IGE-6) o e = 0,45, E = 240 kgf/cm2, φII = 26°, IL = 0,27 oraz glina piaszczysta, twarda (IGE-10) o e = 0,28, E = 240 kgf/cm2, φII = 34°, IL = - 0,15. Kraty – listwy poprzeczne o przekroju 700 x 700 mm (beton B25, W6, F100, zbrojenie A-III, A-I). Wysokość bezwzględna dna rusztów wynosi 16.45 m. Płyta stropowa piwnicy ma grubość 200 mm i jest sztywno przymocowana do ścian piwnicy. Konstrukcja piwnicy w kształcie skrzynki - ze swobodnym podparciem na rusztach poprzez uszczelki odporne na wibracje. Przygotowanie do rusztów wykonuje się z warstwy betonu monolitycznego B7,5 o grubości 80 mm. Przygotowanie pod płytę podłogową - z warstwy betonu monolitycznego B7,5 o grubości 80 mm na warstwę styropianu o grubości 50 mm. Ściany oporowe na obwodzie obiektu wykonane są z betonu zbrojonego monolitycznego (różnica reliefu 1,3 m) o grubości płyty i ścian 150 i 200 mm, ze złączami termokurczliwymi o rozstawie 24 m. Beton B20, W4, F100, zbrojenie A-III, A-I . Dokumentacja projektowa przewiduje środki zabezpieczające konstrukcje podziemne przed wodami gruntowymi i wilgocią: drenaż; konstrukcja piwnicy skrzynkowa z betonu niskoprzepuszczalnego W6; izolacja powłokowa zewnętrzna ścian piwnic; szwy betonowania - z taśmami uszczelniającymi. Oczekiwane średnie osiadanie projektowe budynku wynosi 2,5 cm. Dokumentacja projektowa przewiduje monitoring geotechniczny otaczającej zabudowy. Budowę wielomieszkaniowego, 9-kondygnacyjnego budynku mieszkalnego projektuje się na działce obok rozebranego dwukondygnacyjnego budynku murowanego na fundamentach listwowych, którego głębokość jest większa niż projektowane dno wykopu.