Rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne

 Dokumentacja projektowa przewiduje budowę zespołu mieszkalnego projektowanego na terenie wolnym od zabudowy. Zespół mieszkaniowy składa się z 3 wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych (zwanych dalej budynkami mieszkalnymi), które tworzą otwartą przestrzeń dziedzińca. Wejścia do budynków zaprojektowano od strony dziedzińca. Budynek mieszkalny nr 1 jest budynkiem odrębnym, składającym się z 3 części, po 5 kondygnacji naziemnych, w tym poddasza, z podziemnym podziemiem technicznym, bez poddasza, z kotłownią gazową umieszczoną na dachu. Budynek mieszkalny ma w planie łamany kształt litery L o wymiarach w skrajnych osiach (14,05 + 38,28) x (31,14 + 14,1) m. Budynek mieszkalny nr 2 jest budynkiem odrębnym, składającym się z 4 części po 5 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze, z podziemiem technicznym, bez poddasza, z kotłownią gazową na dachu. Budynek mieszkalny ma w planie łamany kształt litery L o wymiarach w skrajnych osiach (60,17 + 14,06) x (31,13 + 14,11) m. Budynek mieszkalny nr 3 jest budynkiem odrębnym, składającym się z 4 części po 5 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze, z podziemiem technicznym, bez poddasza, z kotłownią gazową na dachu. Budynek mieszkalny ma w planie łamany kształt litery L o wymiarach w skrajnych osiach (60,17 + 14,06) x (31,13 + 14,11) m. W każdym budynku mieszkalnym wysokość pomieszczeń technicznych podziemnych została zaprojektowana na 1,80 m. Wysokość lokali na typowych kondygnacjach mieszkalnych wynosi 2,74 m (przy wysokości kondygnacji 3,0 m). Wysokość pomieszczeń na poddaszu do poziomu pokrycia jest zmienna i wynosi od 3,17 m do 4,475 m. Wysokość kotłowni dachowej do dna pokrycia jest zmienna i wynosi od 2,40 m do 2,90 m. Poziom wykończonej podłogi pierwszego piętra przyjmuje się jako poziom względny 0,000. Maksymalna wysokość płaszczyzny pionowej elewacji od poziomu terenu planistycznego (-1,05 m) do szczytu gzymsu wieńczącego budynek wynosi 16,00 m. Wysokość od poziomu gruntu do kalenicy budynku wynosi 18,00 m. Wysokość od poziomu gruntu do kalenicy dachu kotłowni wynosi 19,47 m. W każdym budynku mieszkalnym projektuje się podziemne zaplecze techniczne pod całym budynkiem, podzielone na sekcje, w którym przewidziano rozprowadzenie mediów, projektuje się pomieszczenia transformatora elektrycznego, wodomierzy i rozdzielni elektrycznej. Podziemne obszary techniczne posiadają niezależne wejścia i wyjścia. Lokale mieszkalne - apartamenty - zaprojektowano na wszystkich wyższych kondygnacjach. Do ewakuacji i komunikacji pomiędzy piętrami w każdej części każdego budynku mieszkalnego zaprojektowano klatkę schodową typu L1. Wyjście na dach zapewniają metalowe pionowe schody przeciwpożarowe na końcach budynków. W częściach, w których zaprojektowano kotłownie dachowe, wyjście na dach odbywa się z klatki schodowej. Przy różnicach wysokości dachów przewiduje się montaż metalowych schodów przeciwpożarowych. W każdej części każdego budynku mieszkalnego zaprojektowano windę osobową o udźwigu 675 kg. Rodzaje i ilość mieszkań w budynkach mieszkalnych przyjmowane są zgodnie z projektem mieszkania uzgodnionym z Klientem. Ściany podziemi technicznego do poziomu gruntu żelbetowe monolityczne z ociepleniem z płyt styropianowych ekstrudowanych, powyżej do znaku 0,000 - żelbetowe monolityczne z ociepleniem z płyt styropianowych ekstrudowanych z warstwą wykończeniową tynku cienkowarstwowego z dodatkami o wysokiej wytrzymałości. Zewnętrzne ściany nośne są żelbetowe monolityczne z izolacją termiczną z płyt z wełny mineralnej i warstwą wykończeniową z tynku cienkowarstwowego. Ściany zewnętrzne nienośne wykonane są z kamienia porowatego, z podparciem stropowym, z izolacją termiczną z płyt z wełny mineralnej i warstwą wykończeniową z tynku cienkowarstwowego. Mur ścian zewnętrznych na poziomie attyki wykonany jest z cegły pełnej. Wewnętrzne ściany nośne są monolityczne, żelbetowe. Przegrody - z bloczków gipsowych łączonych na pióro i wpust: jednowarstwowe, dwuwarstwowe - ze szczeliną powietrzną przez izolację; murowane - w pomieszczeniach technicznych. Okna i drzwi balkonowe są metalowo-plastikowe z podwójnymi szybami i wbudowanymi urządzeniami nawiewnymi. Przeszklenia balkonów i loggii to system witrażowy z przeszkleniem pojedynczym. Drzwi - metalowe i drewniane, przeszklone i pełne, w wersji ognioodpornej i konwencjonalnej. Pokrycie (dach) jest dwuspadowe, płaskie, łączone z dachem wykonanym z blachy. Odpływ jest zewnętrzny i uporządkowany. W dekoracji i szczegółach fasad zastosowano kolorowe dekoracyjne elementy tureckie w kolorach jasnobrązowym, ciemnobrązowym i jasnobeżowym. Wykończenie podstawy stanowi tynk dekoracyjny w kolorze ciemnoszarym z dodatkiem wiórów kamiennych. Pomieszczenia kondygnacji mieszkalnych zaprojektowano wraz z wykończeniem i wyposażeniem. Wystrój wnętrz pomieszczeń oraz podłogi projektowane są zgodnie z przeznaczeniem lokalu: podłogi - cementowo-betonowe z powłoką epoksydową emulgującą wodę, okładzina z płytek ceramicznych, wykładzina z desek parkietowych, linoleum TZI; ściany - fugą lub tynkiem, a następnie pomalowane farbami alkidowymi, płytkami ceramicznymi, tapetą; sufity – malowaniem dyspersyjnym lub klejem. Kotłownie dachowe projektowane są w konstrukcji żelbetowej monolitycznej.

Rozwiązania konstrukcyjne i przestrzenne

 Budynki mieszkalne zespołu zaprojektowano w konstrukcji żelbetowej monolitycznej w układzie krzyżowym i podzielono za pomocą dylatacji na bloki temperaturowe. Skok ścian wynosi od 3,2 m do 4,8 m. Grubość ścian 140 mm; 160 mm. Płyty podłogowe i okładzinowe mają grubość 160 mm. Sztywność przestrzenną i stabilność budynków zapewnia system ścian podłużnych i poprzecznych połączonych płytami podłogowymi. Materiał konstrukcji naziemnych - beton klasy B25; F150 (płyty podłogowe i powłoki). Ściany zewnętrzne: nienośne – kondygnacyjne, wsparte na stropach i składające się z kamienia porowatego o gr. 250 mm z izolacją, nośne – żelbet monolityczny z izolacją, podziemne techniczne ściany podziemne – żelbet monolityczny o gr. 250 mm gruby z ociepleniem. Zakończono obliczenia głównych konstrukcji nośnych budynków mieszkalnych. Poziom odpowiedzialności jest normalny. Fundamenty budynków mieszkalnych stanowią monolityczne płyty żelbetowe o grubości 350 mm. Podstawę fundamentów stanowi półstała glina pyłowa ze żwirem i otoczakami, o parametrach obliczeniowych ρ = 2,07 t/m3, φ = 22°, c = 0,39 kgf/cm2, E = 130 kgf/cm2. Przewidywane osiadanie budynków wynosi 5 cm Materiał konstrukcji podziemnych to beton klasy B25; W8; F150; Okucia klasy 400C. Uszczelnianie podziemi technicznych od wód gruntowych: zastosowanie betonu o wyższej klasie wodoodporności na płytę fundamentową i ściany zewnętrzne, zastosowanie uszczelek hydroizolacyjnych w betonowanych złączach roboczych. Poziom względny 0,000 odpowiada poziomowi bezwzględnemu: budynek mieszkalny 1 – 53.90; budynki mieszkalne 2; 3 – 54.10.

Urządzenia inżynieryjne, sieci użyteczności publicznej, działalność inżynierska

 Aby zapewnić ciepło systemom ciepłowniczym budynku mieszkalnego nr 1, na dachu budynku zainstalowano dachowy zautomatyzowany kocioł gazowy o mocy zainstalowanej 334,8 kW. Kotłownia wyposażona jest w trzy wodne kotły kondensacyjne wiszące ścienne Rendamax typu R40/120 o nominalnej mocy cieplnej 111,6 kW każdy z wbudowanymi palnikami modulowanymi. Szacunkowa wydajność kotłowni wynosi 308,0 kW, w tym: do ogrzewania – 242,0 kW; dla średniego zaopatrzenia w ciepłą wodę - 57,0 kW; za straty w sieciach ciepłowniczych i na potrzeby własne kotłowni – 9,0 kW. Paliwo – gaz ziemny o kaloryczności – 7980 kcal/m3. Schemat łączenia sieci grzewczych w celu transportu chłodziwa do indywidualnego punktu grzewczego jest zależny. Temperatura wody na wylocie z kotłów i kotłowni wynosi 90°C. Rozwiązania projektowe przewidują montaż w kotłowni: pomp obiegowych obiegu kotła Stratos 40/1-12, naczynia wzbiorczego o pojemności 140 litrów oraz pomp obiegu sieciowego IL40/140-2.2. Dostarczono stację chemicznego uzdatniania wody w oparciu o urządzenia Tekna DPZ. Aby uwzględnić energię cieplną, zastosowano konwerter przepływu PREM65. Temperatura produktów spalania na wylocie kotła wynosi 140°C. Do usuwania produktów spalania przewidziano indywidualne przewody kominowe i komin o średnicy 200 mm. Rozwiązania projektowe przewidują izolację termiczną urządzeń i kanałów gazowych. W celu zaopatrzenia w ciepło instalacji ciepłowniczych apartamentowca nr 2 planuje się zamontowanie na dachu budynku automatycznej kotłowni gazowej na dachu o mocy zainstalowanej 396,6 kW. Kotłownia wyposażona jest w trzy wodne gazowe, ścienne kotły kondensacyjne Rendamax typu R40/150 o nominalnej mocy cieplnej 132,2 kW każdy z wbudowanymi palnikami modulowanymi. Szacunkowa wydajność kotłowni wynosi 393,0 kW, w tym: do ogrzewania – 334,0 kW; dla średniego zaopatrzenia w ciepłą wodę - 49,0 kW; za straty w sieciach ciepłowniczych i na potrzeby własne kotłowni – 10,0 kW. Paliwo – gaz ziemny o kaloryczności – 7980 kcal/m3. Schemat łączenia sieci grzewczych w celu transportu chłodziwa do indywidualnego punktu grzewczego jest zależny. Temperatura wody na wylocie z kotłów i kotłowni wynosi 90°C. Rozwiązania projektowe przewidują montaż w kotłowni: pomp obiegowych obiegu kotła Stratos 40/1-12, zbiornika wyrównawczego o pojemności 140 litrów, pomp obiegu sieciowego IL40/140-2.2.Instalacja chemicznego uzdatniania wody oparta na na sprzęcie Tekna DPZ. Temperatura produktów spalania na wylocie kotła wynosi 140°C. Do usuwania produktów spalania przewidziano indywidualne przewody kominowe i komin o średnicy 200 mm. Rozwiązania projektowe przewidują izolację termiczną urządzeń i kanałów gazowych. W celu zaopatrzenia w ciepło instalacji ciepłowniczych apartamentowca nr 3 planuje się zamontowanie na dachu budynku automatycznej kotłowni gazowej na dachu o mocy zainstalowanej 396,6 kW. Kotłownia wyposażona jest w trzy wodne gazowe, ścienne kotły kondensacyjne Rendamax typu R40/150 o nominalnej mocy cieplnej 132,2 kW każdy z wbudowanymi palnikami modulowanymi. Szacunkowa wydajność kotłowni wynosi 393,0 kW, w tym: do ogrzewania – 334,0 kW; dla średniego zaopatrzenia w ciepłą wodę - 49,0 kW; za straty w sieciach ciepłowniczych i na potrzeby własne kotłowni – 10,0 kW. Paliwo – gaz ziemny o kaloryczności – 7980 kcal/m3. Schemat łączenia sieci grzewczych w celu transportu chłodziwa do indywidualnego punktu grzewczego jest zależny. Temperatura wody na wylocie z kotłów i kotłowni wynosi 90°C. Rozwiązania projektowe przewidują montaż w kotłowni: pomp obiegowych obiegu kotła Stratos 40/1-12, naczynia wzbiorczego o pojemności 140 litrów oraz pomp obiegu sieciowego IL40/140-2.2. Dostarczono stację chemicznego uzdatniania wody w oparciu o urządzenia Tekna DPZ.